THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[221: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん
湘南モールフィルはどの駅からも遠いだろ…

[222: ご近所さん]

＞＞214
レベルの低い景色しか見たことがないんですね。都会(駅ちか）には何回も感動できるような景色が見れるところなんてありませんよ。

[223: 通りがかりさん]

>>222 ご近所さん

トレインビューや海の白波の表情、海の水面に反射する光、あるときは1人で薄明に見る景色、またあるときは家族や友人と一緒に眺めるサンセットの海、富士山等々、その時々の天候や気持ちによっても感じ方に変化があると思います。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 通りがかりさん
なんてロマンチックなんでしょう！
ところでこのマンションは、5階Hタイプで幾ら位だと推測しますか？

[225: 通りがかりさん]

>>222 ご近所さん

それがあるのですよ～
感性が乏しい方はどこに住んでも満足出来ず、文句ばかり言ってるのでしょうね、、、
不動産も人を選びますからね^_^

[226: マンション比較中さん]

例えば日本なら国立公園等真に感動するような景色をあまり見たことがないのでしょうね。感性がどのこうののと言うレベルの話ではないと思いますよ。

[227: 匿名]

なんでこの掲示板って、どこも人を見下してマウントとるような書き込みばっかりなのでしょう。自己顕示欲が強いのか、承認欲求が強いのか、自分が大したことないことの裏返しなのか。一般社会で嫌われるおじさま方の典型のような人たち。

[228: マンション検討中さん]

辻堂駅から上りの電車って何時頃なら座れますか？唯一の懸念が通勤ラッシュなんですが。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん
普通は座れません。
500円でライナー券買って、座って通勤してましたが、まだあったっけかな。

[230: eマンションさん]

>>229 通りがかりさん

はい、コロナ後もライナーに代わる特急湘南が運行されていますよね。

[231: マンコミュファンさん]

>>228 マンション検討中さん

辻堂から都内へ通勤していましたが、早い時間帯はもちろん、9時過ぎの少し遅めの電車でも平日は滅多に座れませんでした。
立ちっぱなしがデフォルト…

[232: 通りがかりさん]

このマンションは、ほとんどの部屋が1億円以上の値段だそうですが、中古になった時、再販価格は下がる様な気がしますね。
辻堂の他の駅近物件（徒歩5分以内）は、買値より多少上がっている様ですが、5000万円位の物件が多いようです。
1億円を超える物件は、辻堂では初めてだと思うし、それもプレミア住居でなくてその値段って、どうなんでしょう。永住なら良いと思いますが、家族が増えて、買い替える時、中古で1億円で売るとなると、辻堂では難しい気がします。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 通りがかりさん
どうなんでしょうって、90平米とかなんだから逆に1億円いかないほうが驚くわ。
リセール気にするなら都心のタワマン買ったらいいよ。
もはや2億円以上出さないと買えないけどね。

[234: マンコミュファンさん]

どんなに高くてもきちんと売れてしまいます。売れ残ることはないのが不思議ですね。

[235: マンション検討中さん]

10時台の電車でも座って通勤は厳しいかな？
あと、特に免震タワーとか書かれていないけど、免震ではないのかな

[236: 通りがかりさん]

Cタイプの部屋は西側のビューが隣のリストレジデンスで埋まるのかな
富士山が見えるのは20階以上のMタイプになるか…？

[237: 通りがかりさん]

2025年以降に建つマンションは、2022年以降の円安の影響が反映されそうですね(;_;)
くげぬまや江ノ島の景色が好きなので購入したいと思っているんですが、厳しそうだなあ…(>_<)

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
鵠沼や江ノ島の景色が好きなら、鵠沼海岸駅近くの方が、安くて良く見えますよ。

[239: マンション検討中さん]

この辺りで戸建でも富士山や海が臨める高台ってありますか。
ここのマンションが億超えるなら、駅から離れた戸建も検討しようかと思っています。

[240: 検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

鵠沼海岸あたりなら海、江ノ島、富士山も見える場所あると思いますね。
高台となると海と山が近い鎌倉 七里ヶ浜あたりも見晴らし良好ですかね。

[241: 通りがかりさん]

>>240 検討中さん

鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。

[242: マンション掲示板さん]

このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。

[243: マンション検討中さん]

世帯年収2000くらいないと厳しい？

[244: マンション掲示板さん]

専有面積も広いからどの部屋もグロスやばそう

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション掲示板さん
広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。

[247: 検討板ユーザーさん]

80～90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)

[248: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん
1.2億円とかならいけるんじゃない？
でも子供二人以上だと厳しいかも。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん

川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。

[250: 通りがかりさん]

内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。

[251: 匿名さん]

ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。

[252: 名無しさん]

