THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2279 検討板ユーザーさん

データなので、事実です。

信じるor信じないの世界じゃない。

[2281: 検討板ユーザーさん]

>>2280 検討板ユーザーさん
いや、2275のことです。

[2282: 通りがかりさん]

>>2281 検討板ユーザーさん

「住まいサーフィン」の沖さんです。
ポジショントークもありますが、
基本的に沖さんの言っていることは正しいですよ。

実践した方から資産価値の上がる不動産を手に入れています。

なぜ儲かるのか？それは、
行動しない日本人が99%だからですね。

[2283: マンション検討中さん]

1期2次のＨタイプの倍率、凄いのかな？
おそらく8階以上はオーシャンビューだし1.2億円程度なら安いよね。

[2284: 名無しさん]

>>2283 マンション検討中さん
1期2次で値上げなくても1.2億は切らない価格帯かと。
1期1次で抽選落ちた人が価格上げて倍率減らせと嘆いてたりするので、13～19階と同価格帯には上げるかもですね。

[2285: 匿名さん]

>>2284 名無しさん
リストさんは優しいね～

[2286: マンション掲示板さん]

>>2285 匿名さん

抽選落ちからしたら、安過ぎてムダに倍率上がってるのが問題だ。

救済のため、ぜひとも抽選にならないような価格まで上げてもらいたい。

[2287: マンション掲示板さん]

やっぱり神奈川のタワマンしか勝たん。

専門家が語る｢損しない家｣3条件
https://toyokeizai.net/articles/-/775086

[2288: 名無しさん]

>>2287 マンション掲示板さん
やはり横浜・みなとみらいが強いですね！
この物件も少し前の問合せ件数が6000件ほどあったそうなので、湘南ブランドもこれからもっと盛り上がると良いですね！

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2288 名無しさん

神奈川・駅近・タワマンの好条件なので
全く問題無いと思ってます☆

[2290: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人って元々辻堂が最寄駅なの？
平日昼間のテラスモールどの程度混んでるんでしょう？

[2291: 匿名さん]

>湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層
平塚市を外したのは、さらに上がいるからかな？

辻堂駅は快速が通過するし、朝の電車も座れないけど、
車がない若者にとっては、駅徒歩２分は魅力的だよね。

[2292: eマンションさん]

神奈川の6月の中古マンション市況。
右肩上がりで史上最高値を更新中。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 eマンションさん

今がピークでバブル崩壊と連呼する人がいますが、悲しいことに10年間ずっと外してますね。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 通りがかりさん
大手不動産屋の方から聞くと、バブル崩壊とかでは無く、選別される様になったらしいです。
要は万人受けする条件のマンションは、リセールバリューを保持するが、条件を満たさないマンションは、投資には向かない様です。
でも実需で住み続けるなら、その人の条件に合えば、余り関係ないとの事。
このマンションについて聞いたら、条件の１つである価格が、実需には少し高めだそうですね。
まぁ、株でガバッと儲けた人は、いいですけどね。

[2295: マンション検討中さん]

高層階オーシャンビュー角部屋のＭとＱが坪550くらい。
湘南ブランドを考えると逆に安いくらいでは？
都心タワマンなんて坪1000超えてるし。

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 マンション検討中さん
そうですね。
なので、物の値段に対する感覚は人それぞれって事ですよね。
安いの高いのって言っても、人それぞれって事を理解しないと、反感を買う恐れがありますよね。
オーシャンビューのMとQが坪550で安く感じるのは、お金があって、湘南に憧れている人等でしょう。
地元民等で、駅近がいいなぁって思っている人にとっては、決して安く無いって、不動産屋さんは言ってました。ここが中古マンションになってからの取引を、前提とした時の話でしょうけど。

[2297: 検討板ユーザーさん]

私は割高だと思ってますよ
それでもここを検討してますけど...
でも今はピカピカして魅力的に思っていても
築35年位になって維持費が月13万？位になった時に
どの位の人達がそれでもここを購入したいと思うか
それは分からないです

[2298: マンコミュファンさん]

>>2297 検討板ユーザーさん
投資物件であれば35年も保持しないし実需なら35年後の資産性気にして買わないので、そこをピンポイントで気にしなくていいと思いますよ！

[2299: マンコミュファンさん]

>>2298 マンコミュファンさん
29～27階を買ったのは、一般人では無い（何人か良く分かりませんが）方らしいです。4億円程度は楽に出せる人達でしょう。常に住む事も無いかもって事は、政治家？芸能人？高い管理費の多くは負担して頂けるので、我々一般人は、助かってしまうかもですね。

[2300: マンション入居予定さん]

三連休にテラスモール行ってきました！
私は横浜出身なのでみなとみらいエリアの方が馴染みがあるのですが、子連れだとテラスモールの方が全然過ごしやすいですね～
この差は何だろうと気になりググってみたら所長インタビュー記事を見つけました↓
https://shonanjin.com/news/fujisawa-terracemall-renewal-interview-2024...

