THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2077: eマンションさん]

マンションの下の店舗は結局クリニックだらけになることが多い気がする

[2078: マンション検討中さん]

そういえば、各階に何部屋か事業協力者住戸ってありますが何なんでしょう？
もともとの地権者用の住戸かなって思ってたのですが、こんなに沢山いるわけないし…
27～29は買えないけど、ディベロッパーとコネがある人とかなんですかね？？

[2079: 通りがかりさん]

>>2078 マンション検討中さん
いや、普通に地権者だと思いますよ。タワマンにしては少ない方です。今売ってるパークシティ中野ザ・タワーなんて地権者住戸が全体の5割を占めるらしいです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 マンション検討中さん

売主の上客向けとかで、未販売住戸はよくあるけど、それかな？野村不動産だと、野村證券の顧客向けとか言われたことがあった。

[2081: 匿名さん]

>>2055 名無しさん
なんで上がるんだろう？
中層階のHタイプより5階から8階辺りの眺望全く無しのHタイプの部屋の方を高くして売れると思いますか？
もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

[2082: マンション検討中さん]

>>2081 匿名さん

> もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

なら自分でやれや

[2083: 名無しさん]

>>2082 マンション検討中さん
どうしてこの様な言い方をする人間がいるんだろう。
まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。

[2084: マンコミュファンさん]

>>2083 名無しさん
金を持ってる?民度がある程度有る、と思わない方が良い。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2078 マンション検討中さん
地権者、地元有力者、デベの上顧客辺りでしょう。
Ｍ、Ｑ、Ｈはかなり持って行かれると思ってましたが意外と少なかったですね。

[2086: 口コミ知りたいさん]

>>2083 名無しさん
>まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。
間違いなく買ってないです笑
2084みたいに独特の日本語話したりタイポしてるユーザーが別スレにもいるんですが、おそらく同一人物。
別スレで数年前にも見たと目にしたので、多分そういうこと笑

[2087: マンション検討中さん]

まぁ、本来ならどの部屋も1組だけ購入してくれればいい訳ですが、次の期は好条件部屋は特に限られてるので、何もしなければ10-12Fにかなり集中する。

すると低層階捌く意味でも、12F-10Fは傾斜付けて値上げ、低層は眺望分で更に坪単価下げて安く見せて、お金出しても絶対買いたい層と、眺望捨ててでも安く買いたい層を上手く需要を分散して販売ってのは、普通に考えるとありそうですよね。

そのまま売ると12Fはどの部屋も3-5倍、Hなどは下手したら10倍弱とかいっちゃうんじゃないかな。

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 マンション検討中さん
勢いでAタイプとか、Hタイプの5階とか買ってしまうと、あとあと自分で住むしか無いようなきがしますね。賃貸ではペイしないし、再販も難しそうですね。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 評判気になるさん
第一期一次で充分儲けているので、そこそこの値段で決着するだろう。
売れ残りはヤバイので、完売の努力すると思うが、どんな手段使うか楽しみに見ていよう。

[2090: 通りがかりさん]

>>2088 評判気になるさん

そうかな？
Aタイプはシングルなら十分な広さと間取り眺望も一応抜けてる。
普通に住みたいという人いると思います。
キャッシュで買えば利回り悪くないはず。
投資用ならHよりAタイプ。
まずキャッシュで買えない人は投資物件は買わない。

[2091: マンコミュファンさん]

>>2090 通りがかりさん
投資用として勝手に考えると、19階Aタイプで、5000
位でないと、ちょっとと言う感じかなぁ。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンコミュファンさん

そんな安かったら買いますよ。
19階なら6千万は超えてきますね。

[2093: 名無しさん]

>>2092 マンション検討中さん
投資用だよ。6000万で買って幾らで貸すのって言う話をしてるんだけど。

[2094: マンコミュファンさん]

5000万円だと利回り4%で家賃17万円、6000万円だと家賃20万円。
6000万円では投資用としては厳しい。
実需ばかりというのは分かる気がする。

[2095: マンション掲示板さん]

