THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2501: 評判気になるさん]

>>2498 さん

>>2498 評判気になるさん
おっしゃる通り、このマンションの人達もそんな田舎でスローライフな湘南、辻堂の雰囲気が好きで購入したと思いますよ。元々地元の方も多いと思います、自分も今は都内ですが生まれも育ちも湘南で好きすぎてここに住む予定です、辻堂皆んなで盛り上げて行きましょう！

[2502: 匿名さん]

>>2501 評判気になるさん
高級マンションでの田舎暮らしが都内１時間以内、かつ、１億前後で手に入るんだから安いものでしょう！
首都圏の住民がいきなりガチガチの田舎に移住しても不便さに耐えられず、出戻りたくなるのが目に見えてますから…
辻堂は程良く自然が残るように再開発されているので、田舎暮らしに憧れる都会の人間にちょうど良いんですよね～！
私は喉から手が出ました。来年からここに住む予定なので住民の皆さんよろしくお願いします！

[2503: 評判気になるさん]

>>2502 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
物件選びは、人それぞれの事情が有りますよね。
私はリモートワーク中心で、週2回位都内通勤です。
駅近で職場へ50分位で行けます。
買い物はテラモがあり、便利です。
病院も郵便局等も近くに有ります。
休日は海まで気軽に遊びに行けそうです。
おまけに部屋からは、広大な相模湾が見渡せます。
私には、交通利便性、生活利便性、眺望が揃ったこの物件は宝物です。
この機を逃したらもう出会えそうもありません。
ローンを返すのが、楽しみでさえ有ります。

[2504: 通りがかりさん]

>>2498 評判気になるさん
もしかしてここを購入したのは東京都民ばかりと思ってます？
購入者の4割近くは地元民なんだけど…
東京からの移住者は精々50戸で地縁のある人も多く、全員子持ちってわけでもない。
1億円以上出した人を腐したいんだろうけど見当違いも甚だしい。

[2505: 名無しさん]

どっちが正しいのか降車したことが一回もないので今度暇な時に行ってみますよ。

[2506: 匿名さん]

>>2505 名無しさん
現地を見た事が無いのですね。
投資家の方ですか？
どっちも正しいんじゃ無いですかね。
感じ方は人それぞれですから。

[2507: eマンションさん]

>>2498 評判気になるさん
うちはセカンドハウスとして使用する予定なので小学校の学区も気にしません
東京の友人からはいい買い物したと言われているくらいなので黒くなっても友達には笑われる事はなさそうです

[2508: eマンションさん]

>>2504 通りがかりさん
2498の方は悔しいんです。生まれて育った辻堂で庶民的な暮らしをしてきたのに、近年の再開発で富裕層が流れてきて住みづらくなってしまった。自慢だった地元の海も、町も、ワイキキだと思われるような環境も、悔しさで受け入れられなくなってしまった。「こんなに汚い町なのに」「こんなに辺鄙な田舎なのに」富裕層は馬鹿だと言い聞かせなければ、自分を保てなくなってしまった。本当大好きな地元なのに、それを蔑んでまで。そして「私は悔しくなんてないよ」と言わんばかりに、最後に「そんなんで良ければ辻堂にどうぞ」との締めくくり。呼んでいて泣きそうになった。これが格差社会であり、弱者の心である。どうか、他者と比べず、自分の「好き」や「楽しい」を大事にしてほしい

[2509: マンション検討中さん]

金額的に地元の一般的な世帯はまず買えないですもんね。プレミスト湘南辻堂に住んでるファミリーが結構MRに来たそうですがほぼ撤退だったようです。

[2510: マンション掲示板さん]

実は購入者は地元民が一番多いとかショックだろうな。今まで同類だと思ってたのに密かに投資等で資産増やしていてコッソリ購入、引っ越し寸前に打ち明けられたりしたら発狂するわ（笑）

[2511: 評判気になるさん]

>>2510 マンション掲示板さん
投機とは言えませんが、この立地でこの内容なら、1億円程度の値段なら、私は投資と思えるんですが。
住んでも便利だし、眺望も素晴らしいし、他の駅近マンションとは一線を画する様な気がして、応募したら買えちゃいました。
皆さんはどう思いますか。
当然周りで噂話はよく出てます。
全く知らんふりしてますけど。

[2512: 通りがかりさん]

