THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2503: 評判気になるさん]

>>2502 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
物件選びは、人それぞれの事情が有りますよね。
私はリモートワーク中心で、週2回位都内通勤です。
駅近で職場へ50分位で行けます。
買い物はテラモがあり、便利です。
病院も郵便局等も近くに有ります。
休日は海まで気軽に遊びに行けそうです。
おまけに部屋からは、広大な相模湾が見渡せます。
私には、交通利便性、生活利便性、眺望が揃ったこの物件は宝物です。
この機を逃したらもう出会えそうもありません。
ローンを返すのが、楽しみでさえ有ります。

[2504: 通りがかりさん]

>>2498 評判気になるさん
もしかしてここを購入したのは東京都民ばかりと思ってます？
購入者の4割近くは地元民なんだけど…
東京からの移住者は精々50戸で地縁のある人も多く、全員子持ちってわけでもない。
1億円以上出した人を腐したいんだろうけど見当違いも甚だしい。

[2505: 名無しさん]

どっちが正しいのか降車したことが一回もないので今度暇な時に行ってみますよ。

[2506: 匿名さん]

>>2505 名無しさん
現地を見た事が無いのですね。
投資家の方ですか？
どっちも正しいんじゃ無いですかね。
感じ方は人それぞれですから。

[2507: eマンションさん]

>>2498 評判気になるさん
うちはセカンドハウスとして使用する予定なので小学校の学区も気にしません
東京の友人からはいい買い物したと言われているくらいなので黒くなっても友達には笑われる事はなさそうです

[2508: eマンションさん]

>>2504 通りがかりさん
2498の方は悔しいんです。生まれて育った辻堂で庶民的な暮らしをしてきたのに、近年の再開発で富裕層が流れてきて住みづらくなってしまった。自慢だった地元の海も、町も、ワイキキだと思われるような環境も、悔しさで受け入れられなくなってしまった。「こんなに汚い町なのに」「こんなに辺鄙な田舎なのに」富裕層は馬鹿だと言い聞かせなければ、自分を保てなくなってしまった。本当大好きな地元なのに、それを蔑んでまで。そして「私は悔しくなんてないよ」と言わんばかりに、最後に「そんなんで良ければ辻堂にどうぞ」との締めくくり。呼んでいて泣きそうになった。これが格差社会であり、弱者の心である。どうか、他者と比べず、自分の「好き」や「楽しい」を大事にしてほしい

[2509: マンション検討中さん]

金額的に地元の一般的な世帯はまず買えないですもんね。プレミスト湘南辻堂に住んでるファミリーが結構MRに来たそうですがほぼ撤退だったようです。

[2510: マンション掲示板さん]

実は購入者は地元民が一番多いとかショックだろうな。今まで同類だと思ってたのに密かに投資等で資産増やしていてコッソリ購入、引っ越し寸前に打ち明けられたりしたら発狂するわ（笑）

[2511: 評判気になるさん]

>>2510 マンション掲示板さん
投機とは言えませんが、この立地でこの内容なら、1億円程度の値段なら、私は投資と思えるんですが。
住んでも便利だし、眺望も素晴らしいし、他の駅近マンションとは一線を画する様な気がして、応募したら買えちゃいました。
皆さんはどう思いますか。
当然周りで噂話はよく出てます。
全く知らんふりしてますけど。

[2512: 通りがかりさん]

我が家もですが、他にも数家族購入者存じ上げていますが、みなさん大船から平塚間在住。
駅から遠い戸建てからの買い替え。
都内通勤で以前辻堂は快速アクティーが停まらない且つ湘南ライナーもあまり停らないから避けていたけれど、特急湘南になり辻堂停まりが増えたから、引っ越しても良いかなと思った人。
2世帯住宅で、親世帯が高齢者施設に入った人などなどです。
ほんと、みんながみんな。生まれて初めて都内から田舎に住むじゃないよと思います。

[2513: eマンションさん]

>>2511 評判気になるさん
自分で住むために無理して買いました。
管理費が他と比べて高めですが、それだけの内容があれば、納得ですね。
皆さん値段が高いと言ってますが、便利な立地と将来も変わらないであろう眺望に、自分はこの値段を付けたので納得です。

