THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[2401: 評判気になるさん]

>>2400 検討板ユーザーさん

> 今年中の1%なんて絶対ない

未来の事を絶対と言い切る人間は、
詐欺師だから関わらない方が良い
と先生から教えていただきました。

政策金利は2%目標とのことです。

https://youtu.be/XNO4ar94BgI?si=i6VTnK63a7SKiQoq

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2400
今年中に1%なんて言ってません
そう遠くないうちに1％です
今年は後1回あるかないかでしょう
利上げをしたら景気が悪化しますが
それよりも財政規律を優先していると感じます
岸田首相、財務省の意向でしょう
既に不動産の下落は始まっています

[2403: 検討板ユーザーさん]

2%ですか。
好景気でもないのにそんなことしたら終わりますよこの国。

[2404: 匿名さん]

冗談でも何でもなく10年以上続いた不毛な異次元の金融緩和が終了されて、日銀はついに利上げに舵を切った。米国も景気後退懸念で利下げ確定で円高が進む中、辻堂で坪500とかで買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。
キャッシュで買える層なら笑い話で済むけどペアとかフルローンとか組んで半値になったら洒落にならないね。

[2405: 匿名さん]

別なところでやれ。

[2406: 名無しさん]

>>2405 匿名さん

別な所？例えば、どこですか？？？

[2407: eマンションさん]

>>2404 匿名さん

> 辻堂で坪500とかで買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。

そうですよね。70年後ぐらい経ったら半値でもおかしくないです。

[2408: 検討板ユーザーさん]

Ｈタイプ中層階が6000万円台前半？
ねーわ（笑）
もし8000万円切ったらガチ買いするよ。

[2409: 匿名]

>>2406 名無しさん
知るか。ここでやるなって意味だよ。そこまで言わないと理解できない頭で稚拙な経済論を語るなよ。

[2410: 口コミ知りたいさん]

まあどちらにせよ不動産価格は株価に連動するところがあるから調整は入るかもしれないですね。
建物価格は資材高騰と人件費高騰でそこまで大きくは下がらない思うけど土地価格は影響あるから土地に価値のない駅から遠いマンションから影響受けそう

[2411: マンコミュファンさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
通勤利便性、生活利便性の良い、首都圏の駅から徒歩3分以内のマンションなら、リセールバリューは落ちないでしょう。
人口減少して行く中、首都圏に人が集まり、インフラ整備は、駅前を重点的に実施しますね。
このマンションの周りも、辻堂駅、テラモ、周辺ビルをペディストリアンデッキで繋げるんですよね。
絶対と言う話は無いですが、このマンションの価値は落ちないでしょうね。

[2412: 名無しさん]

ここを投資で購入した方はご愁傷さまということですね

[2413: 匿名さん]

>>2412 名無しさん
投資目的で辻堂！う～ん？？と言う事だと思います。
投資と言うなら、仕入れた後、高値で買ってくれる方が居ないとね。
港区とかなら、円安で1.5倍位に膨らんだ資金で、外人が買うでしょうがね。
外人も永住しないかもしれないから、ババは引きたくないでしょう。
辻堂は実需で買うのが、真っ当なんです。
それにしても、辻堂駅から徒歩5分以内のマンションは、大体新築価格より20～30%価格上昇してるのが凄いです。

[2414: 匿名さん]

辻堂で坪500とか冷静になると以下略ですけどね、値上がりすると良いですね。

[2415: マンション検討中さん]

海外マネーな都心は別相場として新築実需系タワマンの動き次第ですかね
中野、浦和あたりがどうなるか。。

市場全体が牽引しての値上がり期待はほぼ無くなったので、思いっきり好みの空間作って住むのが吉ですね

[2416: 名無しさん]

>>2414 さん
お金が足りなかったのね、可哀想に。
平塚にタワマンが建つみたいだから買えるといいね。

[2417: マンション掲示板さん]

>>2413 匿名さん
プレミストやシエリア等は、5200で買って2年程で6800だそうです。
隣のタワーは5000で買って、今は8980で出てますね。
リフォーム代が600位かかったとしても良い値段です。
ここは新価が高いから、そんなには上がらないと思いますよ。
現状維持でずっと行けば、住居費が、ただってことにはなるけど。
駅近の利便性と相模湾、富士山等の眺望、海まで徒歩可能等の希少性はずっと変わらないよね。
自分は値上がりは期待しないけど、その希少性が良くて購入しました。
ここでの生活を楽しみにしてます。

[2418: 口コミ知りたいさん]

まあどこもそうだけど基本的に買った人に対して買わなかった（買えなかった）人が高い物を買っちゃったねという構図になりがちなので気にせんで良いと思う。

[2419: 評判気になるさん]

>>2418 口コミ知りたいさん

駅近タワマンは「羨望のまなざし」ですからね～。

[2420: マンション掲示板さん]

>>2416 名無しさん

タワマンは皆が買える訳じゃないので、
こればっかりは仕方が無いですよね。

タワマンは格差が可視化されます。
そこに住んでいるだけで
「羨望のまなざし」です。

[2421: マンション検討中さん]

湘南エリアのランドマークタワーの価値を分かってない人がけっこういますね。
湘南エリアで立地デザイン共にこれ以上のタワマンはまず出ないと思われます。
個人的な感覚では、このタワマンの価値は単なる板マンの1.5倍くらいかと。
もちろん上層階角部屋はそれ以上でしょうね。

[2422: マンション掲示板さん]

物理的に土地がもう存在しないので、
事実上はこのタワマンが半永久的に

「湘南エリアNo.1タワマン」です。

[2423: 匿名さん]

>>2422 マンション掲示板さん
だから1番高いのは当たり前ですね。でも飛び抜けて価格が高いから投資で考えるならNG。回らない。赤字。つまりは小銭持ちの実需向け。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん

> 価格が高いから投資で考えるならNG

タワマンは相続組もいるので人気です。

・タワマン節税は税制改正でどうなる？
https://legacy.ne.jp/knowledge/before/kenchiku/661-zeiseikaisei-kaisei...

