THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2351: マンコミュファンさん]

面と向かって言えないことだからこそ、ここに書き込む人もいるからね。
まぁこんな落書き程度の掲示板で気を遣うのもどうかと思うけど。

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 マンコミュファンさん
落書きと思うのは勝手だけど、そう思わなくて気分害する人も居るのでは。
ジャニーズ問題では、落書き程度と思って、書き込まれて、自殺者まで出ているんです。もっと人の気持ちに寄り添いましょう。こんな豪華なマンション買えたんだから、人の嫌がることを言うのは控えましょう。

[2353: デベにお勤めさん]

私はタワマンにあまり、眺望は求めていない。今までもタワマンに住んでいたけれど、低層階の利便性も捨てがたいと思っている。この物件の場合、タワマンだから購入というより、湘南駅近でこのクオリティのマンションが他に選択肢がほとんどないからこそ、ここを選んだ層もいると思うな。少なくとも、私は後者。湘南エリアのハイクオリティのマンションになると、海近で駅から遠いところが多くなるので・・・

[2354: マンション検討中さん]

都心なら利便性で低層階を狙うのも分かるけど…
駅とテラスモール直結で気軽に海へも行けることを考えれば、ここもそれほど悪くないか。

[2355: マンション掲示板さん]

低層階は半分くらいコンクリ手摺とかでも良かったんだろうな。でもどのみちカーテン締める前提ならすぐ降りらるし、低層もいいよね

[2356: eマンションさん]

>>2353 デベにお勤めさん
そうですよね。なにもタワーマンションだから眺望が悪いとダメだとかでは無いよね。
求める物が違う人も居るんだよね。
私も駅徒歩2分で、一般道路を通らず買い物も出来るこのマンションが気に入りました。隣のタワーマンションもいいけど、やっぱり新築が気持ち良いですよね。引越しが楽しみです。

[2357: 検討板ユーザーさん]

ここのところ株価大暴落ですね。円高株安、住宅金利上昇なんかになれば、高層階でキャンセル出る部屋もあるかもしれません。
欲しい方チャンスですね。

[2358: 匿名さん]

>>2353 デベにお勤めさん

我が家もです。こちらの高層階購入しましたが眺望はそんなに重視していなかったので低層階でオプションや場合によっては新築リノベ、家具に予算をよりかけていく戦法もよかったなと思っていたところです。

[2359: デベにお勤めさん]

>>2358 匿名さん
我が家は眺望を求めないということで１期でもその中では下の方を申し込んだけれどハズレ。１期の２次で下層階でなんとか購入になりましたが、この時期だとオプションはほとんど締め切りで申し込めないんです（泣）。取得価格が下がった分オプションと思っていましたが、もう引き渡し後に個人で手配するかなさそうでちょっと面倒だなぁとも思っています。せめて食洗器とコンロのグレードアップだけでも申し込みたかった・・・これ、ホントに今からでも間に合わないのか週末にでも掛け合ってみる予定です。

[2360: 購入者]

我が家は今週末にカラーセレクトを決める予定になっていますが、ギリギリまで悩んでいます。
もうすでに決められた方、どのセレクトにしましたか？
よかったらアンケートにお答えください。

アーバンホワイト
リラックスベージュ
コンテンポラリーグレージュ
オーセンティックブラウン

[2361: 匿名さん]

カラーセレクトはどれを選びましたか？

アーバンホワイト
リラックスベージュ
コンテンポラリーグレージュ
オーセンティックブラウン

[2362: 匿名さん]

円高　進行　外資マネーが逃げる可能性
それが　投資マネーも波及

[2363: 検討板ユーザーさん]

google mapでテラスモールに入ってる飲食店のレビュー見てるんだけどなんか評価低くないか...？
接客態度が悪いとか客が食べ残した明太子を継ぎ足してるとか本当なのかなって思うレビューまである。心配になってきた

