THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2441: 検討板ユーザーさん]

画像貼れないみたいですね
twitterで武蔵小金井・東小金井の町情報(@musako_higako)というアカウントを確認して見て下さい

[2442: マンション検討中さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
売買契約も無事終わり、来年の春以降までは、特にイベントは無いですね。
施主には、建設進行状況等の情報発信等、HPで発信して貰うと良いですね。

[2443: 匿名]

>>2439 マンコミュファンさん

藤沢市って地震に弱いの？

[2444: 通りがかりさん]

ここのマンションの最上階は、中井くんが住むともっぱら地元の噂になっています

[2445: 評判気になるさん]

>>2444 通りがかりさん
芸能活動も忙しいでしょうし流石にないでしょう笑
でも中居くんと同じマンションに住めたらテンション上がりますね！！

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2445 評判気になるさん
ただ、彼ここのマンションの学区の明治中出身だし、地元愛強いい人なので、セカンドハウス購入は結構あるような気がしますけどね。

[2447: 通りがかりさん]

今日は工事は休みでしたが、見に行って来ました。
７階の鉄筋まで出来てましたよ。

[2448: eマンションさん]

>>2446 検討板ユーザーさん
地元の友達と集まる時に使ったり実家の家族の為に買ったりはあるかもですね

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 eマンションさん
ご親族は辻堂にお住まいですしねー

[2450: 匿名さん]

中居くんかはさておき、よくよく考えるとアンダーとはいえ辻堂で8部屋も3億クラスが売れたと思うと凄いよね

[2451: 匿名]

>>2450 匿名さん

> アンダーとはいえ辻堂で8部屋も3億クラスが売れた

アンダー？って何のコトですか？？？

[2452: 通りがかりさん]

>>2451 匿名さん

一部の富裕層など、表には一切出さずに水面下で販売することをアンダー販売って言うらしいです！

[2453: 口コミ知りたいさん]

>>2451 匿名さん
12部屋では無かったですか？
27階から29階は、リストの別チャンネルが、販売しています。

[2454: マンコミュファンさん]

>>2453 口コミ知りたいさん
確かに3フロアでしたね。配置図が2つだったので勘違いしました。ご指摘ありがとうございます

[2455: マンコミュファンさん]

>>2448 eマンションさん
専用のエレベーターが設置されてないので、エレベーターで乗り合わせる事もあるかもですね。
そうであれば、別の楽しみもありますねー。

[2456: マンション検討中さん]

>>2454 マンコミュファンさん
当初は28階と29階が、おっしゃる通りアンダーでの販売でしたね。
その後急遽リクエストが有ったのでしょうね。
27階も4区画にして、アンダー販売した様ですね。
かなりの政治力ですよね。
有力政治家って話も有った様ですね。

[2457: マンコミュファンさん]

一般販売で高額の部類に入る部屋当選しましたが、27階以上の価格はその2倍以上ですし全くの別次元ですね。
超富裕層、地元資産家、芸能人ってとこでしょうか。

[2458: 通りがかりさん]

>>2457 マンコミュファンさん
あくまでも噂ですが、地元に縁のある政治家と芸能人って聞いてます。
もしそうだとすると、同じマンションに住む我々には、管理会社も普段から気を使う等、恩恵がある様な気がします。
第三者管理にしたのは、そう言う背景が有ったのかなぁ
そうなら、管理費の不正支出等もあまり心配しなくて済みそうですね。分からないけど。

[2459: 匿名さん]

ここの売りであるペディストリアンデッキですが、南北のデッキと同様な屋根は付くのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[2460: マンコミュファンさん]

>>2459 匿名さん
1期1次時点で聞いた情報ですが、屋根を付ける方向で話が進んでいるとのことでした！
何だかんだ雨に濡れずに通勤できるって素晴らし過ぎますよね！
共用施設のような感覚でテラモ使えるのも最高です！！

[2461: 口コミ知りたいさん]

>>2458 通りがかりさん

芸能人はともかく政治家がいるならいい加減なことはできないでしょうね。
第三者管理でしっかりやってくれるなら理想的です。

[2462: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキは藤沢市の所管なので確定的なことは言えないが、屋根をつける方向で話が進んでると聞きました！

[2463: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2464: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2465: 通りがかりさん]

>>2463 名無しさん
せっかくの写真ですが、表示されません！私だけかな？

[2466: 口コミ知りたいさん]

>>2463 名無しさん

私も見えないですね
再投稿いただけたら嬉しいです！

[2467: 名無しさん]

写真、今度はいけたかな？

[2468: 名無しさん]

ダメそうです。。。

[2469: eマンションさん]

>>2467 名無しさん

ダメみたいですね。

[2470: 検討板ユーザーさん]

>>2461 口コミ知りたいさん
ペディストリアンデッキに屋根がついて、傘要らずだと凄く便利ですね。
マンションは管理が大事ですが、第三者管理でしっかりやってもらえるなら安心です。
とても楽しみになって来ました。

[2471: 名無しさん]

>>2470 検討板ユーザーさん
このマンションは駅徒歩2分の交通利便性、テラモへのペディストリアンデッキ直結の生活利便性、おまけに南側は、江ノ島、大島等眺望出来るなど、アピールポイントが揃ってますね。
その上、管理もしっかりして、設備も説明会通りなら、あの価格でも妥当だと思えて来て、嬉しくなりました。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2471 名無しさん
夏休みなので見に来ました。
南口は静かで、公園やプール、海浜公園までも、自転車などで行けますね。
買い物はペディストリアンデッキで、楽々テラモへ行けるので便利だし、北口には病院や役所の出先も有りました。
殆どテレワークですが、出勤の時も駅徒歩で直ぐなのは楽ちんです。
引っ越し後の生活が楽しみです。

