THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2341: マンコミュファンさん]

オーシャンビューじゃない階で要望入らなかった部屋かね？

[2342: 検討板ユーザーさん]

>>2341 マンコミュファンさん
11,290万円はsuumoに出てるHタイプ5階ですね。
南向き低層階は海が見えないどころか他の建物とお見合いで眺望が望めないので苦戦しそう…
1,000万ほど値下げしたらお得感でて買い手つくんじゃないですかね。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 検討板ユーザーさん

それでも億ションやんけ。。。。

[2344: 通りがかりさん]

>>2340 eマンションさん

先着順5戸なんて瞬間蒸発ですよ。

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2344 通りがかりさん
完売ですか！
億ションなのに凄いですね。
抽選で外れた方々でしょうか。
後は北向きのAタイプですね。
5千万円位が中心だそうですね。

[2346: 評判気になるさん]

二次先着の詳細はどこから見れましたか？

[2347: 匿名さん]

>>2346 評判気になるさん
先着順に販売と言う事は、一次、二次では、一件も登録が無かったと言うことですね。7階以下は不人気なんですね。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2347 匿名さん
from～toのfrom価格が億超えなので、むしろ北向きと南向き中部屋は売れてそうですね

[2349: 検討板ユーザーさん]

タワマンは視界抜けてないと意味ないし、さらにここの南向きはオーシャンビューじゃないと意味ない。
南向き低層階はどうにもならない部屋ですよね。
坪400切れば誰かしら買うかも？

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 検討板ユーザーさん
オーシャンビューと言うのは、江ノ島、伊豆大島、伊豆半島あたりが見渡せればいいと思いますよ。
昨日も江ノ島花火は6階位の高さから見えましたし。
5階でも、なんとか江ノ島、大島は見えるので、どうにもならないと言うのは言い過ぎかなぁ。
買った人が可哀想ですから、そう言うことは、思っていても言わない事！大人なんだからね。

[2351: マンコミュファンさん]

面と向かって言えないことだからこそ、ここに書き込む人もいるからね。
まぁこんな落書き程度の掲示板で気を遣うのもどうかと思うけど。

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 マンコミュファンさん
落書きと思うのは勝手だけど、そう思わなくて気分害する人も居るのでは。
ジャニーズ問題では、落書き程度と思って、書き込まれて、自殺者まで出ているんです。もっと人の気持ちに寄り添いましょう。こんな豪華なマンション買えたんだから、人の嫌がることを言うのは控えましょう。

[2353: デベにお勤めさん]

私はタワマンにあまり、眺望は求めていない。今までもタワマンに住んでいたけれど、低層階の利便性も捨てがたいと思っている。この物件の場合、タワマンだから購入というより、湘南駅近でこのクオリティのマンションが他に選択肢がほとんどないからこそ、ここを選んだ層もいると思うな。少なくとも、私は後者。湘南エリアのハイクオリティのマンションになると、海近で駅から遠いところが多くなるので・・・

[2354: マンション検討中さん]

都心なら利便性で低層階を狙うのも分かるけど…
駅とテラスモール直結で気軽に海へも行けることを考えれば、ここもそれほど悪くないか。

[2355: マンション掲示板さん]

低層階は半分くらいコンクリ手摺とかでも良かったんだろうな。でもどのみちカーテン締める前提ならすぐ降りらるし、低層もいいよね

[2356: eマンションさん]

>>2353 デベにお勤めさん
そうですよね。なにもタワーマンションだから眺望が悪いとダメだとかでは無いよね。
求める物が違う人も居るんだよね。
私も駅徒歩2分で、一般道路を通らず買い物も出来るこのマンションが気に入りました。隣のタワーマンションもいいけど、やっぱり新築が気持ち良いですよね。引越しが楽しみです。

[2357: 検討板ユーザーさん]

ここのところ株価大暴落ですね。円高株安、住宅金利上昇なんかになれば、高層階でキャンセル出る部屋もあるかもしれません。
欲しい方チャンスですね。

[2358: 匿名さん]

>>2353 デベにお勤めさん

我が家もです。こちらの高層階購入しましたが眺望はそんなに重視していなかったので低層階でオプションや場合によっては新築リノベ、家具に予算をよりかけていく戦法もよかったなと思っていたところです。

[2359: デベにお勤めさん]