我が家もですが、他にも数家族購入者存じ上げていますが、みなさん大船から平塚間在住。
駅から遠い戸建てからの買い替え。
都内通勤で以前辻堂は快速アクティーが停まらない且つ湘南ライナーもあまり停らないから避けていたけれど、特急湘南になり辻堂停まりが増えたから、引っ越しても良いかなと思った人。
2世帯住宅で、親世帯が高齢者施設に入った人などなどです。
ほんと、みんながみんな。生まれて初めて都内から田舎に住むじゃないよと思います。

[2513: eマンションさん]

>>2511 評判気になるさん
自分で住むために無理して買いました。
管理費が他と比べて高めですが、それだけの内容があれば、納得ですね。
皆さん値段が高いと言ってますが、便利な立地と将来も変わらないであろう眺望に、自分はこの値段を付けたので納得です。

[2514: 評判気になるさん]

話題をかえましょうかね。辻堂駅はどうも26年前半にもホームドア設置するようですね、辻堂住民皆んなにとって朗報ですな。
私も引越しにあたる懸念が一つ解消しました。

[2515: 評判気になるさん]

>>2514 評判気になるさん
辻堂はたまに電車とホームの間が広いときがあるんですよねぇ。
あと駅ホームからの階段が狭く混雑するのをなんとかして欲しいです。

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
このタワーマンションが落成して、利用客が増えてくれば、JRも駅ホームからの階段を広くして、混雑するのをなんとかしてくれると思いますよ。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2516 マンション検討中さん
このマンションは、プレミアムの27階以上は特別な方の所有となるんですよね。
住居として利用と言うより、セカンドとか、事務所的な利用となりそうです。
そうで無くても、上層階は2LDK以下が多くて、富裕層のセカンドとしての所有が予想出来そうなので、JR利用客増大には、繋がりそうもありません。

[2518: 評判気になるさん]

>>2517 口コミ知りたいさん
高額な管理費と修繕積立金を払ってもらえれば、文句は言いませんよ。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2517 口コミ知りたいさん
東京都民や地方の富裕層はセカンドが多そう。
結局住むのは地元民かな。

[2520: 通りがかりさん]

外観は気に入ってますが、よくよく見ると北側のデザインは言われると気になりますね。森田さんに聞いてみたい

みなさんはどう思われますか？
https://x.com/towerhack/status/1825330337876001032?s=46

[2521: eマンションさん]

>>122 マンション住民さん

平塚も25階のタワマン発表されましたね。駅徒歩１分くらいでしょうか。こうして湘南エリアもタワマンが増えていくんでしょうかね～

[2522: マンション掲示板さん]

>>2520 通りがかりさん
え…ださいな。。

[2523: 評判気になるさん]

>>2520 通りがかりさん
隣のリストタワーが外観かっこ悪いけど今回はまだいいじゃん、リストさん頑張った！と思ってたのに…後出しのこのテラモ側からの外観手抜きはひどい…悲しみ。

[2524: マンション掲示板さん]

後出し？
何ヶ月も前から出てたけど？
後出しはオマエだよ。

[2525: マンション検討中さん]

>>2520 通りがかりさん
そんなにダサいですかね？
ダイレクトウィンドウでガラス貼りなので悪くはないと思いますけど…

[2526: マンコミュファンさん]

>>2525 マンション検討中さん

おそらくですが、真ん中の白い部分もガラス張りにしろよってことでは？
特に手抜きとは思わないですけど。

[2527: eマンションさん]

>>2526 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます！
なるほど、まぁ言われてみるとそこもガラス張りのが格好良いですね

[2528: 評判気になるさん]

>>2496 マンション住民さん
あんた、そこに愛はあるんか？

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2528 評判気になるさん
随分古いスレに反応してますね。

現場では7階のコンクリート柱設置工事中です。

[2530: 評判気になるさん]

3LDKもう残り二戸、ラストチャンス。さすが人気物件ですな。

[2531: マンコミュファンさん]

>>2530 評判気になるさん
立地から言って、これから同じ様なマンションは建てる土地が無いですね。ラスト2戸も時間の問題でしょう。
1億超えてるとは言え、リセールバリューが期待できるので、住居費が無料になった上、おつりがあるかもしれませんよね。地域1の人気物件に間違いないですね。

[2532: 評判気になるさん]

