THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2017: eマンションさん]

>>2011 マンション掲示板さん
住みたい街ランキング1位取った駅の直結マンションで坪400万は今後なかなか出てこない気がしますね。
しかも北向きといっても中住戸のA以外は東→江ノ島ビュー、西→富士山ビューですから十分でしょう。
今後、不動産価格がどう変動するかは気にはなりますが、テレワーク環境も整った時代でこのマンションの評価が下落することはまずないと思います。
また、森田恭通氏監修の螺旋階段もインパクトがあってまた良きです。

[2018: 名無しさん]

>>2015 マンション検討中さん
実需人気は分かる気がする。
ここは住みたくなるよねぇ。
南側の景観は最高でしょ。
賃貸に出しても利回り悪いだろうし法人はほぼ買わないんじゃないかな。

[2019: eマンションさん]

>>2016 eマンションさん

ですね。すぐの転売は少ないというか、メリットはないんだろうとは思います。
都心や晴海フラッグなどの高騰が異常なだけで短期過ぎる転売は普通に手数料負けはしちゃうので。

[2020: マンション比較中さん]

第1期1次の抽選販売を終えて、
第1期2次以降の販売価格は、

上がると思う。
下がると思う。
変わらないと思う

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2020 マンション比較中さん

[2022: マンション検討中さん]

来年9月の完成が楽しみすぎる！
実物見たら感動しそうだわ。
過去にいくつか新築マンション購入したけど、これほどワクワクすることはなかった。

[2023: eマンションさん]

>>2011 マンション掲示板さん
デベがもしスミフなら全体的に坪100万は高かったと思う。
南角高層階は坪700万近かったはず。
倍率低くなるし富裕層にはその方が良かったかもしれん。

[2024: マンション掲示板さん]

下の商業施設には何が入るんでしょうかね

[2025: 通りがかりさん]

8階以下のHタイプは、LDKのFIXに隣のビル壁が迫っているんですね。南側にもビル建設中だし、視界は悪そう。
それでも1億円はするんでしょうね。

[2026: 匿名さん]

>>2023 eマンションさん

そこは仕方がない。競り勝って
仕入れたのはリストなのですから。

[2027: 匿名]

バブル時代もそうだったけど、市場価格が上がってるときは、（地方都市も含め）都心以外でも一億の壁を超えるのは簡単だけど、中古市場で一億の壁を長く維持するのは、都市以外はかなりきつい。

[2028: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん

で？

[2029: 匿名さん]

完成イメージはザ・パークハウス三軒茶屋タワーみたいな感じね。総戸数が少ないタワーは完成すると貧弱なイメージになる。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2029 匿名さん
似ても似つかない外観で草

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
半永久的に湘南No.1確定の建物ですもんね。
竣工したらかなりランドマークとしての存在感強いと思います。それがテラスモールに来る無数の湘南民の目に止まるわけなので、資産性も堅いと思いますね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 口コミ知りたいさん

辻堂に来るほぼ全員がタワーを目にする
ので、今後は中古の指名買いも有り得る。

まさに、名実ともにNo.1タワマン！

[2033: 匿名さん]

>>2028 通りがかりさん

わからない人は、それまでということで。

[2034: 通りがかりさん]

>>2033 匿名さん
ごめん、一文字で思いっきりバカにしたんだけど（笑）
言われないと分からないかな？

[2035: マンション検討中さん]

ちらほらネガが入ってきてますね。
抽選で外れたか1期に呼ばれなかったか。
どっちにしても哀れみしかないですね。

[2036: eマンションさん]

>>2035 マンション検討中さん

MRでの足切りも、1期の抽選も、
全ては資産や与信が高ければパスできた
と思いますので、買いたくても買えなかったのは運ではなく実力だと思われますね。

[2037: 匿名さん]

>で？

なんか既視感あると思ったら相模大野クロスやブランズタワーでも突っかかってるやつ。
注目度高いタワマンスレに定期的に出現します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/6714/