196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。

[253: 評判気になるさん]

>>250 通りがかりさん

ゲストルームの記載はどこにあるの？サイトに載ってない。

ディベの関係者？

[254: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
運次第だから仕方ないよね。
管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。

[255: 名無しさん]

辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん

藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの？

[257: マンコミュファンさん]

1Ｒの34.9の最安値（北側2階？）は果たしてどれくらいになるのでしょう。

[258: マンション検討中さん]

別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。

[259: 通りがかりさん]

>>257

公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。

さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。

参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。

狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。

[260: マンション検討中さん]

次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな

[261: 匿名さん]

ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん

評判はどんな感じ？

[263: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん
南向きですと1Ｒでもかなり高くなりますね。２階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。

[264: マンコミュファンさん]

200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション検討中さん

特に新しい情報は無いみたいですね。

[266: 名無しさん]

>>264 マンコミュファンさん

27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。

[268: マンコミュファンさん]

>>265 口コミ知りたいさん

オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか？

[269: マンション掲示板さん]

トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。

オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか？

[270: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん
おそらく3億円とかなんでしょうね…
私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。

[271: eマンションさん]

>>270 名無しさん

207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。

[272: 通りがかりさん]

内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。

[273: eマンションさん]

ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。

[274: マンション検討中さん]

こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 さん

ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。

[276: 名無しさん]

このマンションの構造は、耐震？制振？免震？のどれ？
まさか今どき耐震ではないよね？

[277: 評判気になるさん]

>>274 マンション検討中さん

５階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 評判気になるさん

うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、５階で坪単価500なんてあり得ますかね？
そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね～

[279: 通りがかりさん]

さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
坪500は中層階の角部屋からだろう。

[280: マンション掲示板さん]

>>275 マンション掲示板さん

屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。

[281: マンコミュファンさん]

>>277 評判気になるさん

5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 マンション掲示板さん

そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。

[285: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。

[286: 通りがかりさん]

>>285 名無しさん

藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

[287: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん

500はないでしょう。

90.63のIタイプ（5階～19階）の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階（14階）が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

[288: 通りがかりさん]

北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね？

[289: 匿名さん]

北側スーペリア350～400
南側スーペリア400～450
南側スーペリア（角部屋）450～500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

[291: 名無しさん]

>>287 名無しさん
プレミストは高くても5,000万中盤でした。
後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、

[292: 評判気になるさん]

商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね！

[293: 通りがかりさん]

>>287 名無しさん

プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。

ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。（もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。）

その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。

[294: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。

[295: マンション掲示板さん]

>>288 通りがかりさん

最低でも100は違うと思いますね

北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色

全く価値が違うと思います。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション掲示板さん

そうですね。
駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 eマンションさん

坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。

[298: 名無しさん]

>>276 名無しさん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。

[299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: マンション掲示板さん]

少なくとも制震だろう？
何やってんだリスト。

[301: 名無しさん]

海も富士山も見える向きはありますか？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん

海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。

[303: 通りがかりさん]

>>301

南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。

プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。

20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。
この列も坪500万円では買えない世界ですね。

[304: 名無しさん]

>>302 さん

減って→削除

「その他の海向きはベランダや部屋からは」

乱文失礼しました

[305: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん

その通りです。
22階から26階なら、リストタワーの頭越しに、伊豆半島見えるし、西口のライオンズの頭越しに富士山も見えますよ。東の方向では、房総半島も見えますね。

[306: 構造気になるさん]

皆様の情報とても参考になります！
免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか？
販売開始されたら一番に確認したいです。

[307: 匿名さん]

南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。

[308: 名無しさん]

>>303 さん

20階92平方メートルで、諸費用込みで、1億5000万円を超えると言う予想ですか。
なんか別世界の金額のようですね。

[309: マンション検討中さん]

板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。

[310: 匿名さん]

冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。３流デべに坪５００も支払えますか？私は否です。

[311: 匿名さん]

辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。

[312: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 匿名さん]

昔こうだったからこう。は通用しないよ。
建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。
わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

その情報が事実か否かは知らないが、分かっているということはディベ関係者ということ？

[315: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
中層階以上の角部屋なら普通に払うよ。
デベが建てるわけじゃないし。
もしかして1億円程度の金持ってないの？

[316: 名無しさん]

値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。

[317: マンション検討中さん]

オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。

[318: 検討板ユーザーさん]

エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。

[319: 匿名さん]

>>318 検討板ユーザーさん
坪1000万のわけないでしょ(笑)
坪600万として1億後半くらいかな。
自分は1億前半までしか出せないのでスーペリア狙い。

[320: 評判気になるさん]

>>318 検討板ユーザーさん

南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは？

プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。