THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2161: 通りがかりさん]

>>2159 通りがかりさん

追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方？w

[2162: 通りがかりさん]

>>2159 通りがかりさん

追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方？w

[2163: 評判気になるさん]

>>2155 マンション検討中さん
デベがリストってことでパスした人もけっこういそうですね。
私はHPの外観CG見て絶対買うと心に決めましたけど。
さて完成がどうなるか？

[2164: 匿名さん]

>>2151 eマンションさん
カッケーな。終の住処ですね。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2160 検討板ユーザーさん
白にするといいよ。

[2166: eマンションさん]

>>2165 検討板ユーザーさん
あなたもグレーより白ですか？

[2167: 口コミ知りたいさん]

Ｈのモデルルームがグレージュだけど、フィオレストーンのキッチン色が重かったな。
湘南だし外観も考えるとホワイトかな自分は。

[2168: マンション掲示板さん]

ホワイトが人気なんですね。最初は絶対ホワイトと思っていましたが、バスルームが酷く安っぽい色になってしまいます。
オプションでもダウンライトにするぐらいしか選択肢なく困っています。もう少し考えます。

[2169: マンション検討中さん]

バスルームに高級感いる？
ダウンライトにして調光で薄暗くすれば何となく高級感出るよ（笑）

[2170: 口コミ知りたいさん]

それが残念。今回のグレード感だとお風呂をダウンライトに変えてもきっと調光はないね

[2171: 評判気になるさん]

>>2169 マンション検討中さん
いるでしょ。あんな賃貸マンション用のお風呂がっかりですけど。タワマンならタイル張りが主流。
扉がめちゃくちゃ安っぽい。外注してそれっぽく仕上げてもらうか、ごっそり入れ替えるか。

[2172: eマンションさん]

ホワイトがやはりリゾート感出て海が見える景色と雰囲気合うかな

[2173: 口コミ知りたいさん]

今回はお風呂の残念感はひどいですね。。
TOTOのこの辺のはずだからせめてオプション指定できるように営業に伝えましょう！

せめてパネル、ドア、照明位は自由に指定させてほしい。

https://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?...

[2174: 匿名]

高級でないマンションに、高級マンション仕様を求めるなよｗ　そもそもリストに高級マンションのノウハウなんかないんだから、無理。

[2175: 検討板ユーザーさん]

そもそもオプション前の通常設備の仕様わからないの不親切ですよね

[2176: 通りがかりさん]

>>2174 匿名さん
申込金も東急に振り込んだけど、色々な場面で東急のノウハウを頼ってるんだと思うよ。
買ってからが心配になって来た。
売ったらリストはハイさようならだよね。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 さん
リストの分譲ってここが初めて？
隣のタワーもリストだったような気が。

[2178: マンション掲示板さん]

隣のタワー立地最高なのに、ゆうたらこのタワーより立地はいいのになんかださいよね。なんでなんだろ。このタワーそうなりませんように。むりかな？

[2179: 口コミ知りたいさん]

隣のタワーは、まぁ15年前くらいだし、そんなもんかなと思いつつ、変なデザイナーに任せてしまって、団地が縦に伸びたみたいなデザインでちょっと残念ですね

元々は真っ黒になる予定だったらしいけど、流石にリストが反対して白になったって話をどっかで見た

[2180: マンション検討中さん]

この地で真っ黒は草
どんなセンスしてるんだw

[2181: マンション検討中さん]

隣のタワー、なんか都営住宅のタワーみたいな見た目で残念ですよね。真っ黒だとスミフみたいになるし余計に暑さがひどくなりそう。いまのデザインで良かったです。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2178 さん
人様の悪口言うなよ。
自分をおとしめるだけだよ。

[2183: マンション検討中さん]

不平不満がある人は売ればいいんじゃない？
オプション一切付けずに購入と同時に売り出せば中住戸でも1000万円以上利益取れるでしょ。

[2184: 口コミ知りたいさん]

同じリスト仲間として仲良くしていきましょう
南口盛り上がって欲しいし

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
マ！？
北向きでも1000万浮きますかねえ

[2186: 口コミ知りたいさん]