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん

> 注目度高いタワマンスレに定期的に出現します。

匿名さん、アナタもですよ。

[2039: 匿名さん]

2037ですが、ずっとromっててここに初書き込みしたらこれですよ。
変なのは突っかかってこないでね。
ここは間違いなくエリアNo. 1だと思います。買えた方に幸あれ。

[2040: 評判気になるさん]

>>2022 マンション検討中さん

分かる。

湘南エリアだとブランズ、グランシック、ヴェレーナグランなど億ション何件も見ましたが、比較にならないですね。

豊かなガラス面で部屋からも臨める眺望、普通のタワマンにはないリゾートタワマンの様な外観。

戸建て買おうと思ってましたが、純粋にモノとして欲しくなってしまって、こちらのマンションにしました。笑

ある意味リストっていうマイナーデベだからこそできた奇跡かも。

[2041: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

[2042: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

[2043: 検討板ユーザーさん]

明日は説明会ですね。
住民の方と顔を合わせる場になるので楽しみです。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2040 評判気になるさん
森田氏が湘南という地に溶け込むような外観にしてくれた感じですよね。
隣の堅苦しいタワマンとは対照的に柔らかさを感じさせます。
ＨＰで外観見た瞬間一目惚れしてしまった（笑）
もし大手なら森田氏を起用してないでしょうし、色々口出ししてありきたりな外観だったろうなと。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2043 検討板ユーザーさん

説明会の様子も共有いただけると幸いです。

[2046: 評判気になるさん]

>>2043 検討板ユーザーさん
個室に居ながら建物内のスピーカーで重要事項説明を聴く感じなので、顔を合わせることはなかったです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 評判気になるさん

近代的な説明会ですね。

[2048: 匿名さん]

最近別のタワマンを購入しましたが、同じでしたよ。
どこも会場の個室で、大きめボイスのスピーカーで説明を聞く感じかとw
私も「こんな感じなのね。。。」となりました

[2049: マンション検討中さん]

購入されたのはどんな方々かなと思いましたが、セレブなシニアなご夫婦から、単身経営者っぽい方、若いファミリー層と満遍なくいらっしゃる感じで、北側のファミリーマンションより、落ち着いて暮らせそうでより好感持てました

[2050: 匿名さん]

都心タワマンだと、タトゥー入った人やら港区女子的な子やら何やってんのか分からない若者など、バラエティーに富んだ住民多かったですけどね。そんな住民がストレスで引っ越しました。

[2051: 検討板ユーザーさん]

>>2050 匿名さん

都心はまぁそうですよね…
ここは得体の知れない人は基本いないと思いますよ。
タトゥー入った人がいるとすればサーファーくらいかな。

[2052: 匿名]

パークタワー勝どきの住民板も、住民層の話題で賑やかです。

[2053: マンコミュファンさん]

蓋を開けてみたら80戸中7,8割くらいは抽選だったみたいですね。
4倍を運良く買えたけど、この価格でも買いに来れる方が沢山いるのに驚き。

[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 マンコミュファンさん
1期はほぼ億以上なのにとんでもない人気ですね。
湘南エリアのランドマークタワーとしての価値を皆理解していたということ？
1期2次は2期予定の部屋にも要望出せるでしょうけど、もはや12階以下か狭い部屋しかない。
落選した人はショックだろうなぁ。

[2055: 名無しさん]

>>2054 マンコミュファンさん

> 落選した人はショックだろうなぁ。

更に1期2次以降では値上げ予定もあり
ダブルパンチですよ。。。。

[2056: 名無しさん]

値上げ予想が2/3もいるんですよね驚愕

[2057: マンション検討中さん]

購入層の願望なだけで条件悪い部屋しか残ってないし、実際の値上げはまぁないでしょ
倍率が倍率だったので10F以上は多少は値上げしても買い手いそうだけど

[2058: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ屋根付きの協議してる見たい。こりゃ資産価値更に上がるね、、