>>2358 匿名さん
我が家は眺望を求めないということで１期でもその中では下の方を申し込んだけれどハズレ。１期の２次で下層階でなんとか購入になりましたが、この時期だとオプションはほとんど締め切りで申し込めないんです（泣）。取得価格が下がった分オプションと思っていましたが、もう引き渡し後に個人で手配するかなさそうでちょっと面倒だなぁとも思っています。せめて食洗器とコンロのグレードアップだけでも申し込みたかった・・・これ、ホントに今からでも間に合わないのか週末にでも掛け合ってみる予定です。

[2360: 購入者]

我が家は今週末にカラーセレクトを決める予定になっていますが、ギリギリまで悩んでいます。
もうすでに決められた方、どのセレクトにしましたか？
よかったらアンケートにお答えください。

アーバンホワイト
リラックスベージュ
コンテンポラリーグレージュ
オーセンティックブラウン

[2361: 匿名さん]

カラーセレクトはどれを選びましたか？

アーバンホワイト
リラックスベージュ
コンテンポラリーグレージュ
オーセンティックブラウン

[2362: 匿名さん]

円高　進行　外資マネーが逃げる可能性
それが　投資マネーも波及

[2363: 検討板ユーザーさん]

google mapでテラスモールに入ってる飲食店のレビュー見てるんだけどなんか評価低くないか...？
接客態度が悪いとか客が食べ残した明太子を継ぎ足してるとか本当なのかなって思うレビューまである。心配になってきた

[2364: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

直近のニュースに影響されすぎだし。

もっと長期的な視野で捕えないと。

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2363 検討板ユーザーさん

チェーン店はどこもそんなもんだよ。
裏ではメチャクチャやってる。
たまに飲食店員のやらかし動画アップされて炎上してるけど、ほんとあんな感じ。

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2361 匿名さん

[2367: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されてた間取りがちょっと減ってるね。売れたのかな？

[2368: eマンションさん]

>>2367 検討板ユーザーさん

C、H、I の間取りだと、Iタイプが一番希少価値のある惹かれる間取りですからね。
眺望が見込めないならIが先に売れるのは納得です。
都心では絶対に見られない間取りです。

[2369: 評判気になるさん]

>>2368 eマンションさん
8,000万円台だったBとGが売れましたね！
眺望は抜きにしてもこの立地で8,000万って破格に見えてきました。笑

[2370: 評判気になるさん]

>>2369 評判気になるさん
Gタイプは3LDKなので、ある程度人気はあったと思いますよ。南向きなので、伊豆半島から三浦半島まで見渡せますからね。
Bだってテラモの夜景とか見えますよね。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 評判気になるさん
お隣のタワーマンションで5階が売りに出てますが、紹介写真では、眺望は江ノ島とか見えてますね。
南側は建築高さ規制があるので、ある程度の眺望は確保されるんじゃ無いでしょうか。

[2372: 検討板ユーザーさん]

スーペリアの上層階が欲しかったけど倍率高かったので日和って倍率低めのエグゼクティブにしてしまった。
割安で条件の良い部屋が欲しいのは皆一緒よね…

[2373: 名無しさん]

>>2368 さん

>>2368 eマンションさん
Iタイプ行燈部屋がないのは勿論、なによりも48平米のL字バルコニーは魅力的だな～天気よい日は起きて左手に富士山、ぐるっと子供部屋見て東側から江ノ島見て30平米リビング戻るみたいな。四人家族には最適だな、うらやま！

[2374: eマンションさん]

>>2373 名無しさん
Iタイプも富士山好きには人気ですよね。
うちは南向きなので、相模湾全体を見渡せますが、富士山も捨て難いですね。
一長一短ですね。
どの部屋も眺望がいいので、いいんじゃないですか。

[2375: eマンションさん]

遠くにしか見えない海と富士山によく価値を見いだせましたね

[2376: 評判気になるさん]

>>2374 eマンションさん
おっしゃる通り南も素晴らしいですね。私は買えないですが、、眺望以外もそもそもの立地、スペックがエリア最強なので、どの部屋も階もオーナー満足度、QOLは高いでしょうね。成約おめでとうございます！

[2377: 通りがかりさん]

>>2375 eマンションさん
あなたも買ってみればいいのに。
きっと新たな感動を味わえるかもしれませんよ。

[2378: 口コミ知りたいさん]

>>2376 評判気になるさん
私は1期1次のタイミングだったので中層階成約しました。
一般的には眺望がタワマンの資産価値なのは分かります。が、海も富士山もテラモの夜景も一年住んだらさほど感動はなくなるんだろうなと。
それよりも、駅直結・商業施設直結というのが、オーナー満足度・QOLの高さをずーっと維持してくれる気がします！

[2379: eマンション]

