THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[251: 匿名さん]

ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。

[252: 名無しさん]

196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。

[253: 評判気になるさん]

>>250 通りがかりさん

ゲストルームの記載はどこにあるの？サイトに載ってない。

ディベの関係者？

[254: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
運次第だから仕方ないよね。
管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。

[255: 名無しさん]

辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん

藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの？

[257: マンコミュファンさん]

1Ｒの34.9の最安値（北側2階？）は果たしてどれくらいになるのでしょう。

[258: マンション検討中さん]

別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。

[259: 通りがかりさん]

>>257

公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。

さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。

参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。

狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。

[260: マンション検討中さん]

次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな

[261: 匿名さん]

ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん

評判はどんな感じ？

[263: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん
南向きですと1Ｒでもかなり高くなりますね。２階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。

[264: マンコミュファンさん]

200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション検討中さん

特に新しい情報は無いみたいですね。

[266: 名無しさん]

>>264 マンコミュファンさん

27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。

[268: マンコミュファンさん]

>>265 口コミ知りたいさん

オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか？

[269: マンション掲示板さん]

トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。

オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか？

[270: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん
おそらく3億円とかなんでしょうね…
私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。

[271: eマンションさん]

>>270 名無しさん

207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。

[272: 通りがかりさん]

内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。

[273: eマンションさん]

ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。

[274: マンション検討中さん]

こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 さん

ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。

[276: 名無しさん]

このマンションの構造は、耐震？制振？免震？のどれ？
まさか今どき耐震ではないよね？

[277: 評判気になるさん]

>>274 マンション検討中さん

５階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 評判気になるさん

うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、５階で坪単価500なんてあり得ますかね？
そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね～

[279: 通りがかりさん]

さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
坪500は中層階の角部屋からだろう。

[280: マンション掲示板さん]

>>275 マンション掲示板さん

屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。

[281: マンコミュファンさん]

>>277 評判気になるさん

5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 マンション掲示板さん

そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。

[285: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。

[286: 通りがかりさん]

>>285 名無しさん

藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

[287: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん

500はないでしょう。

90.63のIタイプ（5階～19階）の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階（14階）が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

[288: 通りがかりさん]

北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね？

[289: 匿名さん]

北側スーペリア350～400
南側スーペリア400～450
南側スーペリア（角部屋）450～500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

[291: 名無しさん]

>>287 名無しさん
プレミストは高くても5,000万中盤でした。
後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、

[292: 評判気になるさん]

商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね！

[293: 通りがかりさん]

>>287 名無しさん

プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。

ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。（もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。）

その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。

[294: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。

[295: マンション掲示板さん]

>>288 通りがかりさん

最低でも100は違うと思いますね

北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色

全く価値が違うと思います。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション掲示板さん

そうですね。
駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 eマンションさん

坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。

[298: 名無しさん]

>>276 名無しさん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。

[299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: マンション掲示板さん]

少なくとも制震だろう？
何やってんだリスト。

[301: 名無しさん]

海も富士山も見える向きはありますか？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん

海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。

[303: 通りがかりさん]

>>301

南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。

プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。

20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。
この列も坪500万円では買えない世界ですね。

[304: 名無しさん]

>>302 さん

減って→削除

「その他の海向きはベランダや部屋からは」

乱文失礼しました

[305: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん

その通りです。
22階から26階なら、リストタワーの頭越しに、伊豆半島見えるし、西口のライオンズの頭越しに富士山も見えますよ。東の方向では、房総半島も見えますね。

[306: 構造気になるさん]

皆様の情報とても参考になります！
免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか？
販売開始されたら一番に確認したいです。

[307: 匿名さん]

南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。

[308: 名無しさん]

>>303 さん

20階92平方メートルで、諸費用込みで、1億5000万円を超えると言う予想ですか。
なんか別世界の金額のようですね。

[309: マンション検討中さん]

板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。

[310: 匿名さん]

冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。３流デべに坪５００も支払えますか？私は否です。

[311: 匿名さん]

辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。

[312: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 匿名さん]

昔こうだったからこう。は通用しないよ。
建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。
わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

その情報が事実か否かは知らないが、分かっているということはディベ関係者ということ？

[315: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
中層階以上の角部屋なら普通に払うよ。
デベが建てるわけじゃないし。
もしかして1億円程度の金持ってないの？

[316: 名無しさん]

値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。

[317: マンション検討中さん]

オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。

[318: 検討板ユーザーさん]

エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。

[319: 匿名さん]

>>318 検討板ユーザーさん
坪1000万のわけないでしょ(笑)
坪600万として1億後半くらいかな。
自分は1億前半までしか出せないのでスーペリア狙い。

[320: 評判気になるさん]

>>318 検討板ユーザーさん

南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは？

プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。

[321: 匿名さん]