>>2185 匿名さん

超える気がします！

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2185 匿名さん

超える気がします！

[2188: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
全国から問合せ4000件も来てて北側の部屋も倍率ついてたみたいですから、引渡し直後にすぐ売り出せば＋1000万以上利益取れると思います。
北側中部屋は微妙かもですが、角部屋は2面採光ですしね。

ただ、やるなら落選した人の熱がまだ冷めてないうちに売るのが1番良いでしょう。人によっては喉から手が出るほど欲しいはずですから。

[2189: 口コミ知りたいさん]

どうでしょうね。流石に購入時の諸費用、売却諸費用含めると、良くてトントンじゃないですかね

2次で10-12F中心に5%-10%の値上げがあり、ベースの相場上げてくれればいいんですけどね

[2190: マンション検討中さん]

不動産売却手数料含めても諸経費は500万円くらいですよね？
トントンはさすがに舐め過ぎでは？

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん

統計上は年10%の上昇ですから、
このままいけば+1,000万円は堅いです。

[2192: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん
200戸近くあるんだから一定の相場音痴はいるよ。
もし+500万円で売りに出したら笑い者だろうな。

[2193: マンション検討中さん]

私は湘南ライフに飽きるまでしばらく売るつもりはないですけど、引渡し直後に売りに出る部屋も数部屋あるでしょうから、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね！

[2194: マンション検討中さん]

>>2192 通りがかりさん

> +500万円で売りに出したら笑い者

ですね(笑)最低でも+3,000万円ですよ。

[2195: 口コミ知りたいさん]

一期一次完売のお知らせでてますね。平均3倍くらいいってるかと思ったけど2倍だったんですね。
https://residenceonline.jp/85212/

[2196: 検討板ユーザーさん]

南角に人気集中したのかも？
南角以外は1倍とかけっこうあったんだろうね。

[2197: マンション検討中さん]

Aタイプ1ldkの価格は？どのくらい？

[2198: 検討板ユーザーさん]

エントリー6200件から1/10に絞ったのか。
そこから半分以上は価格で撤退したんだろうし、そりゃ倍率低くなるよね。
結局富裕層と高所得者の手に渡った感じかな。

[2199: マンション検討中さん]

>>2195 口コミ知りたいさん

お客様にご好評いただいたポイント
1.辻堂駅直結タワーマンションの希少性、資産性

[2200: マンコミュファンさん]

>>2199 マンション検討中さん

ですよね！

[2201: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
7000です。

[2202: 検討板ユーザーさん]

オプション外注考えてる方いますか？

[2203: 通りがかりさん]

>>2202 検討板ユーザーさん
当然検討中です。
既に3社に相談中ですよ。
三井より洒落てて同額以下で出来そうです。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2201 匿名さん
そこまではしないと思いますが。
広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
だとリーズナブルの様な気がします。

[2205: 検討板ユーザーさん]

外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。

[2206: 名無しさん]

>>2203 通りがかりさん
へぇ、そうなんですね。
差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです！

[2207: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 匿名さん
10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
貸すとなると、15万位かな。

[2209: 匿名さん]

エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
特に角部屋は安過ぎ。
まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。

[2210: マンション掲示板さん]

こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな？

[2211: マンション掲示板さん]

部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました？

私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 マンション掲示板さん

だからこそ安心して暮らせそう。
地元富裕層も多いみたいだし。
辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。

[2213: 評判気になるさん]

ここってひょっとしてエレベーター2機だけ？

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2213 評判気になるさん
3機です

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2213 評判気になるさん
何情報か分からないけど適当なこと言わないで。

[2216: 検討板ユーザーさん]

2期参戦される方いますか？
一期落選組もある程度いるのかな？

[2217: マンコミュファンさん]

落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。

[2218: マンション掲示板さん]

第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん

ですね。

[2220: マンション検討中さん]

1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
1次で落ちた80人程＋1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。

あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
やはりファミリー需要が高いんだろうなと。

[2221: マンション検討中さん]

1LDK購入するのは独り身でしょうけど
単身だと賃貸の選択肢がいくらでもありますからね
ファミリーだとそうはいかないからなぁ

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 マンション検討中さん

ファミリーは選択肢が少なすぎますね。
3LDKの70m2は争奪戦ですよ。

[2226: マンション掲示板さん]

