公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
241:
通りがかりさん
[2023-12-12 19:14:21]
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242:
マンション掲示板さん
[2023-12-12 21:39:44]
このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。 ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。 |
243:
マンション検討中さん
[2023-12-12 22:19:42]
世帯年収2000くらいないと厳しい?
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244:
マンション掲示板さん
[2023-12-12 22:31:19]
専有面積も広いからどの部屋もグロスやばそう
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245:
マンション検討中さん
[2023-12-13 09:41:22]
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246:
マンション検討中さん
[2023-12-13 10:15:33]
>>245 マンション検討中さん
そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。 |
247:
検討板ユーザーさん
[2023-12-13 11:57:58]
80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)
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248:
マンション掲示板さん
[2023-12-13 15:47:17]
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249:
匿名さん
[2023-12-13 19:21:06]
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250:
通りがかりさん
[2023-12-13 19:30:33]
内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。
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251:
匿名さん
[2023-12-13 20:13:27]
ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。
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252:
名無しさん
[2023-12-13 21:39:01]
196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。
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253:
評判気になるさん
[2023-12-14 09:53:24]
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254:
マンション検討中さん
[2023-12-14 14:12:35]
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255:
名無しさん
[2023-12-14 22:46:36]
辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。
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256:
匿名さん
[2023-12-15 04:26:10]
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257:
マンコミュファンさん
[2023-12-15 07:16:07]
1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。
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258:
マンション検討中さん
[2023-12-15 09:15:38]
別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。
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259:
通りがかりさん
[2023-12-15 12:30:06]
>>257
公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。 次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。 このどちらかが34.9平方メートルと思われます。 27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。 さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。 特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。 参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。 狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。 |
260:
マンション検討中さん
[2023-12-15 12:57:46]
次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな
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261:
匿名さん
[2023-12-15 13:47:22]
ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。
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262:
名無しさん
[2023-12-15 15:59:50]
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263:
マンション検討中さん
[2023-12-15 20:14:16]
>>259 通りがかりさん
南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。 |
264:
マンコミュファンさん
[2023-12-15 20:18:46]
200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。
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265:
口コミ知りたいさん
[2023-12-15 20:24:13]
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266:
名無しさん
[2023-12-15 20:46:41]
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267:
通りがかりさん
[2023-12-15 21:41:44]
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268:
マンコミュファンさん
[2023-12-15 21:50:26]
>>265 口コミ知りたいさん
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。 モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。 貯金残高でも聞かれるのでしょうか? |
269:
マンション掲示板さん
[2023-12-15 22:53:52]
トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。 モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。 貯金残高でも聞かれるのでしょうか? |
270:
名無しさん
[2023-12-15 23:41:36]
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271:
eマンションさん
[2023-12-16 08:19:42]
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272:
通りがかりさん
[2023-12-16 12:16:06]
内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。 |
273:
eマンションさん
[2023-12-16 19:24:28]
ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。
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274:
マンション検討中さん
[2023-12-17 09:19:27]
こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。
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275:
マンション掲示板さん
[2023-12-17 09:30:27]
>>273 さん
ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。 |
276:
名無しさん
[2023-12-17 09:33:37]
このマンションの構造は、耐震?制振?免震?のどれ?
まさか今どき耐震ではないよね? |
277:
評判気になるさん
[2023-12-17 10:06:07]
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278:
検討板ユーザーさん
[2023-12-17 10:36:57]
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279:
通りがかりさん
[2023-12-17 10:56:34]
さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。 坪500は中層階の角部屋からだろう。 |
280:
マンション掲示板さん
[2023-12-17 12:30:45]
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281:
マンコミュファンさん
[2023-12-17 12:35:13]
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282:
評判気になるさん
[2023-12-17 12:55:05]
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283:
マンション掲示板さん
[2023-12-17 13:04:33]
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284:
通りがかりさん
[2023-12-17 14:20:11]
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285:
名無しさん
[2023-12-17 14:55:07]
>>278 検討板ユーザーさん
確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。 |
286:
通りがかりさん
[2023-12-17 15:13:56]
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287:
名無しさん
[2023-12-17 15:58:22]
>>277 評判気になるさん
500はないでしょう。 90.63のIタイプ(5階~19階)の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。 5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階(14階)が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。 ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。 |
288:
通りがかりさん
[2023-12-17 17:15:17]
北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね? |
289:
匿名さん
[2023-12-17 17:45:39]
北側スーペリア350~400
南側スーペリア400~450 南側スーペリア(角部屋)450~500 こんな感じかなと思いますが全然読めない… |
290:
マンコミュファンさん
[2023-12-17 18:42:53]
>>287 名無しさん
プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。 |
291:
名無しさん
[2023-12-17 18:51:30]
|
292:
評判気になるさん
[2023-12-17 19:22:17]
商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね!