[2059: 検討板ユーザーさん]

>>2058 マンコミュファンさん

> ペデストリアンデッキ屋根付きの協議

おおーぜひ実現していただきまして、
資産価値の向上につなげて欲しい。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンコミュファンさん
屋根付いたら、雨に濡れず駅・テラスモールに行けるって最高すぎますね！

[2061: マンコミュファンさん]

>>2057 マンション検討中さん
１期でこれだけ倍率ついて速攻で売り切れたので、少しでも海・富士山が見える眺望の良い部屋は値上げしても全然売れるでしょうね。
逆に、東側の建物と被って眺望ゼロになる低層階は苦戦するのが目に見えていますがどう売るか・・・

[2062: マンション検討中さん]

屋根付きで検討中と明確に資料に記載ありましたね

屋根あるなしで南口への人の流れも変わるだろうから、市はお金もありそうだし、ぜひ屋根付きにしてほしい

あとはテナントだけどリスト1みたいにならないように、お洒落な飲食、カフェ、スイーツ、保育所とか来て、ぐっと南口の雰囲気を変えてほしいなぁ

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 マンション検討中さん

保育所はファミリーマンション感強まるので避けて欲しいな。
落ち着いたお洒落さのあるイメージでカフェ、スイーツ、パン、エノテカあたり希望。

[2064: 評判気になるさん]

>>2063 評判気になるさん
コンビニも欲しいです！

[2065: 検討板ユーザーさん]

主な購入層は、地元の医者、地元の会社経営者、その他地元の資産家に、湘南に引っ越したい東京のパワーカップルがメインだとMRで聞きました。プレミスト湘南辻堂の住民も数多くMRには来たそうですが、値段で大半が断念したそうです。

湘南には富裕層のニーズを満たすマンションが無かった中で、ザ・タワー湘南辻堂はその受け皿になった形ですね。この価格帯でも簡単に売れるのも納得ですし、住民層も周辺と異なりそうです。

[2066: 名無しさん]

チェーン店ばかりじゃなくて鎌倉葉山逗子あたりの人気のデリやハムソーセージ、パンのお店の支店なんかが来てくれたら嬉しい
テラスモールに行かずわざわざこちらに来る価値のあって上品なお店

[2067: 評判気になるさん]

>>2065 検討板ユーザーさん
地元民の妬み嫉妬が気になっていたのですが、地元民が多数購入しているようで安心しました。
プレミスト住民はまぁ…無理でしょうね。

[2068: マンション検討中さん]

ここは富裕層が大半だろうから上質な店が受けそうだけどね。
庶民ターゲットのチェーン店はテラスモールで間に合ってるし止めてほしい。

[2069: eマンションさん]

>>2065 検討板ユーザーさん
よくよく考えると、徳洲会って大きな病院があるのでこのマンションってリセールは抜群なのでは！？

あれほど大きな病院なら今後もどんどん新しいお医者さん採用するでしょうし、お金あるお医者様なら超好立地のザ・タワー湘南辻堂住みたいと思うでしょうし…！

[2070: eマンションさん]

低層棟はゴキブリを心配する住人の為に離して建てて飲食店をまとめて入れそう？

[2071: 通りがかりさん]

保育所は市からの助成金が出ないので入らないと聞きました。（待機児童がゼロなのでということでした。）

[2072: マンション検討中さん]

>>2055 名無しさん
落選した人にさらに辛い思いはさせないと思いますけど。1期1次でたっぷり利益得たでしょうし値上げは控えるのでは？

[2073: マンション検討中さん]

確かに、テラスモール湘南が反対側にあるので、わざわざ南側に人が行きたくなるようなテナントじゃないと上手く行かなさそうですね。

地権者？なので仕方ないんだろうけど、リストの仲介店舗と静岡銀行が入ると聞きました。この２つは全く誘引力が無いので、せっかくの店舗枠が死にそうだなあと危惧してます。他に良いテナント入れて欲しいな…

