THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[251: 匿名さん]

ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。

[252: 名無しさん]

196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。

[253: 評判気になるさん]

>>250 通りがかりさん

ゲストルームの記載はどこにあるの？サイトに載ってない。

ディベの関係者？

[254: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
運次第だから仕方ないよね。
管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。

[255: 名無しさん]

辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん

藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの？

[257: マンコミュファンさん]

1Ｒの34.9の最安値（北側2階？）は果たしてどれくらいになるのでしょう。

[258: マンション検討中さん]

別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。

[259: 通りがかりさん]

>>257

公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。

さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。

参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。

狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。

[260: マンション検討中さん]

次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな

[261: 匿名さん]

ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん

評判はどんな感じ？

[263: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん
南向きですと1Ｒでもかなり高くなりますね。２階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。

[264: マンコミュファンさん]

200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション検討中さん

特に新しい情報は無いみたいですね。

[266: 名無しさん]

>>264 マンコミュファンさん

27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。

[268: マンコミュファンさん]

>>265 口コミ知りたいさん

オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか？

[269: マンション掲示板さん]

トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。

オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか？

[270: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん
おそらく3億円とかなんでしょうね…
私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。

[271: eマンションさん]

>>270 名無しさん

207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。

[272: 通りがかりさん]

内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。

[273: eマンションさん]

ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。

[274: マンション検討中さん]

こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 さん

ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。

[276: 名無しさん]

このマンションの構造は、耐震？制振？免震？のどれ？
まさか今どき耐震ではないよね？

[277: 評判気になるさん]

>>274 マンション検討中さん

５階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 評判気になるさん

うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、５階で坪単価500なんてあり得ますかね？
そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね～

[279: 通りがかりさん]

さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
坪500は中層階の角部屋からだろう。

[280: マンション掲示板さん]

>>275 マンション掲示板さん

屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。

[281: マンコミュファンさん]

>>277 評判気になるさん

5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 マンション掲示板さん

そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。

[285: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。

[286: 通りがかりさん]

>>285 名無しさん

藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

[287: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん

500はないでしょう。

90.63のIタイプ（5階～19階）の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階（14階）が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

[288: 通りがかりさん]

北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね？

[289: 匿名さん]

北側スーペリア350～400
南側スーペリア400～450
南側スーペリア（角部屋）450～500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

[291: 名無しさん]

>>287 名無しさん
プレミストは高くても5,000万中盤でした。
後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、

[292: 評判気になるさん]

商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね！

[293: 通りがかりさん]

>>287 名無しさん

プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。

ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。（もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。）

その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。

[294: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。

[295: マンション掲示板さん]

>>288 通りがかりさん

最低でも100は違うと思いますね

北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色

全く価値が違うと思います。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション掲示板さん

そうですね。
駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 eマンションさん

坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。

[298: 名無しさん]

>>276 名無しさん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。

[299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: マンション掲示板さん]

少なくとも制震だろう？
何やってんだリスト。