THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2300: マンション入居予定さん]

三連休にテラスモール行ってきました！
私は横浜出身なのでみなとみらいエリアの方が馴染みがあるのですが、子連れだとテラスモールの方が全然過ごしやすいですね～
この差は何だろうと気になりググってみたら所長インタビュー記事を見つけました↓
https://shonanjin.com/news/fujisawa-terracemall-renewal-interview-2024...

ここ数年ファミリー向けに改善を重ねていっているのですね！

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 マンション入居予定さん

こんな記事が！ご紹介ありがとうございますー
遊具エリアなど知らない情報もあったので、今度行ってみます！
南口とはよい関係で発展してくれるといいですね

[2302: マンション掲示板さん]

もう盛り上がらなくなってきたなぁ

[2303: eマンションさん]

>>2302 マンション掲示板さん

> もう盛り上がらなくなってきたなぁ

圧倒的に人気No.1すぎて、
ネガキャンすらも出来ないほどですから
書込みする人が減ってるんですね。

[2304: マンション検討中さん]

1期1次で条件の良い部屋を富裕層と高所得者に全て買われ、注目するとしたら抽選で外れた人のＨタイプ低層階争奪戦くらいしかない。
盛り上がるわけないよね。

[2305: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん
高層階じゃないと海は見えないし富士山も手前の建物と被りますもんね…
低層階のHタイプとか隣のビルとお見合いで眺望ゼロですし、、

[2306: 匿名さん]

一期二次に向けて心理戦が始まりましたね～。低層階でも十分魅力ある立地、Specだと思いますけどね。少なくとも他の湘南物件でここより良いと思う案件自分にはないですよ！

[2307: 評判気になるさん]

二次はいつでしょうねー
眺望サンプル見る限り11,12Fとかなら許容範囲なので、高倍率覚悟でいきます

[2308: 検討板ユーザーさん]

低層階で8000～9000万でしょ？
ここを選択するのは富裕な人じゃ無くて
無理して買う人でしょう
これから金利も上がりそうなのに
いるのかね

[2309: マンション検討中さん]

南東向きはギリ海が見える7階は1億前後、5～6階は1億割れが落とし所と予想します。
5～6階なら南西、北西向きのが圧迫感なさそうです。
眺望なくても住みたいって人はいるので、低層階も普通に埋まるでしょうね。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
価格出たね。まあ現時的な設定。

[2311: 匿名さん]

>>2310 検討板ユーザーさん
えっ価格知りたい！
モデルルームで出たんですか！？

[2312: マンション検討中さん]

ご参考までに,第1期の坪単価は487万円.

価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[2313: 評判気になるさん]

ほぼ最下層だけですが、suumo にもでてますね
基本80刻みで眺望抜けなくなるところで、数百落としてら感じですかね
モデルルーム行った方いれば教えてください！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_fujisawa/nc_67730286/rooms/

[2314: 通りがかりさん]

>>2313 評判気になるさん

1億円。。。。億ションやんけ。。。。

[2315: 検討板ユーザーさん]

この広さなら低層階でも1億円は当たり前でしょ？
都心タワマンは低層階でも余裕で2億円だし。
いまだに1億円で引く人なんているのね…

[2316: 検討板ユーザーさん]

辻堂キターッ！！

https://youtube.com/shorts/CTRkU27mG3s?si=1hGyTvpgLzl3gYcm

[2317: マンション掲示板さん]

>>2315 検討板ユーザーさん
庶民は給料ほとんど上がってないし1億円の物件なんて雲の上の存在。
富裕層は株や不動産の値上がりでここ数年間だけでも数億円単位で資産が増加。
格差がとんでもなく拡大している。
このタワマンは庶民からしたら信じられない価格じゃないかな。

[2318: 匿名さん]

庶民も株を買えばいいじゃない

[2319: 検討板ユーザーさん]

商業施設何入るかまだ決まってないんですかね？
個人的にはロイホとか入らないかと思ってるんですけど

[2320: 買い替え検討中さん]

確かにIタイプは今回結構穴場でしたね。2次は明日までだろうけど10-12Fは人気でそう

https://x.com/escapejapan2023/status/1814601029788577943

[2321: 匿名]

>>2317 マンション掲示板さん
今から一次取得の庶民だと無理だけど、マンション安かった頃に一次取得して、何回か都心マンションを住み替えてる庶民ならついていける。こればっかりは、世代というか住宅購入のタイミングの影響大なので、運の良し悪しもある。