ここ数年ファミリー向けに改善を重ねていっているのですね！

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 マンション入居予定さん

こんな記事が！ご紹介ありがとうございますー
遊具エリアなど知らない情報もあったので、今度行ってみます！
南口とはよい関係で発展してくれるといいですね

[2302: マンション掲示板さん]

もう盛り上がらなくなってきたなぁ

[2303: eマンションさん]

>>2302 マンション掲示板さん

> もう盛り上がらなくなってきたなぁ

圧倒的に人気No.1すぎて、
ネガキャンすらも出来ないほどですから
書込みする人が減ってるんですね。

[2304: マンション検討中さん]

1期1次で条件の良い部屋を富裕層と高所得者に全て買われ、注目するとしたら抽選で外れた人のＨタイプ低層階争奪戦くらいしかない。
盛り上がるわけないよね。

[2305: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん
高層階じゃないと海は見えないし富士山も手前の建物と被りますもんね…
低層階のHタイプとか隣のビルとお見合いで眺望ゼロですし、、

[2306: 匿名さん]

一期二次に向けて心理戦が始まりましたね～。低層階でも十分魅力ある立地、Specだと思いますけどね。少なくとも他の湘南物件でここより良いと思う案件自分にはないですよ！

[2307: 評判気になるさん]

二次はいつでしょうねー
眺望サンプル見る限り11,12Fとかなら許容範囲なので、高倍率覚悟でいきます

[2308: 検討板ユーザーさん]

低層階で8000～9000万でしょ？
ここを選択するのは富裕な人じゃ無くて
無理して買う人でしょう
これから金利も上がりそうなのに
いるのかね

[2309: マンション検討中さん]

南東向きはギリ海が見える7階は1億前後、5～6階は1億割れが落とし所と予想します。
5～6階なら南西、北西向きのが圧迫感なさそうです。
眺望なくても住みたいって人はいるので、低層階も普通に埋まるでしょうね。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
価格出たね。まあ現時的な設定。

[2311: 匿名さん]

>>2310 検討板ユーザーさん
えっ価格知りたい！
モデルルームで出たんですか！？

[2312: マンション検討中さん]

ご参考までに,第1期の坪単価は487万円.

価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[2313: 評判気になるさん]

ほぼ最下層だけですが、suumo にもでてますね
基本80刻みで眺望抜けなくなるところで、数百落としてら感じですかね
モデルルーム行った方いれば教えてください！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_fujisawa/nc_67730286/rooms/

[2314: 通りがかりさん]

>>2313 評判気になるさん

1億円。。。。億ションやんけ。。。。

[2315: 検討板ユーザーさん]

この広さなら低層階でも1億円は当たり前でしょ？
都心タワマンは低層階でも余裕で2億円だし。
いまだに1億円で引く人なんているのね…

[2316: 検討板ユーザーさん]

辻堂キターッ！！

https://youtube.com/shorts/CTRkU27mG3s?si=1hGyTvpgLzl3gYcm

[2317: マンション掲示板さん]

>>2315 検討板ユーザーさん
庶民は給料ほとんど上がってないし1億円の物件なんて雲の上の存在。
富裕層は株や不動産の値上がりでここ数年間だけでも数億円単位で資産が増加。
格差がとんでもなく拡大している。
このタワマンは庶民からしたら信じられない価格じゃないかな。

[2318: 匿名さん]

庶民も株を買えばいいじゃない

[2319: 検討板ユーザーさん]

商業施設何入るかまだ決まってないんですかね？
個人的にはロイホとか入らないかと思ってるんですけど

[2320: 買い替え検討中さん]

確かにIタイプは今回結構穴場でしたね。2次は明日までだろうけど10-12Fは人気でそう

https://x.com/escapejapan2023/status/1814601029788577943

[2321: 匿名]

>>2317 マンション掲示板さん
今から一次取得の庶民だと無理だけど、マンション安かった頃に一次取得して、何回か都心マンションを住み替えてる庶民ならついていける。こればっかりは、世代というか住宅購入のタイミングの影響大なので、運の良し悪しもある。

[2322: eマンションさん]

>>2320 買い替え検討中さん
この間取り本当に好き！10-12Fも値上げないのは驚いた。

[2323: マンション検討中さん]

>>2319 検討板ユーザーさん
ロイホ入ったら、最高ですね！！！

[2324: マンション掲示板さん]

Iタイプはオーシャンビューと日当たりがどうでもいい人にとっては最良の部屋でしたね。
自分も間取りは一番好きでしたけどオーシャンビューは譲れなかったので南側にしました。
倍率はもしかしたらIタイプのほうが高かったのかもしれません。

[2325: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん
マイナーですがPISOLAみたいなリゾート調のファミレスが入ってくれると嬉しいです！

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2353
オシャレで良さそうですね～
こう言う方向だとハワイアンカフェのLa Ohanaとかも良いかも知れませんね

[2327: 評判気になるさん]

二次も終わりましたね。完売か先着があるのか果たして。。

[2328: 周辺住民さん]

テラスモールまで徒歩３分じゃ無理じゃない？

[2329: 匿名さん]

>>2328 周辺住民さん
3分あれば入り口まではいけるでしょ！
高層階の人はエレベーターで待つかもね。
目の前だし直結だから問題なし。