[2473: 削除依頼]

>>2472 マンコミュファンさん
パスポートセンターもあるのが地味に便利ですよ～
徳洲会もほとんどの科がありますし、南口もクリニック結構多いんです。
私も近所からの引っ越しなんですが…駅近になるのでとっても楽しみです。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2471 名無しさん
》あの価格でも妥当だと思えて来て

ウチも妥当だと思ってます。
我が家の独自の計算ですが、ホテルに素泊まり10年で、
1億円以上の宿泊費を想定。家族4人です。
10年後にリセールバリューが発揮されて、購入時点の値段を維持していれば、宿泊費はペイします。
10何後はどうなってるか分かりませんけど。
内廊下、コンシェルジュ、上質な設備等シティホテル並ですね。
適当な妄想をして楽しんでますよ。笑

[2475: 匿名さん]

入居者スレまだないんかな？

[2476: 匿名さん]

>>2462 マンション掲示板さん
ペディストリアンデッキに屋根が付くという情報は見つかりませんね。
通路の幅が既存の物より狭ければ、風の影響がある為、付かないかも知れないです。
計画図では、通路の幅は広く取れなさそうです。
屋根が付かなかったら、少し残念に思います。

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2467 名無しさん

> 写真、今度はいけたかな？

写真が参照できるようになってますね。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2467 名無しさん

今見たら写真表示されてました！
ありがとうございます

結構高くなってますね
この感じだと10月くらいには29階までいっちゃうんだろか

[2479: 通りがかりさん]

>>2476 匿名さん

契約者は分かると思いますが、屋根付きで検討することという市から指示の書類のコピーがあった気はしますね

[2480: 評判気になるさん]

>>2479 通りがかりさん
そうなんですね。
安心しました。
ココテラスで開催した説明会に、参加出来なかったものですから。
車椅子なものですから、雨の日等は屋根があると助かります。
あと、店舗にコンビニやファミレスが入ると、マンション内で、殆どが事足りるので、嬉しいと思っています。
出店店舗等はまだ未定なんでしょうかね。

[2481: 評判気になるさん]

>>2473 削除依頼さん
江ノ島に遊びに来たついでに、工事の進捗状況をみに来ました。
あ盆休みも有ったので、工事は特に進んでなく、写真の通りでした。
駅の南側は静かで、高い建物は無く、眺望は期待できますね。
買い物は徒歩3分位のテラモで事足りるので、とても便利だと思いました。
生活も交通も便利なこのマンションは、やはり湘南を代表するタワーマンションだと思いますよ。

[2482: 評判気になるさん]

2481さんの言う通り、利便性では、買い物も辻堂駅も近いので、良好ですね。
当方。南向き上層階なので、眺望も良好なので、なお良いです。
夫婦でのローンで大変ですが、子供を辻堂公園や海岸に連れて行き、一緒に遊ぶのが楽しみです。

[2483: マンション掲示板さん]

このスレは、ネガの入り込む余地が無い
ほどに販売好調なタワマンですね☆☆☆

[2484: 匿名さん]

>>2483 マンション掲示板さん
今日から配布のスーモ新築マンションに、第2期分譲について、紹介されてますね。
1R～2LDKだそうですが、来月の販売みたいです。
こちらも第1期同様、即完売するといいですね。
先着順が5物件ほどあった様ですが、キャンセルでもあったんでしょうかね。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 匿名さん

> 先着順が5物件ほどあった様です

千載一遇のチャンスですよね。

[2486: 通りがかりさん]

ホームページも少し前に更新されていて先着は4件となってますね
こちらはキャンセルではなく1期2次の残りかな

眺望望めないとなるとちょっと買うハードルはあるかもしれないですが、中層階とは1000万は値段違うので、新築リノベに予算かけて室内こだわりつつ利便性も享受というのもアリかも

5Fならサブエントランスからは実質4Fだし階段ってさくっと降りれるのも良さそう

[2487: 評判気になるさん]

>>2486 通りがかりさん
隣のマンションでも5階が売りに出てますね。
やはり上記と同じ3LDKで5階です。
紹介写真には、江ノ島が見えてます。
多少の眺望有りという事でしょうか。

[2488: 名無しさん]

>>2487 評判気になるさん
シーキャンドルは見えている様ですが、海は見えていない様です。?
花火は見えますね。

[2489: マンション検討中さん]

東南の角部屋は、江ノ島の方角に第一イン湘南があり被りそうな気がするのですが、何階くらいから江ノ島全体が見えるでしょうか。
この間現地をみた感じでは、まだ第一インの高さは超えていませんでした。

[2490: eマンションさん]

>>2489 マンション検討中さん
第一インは11階建ての様なので、屋上設置物も含めて14階くらいから気にならないかと思います。
モデルルームガイドの様な景色を楽しめるのは、そのくらいから上かと。
Cタイプでも富士山を見れるのは12階位からですね。
辻堂駅西口にあるライオンズマンションが14階で被るので、気にならない階はそれ以上だと推測します。
隣のタワーマンションは20階建なので、伊豆半島をストレス無く眺望出来るのは24階くらいから上でしょうかね。