Xマンクラの方も何人か買われてる方いるみたいですね
https://x.com/pionjpn/status/1803819305424855101?s=46

都心のようにはいかないとは思いますが、湘南富裕層による物件固有の特殊相場になるとよいですねー

もうこの後に続く大規模マンションはあまり無さそうだけど平塚の梅屋跡地タワマンくらいかな？
そこがまたびっくり相場作ってくれればいいのですが

[2227: マンコミュファンさん]

平塚だと高層階でも坪450くらいかな？
もし坪500とかなら、ここの南角は坪600を軽く超えるね

[2228: 評判気になるさん]

>>2226 マンション掲示板さん
マンション好きの外資コンサルさん、ぴよぴよさん、>>1191 さんと、ざっと調べた範囲では３人のマンション投資家が購入されてるみたいですね！

[2229: マンション掲示板さん]

このタイミングで素晴らしい記事があがりましたね。
https://x.com/escapejapan2023/status/1808070962413253045?s=46

私はここまで言語化、整理は出来てませんでしたが、概ね同じでブランズタワーなどの周辺相場とランドマーク性で決めました。
何より最後の決めてはデザイン好き、なんか欲しい、住みたい！でしたが。笑

これからの販売期もより盛り上がるといいですね。

[2230: マンコミュファンさん]

ここ買う実需の方はお勤め先が勤務地が横浜や近場の自営の方ですかね。
都内のタワマン高くてここも検討してるんですが、都内勤務で購入された方いらっしゃいますか？

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 マンコミュファンさん

ハイブリッド勤務で都内に通ってますが購入しました。
今は鎌倉からで基本はグリーン車ですが、普通に仕事したり読書してます。

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2229 マンション掲示板さん
ほえ～マンション投資してる方はここまで吟味して購入してるのですね。
私の決め手はテラスモール好き、なんか湘南癒される、この価格なら買えるやったー！でした。笑
資産性はあまり熟考せずでしたが、実需組はオーナー満足度も大事ですよね！笑笑

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2231 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ハイブリッドであれば確かに有りですよね。
タワマンに住みたい、湘南という街が好き、サーフィンが好きなので検討に入れましたが、前向きに検討します。

[2234: 通りがかりさん]

ザタワー十条も今月から大幅値上げ。ここの一期二次の大幅値上げは不可避じゃないかな。

[2235: マンション検討中さん]

>>2229 マンション掲示板さん
言語化能力半端じゃない…素直に尊敬した。

これ読むと凄い値上がりそうな気がしてくる。
下がらないだろうくらいには思ってたけど、買えて本当に良かった。

[2236: マンション掲示板さん]

>>2229 マンション掲示板さん
それっぽいこと書いてるけど信じたいものしか信じたくない記事って感想

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 マンション掲示板さん

結果は竣工後すぐに分かりますよ。
お楽しみにされて下さいな。

[2238: 名無しさん]

>>2236 マンション掲示板さん
具体的な反論じゃないのが残念

[2239: マンション検討中さん]

タモリさんが手がけたとかいう超人気のタワーマンションはこちらですか？

[2240: マンコミュファンさん]

Yahooニュースに掲載されてました
湘南中の注目も集めてますね

湘南経済新聞・上半期PV1位は「辻堂に平均価格1億円超のタワマン建設」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7dd34d8ab404b0a82c0c4a16d1bac70ffb37...

[2241: マンション掲示板さん]

>>2240 マンコミュファンさん

【駅直結】はパワーワードすぎっ！！

[2242: 検討板ユーザーさん]

ここって窓開けてたら東海道線のブレーキ音とかアナウンスとか聞こえてくるのかな

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
北向きの部屋は貨物列車の音が、夜中に聞こえますよ。
南向きなら大丈夫ですね。
次に売り出す部屋は、一次より値上がりするんですかね。
一次より下層階で、同じタイプの部屋が、1.5倍とかになると、既に我々は大儲けした事になるんでしょうか。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
北向きのガラスだけ、防音効果の高いガラスを使用しているという話でした。でも窓開けたら聞こえるでしょうね。

[2245: 通りがかりさん]

全戸申し込み完売、有名ブロガーに投資適格性絶賛される、リストの値付け担当者左遷されてなければ良いけどね。。
まあ大丈夫、メジャー7に見習ってまだ名誉毀損出来るからね！立派なプロジェクトだよ本当。頑張って。