[2364: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

直近のニュースに影響されすぎだし。

もっと長期的な視野で捕えないと。

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2363 検討板ユーザーさん

チェーン店はどこもそんなもんだよ。
裏ではメチャクチャやってる。
たまに飲食店員のやらかし動画アップされて炎上してるけど、ほんとあんな感じ。

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2361 匿名さん

[2367: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されてた間取りがちょっと減ってるね。売れたのかな？

[2368: eマンションさん]

>>2367 検討板ユーザーさん

C、H、I の間取りだと、Iタイプが一番希少価値のある惹かれる間取りですからね。
眺望が見込めないならIが先に売れるのは納得です。
都心では絶対に見られない間取りです。

[2369: 評判気になるさん]

>>2368 eマンションさん
8,000万円台だったBとGが売れましたね！
眺望は抜きにしてもこの立地で8,000万って破格に見えてきました。笑

[2370: 評判気になるさん]

>>2369 評判気になるさん
Gタイプは3LDKなので、ある程度人気はあったと思いますよ。南向きなので、伊豆半島から三浦半島まで見渡せますからね。
Bだってテラモの夜景とか見えますよね。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 評判気になるさん
お隣のタワーマンションで5階が売りに出てますが、紹介写真では、眺望は江ノ島とか見えてますね。
南側は建築高さ規制があるので、ある程度の眺望は確保されるんじゃ無いでしょうか。

[2372: 検討板ユーザーさん]

スーペリアの上層階が欲しかったけど倍率高かったので日和って倍率低めのエグゼクティブにしてしまった。
割安で条件の良い部屋が欲しいのは皆一緒よね…

[2373: 名無しさん]

>>2368 さん

>>2368 eマンションさん
Iタイプ行燈部屋がないのは勿論、なによりも48平米のL字バルコニーは魅力的だな～天気よい日は起きて左手に富士山、ぐるっと子供部屋見て東側から江ノ島見て30平米リビング戻るみたいな。四人家族には最適だな、うらやま！

[2374: eマンションさん]

>>2373 名無しさん
Iタイプも富士山好きには人気ですよね。
うちは南向きなので、相模湾全体を見渡せますが、富士山も捨て難いですね。
一長一短ですね。
どの部屋も眺望がいいので、いいんじゃないですか。

[2375: eマンションさん]

遠くにしか見えない海と富士山によく価値を見いだせましたね

[2376: 評判気になるさん]

>>2374 eマンションさん
おっしゃる通り南も素晴らしいですね。私は買えないですが、、眺望以外もそもそもの立地、スペックがエリア最強なので、どの部屋も階もオーナー満足度、QOLは高いでしょうね。成約おめでとうございます！

[2377: 通りがかりさん]

>>2375 eマンションさん
あなたも買ってみればいいのに。
きっと新たな感動を味わえるかもしれませんよ。

[2378: 口コミ知りたいさん]

>>2376 評判気になるさん
私は1期1次のタイミングだったので中層階成約しました。
一般的には眺望がタワマンの資産価値なのは分かります。が、海も富士山もテラモの夜景も一年住んだらさほど感動はなくなるんだろうなと。
それよりも、駅直結・商業施設直結というのが、オーナー満足度・QOLの高さをずーっと維持してくれる気がします！

[2379: eマンション]

>>2332 評判気になるさん

今朝、横断歩道の所を通ってきたのですが、特に音楽はかかってなかったんです。
ただ、朝が早いせいかもしれません。
また、平日でも通り掛かったら気にかけておきますね。
ちなみに今日は提灯が出たお祭りの準備をしていましたね。辻堂駅南口ターミナル。

[2380: マンション検討中さん]

suumoは2期に変わりましたね
まだ2戸は残ってそうですが

Aの15戸は簡単に売れるかどうか
モデルルームは広く感じたし、若者、シニアの一人暮らし、DINKSの方にも受けそうではありますね

[2381: 口コミ知りたいさん]

