THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2201: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
7000です。

[2202: 検討板ユーザーさん]

オプション外注考えてる方いますか？

[2203: 通りがかりさん]

>>2202 検討板ユーザーさん
当然検討中です。
既に3社に相談中ですよ。
三井より洒落てて同額以下で出来そうです。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2201 匿名さん
そこまではしないと思いますが。
広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
だとリーズナブルの様な気がします。

[2205: 検討板ユーザーさん]

外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。

[2206: 名無しさん]

>>2203 通りがかりさん
へぇ、そうなんですね。
差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです！

[2207: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 匿名さん
10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
貸すとなると、15万位かな。

[2209: 匿名さん]

エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
特に角部屋は安過ぎ。
まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。

[2210: マンション掲示板さん]

こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな？

[2211: マンション掲示板さん]

部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました？

私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 マンション掲示板さん

だからこそ安心して暮らせそう。
地元富裕層も多いみたいだし。
辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。

[2213: 評判気になるさん]

ここってひょっとしてエレベーター2機だけ？

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2213 評判気になるさん
3機です

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2213 評判気になるさん
何情報か分からないけど適当なこと言わないで。

[2216: 検討板ユーザーさん]

2期参戦される方いますか？
一期落選組もある程度いるのかな？

[2217: マンコミュファンさん]

落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。

[2218: マンション掲示板さん]

第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん

ですね。

[2220: マンション検討中さん]

1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
1次で落ちた80人程＋1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。

あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
やはりファミリー需要が高いんだろうなと。

[2221: マンション検討中さん]

1LDK購入するのは独り身でしょうけど
単身だと賃貸の選択肢がいくらでもありますからね
ファミリーだとそうはいかないからなぁ

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 マンション検討中さん

ファミリーは選択肢が少なすぎますね。
3LDKの70m2は争奪戦ですよ。

[2226: マンション掲示板さん]

Xマンクラの方も何人か買われてる方いるみたいですね
https://x.com/pionjpn/status/1803819305424855101?s=46

都心のようにはいかないとは思いますが、湘南富裕層による物件固有の特殊相場になるとよいですねー

もうこの後に続く大規模マンションはあまり無さそうだけど平塚の梅屋跡地タワマンくらいかな？
そこがまたびっくり相場作ってくれればいいのですが

[2227: マンコミュファンさん]

平塚だと高層階でも坪450くらいかな？
もし坪500とかなら、ここの南角は坪600を軽く超えるね

[2228: 評判気になるさん]

>>2226 マンション掲示板さん
マンション好きの外資コンサルさん、ぴよぴよさん、>>1191 さんと、ざっと調べた範囲では３人のマンション投資家が購入されてるみたいですね！

[2229: マンション掲示板さん]

このタイミングで素晴らしい記事があがりましたね。
https://x.com/escapejapan2023/status/1808070962413253045?s=46

私はここまで言語化、整理は出来てませんでしたが、概ね同じでブランズタワーなどの周辺相場とランドマーク性で決めました。
何より最後の決めてはデザイン好き、なんか欲しい、住みたい！でしたが。笑

これからの販売期もより盛り上がるといいですね。

[2230: マンコミュファンさん]

ここ買う実需の方はお勤め先が勤務地が横浜や近場の自営の方ですかね。
都内のタワマン高くてここも検討してるんですが、都内勤務で購入された方いらっしゃいますか？

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 マンコミュファンさん

ハイブリッド勤務で都内に通ってますが購入しました。
今は鎌倉からで基本はグリーン車ですが、普通に仕事したり読書してます。

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2229 マンション掲示板さん
ほえ～マンション投資してる方はここまで吟味して購入してるのですね。
私の決め手はテラスモール好き、なんか湘南癒される、この価格なら買えるやったー！でした。笑
資産性はあまり熟考せずでしたが、実需組はオーナー満足度も大事ですよね！笑笑

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2231 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ハイブリッドであれば確かに有りですよね。
タワマンに住みたい、湘南という街が好き、サーフィンが好きなので検討に入れましたが、前向きに検討します。

[2234: 通りがかりさん]

ザタワー十条も今月から大幅値上げ。ここの一期二次の大幅値上げは不可避じゃないかな。

[2235: マンション検討中さん]

>>2229 マンション掲示板さん
言語化能力半端じゃない…素直に尊敬した。

これ読むと凄い値上がりそうな気がしてくる。
下がらないだろうくらいには思ってたけど、買えて本当に良かった。

[2236: マンション掲示板さん]

>>2229 マンション掲示板さん
それっぽいこと書いてるけど信じたいものしか信じたくない記事って感想

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 マンション掲示板さん

結果は竣工後すぐに分かりますよ。
お楽しみにされて下さいな。

[2238: 名無しさん]

>>2236 マンション掲示板さん
具体的な反論じゃないのが残念

[2239: マンション検討中さん]

タモリさんが手がけたとかいう超人気のタワーマンションはこちらですか？

[2240: マンコミュファンさん]

Yahooニュースに掲載されてました
湘南中の注目も集めてますね

湘南経済新聞・上半期PV1位は「辻堂に平均価格1億円超のタワマン建設」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7dd34d8ab404b0a82c0c4a16d1bac70ffb37...

[2241: マンション掲示板さん]

>>2240 マンコミュファンさん

【駅直結】はパワーワードすぎっ！！

[2242: 検討板ユーザーさん]

ここって窓開けてたら東海道線のブレーキ音とかアナウンスとか聞こえてくるのかな

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
北向きの部屋は貨物列車の音が、夜中に聞こえますよ。
南向きなら大丈夫ですね。
次に売り出す部屋は、一次より値上がりするんですかね。
一次より下層階で、同じタイプの部屋が、1.5倍とかになると、既に我々は大儲けした事になるんでしょうか。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
北向きのガラスだけ、防音効果の高いガラスを使用しているという話でした。でも窓開けたら聞こえるでしょうね。

[2245: 通りがかりさん]

全戸申し込み完売、有名ブロガーに投資適格性絶賛される、リストの値付け担当者左遷されてなければ良いけどね。。
まあ大丈夫、メジャー7に見習ってまだ名誉毀損出来るからね！立派なプロジェクトだよ本当。頑張って。

[2246: 買い替え検討中さん]

１０年後３０～４０％減が懸念されて
積極的に検討できないでいます

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 買い替え検討中さん

まぁそのリスクも少なからずあるしな。
購入は全て己の自己責任ですよ。
頑張って下さいね。応援してます。

[2248: 名無しさん]

>>2246 買い替え検討中さん

いまさら検討？
1年遅いよ。
2期なんて狭い部屋か低層階しかないのに。

[2249: eマンションさん]

>>2244 匿名さん
北向きリビングなら内廊下側の部屋を寝室にしちゃえば気にならなさそうですけどね。

[2250: 検討板ユーザーさん]

>>2246 買い替え検討中さん
こういうガラス張りのタワーって経年でも古臭くならないから10年程度じゃ価値下がらないんだよね。
だいたい10年程度で近くの板マンと同じ価格帯になるという願望？は虚しいだけだよネガさん。