>>2519 マンコミュファンさん

>>2519 マンコミュファンさん
来月から売出しの1LDKも値段によっては買っておこうかと思ってます。
担当者も値段の情報は無さそうなので、自分としてはEタイプが0.6億以下なら妥当かと。
やはり湘南のマンションは海が見えるのがいいよね。
皆さんはどう思いますか。
Nタイプだと0.9億は下らないだろうなぁ。

セカンド
投資

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 評判気になるさん
Nタイプ26階で0.9億位でしょう。
同じ階でKなら0.6億位だと思うよ。

[2534: マンション検討中さん]

この辺は南海トラフなどで来るであろう津波は最大何ｍ位が想定されてるんですか？

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 マンション検討中さん
デベから契約の時にハザードマップを提供されました。
全く影響無しとは言えませんが、大地震でも倒壊しない制振構造であり、5階以上の住居なら水もまず来ないと思われるので、安心して下さいね。と言われました。

[2536: 匿名さん]

人間の想定をはるかに超えるのが、自然というものです。人に聞いても無駄かと思いますよ。
想定では8メートル位だそうですけど。

[2537: マンション検討中]

北西の窓、広くて眺めは良さそうですが、自分で拭けないタイプの窓ですね。
海からの潮風で汚れが目立つかも。
外注の窓掃除は年2回程度でしょう。
掃除の後に台風が来たらすぐ汚れます。
そして広い窓なので夏場のリビングは西日で日暮れまで地獄の暑さになりそう。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2537 マンション検討中さん
私も同じ理由でBとLは初期の検討から外しました。
私は窓の汚れを気にするタイプなので、ベランダで掃除できた方がスッキリします。
特に気にしない方には、富士山は見えるので、良いと思います。
2573さんも、北西はやめたのかな？

[2539: eマンションさん]

>>2521 eマンションさん
なんと言うタワマンですか？
デベは何処でしょうね。
ググり方が悪くて見つかりません。

[2540: 通りがかりさん]

>>2522 マンション掲示板さん
どういった所がダサいのか、具体的に仰って下さい。

[2541: マンコミュファンさん]

>>2539 eマンションさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...

[2542: 2541です]

デベはミライト
ミライトは西武建設を買収した？

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[2544: 評判気になるさん]

>>2540 通りがかりさん

本人じゃないですが、あそこにガラスはエレベーターと階段あるし無理にしても、3Fまでと同じタイル仕様にして引き締めるなどはできた気はしますねー

幅もあるので吹付の素地がここだけ見えてるのがコストかけられなかった感が見え透いてしまいます

まぁ、完成したらガラス面の多さと空の反射などで、そんなの気にならない圧倒的な雰囲気だしてくれればいいなって思ってますけど

[2545: 評判気になるさん]

購入者ですが、個人的にはサブエントランスがどうなるのかはすごく気になってます

1Fがどんなに素敵でも普段は2Fメインでしょうからね
※第一リストも軽く見ましたが、サブエントランスが質素過ぎてちょっと萎えました

リストさん、森田さんサブエントランスからの2Fも多少の意匠、スペシャル感を何卒。。

[2546: 匿名さん]

>>2545 評判気になるさん
スペシャル感と言うと、どういう感じが良いんですかね。
素人感覚では、高級ホテルを思わせる様な重厚感のある感じでしょうか。

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
素人がどうのこうの言ってもプロがデザインしているので変更はありませんが、好き勝手言うのは楽しいですね。
実際には無難なデザイン（隣のタワーと同じ様な）になるんでしょうね。

[2548: 名無しさん]

最近のタワーマンションの記事で、上層階の利点の一つに眺望の良さが有り、難点にエレベーターの待ち時間が有りました。

私は初めて上層階を買いましたが、このマンションはエレベーターが3機あるので、ストレスは感じなければ良いのですが、この程度の入居者数で、一般的にストレスを感じる物でしょうか。

時間帯にもよるでしょうけど。
また、定住者が少ないかもと、このスレであるので、実際は大丈夫かなと思ったりしてます。

[2549: 匿名さん]

>>2548 名無しさん
上層階はストレスを少なからず感じますよ。
20階位になると、結構時間かかりますし、途中で降りて行く方のお見送りが多いですね。
それに勝るとも劣らない眺望が待ってると思って我慢して下さい。

[2550: マンコミュファンさん]

平日の7時台はけっこうイライラするかもですね。
私は通勤ないので関係ありませんが。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
建物エリアのハザードマップてきにはそうでしょうけど。
地震発生から15分くらいで第一波が来るみたいなので、買い物とかで付近に外出してたら間に合わなそうですね^_^
あと子供も学校とか幼稚園行ってたら大変^_^

