THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2121: 評判気になるさん]

>>2120 都民移住組みさん

現辻堂最寄り駅民かつ、マンション購入者です。
この辺りは郊外型なので、どこ行くにもマイカー移動がベースの生活をしております。
引越し後、車をどうするかはまだ未定です、正直悩ましい。
カーシェアも選択肢に入れてますが、それで本当に困らないか。。。

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 評判気になるさん
駅直結だしテラスモールで何でも揃うし大病院も徒歩圏だし。
車移動がベースの生活ってどんな感じなのか逆に想像できない。

[2123: eマンションさん]

>>2074 マンション検討中さん
たしかに、スタバ欲しいですね
あとは、クリーニング屋とか病院・歯医者とか定期的に使うようなテナントも入ってくれると嬉しいです。

[2124: 評判気になるさん]

>>2123 マンション検討中さん
事務設備がないので、ちょこザップも歓迎です！笑

[2125: マンコミュファンさん]

>>2120 都民移住組みさん
外れたら諦めですねー
鎌倉住まいで今はスーパー行くにも子供いるし車に乗ってますが、日常的な買い物は近場ですみそうなので、休日にどういう行動範囲なのかによりそうですね

[2126: マンション検討中さん]

>>2120 都民移住組みさん

湘南住み、当選したものです。
我が家は現在も駅近に住んでいるので車を保有せずに移動は電車かレンタカーを利用しています。
我が家のライフスタイルでは車なしでも十分暮らせています。日常生活には困らないと思います。
ですがやはり車があれば電車で行きにくい場所にも気軽に行けて行動範囲も広がるので本音は所有したいところではある、、という感じです。

[2127: マンコミュファンさん]

>>2122 口コミ知りたいさん

最寄りが辻堂ですが、駅まではバス圏内に住んでいますので、駅チカではないのです

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2122 さん

車の無い生活をした事がないので、単に意味もなく不安に思っているだけかもしれません

[2129: 名無しさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
そうかもね。
うちは、ゴルフや釣りで車を使うから、駐車場ないと困るな。
あと、週末は伊豆、箱根あたりに遊びに行きたいので、車があると便利だよね。湘南バイパスで、ものの1時間で手軽に行けるよね。

[2130: マンション検討中さん]

>>2120 都民移住組みさん

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。都内に居るためあまりわからないのですが、最悪徒歩圏内の近隣に月極駐車場などはあるのでしょうか？
検索してもあまり連絡先なのが出てこなくて。

[2131: eマンションさん]

7月までネタないですね。。
プランにもよりますが、これは外せないオプションってあります？

私は標準仕様フロアなので、あとで変えにくいキッチン天板、フルフラット化、側面、洗面天板、洗面ミラー枠あたりはマストで変えようかなと思ってます。

ダウンライトはあまりに単価高すぎて迷い中。みなさんオススメあれば教えてください！

[2132: マンション検討中さん]

我が家もキッチン周りは統一感を出したいので、変えようかと思っています。
トイレの変更が単価高く感じて迷い中です。

月極駐車場は、東海道線を挟んで南北に散在してありますが、
踏切超えるのは大変なので、抽選外れた際には普段自分が使う方角の駐車場を借りた方が良さそうだと思います。地元民の意見です。

[2133: マンション検討中さん]

トイレ、床タイル、キッチン側面は高額なだけに迷う。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2133 マンション検討中さん
快適な生活で満足感を買うと言う発想で、検討しています。お金が無ければ別ですが、折角凄い倍率くぐり抜けて手に入れた住宅なので、最後まで自分の贅沢をしようと思ってます。

[2135: マンション比較中さん]

>>2020 マンション比較中さん

アンケートのご協力、ありがとうございました！

> 第1期1次の抽選販売を終えて、
> 第1期2次以降の販売価格は、

・上がると思う。→56.8％
・下がると思う。→5.4％
・変わらないと思う。→37.8％
37票

[2136: マンション比較中さん]

>>2135 マンション比較中さん

第1期1次から値下がりすると思っている人は、ほとんどいないということが分かりました。

あと、30票以上も投票があるとは想定以上でした。

ご協力ありがとうございました！

[2137: マンション検討中さん]

これ2期って狭い部屋以外は10階以上の部屋残らないんじゃない？
1期のギャラリー案内されなかった時点で実質終了だよね。
郊外のタワマンでは異例の人気だったなぁ。

[2138: 購入しました]