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293:
通りがかりさん
[2023-12-17 20:02:45]
>>287 名無しさん
プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。 ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。(もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。) その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。 |
294:
マンション掲示板さん
[2023-12-17 20:05:02]
>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。 |
295:
マンション掲示板さん
[2023-12-17 20:14:47]
|
296:
eマンションさん
[2023-12-17 22:50:59]
>>295 マンション掲示板さん
そうですね。 駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。 |
297:
マンコミュファンさん
[2023-12-17 23:01:07]
|
298:
名無しさん
[2023-12-17 23:22:10]
|
299:
管理担当
[2023-12-17 23:36:54]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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300:
マンション掲示板さん
[2023-12-18 00:11:27]
少なくとも制震だろう?
何やってんだリスト。 |
301:
名無しさん
[2023-12-18 17:49:13]
海も富士山も見える向きはありますか?
|
302:
匿名さん
[2023-12-19 08:47:02]
>>301 名無しさん
海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。 |
303:
通りがかりさん
[2023-12-19 08:47:53]
>>301
南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。 プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。 20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。 この列も坪500万円では買えない世界ですね。 |
304:
名無しさん
[2023-12-19 08:49:56]
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305:
評判気になるさん
[2023-12-19 09:07:01]
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306:
構造気になるさん
[2023-12-19 09:09:13]
皆様の情報とても参考になります!
免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか? 販売開始されたら一番に確認したいです。 |
307:
匿名さん
[2023-12-19 09:27:07]
南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。
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308:
名無しさん
[2023-12-19 10:18:37]
|
309:
マンション検討中さん
[2023-12-19 11:51:58]
板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。
|
310:
匿名さん
[2023-12-19 12:32:18]
冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。3流デべに坪500も支払えますか?私は否です。
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311:
匿名さん
[2023-12-19 13:18:05]
辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。
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312:
管理担当
[2023-12-19 15:17:13]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
313:
匿名さん
[2023-12-19 16:13:47]
昔こうだったからこう。は通用しないよ。
建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。 わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売 |
314:
通りがかりさん
[2023-12-19 17:33:11]
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315:
マンコミュファンさん
[2023-12-19 18:36:56]
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316:
名無しさん
[2023-12-19 18:57:07]
値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。 |
317:
マンション検討中さん
[2023-12-19 19:43:38]
オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。
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318:
検討板ユーザーさん
[2023-12-19 19:52:16]
エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。
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319:
匿名さん
[2023-12-19 20:25:48]
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320:
評判気になるさん
[2023-12-19 21:13:28]
>>318 検討板ユーザーさん
南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは? プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。 |
321:
匿名さん
[2023-12-19 22:46:45]
海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。
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322:
通りがかりさん
[2023-12-20 08:05:37]
ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。
最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。 |
323:
マンコミュファンさん
[2023-12-20 08:36:21]
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324:
マンション検討中さん
[2023-12-20 11:46:37]
私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。
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325:
匿名さん
[2023-12-20 19:00:18]
>>314 通りがかりさん
仲介屋です。 情報は確か。 過去見ていたら始まりませんぜ。 坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。 高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。 それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。 |
326:
匿名さん
[2023-12-20 20:02:15]
南東角部屋が坪500として1.3億円か。
ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。 自分もギリギリだわ。 できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。 |
327:
通りがかりさん
[2023-12-20 20:23:20]
これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。
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328:
通りがかりさん
[2023-12-20 20:25:59]
プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。
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329:
マンコミュファンさん
[2023-12-20 20:35:29]
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330:
マンコミュファンさん
[2023-12-20 22:13:16]
プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく(節税対策などで)法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。
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331:
eマンションさん
[2023-12-20 22:41:41]
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332:
名無しさん
[2023-12-21 08:00:17]
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333:
坪単価比較中さん
[2023-12-21 17:19:10]
>>330 マンコミュファンさん
湘南にかかわりのある有名芸能人が買った様です |
334:
マンション掲示板さん
[2023-12-21 17:33:08]
2月からモデルルーム開設して4月販売開始なんですね。価格が、いくらいになるか気になります。
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335:
マンション検討中さん
[2023-12-21 17:49:45]
>>310 匿名さん
売主がリストだから何がいけないんですが? |
336:
マンション掲示板さん
[2023-12-21 19:43:04]
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337:
匿名さん
[2023-12-21 19:46:36]
>>335 マンション検討中さん
入居後の管理が不安。財閥系と比べて圧倒的に管理棟数が少ないんで。物件価格と同じく、割高な管理修繕費を請求されそう。 |
338:
マンション検討中さん
[2023-12-21 20:03:12]
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339:
検討板ユーザーさん
[2023-12-21 20:43:10]
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340:
マンション検討中さん
[2023-12-21 20:53:40]
自分の短い物差しで測るのは愚痴だけ。
長ーい物差しある人200人程度集めるのはそんな大変じゃないだろうよ。 |
鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。