タワマン節税の仕組み

[2425: 評判気になるさん]

金利上昇が気になりますが、住宅ローンはどうされますか？

変動金利
固定金利
ミックス
現金一括

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 評判気になるさん

現金一括はネタだと思ってましたが、それなりにいらっしゃるんですね（驚）

[2427: マンコミュファンさん]

不労所得で生活している資産家や投資家はローン組めないから基本キャッシュでは？
こういうタワマンは労働してない富裕層が一定数いますからね。

[2428: 評判気になるさん]

>>2426 通りがかりさん
一戸建てを処分して、駅近の便利なマンションに住み替える地元老人世帯か、都会の湘南に憧れるバブリーな若い人の購入がある程度あるように思います。
うちは前者です。
ローンは借りられないので、現金一括です。

[2429: マンコミュファンさん]

>>2428 さん

>>2428 評判気になるさん
管理の楽なマンションに住み替えるシニア世代は、ある程度存在しますよね。
特に利便性が良くて、眺望も抜群、リセールバリューも期待できるこのマンションは、優良物件ですね。
買い物も一般道路を通ること無く、平坦な通路で行く事が出来るので安心です。

[2430: 匿名さん]

ランニングコスト高杉て草

[2431: 匿名さん]

金持ちの道楽リゾートマンションにランニングコストの概念は不要です。貧民は去りましょう。

[2432: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
確かに管理費、修繕積立金等、他のマンションに比較して、価格は高いですね。
来年の竣工なので、管理の内容が、高い管理費に比べ妥当なのか不明ですが。
例えば、5千万の駅徒歩15分のマンションと徒歩2分の1億円のマンション。10年後に中古評価が、前者は4千万円円、後者は希少性を買われて1億円のままだったら、後者の方が、良いような気がします。
駅徒歩2分圏内にマンションは5棟程度ですが、15分圏内だと100棟位ですかね。
希少性があると思いますよ。
勝手な考えでした。

[2433: マンション検討中さん]

管理費は平米420円でコンシェルジュ有りのタワマンでは標準的な金額。
修繕積立金はありがちな初期激安設定ではなく後々激増しないよう妥当な金額設定。

高過ぎというからには根拠あるんだろうな？
まぁどうせ何となくなんだろうけど。

[2434: マンコミュファンさん]

工事現場ですが、7階位までのコンクリートが積み上がりましたね。
私の階はまだまだですが、時々見ては、楽しみにしてます。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンコミュファンさん

あら、私も今まさに外から見ていました。
基礎ができたら、意外と毎日どんどん積み上がりますね～

[2436: 匿名さん]

>>2434 マンコミュファンさん
見に行きたいと思いつつなかなかいけず。
写真あればお願いします！

[2437: 口コミ知りたいさん]

おお7階まで積み上がったんですね。自分の階まで積み上がったら見に行こう

[2438: 検討板ユーザーさん]

神奈川県西部で震度5...
関東大震災の震源地と全く同じ位置みたいね
南海トラフといい一気に物騒になったな

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 検討板ユーザーさん

リンクお願いします。
かなり揺れました。

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439
これです

[2441: 検討板ユーザーさん]

画像貼れないみたいですね
twitterで武蔵小金井・東小金井の町情報(@musako_higako)というアカウントを確認して見て下さい

[2442: マンション検討中さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
売買契約も無事終わり、来年の春以降までは、特にイベントは無いですね。
施主には、建設進行状況等の情報発信等、HPで発信して貰うと良いですね。

[2443: 匿名]

>>2439 マンコミュファンさん

藤沢市って地震に弱いの？

[2444: 通りがかりさん]

ここのマンションの最上階は、中井くんが住むともっぱら地元の噂になっています

[2445: 評判気になるさん]

>>2444 通りがかりさん
芸能活動も忙しいでしょうし流石にないでしょう笑
でも中居くんと同じマンションに住めたらテンション上がりますね！！

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2445 評判気になるさん
ただ、彼ここのマンションの学区の明治中出身だし、地元愛強いい人なので、セカンドハウス購入は結構あるような気がしますけどね。

[2447: 通りがかりさん]

今日は工事は休みでしたが、見に行って来ました。
７階の鉄筋まで出来てましたよ。

[2448: eマンションさん]

>>2446 検討板ユーザーさん
地元の友達と集まる時に使ったり実家の家族の為に買ったりはあるかもですね

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 eマンションさん
ご親族は辻堂にお住まいですしねー

[2450: 匿名さん]

中居くんかはさておき、よくよく考えるとアンダーとはいえ辻堂で8部屋も3億クラスが売れたと思うと凄いよね