[2514: 評判気になるさん]

話題をかえましょうかね。辻堂駅はどうも26年前半にもホームドア設置するようですね、辻堂住民皆んなにとって朗報ですな。
私も引越しにあたる懸念が一つ解消しました。

[2515: 評判気になるさん]

>>2514 評判気になるさん
辻堂はたまに電車とホームの間が広いときがあるんですよねぇ。
あと駅ホームからの階段が狭く混雑するのをなんとかして欲しいです。

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
このタワーマンションが落成して、利用客が増えてくれば、JRも駅ホームからの階段を広くして、混雑するのをなんとかしてくれると思いますよ。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2516 マンション検討中さん
このマンションは、プレミアムの27階以上は特別な方の所有となるんですよね。
住居として利用と言うより、セカンドとか、事務所的な利用となりそうです。
そうで無くても、上層階は2LDK以下が多くて、富裕層のセカンドとしての所有が予想出来そうなので、JR利用客増大には、繋がりそうもありません。

[2518: 評判気になるさん]

>>2517 口コミ知りたいさん
高額な管理費と修繕積立金を払ってもらえれば、文句は言いませんよ。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2517 口コミ知りたいさん
東京都民や地方の富裕層はセカンドが多そう。
結局住むのは地元民かな。

[2520: 通りがかりさん]

外観は気に入ってますが、よくよく見ると北側のデザインは言われると気になりますね。森田さんに聞いてみたい

みなさんはどう思われますか？
https://x.com/towerhack/status/1825330337876001032?s=46

[2521: eマンションさん]

>>122 マンション住民さん

平塚も25階のタワマン発表されましたね。駅徒歩１分くらいでしょうか。こうして湘南エリアもタワマンが増えていくんでしょうかね～

[2522: マンション掲示板さん]

>>2520 通りがかりさん
え…ださいな。。

[2523: 評判気になるさん]

>>2520 通りがかりさん
隣のリストタワーが外観かっこ悪いけど今回はまだいいじゃん、リストさん頑張った！と思ってたのに…後出しのこのテラモ側からの外観手抜きはひどい…悲しみ。

[2524: マンション掲示板さん]

後出し？
何ヶ月も前から出てたけど？
後出しはオマエだよ。

[2525: マンション検討中さん]

>>2520 通りがかりさん
そんなにダサいですかね？
ダイレクトウィンドウでガラス貼りなので悪くはないと思いますけど…

[2526: マンコミュファンさん]

>>2525 マンション検討中さん

おそらくですが、真ん中の白い部分もガラス張りにしろよってことでは？
特に手抜きとは思わないですけど。

[2527: eマンションさん]

>>2526 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます！
なるほど、まぁ言われてみるとそこもガラス張りのが格好良いですね

[2528: 評判気になるさん]

>>2496 マンション住民さん
あんた、そこに愛はあるんか？

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2528 評判気になるさん
随分古いスレに反応してますね。

現場では7階のコンクリート柱設置工事中です。

[2530: 評判気になるさん]

3LDKもう残り二戸、ラストチャンス。さすが人気物件ですな。

[2531: マンコミュファンさん]

>>2530 評判気になるさん
立地から言って、これから同じ様なマンションは建てる土地が無いですね。ラスト2戸も時間の問題でしょう。
1億超えてるとは言え、リセールバリューが期待できるので、住居費が無料になった上、おつりがあるかもしれませんよね。地域1の人気物件に間違いないですね。

[2532: 評判気になるさん]

>>2519 マンコミュファンさん

>>2519 マンコミュファンさん
来月から売出しの1LDKも値段によっては買っておこうかと思ってます。
担当者も値段の情報は無さそうなので、自分としてはEタイプが0.6億以下なら妥当かと。
やはり湘南のマンションは海が見えるのがいいよね。
皆さんはどう思いますか。
Nタイプだと0.9億は下らないだろうなぁ。

セカンド
投資

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 評判気になるさん
Nタイプ26階で0.9億位でしょう。
同じ階でKなら0.6億位だと思うよ。

[2534: マンション検討中さん]

