THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2240: マンコミュファンさん]

Yahooニュースに掲載されてました
湘南中の注目も集めてますね

湘南経済新聞・上半期PV1位は「辻堂に平均価格1億円超のタワマン建設」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7dd34d8ab404b0a82c0c4a16d1bac70ffb37...

[2241: マンション掲示板さん]

>>2240 マンコミュファンさん

【駅直結】はパワーワードすぎっ！！

[2242: 検討板ユーザーさん]

ここって窓開けてたら東海道線のブレーキ音とかアナウンスとか聞こえてくるのかな

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
北向きの部屋は貨物列車の音が、夜中に聞こえますよ。
南向きなら大丈夫ですね。
次に売り出す部屋は、一次より値上がりするんですかね。
一次より下層階で、同じタイプの部屋が、1.5倍とかになると、既に我々は大儲けした事になるんでしょうか。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
北向きのガラスだけ、防音効果の高いガラスを使用しているという話でした。でも窓開けたら聞こえるでしょうね。

[2245: 通りがかりさん]

全戸申し込み完売、有名ブロガーに投資適格性絶賛される、リストの値付け担当者左遷されてなければ良いけどね。。
まあ大丈夫、メジャー7に見習ってまだ名誉毀損出来るからね！立派なプロジェクトだよ本当。頑張って。

[2246: 買い替え検討中さん]

１０年後３０～４０％減が懸念されて
積極的に検討できないでいます

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 買い替え検討中さん

まぁそのリスクも少なからずあるしな。
購入は全て己の自己責任ですよ。
頑張って下さいね。応援してます。

[2248: 名無しさん]

>>2246 買い替え検討中さん

いまさら検討？
1年遅いよ。
2期なんて狭い部屋か低層階しかないのに。

[2249: eマンションさん]

>>2244 匿名さん
北向きリビングなら内廊下側の部屋を寝室にしちゃえば気にならなさそうですけどね。

[2250: 検討板ユーザーさん]

>>2246 買い替え検討中さん
こういうガラス張りのタワーって経年でも古臭くならないから10年程度じゃ価値下がらないんだよね。
だいたい10年程度で近くの板マンと同じ価格帯になるという願望？は虚しいだけだよネガさん。

[2251: マンション検討中さん]

個人的には駅近とはいえ都心までかなり遠いエリア、仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル以外の何物でもないと思うが、はじけなければバブルではない。少なくとも目先は余裕で利食いの転売が可能なんだろうと思う。

[2252: 名無しさん]

>>2251 マンション検討中さん
駅近というか駅直結に価値があるのだと思います。
そして湘南エリアでは一番リゾート感があり富裕層のセカンドハウスにもなり得るマンションだと思います。
辻堂のマンションというより、このマンションに住みたいと思う人が今後も出てくると思います。
仕上がりが楽しみですね。

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2251 マンション検討中さん

> 仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル

これがバブルの正体です。
日本円だけが世界で1人負けなんです。

[2254: 検討板ユーザーさん]

本当にそうなるのかなぁ...
だってここすみふとかじゃないよ？リストだよ？

[2255: 匿名さん]

>>2254 検討板ユーザーさん

もちろん、未来のことは誰にも分からないです。

駅直結2分の地域No.1のタワマンを満喫できればそれで良いです。

資産価値の上昇はオマケ程度です。

[2256: マンション検討中さん]

>>2253 検討板ユーザーさん

> 日本円だけが世界で1人負けなんです。

そうか。
マンション価格が上がってるんじゃない。
私達の円の価値が沈んでいるだけなのか。

[2257: eマンションさん]

リモートワークが急速に普及した割には、ワーケーションの普及率はまだ10%にも達していません。
私もワーケーションに興味のある一人ですが、コミュニケーションの観点からフルテレワークにするのは難しく、どうしても週2～3回は出社しないと仕事がやりずらいなという状況です。
そんな中で、湘南リゾートの空気感を十分に享受できる辻堂で都心ギリ1時間圏内のスペシャル物件が出たのですから、私はもう迷うことなく即決で購入を決めました。
堺雅人の言葉をお借りしますが、私にとってはまさに「夢がいっっっぱい詰まったマンション」なのです！

[2258: マンコミュファンさん]

結局ブランドも欲しいと思うかの1要素でしかないので、竣工後の質が担保できてて、CGと同レベルの存在感放てれば、結局欲しいかが肝でブランドは誤差になるでしょうね。

今回 THE TOWER というブランド冠さない名前にして、外観、共用部デザインに当社のフラグシップレベルで力入れたのは正解だと思います。

[2259: eマンションさん]