>>2332 評判気になるさん

今朝、横断歩道の所を通ってきたのですが、特に音楽はかかってなかったんです。
ただ、朝が早いせいかもしれません。
また、平日でも通り掛かったら気にかけておきますね。
ちなみに今日は提灯が出たお祭りの準備をしていましたね。辻堂駅南口ターミナル。

[2380: マンション検討中さん]

suumoは2期に変わりましたね
まだ2戸は残ってそうですが

Aの15戸は簡単に売れるかどうか
モデルルームは広く感じたし、若者、シニアの一人暮らし、DINKSの方にも受けそうではありますね

[2381: 口コミ知りたいさん]

>>2379 eマンションさん
約束どおり偵察してきてくれて優しい！笑

[2382: 評判気になるさん]

>>2380 マンション検討中さん
7階以下のHとCタイプが先着順販売になったんですね。
どちらも周辺の物件に、眺望は影響されますけど、交通利便性や生活利便性は、上層階と変わらないですよね。
値段が1億を超えているのがちょっとね。
かえって南向きの小さな物件は完売と言うことでしょうか。海の眺望と言うのは、根強い人気があるんですね。

[2383: 検討板ユーザーさん]

広い部屋なのでグロスが張るのは仕方ないにしても、この価格で眺望がないと買う人を見つけるのは難しい気が。
視界が抜けない階は小分けにして価格を抑えたほうがよかったかもしれませんね。

[2384: マンション掲示板さん]

>>2383 検討板ユーザーさん
２次販売の南向きは、値段も手頃で、眺望も伊豆半島、江ノ島、大島は見えるので、良さそうです。
角部屋は一億を超えるので、そこまで出すならもう少し眺望が良ければ良いんですが。
まあ、それは仕方ないですね。

[2385: 検討板ユーザーさん]

利上げきたね
みんな大丈夫なの？

[2386: 検討板ユーザーさん]

利上げで詰むような人はタワマン買っちゃダメだよ。

[2387: 名無しさん]

そろそろオプション打合せが始まってると思いますが、みなさんはどんな感じで進んでますか？

[2388: マンション検討中さん]

0.25ごときの利上げなど投資信託の利回りで吸収できるし痛くも痒くもないのでは？

[2389: 検討板ユーザーさん]

優先事前案内会って何するの？
販売価格とか教えて貰えるの？
申し込みは出来ないんだよね。
出ないとダメ？

[2390: マンション検討中さん]

Aタイプは坪単価いくらぐらいでしょうか？

[2391: 評判気になるさん]

国土交通省から最新の不動産価格指数が発表です。

3月の0.1%の利上げでも上昇トレンドは維持なので、
7月の0.25%の利上げでも影響無いでしょう。

アメリカなんて住宅ローン金利7%ですから、
日本人は騒ぎ過ぎですよ。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
階数にもよるけど坪350位みたいだよ。

[2393: 名無しさん]

>>2392 マンション検討中さん

中層階でそれなら投資用に買ってもいいかも。

[2394: マンコミュファンさん]

>>2393 名無しさん
賃貸にしても転売しても儲かると思います。

[2395: 評判気になるさん]

>>2394 マンコミュファンさん
最終販売の1LDKを残して、ほぼ完売の様ですね。
さすがですね。
森田さんプロデュースが人気なんですね。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 評判気になるさん

大変素晴らしい売れ行きですね！
ご購入できた方おめでとうございます！

[2397: 検討板ユーザーさん]

次回は更に値上げと在庫残し作戦ですね。

今年は十分な売上と利益を出してるので
来年の売上のためにも今年は販売をセーブしたいのが営業のホンネでしょうから。

[2398: マンション検討中さん]

>>2392
1LDKで5000万円越えですか？

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2397
冗談でしょ
後に回せば回す程売れなくなるよ
植田日銀は今年度内の更なる利上げの可能性も匂わせてる
完全にこれまでとはステージが変わったと感じる
そう遠くないうちに1%くらいまでは上がると思う
金利上昇を舐めない方がいい
インフレが続くなら不動産価格も上がっていくとは思うけど
あの株価の惨状を見るに不動産価格も現時点が当面の天井になるでしょう

[2400: 検討板ユーザーさん]

今年中の1%なんて絶対ない
どの指標とっても足元の景気がいいわけではない。
アメリカを含めて景況感悪化に伴う利下げ計画している中で0.25%の利上げ発表だけでも円安効果があった。株価見てわかる通りこれ以上の円安はマーケットも望んでいない。それこそ1%なんて行ったら大惨事。ありえない

[2401: 評判気になるさん]