[2074: マンション検討中さん]

個人的にはコインランドリーとかあると助かります。
あとはスタバやブルーボトルとか入るといいです。

[2075: 通りがかりさん]

>>2074 マンション検討中さん

清澄白河？

[2076: マンション検討中さん]

静銀は無理としても、リストさんは今の仮店舗を本店舗にして譲ってもらって、南口広場の発展に貢献してほしい。笑

7店舗でしたっけ。そんな大きいスペースない中で残り5店舗だとすると相当頑張ってもらわないと怖いなぁ

[2077: eマンションさん]

マンションの下の店舗は結局クリニックだらけになることが多い気がする

[2078: マンション検討中さん]

そういえば、各階に何部屋か事業協力者住戸ってありますが何なんでしょう？
もともとの地権者用の住戸かなって思ってたのですが、こんなに沢山いるわけないし…
27～29は買えないけど、ディベロッパーとコネがある人とかなんですかね？？

[2079: 通りがかりさん]

>>2078 マンション検討中さん
いや、普通に地権者だと思いますよ。タワマンにしては少ない方です。今売ってるパークシティ中野ザ・タワーなんて地権者住戸が全体の5割を占めるらしいです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 マンション検討中さん

売主の上客向けとかで、未販売住戸はよくあるけど、それかな？野村不動産だと、野村證券の顧客向けとか言われたことがあった。

[2081: 匿名さん]

>>2055 名無しさん
なんで上がるんだろう？
中層階のHタイプより5階から8階辺りの眺望全く無しのHタイプの部屋の方を高くして売れると思いますか？
もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

[2082: マンション検討中さん]

>>2081 匿名さん

> もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

なら自分でやれや

[2083: 名無しさん]

>>2082 マンション検討中さん
どうしてこの様な言い方をする人間がいるんだろう。
まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。

[2084: マンコミュファンさん]

>>2083 名無しさん
金を持ってる?民度がある程度有る、と思わない方が良い。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2078 マンション検討中さん
地権者、地元有力者、デベの上顧客辺りでしょう。
Ｍ、Ｑ、Ｈはかなり持って行かれると思ってましたが意外と少なかったですね。

[2086: 口コミ知りたいさん]

>>2083 名無しさん
>まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。
間違いなく買ってないです笑
2084みたいに独特の日本語話したりタイポしてるユーザーが別スレにもいるんですが、おそらく同一人物。
別スレで数年前にも見たと目にしたので、多分そういうこと笑

[2087: マンション検討中さん]

まぁ、本来ならどの部屋も1組だけ購入してくれればいい訳ですが、次の期は好条件部屋は特に限られてるので、何もしなければ10-12Fにかなり集中する。

すると低層階捌く意味でも、12F-10Fは傾斜付けて値上げ、低層は眺望分で更に坪単価下げて安く見せて、お金出しても絶対買いたい層と、眺望捨ててでも安く買いたい層を上手く需要を分散して販売ってのは、普通に考えるとありそうですよね。

そのまま売ると12Fはどの部屋も3-5倍、Hなどは下手したら10倍弱とかいっちゃうんじゃないかな。

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 マンション検討中さん
勢いでAタイプとか、Hタイプの5階とか買ってしまうと、あとあと自分で住むしか無いようなきがしますね。賃貸ではペイしないし、再販も難しそうですね。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 評判気になるさん
第一期一次で充分儲けているので、そこそこの値段で決着するだろう。
売れ残りはヤバイので、完売の努力すると思うが、どんな手段使うか楽しみに見ていよう。

[2090: 通りがかりさん]

>>2088 評判気になるさん

そうかな？
Aタイプはシングルなら十分な広さと間取り眺望も一応抜けてる。
普通に住みたいという人いると思います。
キャッシュで買えば利回り悪くないはず。
投資用ならHよりAタイプ。
まずキャッシュで買えない人は投資物件は買わない。