[2322: eマンションさん]

>>2320 買い替え検討中さん
この間取り本当に好き！10-12Fも値上げないのは驚いた。

[2323: マンション検討中さん]

>>2319 検討板ユーザーさん
ロイホ入ったら、最高ですね！！！

[2324: マンション掲示板さん]

Iタイプはオーシャンビューと日当たりがどうでもいい人にとっては最良の部屋でしたね。
自分も間取りは一番好きでしたけどオーシャンビューは譲れなかったので南側にしました。
倍率はもしかしたらIタイプのほうが高かったのかもしれません。

[2325: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん
マイナーですがPISOLAみたいなリゾート調のファミレスが入ってくれると嬉しいです！

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2353
オシャレで良さそうですね～
こう言う方向だとハワイアンカフェのLa Ohanaとかも良いかも知れませんね

[2327: 評判気になるさん]

二次も終わりましたね。完売か先着があるのか果たして。。

[2328: 周辺住民さん]

テラスモールまで徒歩３分じゃ無理じゃない？

[2329: 匿名さん]

>>2328 周辺住民さん
3分あれば入り口まではいけるでしょ！
高層階の人はエレベーターで待つかもね。
目の前だし直結だから問題なし。

[2330: eマンションさん]

ここ、マンションの目の前です。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e4150ee09e40c7e414fac2c6a231a...

地元民なので、愛用していますが、野菜だけじゃなくてパフェもだし、お肉なんかもちょっとあって便利です。
鎌倉野菜もお勧めです。

[2331: マンコミュファンさん]

>>2330 eマンションさん
いいですね！
引っ越したら早速行ってみたいです。
ここの20～30戸が常連客になるだけでも相当売上増えそう。

[2332: 評判気になるさん]

>>2330 eマンションさん
そこの八百屋さん、一度入ったことあるけど良さげでした！
引っ越したら通ってしまいそうです。楽しみ！
ひとつ気になったのが、そのお店の前の横断歩道にスピーカー？がついているのか、よくわからない音楽がずっと流れていたけど、いつも流れているのかな？
こちら向きの低層階なら、ずっと聞こえてそうだな、と思ったのだけど。
どなたかご存知ないですか？

[2333: eマンションさん]

>>2332 さん

>>2332 評判気になるさん
地元民ですが、普段利用してるのは隣の駅なので、近いうちに偵察してきます。
また詳細わかりましたら、こちらでご報告しますね。

[2336: 検討板ユーザーさん]

ソニーバンクが14年ぶりに住宅ローンの金利あげるんだってさ
みんなは大丈夫なの？

[2337: eマンションさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

auダカラ兵器

[2338: マンコミュファンさん]

全額キャッシュなので。
以前はローン組んで余った金を株投資に回して配当金で返済とかやってたけど、今は株のリスクが高まってきたので無理はしない。

[2339: 評判気になるさん]

1期2次は先着順なんですね

[2340: eマンションさん]

40分の5戸。意外にも南東、南西角だね。
急げ～

[2341: マンコミュファンさん]

オーシャンビューじゃない階で要望入らなかった部屋かね？

[2342: 検討板ユーザーさん]

>>2341 マンコミュファンさん
11,290万円はsuumoに出てるHタイプ5階ですね。
南向き低層階は海が見えないどころか他の建物とお見合いで眺望が望めないので苦戦しそう…
1,000万ほど値下げしたらお得感でて買い手つくんじゃないですかね。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 検討板ユーザーさん

それでも億ションやんけ。。。。

[2344: 通りがかりさん]

>>2340 eマンションさん

先着順5戸なんて瞬間蒸発ですよ。

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2344 通りがかりさん
完売ですか！
億ションなのに凄いですね。
抽選で外れた方々でしょうか。
後は北向きのAタイプですね。
5千万円位が中心だそうですね。

[2346: 評判気になるさん]

二次先着の詳細はどこから見れましたか？

[2347: 匿名さん]

>>2346 評判気になるさん
先着順に販売と言う事は、一次、二次では、一件も登録が無かったと言うことですね。7階以下は不人気なんですね。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2347 匿名さん
from～toのfrom価格が億超えなので、むしろ北向きと南向き中部屋は売れてそうですね

[2349: 検討板ユーザーさん]

タワマンは視界抜けてないと意味ないし、さらにここの南向きはオーシャンビューじゃないと意味ない。
南向き低層階はどうにもならない部屋ですよね。
坪400切れば誰かしら買うかも？