みなさん、無償セレクトのカラーリングはどれ選ばれましたか？
明るい雰囲気が良いためホワイトが有力ですが安っぽくならないか懸念してます。

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 マンション検討中さん

2期はもっと倍率があがると担当さんが仰っていました。
一期で購入出来てラッキーでした。

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 マンション検討中さん

1期で人気のバロメーターが明確になりましたからね。

次は値上げでしょうね。
どうせ抽選ですから、足元を見てきますよ。

[2141: マンション検討中さん]

10-12階を一期二次で出すらしいので、ギリギリ眺望望めて階数による抑えめコストもあり激戦でしょうね。

単純計算で一期平均が低めで3倍としても、外れた2組×7階分エントリーしただけで4-5倍になるし。
J, H, G, C は凄い倍率になりそう。

[2142: 名無しさん]

>>2141 マンション検討中さん
1期2次は値上げしますから、南向きはI次の2割増し位でしょうかね。
10階位だと軒並み1億円を超えるんでしょうかね。

[2143: 名無しさん]

>>2142 名無しさん

坪単価500万円 = 億ションですね。

[2144: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん

> J, H, G, C は凄い倍率になりそう。

高倍率は困る。。。。

2倍の価格でも良いから、倍率付けないでもらいたい。

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

デベは値付けが下手なんだよ。

適正価格なら抽選なんてせずに、お互いハッピーだったのに。

ムダに安くするもんだから、不要な抽選が発生する。

2次は反省を生かしてしっかり値上げして、抽選避けを期待する

[2146: 通りがかりさん]

2倍は相場乖離しすぎて論外ですが、これまでの辻堂相場で語れない、市場を作る物件だけに、今回の価格は結構絶妙なポイント突いた気はしますけどね

富裕層特化の物件感はあるので、条件良い部屋は1.1倍くらいはいける可能性はありそう
で、お見合い低層階は富裕層は無理なんで、0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう

[2147: 評判気になるさん]

>>2146 通りがかりさん

> 0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう

速攻で売れたらNGなんですよ。
こっちは確実に購入して住みたいのです。

倍率がつくぐらいなら、高値掴み大賛成です。

なぜもっと値上げしないのか、デベに直訴しています。

[2148: 通りがかりさん]

>>2141 マンション検討中さん
南に加えて間取り、独立性、江ノ島も見える眺望、
のIの10階前後も狙い目かな。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2148 通りがかりさん
Iタイプは4LDKとマンションでは稀な間取りで思っている以上に人気があり一期はすぐに埋まったようです。
バルコニーも良いですしね。富士山も見えます。
すぐに決まるでしょう。

[2150: 名無しさん]

>>2147 評判気になるさん
Cタイプ12階なら1.5で買います。安いもんですよね。
H12階でもいいです。オプション含みで1.7で収まるなら欲しいです。

[2151: eマンションさん]

>>2146 通りがかりさん
たった10%の上乗せで売れって？何の冗談だよ（笑）
富裕層が投資ではなく実需としてガチで欲しがってるのにそんな価格で売るわけないだろ？
最低30%上乗せ、ＭやＱなら2億円だよ。
まあ自分も住むために購入したので2億円でも売らないけどな。
自分的には都心のありふれた高額なタワマンより価値あるし。

[2152: eマンションさん]

Iタイプはあまり話題にならないけど江ノ島、海、テラモ夜景、山、富士山すべてを一望できて、間取り良し、北東で坪単価抑えめ、パワーカップルもギリギリいける価格感でこの物件では結構ダークホース的な穴場な気はします。

最初、ホームページとかにもプランに掲載されてましたが、すぐ要望増えたのかすぐに掲載止まったし。

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2151 eマンションさん

おぉ、M,Qに当選した方でしょうか。
たしかにM,Qであればこの物件でも全てが望める最上クラスなので、2億という相場作っちゃう展開も場合によってはありえそうですね。

私も都心のマンションより、こちらのマンションのデザイン、海近くの立地、湘南No.1なところにすごい惹かれてます。

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2151 eマンションさん
ＭとＱは坪700とかでも全然行けたと思いますが周辺相場を考えて自粛したのでしょうね。
もしスミフなら間違いなくやってたでしょうけどｗ
中住戸にプラス1割程度は正直安かったと思います。

[2155: マンション検討中さん]

東京と違って、湘南には富裕層の受け皿になるようなマンションがなかったので、ここの需要は底堅いと思いますよ。実需もセカンドハウス需要も何でもありです。

仰る通り、条件のいい部屋は坪700万円でも普通に売れると思いますね。近隣に価格ベンチマークになるタワマンがないのと、中堅のリストが売主なので全体的に弱気な値付けの印象です。

[2156: マンション検討中さん]