>>2400 検討板ユーザーさん

> 今年中の1%なんて絶対ない

未来の事を絶対と言い切る人間は、
詐欺師だから関わらない方が良い
と先生から教えていただきました。

政策金利は2%目標とのことです。

https://youtu.be/XNO4ar94BgI?si=i6VTnK63a7SKiQoq

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2400
今年中に1%なんて言ってません
そう遠くないうちに1％です
今年は後1回あるかないかでしょう
利上げをしたら景気が悪化しますが
それよりも財政規律を優先していると感じます
岸田首相、財務省の意向でしょう
既に不動産の下落は始まっています

[2403: 検討板ユーザーさん]

2%ですか。
好景気でもないのにそんなことしたら終わりますよこの国。

[2404: 匿名さん]

冗談でも何でもなく10年以上続いた不毛な異次元の金融緩和が終了されて、日銀はついに利上げに舵を切った。米国も景気後退懸念で利下げ確定で円高が進む中、辻堂で坪500とかで買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。
キャッシュで買える層なら笑い話で済むけどペアとかフルローンとか組んで半値になったら洒落にならないね。

[2405: 匿名さん]

別なところでやれ。

[2406: 名無しさん]

>>2405 匿名さん

別な所？例えば、どこですか？？？

[2407: eマンションさん]

>>2404 匿名さん

> 辻堂で坪500とかで買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。

そうですよね。70年後ぐらい経ったら半値でもおかしくないです。

[2408: 検討板ユーザーさん]

Ｈタイプ中層階が6000万円台前半？
ねーわ（笑）
もし8000万円切ったらガチ買いするよ。

[2409: 匿名]

>>2406 名無しさん
知るか。ここでやるなって意味だよ。そこまで言わないと理解できない頭で稚拙な経済論を語るなよ。

[2410: 口コミ知りたいさん]

まあどちらにせよ不動産価格は株価に連動するところがあるから調整は入るかもしれないですね。
建物価格は資材高騰と人件費高騰でそこまで大きくは下がらない思うけど土地価格は影響あるから土地に価値のない駅から遠いマンションから影響受けそう

[2411: マンコミュファンさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
通勤利便性、生活利便性の良い、首都圏の駅から徒歩3分以内のマンションなら、リセールバリューは落ちないでしょう。
人口減少して行く中、首都圏に人が集まり、インフラ整備は、駅前を重点的に実施しますね。
このマンションの周りも、辻堂駅、テラモ、周辺ビルをペディストリアンデッキで繋げるんですよね。
絶対と言う話は無いですが、このマンションの価値は落ちないでしょうね。

[2412: 名無しさん]

ここを投資で購入した方はご愁傷さまということですね

[2413: 匿名さん]

>>2412 名無しさん
投資目的で辻堂！う～ん？？と言う事だと思います。
投資と言うなら、仕入れた後、高値で買ってくれる方が居ないとね。
港区とかなら、円安で1.5倍位に膨らんだ資金で、外人が買うでしょうがね。
外人も永住しないかもしれないから、ババは引きたくないでしょう。
辻堂は実需で買うのが、真っ当なんです。
それにしても、辻堂駅から徒歩5分以内のマンションは、大体新築価格より20～30%価格上昇してるのが凄いです。

[2414: 匿名さん]

辻堂で坪500とか冷静になると以下略ですけどね、値上がりすると良いですね。

[2415: マンション検討中さん]

海外マネーな都心は別相場として新築実需系タワマンの動き次第ですかね
中野、浦和あたりがどうなるか。。

市場全体が牽引しての値上がり期待はほぼ無くなったので、思いっきり好みの空間作って住むのが吉ですね

[2416: 名無しさん]

>>2414 さん
お金が足りなかったのね、可哀想に。
平塚にタワマンが建つみたいだから買えるといいね。

[2417: マンション掲示板さん]

>>2413 匿名さん
プレミストやシエリア等は、5200で買って2年程で6800だそうです。
隣のタワーは5000で買って、今は8980で出てますね。
リフォーム代が600位かかったとしても良い値段です。
ここは新価が高いから、そんなには上がらないと思いますよ。
現状維持でずっと行けば、住居費が、ただってことにはなるけど。
駅近の利便性と相模湾、富士山等の眺望、海まで徒歩可能等の希少性はずっと変わらないよね。
自分は値上がりは期待しないけど、その希少性が良くて購入しました。
ここでの生活を楽しみにしてます。

[2418: 口コミ知りたいさん]

まあどこもそうだけど基本的に買った人に対して買わなかった（買えなかった）人が高い物を買っちゃったねという構図になりがちなので気にせんで良いと思う。

[2419: 評判気になるさん]