改めて相場見ると、築3年ブランズタワー大船中層階の相場が約480万ですが、Iタイプの北東は坪単価420～440万程度。新築で10%安く、内廊下、角部屋、普通でない窓面豊かな湘南ランドマークが買えることになり、かなり割安で若干バグかな感はありますね。

家賃相場も実はターミナルな大船より、辻堂の方が3-5%程度高いし。

南は眺望スペシャルな分価格も高いので、更に客層変わるとして、北は大きな利益こそ出ないにせよ、中古相場でも大きくズレてないので、比較的維持されやすい価格感となり固い気はしてます。

[2260: 通りがかりさん]

>>2259 eマンションさん
Bタイプに至っては富士山ビューのダイレクトウィンドウ角部屋なのに中層で坪404万円～でしたからね。。北向きはかなり割安でしたね。

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2259 eマンションさん
大船駅は　東海道、横須賀、京浜東北の３線乗り入れ
辻堂駅は　東海道のみ

以前、東海道使っていましたが
通勤時間帯の事故、車両故障などさまざま記憶あり

資産価値への影響はよくわかりませんが
通勤通学 いざというときは
乗り入れ路線が多い方が役立つかも

[2262: マンコミュファンさん]

大船じゃ湘南のリゾート感楽しめないんだよね。
利便性求めるなら都心のタワマン住めばいいだけだし。
ていうか、ここに住んで毎日都心に通勤する人なんているの？

[2263: 通りがかりさん]

>>2262 マンコミュファンさん
利便性を求めて買うマンションじゃないというのは同意見で、湘南のリゾート感の中で暮らす優先度が高く、ある程度は都心へのアクセスの良さも確保しておきたい人にバチッとハマるのが辻堂と思います。
それに比べると、大船や藤沢はリゾート感はないので居住地にそこは求めず横浜・鎌倉・湘南エリアへバランスよくアクセスして楽しみたいような人が合っているのかな。
通勤の利便性を最優先で買うなら横浜・川崎か、都内でしょう。1億出せるならタワマンに拘らなければ幾らでも良いマンション買えますよ。

個人的には、辻堂から毎日都心に通勤も全然いけると思います。
私なら行きだけグリーン車使って1000円×20日＝2万円/月の負担で快適に座りながら都心まで通勤します。
グリーン車なら仕事や自己研鑽もできますし、要は使える時間が減らないよう少し課金してあげれば解決できる程度のハードルしかないのです。

[2264: 通りがかりさん]

マンション併設のテナント規模が大きいと居住者以外の人の往来も多かったり、テナントの空き状況なども気になってきます。
ここは最低限のテナントだけ併設して、あとは外部経営の大型ショッピングモールの280店舗を、共用施設を使うレベルの気軽さで利用できるのが良いですね～

[2265: 購入者]

すみません、購入された方は４つのセレクトカラーのうちどれを選ばれましたか？コンテンポラリーベージュとリラックスベージュで悩んでいます。

[2266: 検討板ユーザーさん]

モールに徒歩で行けるのは便利だけど
徒歩で移動出来る範囲外のところは
そのうち全く行かなくなりそう

[2267: 匿名さん]

いまや辻堂は 湘南のリゾート感満載の地 なのですね
お隣の茅ヶ崎のごとく

少々前までは
大船、藤沢同様にリゾート感希薄だったような‥
マンション一棟で一気に湘南リゾート
変わるもんですね

[2268: 名無しさん]

>>2265 購入者さん

私もセレクトカラーでずっと悩んでいましたが、持っていく家具との兼ね合いで、今のところリラックスベージュが最有力です。

[2269: eマンションさん]

キッチン天板アップグレード時、唯一のマット仕上げがグレージュだけなんですよね。
艶々天板よりマットが今っぽくて好みなので、グレージュにする予定です。

しかし、天板アップグレードもフルフラットも高い。。

[2270: 通りがかりさん]

>>2269 eマンションさん
私もグレージュにしました！
木目の色は部屋が明るくなるホワイトが良かったのですが、キッチンや洗面所の引出し扉の質感がツルツルしてて安っぽいのでやめました…

オプション高いですよね、、
しかもキッチンカウンター側面貼り下げはオプションなのに、全面は簡易設計変更でコンサルフィー取られますし…

[2271: 名無しさん]

>>2267 匿名さん
茅ヶ崎や大磯と比べてしまうとリゾート感は薄いですよね。
＃それでも都民からするとリゾートな空気感を感じるのです。

リゾート感満載とまでは言えないかもしれませんが、休日は海や海浜公園にすぐアクセス可能、かつ、日常生活もテラモ&Luzで駅前完結できるという良いとこ取りな環境が、僕にはドンピシャでした！