外観がＣＧ通りになったらかなりの注目を集めるでしょうね。
南角部屋が売りに出たら富裕層の争奪戦、とんでもない価格になりそう。

[2157: 口コミ知りたいさん]

南西無敵のM欲しい人生でしたが、北東Iや、北西Bはやっぱりお金持ちからすると選択肢に入らないですかね？

中古市場でそこしかなかったら、なんだかんだ富士山、江ノ島見えるし、それなりに反響あればいいのですが、お金持ちの気持ちが分かりません。笑

[2158: マンション掲示板さん]

>>2138 購入しましたさん
フローリングは白がいいのですが、キッチンの扉とバスルームの色と素材が安っぽいのが気になります。
キッチン天板をフィオレストーンに変更予定ですが、ホワイトだとベージュっぽい天板で数年前のモデルイメージ。。
キッチンとバスルームはグレージュがいいのでどちらにするか悩みどころです。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 マンション掲示板さん
このマンションは設備のグレードアップを基本に考えています。なので設備は最低限にして、価格を安く抑えています。追加注文を宜しくお願いします。

[2160: 検討板ユーザーさん]

>>2159 通りがかりさん
追加注文はするのは前提で色の選択をどうするかを聞いています

[2161: 通りがかりさん]

>>2159 通りがかりさん

追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方？w

[2162: 通りがかりさん]

>>2159 通りがかりさん

追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方？w

[2163: 評判気になるさん]

>>2155 マンション検討中さん
デベがリストってことでパスした人もけっこういそうですね。
私はHPの外観CG見て絶対買うと心に決めましたけど。
さて完成がどうなるか？

[2164: 匿名さん]

>>2151 eマンションさん
カッケーな。終の住処ですね。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2160 検討板ユーザーさん
白にするといいよ。

[2166: eマンションさん]

>>2165 検討板ユーザーさん
あなたもグレーより白ですか？

[2167: 口コミ知りたいさん]

Ｈのモデルルームがグレージュだけど、フィオレストーンのキッチン色が重かったな。
湘南だし外観も考えるとホワイトかな自分は。

[2168: マンション掲示板さん]

ホワイトが人気なんですね。最初は絶対ホワイトと思っていましたが、バスルームが酷く安っぽい色になってしまいます。
オプションでもダウンライトにするぐらいしか選択肢なく困っています。もう少し考えます。

[2169: マンション検討中さん]

バスルームに高級感いる？
ダウンライトにして調光で薄暗くすれば何となく高級感出るよ（笑）

[2170: 口コミ知りたいさん]

それが残念。今回のグレード感だとお風呂をダウンライトに変えてもきっと調光はないね

[2171: 評判気になるさん]

>>2169 マンション検討中さん
いるでしょ。あんな賃貸マンション用のお風呂がっかりですけど。タワマンならタイル張りが主流。
扉がめちゃくちゃ安っぽい。外注してそれっぽく仕上げてもらうか、ごっそり入れ替えるか。

[2172: eマンションさん]

ホワイトがやはりリゾート感出て海が見える景色と雰囲気合うかな

[2173: 口コミ知りたいさん]

今回はお風呂の残念感はひどいですね。。
TOTOのこの辺のはずだからせめてオプション指定できるように営業に伝えましょう！

せめてパネル、ドア、照明位は自由に指定させてほしい。

https://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?...

[2174: 匿名]

高級でないマンションに、高級マンション仕様を求めるなよｗ　そもそもリストに高級マンションのノウハウなんかないんだから、無理。

[2175: 検討板ユーザーさん]

そもそもオプション前の通常設備の仕様わからないの不親切ですよね

[2176: 通りがかりさん]

>>2174 匿名さん
申込金も東急に振り込んだけど、色々な場面で東急のノウハウを頼ってるんだと思うよ。
買ってからが心配になって来た。
売ったらリストはハイさようならだよね。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 さん
リストの分譲ってここが初めて？
隣のタワーもリストだったような気が。

[2178: マンション掲示板さん]

隣のタワー立地最高なのに、ゆうたらこのタワーより立地はいいのになんかださいよね。なんでなんだろ。このタワーそうなりませんように。むりかな？

[2179: 口コミ知りたいさん]

隣のタワーは、まぁ15年前くらいだし、そんなもんかなと思いつつ、変なデザイナーに任せてしまって、団地が縦に伸びたみたいなデザインでちょっと残念ですね

元々は真っ黒になる予定だったらしいけど、流石にリストが反対して白になったって話をどっかで見た

[2180: マンション検討中さん]

この地で真っ黒は草
どんなセンスしてるんだw

[2181: マンション検討中さん]