海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。

[322: 通りがかりさん]

ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。

最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。

[323: マンコミュファンさん]

>>320 評判気になるさん

2億とか2億後半とか、リストさんが泣いて喜びそうな数字が飛び交ってますね。20階程度の南向き90平方メートルの部屋に、そんな金額出せるんですね。羨ましいです。

[324: マンション検討中さん]

私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。

[325: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
仲介屋です。
情報は確か。
過去見ていたら始まりませんぜ。
坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。
高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。

[326: 匿名さん]

南東角部屋が坪500として1.3億円か。
ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。　自分もギリギリだわ。
できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。

[327: 通りがかりさん]

これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。

[328: 通りがかりさん]

プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん

それはそれでよいのでは？　どんな価格で売りに出されても売り手と買い手のお互いに満足すればwin-win situationなので。

[330: マンコミュファンさん]

プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく（節税対策などで）法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。

[331: eマンションさん]

>>330 マンコミュファンさん

法人もいらっしゃるのは当然でしょう。どこのタワマンにもいらっしゃいますよね。節税対策もそうでしょう。借金も財産のうちと昔からよく言われていますから。

[332: 名無しさん]

>>328 通りがかりさん

そうですね。完売している横浜フロントは今月下旬に竣工で来年の4月から入居開始となっていますが、既に売りに出ている物件や賃貸に出ている物件がありますね。

[333: 坪単価比較中さん]

>>330 マンコミュファンさん
湘南にかかわりのある有名芸能人が買った様です

[334: マンション掲示板さん]

2月からモデルルーム開設して４月販売開始なんですね。価格が、いくらいになるか気になります。

[335: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
売主がリストだから何がいけないんですが？

[336: マンション掲示板さん]

>>330 マンコミュファンさん

オフィスとしても需要が高まりそうですね。駐車場は不要な会社もたくさんありますから。

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
入居後の管理が不安。財閥系と比べて圧倒的に管理棟数が少ないんで。物件価格と同じく、割高な管理修繕費を請求されそう。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

入居後の管理って、管理組合がするんもんじゃないんでしょうか。？
販売会社も関係するもんでしょうか？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 匿名さん
はぁ？
デベが管理なんてするわけないだろ？
売ったら終わりだよ。
管理会社の大和ライフネクストと住民の管理組合が管理を行うんだよ。
デベが管理費修繕費を請求とか笑わせんなよw

[340: マンション検討中さん]

自分の短い物差しで測るのは愚痴だけ。
長ーい物差しある人200人程度集めるのはそんな大変じゃないだろうよ。

[341: 名無しさん]

このマンションには、住民以外が使えるエレベーターとかエスカレーターはあるのでしょうか？

[342: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん
こんなバカと同じ場所に住みたくないわ…
頼むから買わないでくれないかな？

[343: 評判気になるさん]

デベのブランド力は落ちるでしょうね。神奈川以外では聞いたこともないでしょう。
それでもリストレジデンス横濱桜木町並で出てきたら普通に捌けそう。

[344: 名無しさん]

>>341 名無しさん

ペディストリアンデッキにはエレベーターがつくでしょうが、市の設置ですね。ホームページの予想図では、敷地内から、デッキや2階の店舗へは外階段での接続で、隣のリストタワーの様なエスカレーターの設置は無さそうです。住民の費用負担が大きいので、無い方が良いと思われます。

[345: マンション検討中さん]

現場の看板を見たら、住居、店舗、保育所とありました。保育所が設置されるのですね！便利で助かりますね。

[346: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
長年財閥系仲介会社勤務する者ですが、中古市場で新築時のデベを気にするお客様はほとんどいませんよ。肌感覚10組に1組いるかいないかではないでしょうか。
立地、価格、間取りが希望に合うかどうかで判断される方がほとんどです。

一流デベでも不祥事ありますよね？
三流デベで買わないならありがたいです。
私は興味持っていますので、倍率を下げてくれる方がいると助かります。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
リストの社員さんかな？郊外はそもそも大手デべの分譲少ないからね。ここは、どうしても辻堂に住みたい人以外が無理して購入をする物件じゃない。南向きしか価値ないと思うけど、眺望が抜ける部屋は５００～みたいな感じでしょ？まともな感覚なら買わないよ。

[348: 検討板ユーザーさん]

わー藤沢にモデルルーム作ってる！楽しみー

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん
スーペリアは坪500以下じゃないと売れ残るよ。
眺望が抜けただけで坪500はありえない。

[350: 名無しさん]

>>349 eマンションさん

まあ、そうだろうな。スーペリアと言っても、5階から19階まであるし、北向き、南向きでも違うよね。5階北向きAタイプ約45?だったらいくら出す？6800万なんてとても出せないよな。4000でも厳しいだろうな。