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2271 名無しさん
テラモ周辺や、辻堂駅徒歩3分位の中古マンション価格が上昇気味なのは、このマンションの影響ですね。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2272 検討板ユーザーさん

そうですね。
周辺相場が上がっていますので。

[2274: マンコミュファンさん]

うーん、そうですかね？
首都圏が軒並み上昇してますので、その影響でしょう。
このタワマン買えなかったからといって周辺の中古マンション買う人なんて皆無。
何の変哲もない板マンを便乗値上げしたところで誰も買わないですよ。

[2275: マンション掲示板さん]

>>2274 マンコミュファンさん

ご意見ありがとうございます。
真実は下記の動画にあります。

結論は、相場は右肩上がりで更に
高値マンションに引き上げられて、
周辺の中古マンションも上がります。

https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=qfns5MVNZcuhQqyi

[2276: 評判気になるさん]

>>2275 マンション掲示板さん
こいつらの嘘八百が真実とかw
おまえさ、草しか生えねーよw

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2276 評判気になるさん

おや、どうされましたか？
どうか、ご乱心なさらずに。

現実を直視するのが辛いのは、
大変よく分かります。

[2278: マンション検討中さん]

>>2274 マンコミュファンさん

> 何の変哲もない板マンを便乗値上げしたところで誰も買わないですよ。

え？それは円建てで見た幻の姿ですよ。

図のとおり、円が暴落しすぎてまして、
外国人的にはバーゲンセール状態です。

日本人がマンションを買えなくても、
外国人はマンションを買えるので、
デベロッパーは困りません。

[2279: 検討板ユーザーさん]

こんなの信じちゃう人いるのね…

[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2279 検討板ユーザーさん

データなので、事実です。

信じるor信じないの世界じゃない。

[2281: 検討板ユーザーさん]

>>2280 検討板ユーザーさん
いや、2275のことです。

[2282: 通りがかりさん]

>>2281 検討板ユーザーさん

「住まいサーフィン」の沖さんです。
ポジショントークもありますが、
基本的に沖さんの言っていることは正しいですよ。

実践した方から資産価値の上がる不動産を手に入れています。

なぜ儲かるのか？それは、
行動しない日本人が99%だからですね。

[2283: マンション検討中さん]

1期2次のＨタイプの倍率、凄いのかな？
おそらく8階以上はオーシャンビューだし1.2億円程度なら安いよね。

[2284: 名無しさん]

>>2283 マンション検討中さん
1期2次で値上げなくても1.2億は切らない価格帯かと。
1期1次で抽選落ちた人が価格上げて倍率減らせと嘆いてたりするので、13～19階と同価格帯には上げるかもですね。

[2285: 匿名さん]

>>2284 名無しさん
リストさんは優しいね～

[2286: マンション掲示板さん]

>>2285 匿名さん

抽選落ちからしたら、安過ぎてムダに倍率上がってるのが問題だ。

救済のため、ぜひとも抽選にならないような価格まで上げてもらいたい。

[2287: マンション掲示板さん]

やっぱり神奈川のタワマンしか勝たん。

専門家が語る｢損しない家｣3条件
https://toyokeizai.net/articles/-/775086

[2288: 名無しさん]

>>2287 マンション掲示板さん
やはり横浜・みなとみらいが強いですね！
この物件も少し前の問合せ件数が6000件ほどあったそうなので、湘南ブランドもこれからもっと盛り上がると良いですね！

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2288 名無しさん

神奈川・駅近・タワマンの好条件なので
全く問題無いと思ってます☆

[2290: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人って元々辻堂が最寄駅なの？
平日昼間のテラスモールどの程度混んでるんでしょう？

[2291: 匿名さん]

>湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層
平塚市を外したのは、さらに上がいるからかな？

辻堂駅は快速が通過するし、朝の電車も座れないけど、
車がない若者にとっては、駅徒歩２分は魅力的だよね。

[2292: eマンションさん]

神奈川の6月の中古マンション市況。
右肩上がりで史上最高値を更新中。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 eマンションさん

今がピークでバブル崩壊と連呼する人がいますが、悲しいことに10年間ずっと外してますね。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 通りがかりさん
大手不動産屋の方から聞くと、バブル崩壊とかでは無く、選別される様になったらしいです。
要は万人受けする条件のマンションは、リセールバリューを保持するが、条件を満たさないマンションは、投資には向かない様です。
でも実需で住み続けるなら、その人の条件に合えば、余り関係ないとの事。
このマンションについて聞いたら、条件の１つである価格が、実需には少し高めだそうですね。
まぁ、株でガバッと儲けた人は、いいですけどね。