隣のタワー、なんか都営住宅のタワーみたいな見た目で残念ですよね。真っ黒だとスミフみたいになるし余計に暑さがひどくなりそう。いまのデザインで良かったです。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2178 さん
人様の悪口言うなよ。
自分をおとしめるだけだよ。

[2183: マンション検討中さん]

不平不満がある人は売ればいいんじゃない？
オプション一切付けずに購入と同時に売り出せば中住戸でも1000万円以上利益取れるでしょ。

[2184: 口コミ知りたいさん]

同じリスト仲間として仲良くしていきましょう
南口盛り上がって欲しいし

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
マ！？
北向きでも1000万浮きますかねえ

[2186: 口コミ知りたいさん]

>>2185 匿名さん

超える気がします！

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2185 匿名さん

超える気がします！

[2188: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
全国から問合せ4000件も来てて北側の部屋も倍率ついてたみたいですから、引渡し直後にすぐ売り出せば＋1000万以上利益取れると思います。
北側中部屋は微妙かもですが、角部屋は2面採光ですしね。

ただ、やるなら落選した人の熱がまだ冷めてないうちに売るのが1番良いでしょう。人によっては喉から手が出るほど欲しいはずですから。

[2189: 口コミ知りたいさん]

どうでしょうね。流石に購入時の諸費用、売却諸費用含めると、良くてトントンじゃないですかね

2次で10-12F中心に5%-10%の値上げがあり、ベースの相場上げてくれればいいんですけどね

[2190: マンション検討中さん]

不動産売却手数料含めても諸経費は500万円くらいですよね？
トントンはさすがに舐め過ぎでは？

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん

統計上は年10%の上昇ですから、
このままいけば+1,000万円は堅いです。

[2192: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん
200戸近くあるんだから一定の相場音痴はいるよ。
もし+500万円で売りに出したら笑い者だろうな。

[2193: マンション検討中さん]

私は湘南ライフに飽きるまでしばらく売るつもりはないですけど、引渡し直後に売りに出る部屋も数部屋あるでしょうから、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね！

[2194: マンション検討中さん]

>>2192 通りがかりさん

> +500万円で売りに出したら笑い者

ですね(笑)最低でも+3,000万円ですよ。

[2195: 口コミ知りたいさん]

一期一次完売のお知らせでてますね。平均3倍くらいいってるかと思ったけど2倍だったんですね。
https://residenceonline.jp/85212/

[2196: 検討板ユーザーさん]

南角に人気集中したのかも？
南角以外は1倍とかけっこうあったんだろうね。

[2197: マンション検討中さん]

Aタイプ1ldkの価格は？どのくらい？

[2198: 検討板ユーザーさん]

エントリー6200件から1/10に絞ったのか。
そこから半分以上は価格で撤退したんだろうし、そりゃ倍率低くなるよね。
結局富裕層と高所得者の手に渡った感じかな。

[2199: マンション検討中さん]

>>2195 口コミ知りたいさん

お客様にご好評いただいたポイント
1.辻堂駅直結タワーマンションの希少性、資産性

[2200: マンコミュファンさん]

>>2199 マンション検討中さん

ですよね！

[2201: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
7000です。

[2202: 検討板ユーザーさん]

オプション外注考えてる方いますか？

[2203: 通りがかりさん]

>>2202 検討板ユーザーさん
当然検討中です。
既に3社に相談中ですよ。
三井より洒落てて同額以下で出来そうです。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2201 匿名さん
そこまではしないと思いますが。
広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
だとリーズナブルの様な気がします。

[2205: 検討板ユーザーさん]

外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。

[2206: 名無しさん]

>>2203 通りがかりさん
へぇ、そうなんですね。
差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです！

[2207: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 匿名さん
10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
貸すとなると、15万位かな。

[2209: 匿名さん]

エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
特に角部屋は安過ぎ。
まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。

[2210: マンション掲示板さん]

こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな？

[2211: マンション掲示板さん]

部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました？

私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 マンション掲示板さん

だからこそ安心して暮らせそう。
地元富裕層も多いみたいだし。
辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。

[2213: 評判気になるさん]

ここってひょっとしてエレベーター2機だけ？

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2213 評判気になるさん
3機です

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2213 評判気になるさん
何情報か分からないけど適当なこと言わないで。

[2216: 検討板ユーザーさん]

2期参戦される方いますか？
一期落選組もある程度いるのかな？

[2217: マンコミュファンさん]

落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。

[2218: マンション掲示板さん]

第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん

ですね。

[2220: マンション検討中さん]

1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
1次で落ちた80人程＋1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。

あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
やはりファミリー需要が高いんだろうなと。