この辺は南海トラフなどで来るであろう津波は最大何ｍ位が想定されてるんですか？

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 マンション検討中さん
デベから契約の時にハザードマップを提供されました。
全く影響無しとは言えませんが、大地震でも倒壊しない制振構造であり、5階以上の住居なら水もまず来ないと思われるので、安心して下さいね。と言われました。

[2536: 匿名さん]

人間の想定をはるかに超えるのが、自然というものです。人に聞いても無駄かと思いますよ。
想定では8メートル位だそうですけど。

[2537: マンション検討中]

北西の窓、広くて眺めは良さそうですが、自分で拭けないタイプの窓ですね。
海からの潮風で汚れが目立つかも。
外注の窓掃除は年2回程度でしょう。
掃除の後に台風が来たらすぐ汚れます。
そして広い窓なので夏場のリビングは西日で日暮れまで地獄の暑さになりそう。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2537 マンション検討中さん
私も同じ理由でBとLは初期の検討から外しました。
私は窓の汚れを気にするタイプなので、ベランダで掃除できた方がスッキリします。
特に気にしない方には、富士山は見えるので、良いと思います。
2573さんも、北西はやめたのかな？

[2539: eマンションさん]

>>2521 eマンションさん
なんと言うタワマンですか？
デベは何処でしょうね。
ググり方が悪くて見つかりません。

[2540: 通りがかりさん]

>>2522 マンション掲示板さん
どういった所がダサいのか、具体的に仰って下さい。

[2541: マンコミュファンさん]

>>2539 eマンションさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...

[2542: 2541です]

デベはミライト
ミライトは西武建設を買収した？

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[2544: 評判気になるさん]

>>2540 通りがかりさん

本人じゃないですが、あそこにガラスはエレベーターと階段あるし無理にしても、3Fまでと同じタイル仕様にして引き締めるなどはできた気はしますねー

幅もあるので吹付の素地がここだけ見えてるのがコストかけられなかった感が見え透いてしまいます

まぁ、完成したらガラス面の多さと空の反射などで、そんなの気にならない圧倒的な雰囲気だしてくれればいいなって思ってますけど

[2545: 評判気になるさん]

購入者ですが、個人的にはサブエントランスがどうなるのかはすごく気になってます

1Fがどんなに素敵でも普段は2Fメインでしょうからね
※第一リストも軽く見ましたが、サブエントランスが質素過ぎてちょっと萎えました

リストさん、森田さんサブエントランスからの2Fも多少の意匠、スペシャル感を何卒。。

[2546: 匿名さん]

>>2545 評判気になるさん
スペシャル感と言うと、どういう感じが良いんですかね。
素人感覚では、高級ホテルを思わせる様な重厚感のある感じでしょうか。

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
素人がどうのこうの言ってもプロがデザインしているので変更はありませんが、好き勝手言うのは楽しいですね。
実際には無難なデザイン（隣のタワーと同じ様な）になるんでしょうね。

[2548: 名無しさん]

最近のタワーマンションの記事で、上層階の利点の一つに眺望の良さが有り、難点にエレベーターの待ち時間が有りました。

私は初めて上層階を買いましたが、このマンションはエレベーターが3機あるので、ストレスは感じなければ良いのですが、この程度の入居者数で、一般的にストレスを感じる物でしょうか。

時間帯にもよるでしょうけど。
また、定住者が少ないかもと、このスレであるので、実際は大丈夫かなと思ったりしてます。

[2549: 匿名さん]

>>2548 名無しさん
上層階はストレスを少なからず感じますよ。
20階位になると、結構時間かかりますし、途中で降りて行く方のお見送りが多いですね。
それに勝るとも劣らない眺望が待ってると思って我慢して下さい。

[2550: マンコミュファンさん]

平日の7時台はけっこうイライラするかもですね。
私は通勤ないので関係ありませんが。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
建物エリアのハザードマップてきにはそうでしょうけど。
地震発生から15分くらいで第一波が来るみたいなので、買い物とかで付近に外出してたら間に合わなそうですね^_^
あと子供も学校とか幼稚園行ってたら大変^_^

[2552: 匿名]

>>2551 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。