[2552: 匿名]

>>2551 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2548 名無しさん
眺望もある程度良くて、エレベーターのストレスを感じないなら、自分なら15階位までかな。
人によって我慢の限界は違うが、このマンションの南側は、低い建物しか無いので、道の反対南側のビルが気にならない7階程度から15階位がいいのでは無いかと勝手に思っている。

[2554: マンション掲示板さん]

先着順住戸の掲載が2件になりました。
3件は契約済みですね。
残りはCタイプ6階とHタイプ5階です。
眺望をある程度我慢すれば、利便性は良いですね。エレベーターに乗らなくても大丈夫だし、ラウンジにも近いので、案外良いかもしれませんね。

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 マンション掲示板さん

中層階欲しかったのですが倍率高くて…
資金に余裕があったので倍率低めの上層階を申し込んで何とか当選しました。
落選したらほぼ終了の厳しさなのでリスク回避するしかなかったです。

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 検討板ユーザーさん
中層階より高層階の方が良いに決まっています。
15階と25階では景色はかなり違ってきますよ。
買えるなら上層階です！
都心の40階とかになると好みが分かれますが、15階と25階の差であればエレベーターの時間も大して変わりませんよ。

[2557: 評判気になるさん]

>>2556 通りがかりさん
なるほどですね。
高い方が良いと言う人は多数派ですよね。
最初から15階の眺望を見ていれば、25階への憧れは自分としては感じないので、良いのですが。
転売する予定は無いですし、今、20階でエレベーターの時間を長いと感じるので、中層階としました。
人それぞれなので、なんとも言うつもりはありません。

[2558: 評判気になるさん]

私は同じマンションで16階から30階に移り、引抜け感がかなり違うのと遠くまで見わたせる景色を見て、移って良かったと感じました。
都心なので余計に抜け感が大事だったのかもしれません。個人差なのでどちらが良いとは言えませんね。

[2559: 匿名さん]

私は15階ぐらいがおすすめです。
あまり高層階だと、部屋から空しかみえません。
次第にバルコニーに出る機会は減ると思うので、
座った状態で部屋の中から海が見えるほうが良いです。

[2560: ご近所さん]

ソファに座ってる高さ50-60cm位でシミュレーションしてみましたが、ガラスバルコニーなのもあって意外に18Fや20F以上でもちゃんと海は見えそうですね

[2561: 購入経験者さん]

エレベーターはたしか分速120mで階高3.3mだったので、ざっくり計算だと10階毎に17秒くらいですね。同乗者いるともちろんもっとですが。
30階かわると約1分と思うと大きいですが、10階差くらいなら許容範囲かな。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2560 ご近所さん
これ参考なりますね～
もう買っちゃったので遅いけど。

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 検討板ユーザーさん
25階位になると確かに空しか見えなさそう。
鳥になったみたい。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 通りがかりさん
8階位までコンクリートが積み上がりました。
これからはどんどん高くなって行くなぁ。

[2565: 名無しさん]

>>2564 口コミ知りたいさん

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、東海道線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

[2566: eマンションさん]

今日の台風は辻堂も直撃しそうだけど大丈夫かな。。

[2567: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されてるやつ値下げしてる？
1.2くらいじゃなかったっけ？

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2567 検討板ユーザーさん

値下げ、やったじゃん！
千載一遇の好機だよっ☆

[2569: 評判気になるさん]

>>2567 検討板ユーザーさん
価格表持っていますが、値下げはしていません。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2569 評判気になるさん

そっか。値下げは無いのか残念だ。

[2571: 匿名さん]

>>2569 評判気になるさん

価格表、アップして共有願います。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

[2573: マンション検討中さん]

>>2560 ご近所さん
毎年の酷暑とそれに追い討ちをかける西日
想像するだけでも恐ろしい
南西タイプの人は夏の間遮光カーテン閉めるんですか？

[2574: 検討板ユーザーさん]

>>2563 通りがかりさん
ＨＰに25階の眺望写真あるけど空しか見えないは大袈裟。
普通に海も見えるよ。

[2575: 名無しさん]

>>2574 検討板ユーザーさん
ほんとに大袈裟だねー
建物も見えているよね。
29階でも地面だって見えると思うよ。

[2576: eマンションさん]

>>2572 匿名さん

価格表の共有ありがとうございます！

[2577: 通りがかりさん]