>>2379 eマンションさん
約束どおり偵察してきてくれて優しい！笑

[2382: 評判気になるさん]

>>2380 マンション検討中さん
7階以下のHとCタイプが先着順販売になったんですね。
どちらも周辺の物件に、眺望は影響されますけど、交通利便性や生活利便性は、上層階と変わらないですよね。
値段が1億を超えているのがちょっとね。
かえって南向きの小さな物件は完売と言うことでしょうか。海の眺望と言うのは、根強い人気があるんですね。

[2383: 検討板ユーザーさん]

広い部屋なのでグロスが張るのは仕方ないにしても、この価格で眺望がないと買う人を見つけるのは難しい気が。
視界が抜けない階は小分けにして価格を抑えたほうがよかったかもしれませんね。

[2384: マンション掲示板さん]

>>2383 検討板ユーザーさん
２次販売の南向きは、値段も手頃で、眺望も伊豆半島、江ノ島、大島は見えるので、良さそうです。
角部屋は一億を超えるので、そこまで出すならもう少し眺望が良ければ良いんですが。
まあ、それは仕方ないですね。

[2385: 検討板ユーザーさん]

利上げきたね
みんな大丈夫なの？

[2386: 検討板ユーザーさん]

利上げで詰むような人はタワマン買っちゃダメだよ。

[2387: 名無しさん]

そろそろオプション打合せが始まってると思いますが、みなさんはどんな感じで進んでますか？

[2388: マンション検討中さん]

0.25ごときの利上げなど投資信託の利回りで吸収できるし痛くも痒くもないのでは？

[2389: 検討板ユーザーさん]

優先事前案内会って何するの？
販売価格とか教えて貰えるの？
申し込みは出来ないんだよね。
出ないとダメ？

[2390: マンション検討中さん]

Aタイプは坪単価いくらぐらいでしょうか？

[2391: 評判気になるさん]

国土交通省から最新の不動産価格指数が発表です。

3月の0.1%の利上げでも上昇トレンドは維持なので、
7月の0.25%の利上げでも影響無いでしょう。

アメリカなんて住宅ローン金利7%ですから、
日本人は騒ぎ過ぎですよ。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
階数にもよるけど坪350位みたいだよ。

[2393: 名無しさん]

>>2392 マンション検討中さん

中層階でそれなら投資用に買ってもいいかも。

[2394: マンコミュファンさん]

>>2393 名無しさん
賃貸にしても転売しても儲かると思います。

[2395: 評判気になるさん]

>>2394 マンコミュファンさん
最終販売の1LDKを残して、ほぼ完売の様ですね。
さすがですね。
森田さんプロデュースが人気なんですね。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 評判気になるさん

大変素晴らしい売れ行きですね！
ご購入できた方おめでとうございます！

[2397: 検討板ユーザーさん]

次回は更に値上げと在庫残し作戦ですね。

今年は十分な売上と利益を出してるので
来年の売上のためにも今年は販売をセーブしたいのが営業のホンネでしょうから。

[2398: マンション検討中さん]

>>2392
1LDKで5000万円越えですか？

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2397
冗談でしょ
後に回せば回す程売れなくなるよ
植田日銀は今年度内の更なる利上げの可能性も匂わせてる
完全にこれまでとはステージが変わったと感じる
そう遠くないうちに1%くらいまでは上がると思う
金利上昇を舐めない方がいい
インフレが続くなら不動産価格も上がっていくとは思うけど
あの株価の惨状を見るに不動産価格も現時点が当面の天井になるでしょう

[2400: 検討板ユーザーさん]

今年中の1%なんて絶対ない
どの指標とっても足元の景気がいいわけではない。
アメリカを含めて景況感悪化に伴う利下げ計画している中で0.25%の利上げ発表だけでも円安効果があった。株価見てわかる通りこれ以上の円安はマーケットも望んでいない。それこそ1%なんて行ったら大惨事。ありえない