[2246: 買い替え検討中さん]

１０年後３０～４０％減が懸念されて
積極的に検討できないでいます

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 買い替え検討中さん

まぁそのリスクも少なからずあるしな。
購入は全て己の自己責任ですよ。
頑張って下さいね。応援してます。

[2248: 名無しさん]

>>2246 買い替え検討中さん

いまさら検討？
1年遅いよ。
2期なんて狭い部屋か低層階しかないのに。

[2249: eマンションさん]

>>2244 匿名さん
北向きリビングなら内廊下側の部屋を寝室にしちゃえば気にならなさそうですけどね。

[2250: 検討板ユーザーさん]

>>2246 買い替え検討中さん
こういうガラス張りのタワーって経年でも古臭くならないから10年程度じゃ価値下がらないんだよね。
だいたい10年程度で近くの板マンと同じ価格帯になるという願望？は虚しいだけだよネガさん。

[2251: マンション検討中さん]

個人的には駅近とはいえ都心までかなり遠いエリア、仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル以外の何物でもないと思うが、はじけなければバブルではない。少なくとも目先は余裕で利食いの転売が可能なんだろうと思う。

[2252: 名無しさん]

>>2251 マンション検討中さん
駅近というか駅直結に価値があるのだと思います。
そして湘南エリアでは一番リゾート感があり富裕層のセカンドハウスにもなり得るマンションだと思います。
辻堂のマンションというより、このマンションに住みたいと思う人が今後も出てくると思います。
仕上がりが楽しみですね。

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2251 マンション検討中さん

> 仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル

これがバブルの正体です。
日本円だけが世界で1人負けなんです。

[2254: 検討板ユーザーさん]

本当にそうなるのかなぁ...
だってここすみふとかじゃないよ？リストだよ？

[2255: 匿名さん]

>>2254 検討板ユーザーさん

もちろん、未来のことは誰にも分からないです。

駅直結2分の地域No.1のタワマンを満喫できればそれで良いです。

資産価値の上昇はオマケ程度です。

[2256: マンション検討中さん]

>>2253 検討板ユーザーさん

> 日本円だけが世界で1人負けなんです。

そうか。
マンション価格が上がってるんじゃない。
私達の円の価値が沈んでいるだけなのか。

[2257: eマンションさん]

リモートワークが急速に普及した割には、ワーケーションの普及率はまだ10%にも達していません。
私もワーケーションに興味のある一人ですが、コミュニケーションの観点からフルテレワークにするのは難しく、どうしても週2～3回は出社しないと仕事がやりずらいなという状況です。
そんな中で、湘南リゾートの空気感を十分に享受できる辻堂で都心ギリ1時間圏内のスペシャル物件が出たのですから、私はもう迷うことなく即決で購入を決めました。
堺雅人の言葉をお借りしますが、私にとってはまさに「夢がいっっっぱい詰まったマンション」なのです！

[2258: マンコミュファンさん]

結局ブランドも欲しいと思うかの1要素でしかないので、竣工後の質が担保できてて、CGと同レベルの存在感放てれば、結局欲しいかが肝でブランドは誤差になるでしょうね。

今回 THE TOWER というブランド冠さない名前にして、外観、共用部デザインに当社のフラグシップレベルで力入れたのは正解だと思います。

[2259: eマンションさん]

改めて相場見ると、築3年ブランズタワー大船中層階の相場が約480万ですが、Iタイプの北東は坪単価420～440万程度。新築で10%安く、内廊下、角部屋、普通でない窓面豊かな湘南ランドマークが買えることになり、かなり割安で若干バグかな感はありますね。

家賃相場も実はターミナルな大船より、辻堂の方が3-5%程度高いし。

南は眺望スペシャルな分価格も高いので、更に客層変わるとして、北は大きな利益こそ出ないにせよ、中古相場でも大きくズレてないので、比較的維持されやすい価格感となり固い気はしてます。

[2260: 通りがかりさん]

>>2259 eマンションさん
Bタイプに至っては富士山ビューのダイレクトウィンドウ角部屋なのに中層で坪404万円～でしたからね。。北向きはかなり割安でしたね。