THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2421: マンション検討中さん]

湘南エリアのランドマークタワーの価値を分かってない人がけっこういますね。
湘南エリアで立地デザイン共にこれ以上のタワマンはまず出ないと思われます。
個人的な感覚では、このタワマンの価値は単なる板マンの1.5倍くらいかと。
もちろん上層階角部屋はそれ以上でしょうね。

[2422: マンション掲示板さん]

物理的に土地がもう存在しないので、
事実上はこのタワマンが半永久的に

「湘南エリアNo.1タワマン」です。

[2423: 匿名さん]

>>2422 マンション掲示板さん
だから1番高いのは当たり前ですね。でも飛び抜けて価格が高いから投資で考えるならNG。回らない。赤字。つまりは小銭持ちの実需向け。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん

> 価格が高いから投資で考えるならNG

タワマンは相続組もいるので人気です。

・タワマン節税は税制改正でどうなる？
https://legacy.ne.jp/knowledge/before/kenchiku/661-zeiseikaisei-kaisei...

タワマン節税の仕組み

[2425: 評判気になるさん]

金利上昇が気になりますが、住宅ローンはどうされますか？

変動金利
固定金利
ミックス
現金一括

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 評判気になるさん

現金一括はネタだと思ってましたが、それなりにいらっしゃるんですね（驚）

[2427: マンコミュファンさん]

不労所得で生活している資産家や投資家はローン組めないから基本キャッシュでは？
こういうタワマンは労働してない富裕層が一定数いますからね。

[2428: 評判気になるさん]

>>2426 通りがかりさん
一戸建てを処分して、駅近の便利なマンションに住み替える地元老人世帯か、都会の湘南に憧れるバブリーな若い人の購入がある程度あるように思います。
うちは前者です。
ローンは借りられないので、現金一括です。

[2429: マンコミュファンさん]

>>2428 さん

>>2428 評判気になるさん
管理の楽なマンションに住み替えるシニア世代は、ある程度存在しますよね。
特に利便性が良くて、眺望も抜群、リセールバリューも期待できるこのマンションは、優良物件ですね。
買い物も一般道路を通ること無く、平坦な通路で行く事が出来るので安心です。

[2430: 匿名さん]

ランニングコスト高杉て草

[2431: 匿名さん]

金持ちの道楽リゾートマンションにランニングコストの概念は不要です。貧民は去りましょう。

[2432: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
確かに管理費、修繕積立金等、他のマンションに比較して、価格は高いですね。
来年の竣工なので、管理の内容が、高い管理費に比べ妥当なのか不明ですが。
例えば、5千万の駅徒歩15分のマンションと徒歩2分の1億円のマンション。10年後に中古評価が、前者は4千万円円、後者は希少性を買われて1億円のままだったら、後者の方が、良いような気がします。
駅徒歩2分圏内にマンションは5棟程度ですが、15分圏内だと100棟位ですかね。
希少性があると思いますよ。
勝手な考えでした。

[2433: マンション検討中さん]

管理費は平米420円でコンシェルジュ有りのタワマンでは標準的な金額。
修繕積立金はありがちな初期激安設定ではなく後々激増しないよう妥当な金額設定。

高過ぎというからには根拠あるんだろうな？
まぁどうせ何となくなんだろうけど。

[2434: マンコミュファンさん]

工事現場ですが、7階位までのコンクリートが積み上がりましたね。
私の階はまだまだですが、時々見ては、楽しみにしてます。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンコミュファンさん

あら、私も今まさに外から見ていました。
基礎ができたら、意外と毎日どんどん積み上がりますね～

[2436: 匿名さん]

>>2434 マンコミュファンさん
見に行きたいと思いつつなかなかいけず。
写真あればお願いします！

[2437: 口コミ知りたいさん]

おお7階まで積み上がったんですね。自分の階まで積み上がったら見に行こう

[2438: 検討板ユーザーさん]

神奈川県西部で震度5...
関東大震災の震源地と全く同じ位置みたいね
南海トラフといい一気に物騒になったな

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 検討板ユーザーさん

リンクお願いします。
かなり揺れました。

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439
これです