>>2418 口コミ知りたいさん

駅近タワマンは「羨望のまなざし」ですからね～。

[2420: マンション掲示板さん]

>>2416 名無しさん

タワマンは皆が買える訳じゃないので、
こればっかりは仕方が無いですよね。

タワマンは格差が可視化されます。
そこに住んでいるだけで
「羨望のまなざし」です。

[2421: マンション検討中さん]

湘南エリアのランドマークタワーの価値を分かってない人がけっこういますね。
湘南エリアで立地デザイン共にこれ以上のタワマンはまず出ないと思われます。
個人的な感覚では、このタワマンの価値は単なる板マンの1.5倍くらいかと。
もちろん上層階角部屋はそれ以上でしょうね。

[2422: マンション掲示板さん]

物理的に土地がもう存在しないので、
事実上はこのタワマンが半永久的に

「湘南エリアNo.1タワマン」です。

[2423: 匿名さん]

>>2422 マンション掲示板さん
だから1番高いのは当たり前ですね。でも飛び抜けて価格が高いから投資で考えるならNG。回らない。赤字。つまりは小銭持ちの実需向け。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん

> 価格が高いから投資で考えるならNG

タワマンは相続組もいるので人気です。

・タワマン節税は税制改正でどうなる？
https://legacy.ne.jp/knowledge/before/kenchiku/661-zeiseikaisei-kaisei...

タワマン節税の仕組み

[2425: 評判気になるさん]

金利上昇が気になりますが、住宅ローンはどうされますか？

変動金利
固定金利
ミックス
現金一括

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 評判気になるさん

現金一括はネタだと思ってましたが、それなりにいらっしゃるんですね（驚）

[2427: マンコミュファンさん]

不労所得で生活している資産家や投資家はローン組めないから基本キャッシュでは？
こういうタワマンは労働してない富裕層が一定数いますからね。

[2428: 評判気になるさん]

>>2426 通りがかりさん
一戸建てを処分して、駅近の便利なマンションに住み替える地元老人世帯か、都会の湘南に憧れるバブリーな若い人の購入がある程度あるように思います。
うちは前者です。
ローンは借りられないので、現金一括です。

[2429: マンコミュファンさん]

>>2428 さん

>>2428 評判気になるさん
管理の楽なマンションに住み替えるシニア世代は、ある程度存在しますよね。
特に利便性が良くて、眺望も抜群、リセールバリューも期待できるこのマンションは、優良物件ですね。
買い物も一般道路を通ること無く、平坦な通路で行く事が出来るので安心です。

[2430: 匿名さん]

ランニングコスト高杉て草

[2431: 匿名さん]

金持ちの道楽リゾートマンションにランニングコストの概念は不要です。貧民は去りましょう。

[2432: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
確かに管理費、修繕積立金等、他のマンションに比較して、価格は高いですね。
来年の竣工なので、管理の内容が、高い管理費に比べ妥当なのか不明ですが。
例えば、5千万の駅徒歩15分のマンションと徒歩2分の1億円のマンション。10年後に中古評価が、前者は4千万円円、後者は希少性を買われて1億円のままだったら、後者の方が、良いような気がします。
駅徒歩2分圏内にマンションは5棟程度ですが、15分圏内だと100棟位ですかね。
希少性があると思いますよ。
勝手な考えでした。

[2433: マンション検討中さん]

管理費は平米420円でコンシェルジュ有りのタワマンでは標準的な金額。
修繕積立金はありがちな初期激安設定ではなく後々激増しないよう妥当な金額設定。

高過ぎというからには根拠あるんだろうな？
まぁどうせ何となくなんだろうけど。

[2434: マンコミュファンさん]

工事現場ですが、7階位までのコンクリートが積み上がりましたね。
私の階はまだまだですが、時々見ては、楽しみにしてます。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンコミュファンさん

あら、私も今まさに外から見ていました。
基礎ができたら、意外と毎日どんどん積み上がりますね～

[2436: 匿名さん]

>>2434 マンコミュファンさん
見に行きたいと思いつつなかなかいけず。
写真あればお願いします！

[2437: 口コミ知りたいさん]

おお7階まで積み上がったんですね。自分の階まで積み上がったら見に行こう

[2438: 検討板ユーザーさん]

神奈川県西部で震度5...
関東大震災の震源地と全く同じ位置みたいね
南海トラフといい一気に物騒になったな

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 検討板ユーザーさん

リンクお願いします。
かなり揺れました。

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439
これです