17万は安すぎる。
世田谷区の築20年以上50平米でも17万するよ。
新築タワマン駅直結湘南19階なら賃料22～24万ってとこですね。高すぎと思ってる方は相場が分かってない。

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 マンション掲示板さん
5000万円で買って家賃20万円なら、投資用として何とか形になると思います。6000万円だと25万円くらいで貸さないと投資用とは言い難いと思うんだけどね。19階で眺望良くて駅直結でも北向きの1LDK50㎡だと25万円の家賃で20年間運用するのは難しいかなぁ。と思います。

[2097: eマンションさん]

>>2096 評判気になるさん

インフレだから賃料も上がり続けるよ。

[2098: 名無しさん]

>>2096 評判気になるさん
Hタイプ5階は投資用にはならないって事ですね。
自分で住むのも、周りが壁だとちょっと悲しい様な。

[2099: 名無しさん]

>>2096 評判気になるさん
10年後、物件価格が据え置きか10%減ぐらいなら売るという判断も出来ますし、大きく下がるとは考えにくい。
20年後は分かりませんが。
投資なんで、怖いと思う人は手を出さなければ良いだけ。

[2100: 匿名さん]

>>2095 マンション掲示板さん

オーシャンビューでもない北向きの部屋に50平米で20万も取れないよ。
もし同じ17万なら世田谷に住むわ。

[2101: 検討板ユーザーさん]

広めも見てみましたが、シエリア徒歩4分88平米2Fで30万なんですね
https://homes.page.link/gA2otvR9K7fPSZYr8

タワー駅直結眺望ありなら35万-40万くらいはいけるかな。借り手の母数はすごい少なさそうだけど、買うほどじゃないけど湘南No1タワーに住んでみたいという層は一定いそうな気はする

[2102: 口コミ知りたいさん]

>>2101 検討板ユーザーさん
これで30万ならＭタイプやＱタイプは50万かな。

[2103: 検討板ユーザーさん]

>>2102 口コミ知りたいさん
んなバカな。
そこまで出す人はいないと思うよ。
ここは辻堂ですよ。

[2104: 評判気になるさん]

>>2100 匿名さん
どうぞ世田谷へ。
自分はこちらのマンションの方がいいです。
人それぞれですね。

[2105: マンション検討中さん]

>>2103 検討板ユーザーさん
その2タイプは1.5億円でも高倍率だったよ。
そこまで出す人がいないならＭとＱは申し込みゼロのはずだけど？

[2106: マンション検討中さん]

辻堂がどうとかいう次元じゃない。湘南エリアのランドマークタワー。
藤沢駅近にタワマンでも建たない限りその地位は不動。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 マンション検討中さん
藤沢駅は便利な小都会、辻堂は自然の多い準リゾートと、街の雰囲気が全然違いますから、
たとえ藤沢駅直結タワマンが立っても需要はそんなに持ってかれないと思います！
どっちが湘南エリアNo.1だみたいな論争は起こるでしょうけど。笑

[2108: マンション検討中さん]

確かに湘南っぽさは辻堂かな、開放感があるし。
藤沢は利便性がいいけどゴチャついてるのがちょっと。

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 マンション検討中さん
藤沢は駅前に住みたいとは思わないですよね。
駅直結で生活に便利で落ち着いた雰囲気というのは辻堂特有では?
JR線の駅は大きいゆえに古い建物に飲食店が並びごちゃごちゃしている。
辻堂は新しく開発されているので整備されていて住みやすそうですよね。
東京からの移住者ですが完成が楽しみです。

[2110: 匿名]

世田谷とか言ってる人、大丈夫？もう少し、自分がどんな街に住みたいのかを整理した方がいいよ。世田谷に住みたい人が選ぶような街ではないから。逆も真なりで、ここ住みたい人は世田谷になんか住みたくないのよ。別にどっちが良い悪い、上とか下とか言ってる訳じゃないからね。求めるもの、価値観が違うでしょって言ってるだけ。