さすが、藤沢市の地域No.1マンション。

[2578: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
1期2次の価格表気になってたのでありがたいです！
中～低層階の価格は上げも下げもせずだったのですね！

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2578 通りがかりさん
27階以上の価格も教えて下さい。

[2580: マンコミュファンさん]

>>2572 匿名さん

Iタイプ5F 4L 90平米 9980万は何気に超割安ですね
すぐ売れた理由が分かる

眺望さえ諦めれば坪単価398なので、プレミスト、ピアース、リスト1の中古とも大分近い水準

[2581: 検討板ユーザーさん]

ここは共用施設がしょっぱいし展望ラウンジもないから低層階は安くしないと売れないと踏んだんだろうね。

[2582: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
低層階の価格はばらしても良いから、上層階はここでは公表しないでくださいね。いくらで買ったのか、皆んなにしつこく聞かれちゃって。

[2583: 名無しさん]

>>2578 通りがかりさん
誰だよ。二次は価格が上がるとかほざいていた、不動産オンチは！
どんどん下がっているじゃないか。
1LDKは上層階を除けば、バーゲン価格かもよ。

[2584: 通りがかりさん]

>>2583 名無しさん
適当なこと言うな
どんどん下がってる証拠出せよ

[2585: マンコミュファンさん]

>>2584 通りがかりさん
自分で探せ、アホ

[2586: 名無しさん]

プラウドタワー相模大野クロススレで、
辻堂は相模大野より利用者半分(実際には間違い)！テラモが無ければ何もない！相模大野の方が素敵！っていう風潮ですが、みなさんいかがでしょうか

[2587: eマンションさん]

>>2585 マンコミュファンさん
証拠出せないなら嘘ってことだよな？
ホラ吹き間抜け野郎はこれだからなぁ…

[2588: 匿名さん]

>>2586 名無しさん
富裕層がセカンドでどちらを選ぶか考えたら素敵なのはどっちなのか明白かと。
相模大野とか中途半端過ぎて比較にもならんよ。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2586 名無しさん
その通りだと思います。

[2590: 名無しさん]

>>2586 名無しさん
もう売買契約結んだんだから、他人の意見なんかどうでもいいよ。

[2591: マンション検討中さん]

>>2587 eマンションさん
相模大野クロス民の荒らしかも？
頭悪そうだし。

[2592: 検討板ユーザーさん]

>>2591 さん

辻堂民はカチコミ湘南純愛組魂とか言われてます

[2593: 匿名さん]

>>2592 検討板ユーザーさん

なんか言ってることが昭和っぽいね。
何を言われても知名度ほぼゼロの相模大野には憐れみしかない。

[2594: マンション掲示板さん]

>>2586 名無しさん
まず、街の雰囲気が全然違うので湘南を味わいたい人はこちら一択になるかなと思います。
(相模大野にも魅力があるのでどちらが上という話ではなく)

主要都市へのアクセスは、相模大野は新宿へのアクセスは良いですが、やはり横浜駅や東京駅に行くのに乗り換えがあり不便です。

また、テラモは数年前に全国の売上TOP10に入った程のショッピングモールであり辻堂の核ですから、それが無ければ何もないと言われても議論になりません。

人により好みはあると思いますが、主要都市アクセスがよく、全国有数のショッピングモール直結、海や大規模公園の楽しめる辻堂に私は魅力を感じます。

[2595: 名無しさん]

>>2574 検討板ユーザーさん

これはダイレクトウィンドウだと壮観ですね。

[2596: 口コミ知りたいさん]

世界の建築デザイナー森田恭通作ですからね、大地真央も住むんですかね？？

[2597: eマンションさん]

>>2594 マンション掲示板さん
私がここを買ったのは、2594さんが言う様に、生活も交通も便利な上に、江ノ島の見える海にも行けて広い公園もあるなど、自分の希望が叶うからです。
よその都市や他人の住むマンションをとやかく言うのはやめて、このマンションの情報発信をしましょう。
汚い言葉遣いはつつしみましょう。

[2598: 匿名さん]

相模大野クロスのスレではここはすぐ錆びて資産価値が下がると言ってたんですが、実際どうなんでしょうか

[2599: 通りがかりさん]

>>2598 匿名さん
駅前の建物が錆びているかどうか調べればいいんじゃない？

[2600: 通りがかりさん]

>>2599 通りがかりさん

ですよね。完全にデマを流布していますよね