[2295: マンション検討中さん]

高層階オーシャンビュー角部屋のＭとＱが坪550くらい。
湘南ブランドを考えると逆に安いくらいでは？
都心タワマンなんて坪1000超えてるし。

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 マンション検討中さん
そうですね。
なので、物の値段に対する感覚は人それぞれって事ですよね。
安いの高いのって言っても、人それぞれって事を理解しないと、反感を買う恐れがありますよね。
オーシャンビューのMとQが坪550で安く感じるのは、お金があって、湘南に憧れている人等でしょう。
地元民等で、駅近がいいなぁって思っている人にとっては、決して安く無いって、不動産屋さんは言ってました。ここが中古マンションになってからの取引を、前提とした時の話でしょうけど。

[2297: 検討板ユーザーさん]

私は割高だと思ってますよ
それでもここを検討してますけど...
でも今はピカピカして魅力的に思っていても
築35年位になって維持費が月13万？位になった時に
どの位の人達がそれでもここを購入したいと思うか
それは分からないです

[2298: マンコミュファンさん]

>>2297 検討板ユーザーさん
投資物件であれば35年も保持しないし実需なら35年後の資産性気にして買わないので、そこをピンポイントで気にしなくていいと思いますよ！

[2299: マンコミュファンさん]

>>2298 マンコミュファンさん
29～27階を買ったのは、一般人では無い（何人か良く分かりませんが）方らしいです。4億円程度は楽に出せる人達でしょう。常に住む事も無いかもって事は、政治家？芸能人？高い管理費の多くは負担して頂けるので、我々一般人は、助かってしまうかもですね。

[2300: マンション入居予定さん]

三連休にテラスモール行ってきました！
私は横浜出身なのでみなとみらいエリアの方が馴染みがあるのですが、子連れだとテラスモールの方が全然過ごしやすいですね～
この差は何だろうと気になりググってみたら所長インタビュー記事を見つけました↓
https://shonanjin.com/news/fujisawa-terracemall-renewal-interview-2024...

ここ数年ファミリー向けに改善を重ねていっているのですね！

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 マンション入居予定さん

こんな記事が！ご紹介ありがとうございますー
遊具エリアなど知らない情報もあったので、今度行ってみます！
南口とはよい関係で発展してくれるといいですね

[2302: マンション掲示板さん]

もう盛り上がらなくなってきたなぁ

[2303: eマンションさん]

>>2302 マンション掲示板さん

> もう盛り上がらなくなってきたなぁ

圧倒的に人気No.1すぎて、
ネガキャンすらも出来ないほどですから
書込みする人が減ってるんですね。

[2304: マンション検討中さん]

1期1次で条件の良い部屋を富裕層と高所得者に全て買われ、注目するとしたら抽選で外れた人のＨタイプ低層階争奪戦くらいしかない。
盛り上がるわけないよね。

[2305: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん
高層階じゃないと海は見えないし富士山も手前の建物と被りますもんね…
低層階のHタイプとか隣のビルとお見合いで眺望ゼロですし、、

[2306: 匿名さん]

一期二次に向けて心理戦が始まりましたね～。低層階でも十分魅力ある立地、Specだと思いますけどね。少なくとも他の湘南物件でここより良いと思う案件自分にはないですよ！

[2307: 評判気になるさん]

二次はいつでしょうねー
眺望サンプル見る限り11,12Fとかなら許容範囲なので、高倍率覚悟でいきます

[2308: 検討板ユーザーさん]

低層階で8000～9000万でしょ？
ここを選択するのは富裕な人じゃ無くて
無理して買う人でしょう
これから金利も上がりそうなのに
いるのかね

[2309: マンション検討中さん]

南東向きはギリ海が見える7階は1億前後、5～6階は1億割れが落とし所と予想します。
5～6階なら南西、北西向きのが圧迫感なさそうです。
眺望なくても住みたいって人はいるので、低層階も普通に埋まるでしょうね。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
価格出たね。まあ現時的な設定。

[2311: 匿名さん]

>>2310 検討板ユーザーさん
えっ価格知りたい！
モデルルームで出たんですか！？

[2312: マンション検討中さん]

ご参考までに,第1期の坪単価は487万円.