[2111: 検討板ユーザーさん]

湘南の地元民でここに入居予定の者ですが、地元の方なら分かると思いますが藤沢駅は湘南感ゼロです。

なんなら結構利用者数が多い割には駅の周りが昭和っぽいと言うか、昔のまま時間が止まったような感じの雰囲気で、どう見ても辻堂の方がリゾート感は上で、湘南のイメージを体現してます。そこの直結タワーは本当に喉から手が出るほど欲しかったです。

[2112: マンション検討中さん]

でも辻堂ももうちょっと南口は真正面のビルとか湘南銀座商店街も綺麗になってテナント入れ替わるといいなぁ

あとはパチンコ店が変わってデッキ繋がるとまた雰囲気変わりそうですね

[2113: 評判気になるさん]

>>2111 検討板ユーザーさん
地元の方が多く購入しているみたいで安心しました。
ヤフコメでこのタワーをネガってる地元民の書き込みがあって、快く思われていないのかなと不安だったので。

[2114: マンコミュファンさん]

地元民といっても色々だからね。
富裕層は購入するから大歓迎、庶民はカスリもしないから妬み嫉妬の対象。
人の感情なんてどうにもならないし気にするだけ無駄。

[2115: 通りがかりさん]

世田谷に住んでる人って世田谷がって言いたがるけど世田谷実際不便だし、全然住みたくない。笑
と、湘南在住者は思うわけで、ここは湘南のタワマンのスレなわけで。

[2116: 通りがかりさん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて！
来年には私たちも晴れて湘南の民になるのですから、ネガキャン発言に対しても海のように広い懐で温かく受け止めてあげましょう！

[2117: 検討板ユーザーさん]

そうそう。本当にしょうなんですよ。

[2118: eマンションさん]

>>2117 検討板ユーザーさん
オヤジギャグ炸裂だね。

[2119: マンション掲示板さん]

>>2117 検討板ユーザーさん
最高すぎる

[2120: 都民移住組み]

当選された方々に相談なのですが、駐車場の抽選が当たらない場合、保有してる車はどうするご予定でしょうか？もしくは最初から車無しでも駅直結だから問題ないと思っていらっしゃいますか？いまは都内だったので特に駐車場のことは考えてなかったのですが、住むとなると車が必要なのか、そうなると駐車場も必要になってくるのでまだ相談でした！

[2121: 評判気になるさん]

>>2120 都民移住組みさん

現辻堂最寄り駅民かつ、マンション購入者です。
この辺りは郊外型なので、どこ行くにもマイカー移動がベースの生活をしております。
引越し後、車をどうするかはまだ未定です、正直悩ましい。
カーシェアも選択肢に入れてますが、それで本当に困らないか。。。

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 評判気になるさん
駅直結だしテラスモールで何でも揃うし大病院も徒歩圏だし。
車移動がベースの生活ってどんな感じなのか逆に想像できない。

[2123: eマンションさん]

>>2074 マンション検討中さん
たしかに、スタバ欲しいですね
あとは、クリーニング屋とか病院・歯医者とか定期的に使うようなテナントも入ってくれると嬉しいです。

[2124: 評判気になるさん]

>>2123 マンション検討中さん
事務設備がないので、ちょこザップも歓迎です！笑

[2125: マンコミュファンさん]

>>2120 都民移住組みさん
外れたら諦めですねー
鎌倉住まいで今はスーパー行くにも子供いるし車に乗ってますが、日常的な買い物は近場ですみそうなので、休日にどういう行動範囲なのかによりそうですね

[2126: マンション検討中さん]

>>2120 都民移住組みさん

湘南住み、当選したものです。
我が家は現在も駅近に住んでいるので車を保有せずに移動は電車かレンタカーを利用しています。
我が家のライフスタイルでは車なしでも十分暮らせています。日常生活には困らないと思います。
ですがやはり車があれば電車で行きにくい場所にも気軽に行けて行動範囲も広がるので本音は所有したいところではある、、という感じです。