価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[2313: 評判気になるさん]

ほぼ最下層だけですが、suumo にもでてますね
基本80刻みで眺望抜けなくなるところで、数百落としてら感じですかね
モデルルーム行った方いれば教えてください！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_fujisawa/nc_67730286/rooms/

[2314: 通りがかりさん]

>>2313 評判気になるさん

1億円。。。。億ションやんけ。。。。

[2315: 検討板ユーザーさん]

この広さなら低層階でも1億円は当たり前でしょ？
都心タワマンは低層階でも余裕で2億円だし。
いまだに1億円で引く人なんているのね…

[2316: 検討板ユーザーさん]

辻堂キターッ！！

https://youtube.com/shorts/CTRkU27mG3s?si=1hGyTvpgLzl3gYcm

[2317: マンション掲示板さん]

>>2315 検討板ユーザーさん
庶民は給料ほとんど上がってないし1億円の物件なんて雲の上の存在。
富裕層は株や不動産の値上がりでここ数年間だけでも数億円単位で資産が増加。
格差がとんでもなく拡大している。
このタワマンは庶民からしたら信じられない価格じゃないかな。

[2318: 匿名さん]

庶民も株を買えばいいじゃない

[2319: 検討板ユーザーさん]

商業施設何入るかまだ決まってないんですかね？
個人的にはロイホとか入らないかと思ってるんですけど

[2320: 買い替え検討中さん]

確かにIタイプは今回結構穴場でしたね。2次は明日までだろうけど10-12Fは人気でそう

https://x.com/escapejapan2023/status/1814601029788577943

[2321: 匿名]

>>2317 マンション掲示板さん
今から一次取得の庶民だと無理だけど、マンション安かった頃に一次取得して、何回か都心マンションを住み替えてる庶民ならついていける。こればっかりは、世代というか住宅購入のタイミングの影響大なので、運の良し悪しもある。

[2322: eマンションさん]

>>2320 買い替え検討中さん
この間取り本当に好き！10-12Fも値上げないのは驚いた。

[2323: マンション検討中さん]

>>2319 検討板ユーザーさん
ロイホ入ったら、最高ですね！！！

[2324: マンション掲示板さん]

Iタイプはオーシャンビューと日当たりがどうでもいい人にとっては最良の部屋でしたね。
自分も間取りは一番好きでしたけどオーシャンビューは譲れなかったので南側にしました。
倍率はもしかしたらIタイプのほうが高かったのかもしれません。

[2325: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん
マイナーですがPISOLAみたいなリゾート調のファミレスが入ってくれると嬉しいです！

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2353
オシャレで良さそうですね～
こう言う方向だとハワイアンカフェのLa Ohanaとかも良いかも知れませんね

[2327: 評判気になるさん]

二次も終わりましたね。完売か先着があるのか果たして。。

[2328: 周辺住民さん]

テラスモールまで徒歩３分じゃ無理じゃない？

[2329: 匿名さん]

>>2328 周辺住民さん
3分あれば入り口まではいけるでしょ！
高層階の人はエレベーターで待つかもね。
目の前だし直結だから問題なし。

[2330: eマンションさん]

ここ、マンションの目の前です。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e4150ee09e40c7e414fac2c6a231a...

地元民なので、愛用していますが、野菜だけじゃなくてパフェもだし、お肉なんかもちょっとあって便利です。
鎌倉野菜もお勧めです。

[2331: マンコミュファンさん]

>>2330 eマンションさん
いいですね！
引っ越したら早速行ってみたいです。
ここの20～30戸が常連客になるだけでも相当売上増えそう。

[2332: 評判気になるさん]

>>2330 eマンションさん
そこの八百屋さん、一度入ったことあるけど良さげでした！
引っ越したら通ってしまいそうです。楽しみ！
ひとつ気になったのが、そのお店の前の横断歩道にスピーカー？がついているのか、よくわからない音楽がずっと流れていたけど、いつも流れているのかな？
こちら向きの低層階なら、ずっと聞こえてそうだな、と思ったのだけど。
どなたかご存知ないですか？

[2333: eマンションさん]

>>2332 さん

>>2332 評判気になるさん
地元民ですが、普段利用してるのは隣の駅なので、近いうちに偵察してきます。
また詳細わかりましたら、こちらでご報告しますね。

[2336: 検討板ユーザーさん]

ソニーバンクが14年ぶりに住宅ローンの金利あげるんだってさ
みんなは大丈夫なの？

[2337: eマンションさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

auダカラ兵器

[2338: マンコミュファンさん]

全額キャッシュなので。
以前はローン組んで余った金を株投資に回して配当金で返済とかやってたけど、今は株のリスクが高まってきたので無理はしない。

[2339: 評判気になるさん]

1期2次は先着順なんですね