[2091: マンコミュファンさん]

>>2090 通りがかりさん
投資用として勝手に考えると、19階Aタイプで、5000
位でないと、ちょっとと言う感じかなぁ。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンコミュファンさん

そんな安かったら買いますよ。
19階なら6千万は超えてきますね。

[2093: 名無しさん]

>>2092 マンション検討中さん
投資用だよ。6000万で買って幾らで貸すのって言う話をしてるんだけど。

[2094: マンコミュファンさん]

5000万円だと利回り4%で家賃17万円、6000万円だと家賃20万円。
6000万円では投資用としては厳しい。
実需ばかりというのは分かる気がする。

[2095: マンション掲示板さん]

17万は安すぎる。
世田谷区の築20年以上50平米でも17万するよ。
新築タワマン駅直結湘南19階なら賃料22～24万ってとこですね。高すぎと思ってる方は相場が分かってない。

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 マンション掲示板さん
5000万円で買って家賃20万円なら、投資用として何とか形になると思います。6000万円だと25万円くらいで貸さないと投資用とは言い難いと思うんだけどね。19階で眺望良くて駅直結でも北向きの1LDK50㎡だと25万円の家賃で20年間運用するのは難しいかなぁ。と思います。

[2097: eマンションさん]

>>2096 評判気になるさん

インフレだから賃料も上がり続けるよ。

[2098: 名無しさん]

>>2096 評判気になるさん
Hタイプ5階は投資用にはならないって事ですね。
自分で住むのも、周りが壁だとちょっと悲しい様な。

[2099: 名無しさん]

>>2096 評判気になるさん
10年後、物件価格が据え置きか10%減ぐらいなら売るという判断も出来ますし、大きく下がるとは考えにくい。
20年後は分かりませんが。
投資なんで、怖いと思う人は手を出さなければ良いだけ。

[2100: 匿名さん]

>>2095 マンション掲示板さん

オーシャンビューでもない北向きの部屋に50平米で20万も取れないよ。
もし同じ17万なら世田谷に住むわ。

[2101: 検討板ユーザーさん]

広めも見てみましたが、シエリア徒歩4分88平米2Fで30万なんですね
https://homes.page.link/gA2otvR9K7fPSZYr8

タワー駅直結眺望ありなら35万-40万くらいはいけるかな。借り手の母数はすごい少なさそうだけど、買うほどじゃないけど湘南No1タワーに住んでみたいという層は一定いそうな気はする

[2102: 口コミ知りたいさん]

>>2101 検討板ユーザーさん
これで30万ならＭタイプやＱタイプは50万かな。

[2103: 検討板ユーザーさん]

>>2102 口コミ知りたいさん
んなバカな。
そこまで出す人はいないと思うよ。
ここは辻堂ですよ。

[2104: 評判気になるさん]

>>2100 匿名さん
どうぞ世田谷へ。
自分はこちらのマンションの方がいいです。
人それぞれですね。

[2105: マンション検討中さん]

>>2103 検討板ユーザーさん
その2タイプは1.5億円でも高倍率だったよ。
そこまで出す人がいないならＭとＱは申し込みゼロのはずだけど？

[2106: マンション検討中さん]

辻堂がどうとかいう次元じゃない。湘南エリアのランドマークタワー。
藤沢駅近にタワマンでも建たない限りその地位は不動。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 マンション検討中さん
藤沢駅は便利な小都会、辻堂は自然の多い準リゾートと、街の雰囲気が全然違いますから、
たとえ藤沢駅直結タワマンが立っても需要はそんなに持ってかれないと思います！
どっちが湘南エリアNo.1だみたいな論争は起こるでしょうけど。笑

[2108: マンション検討中さん]

確かに湘南っぽさは辻堂かな、開放感があるし。
藤沢は利便性がいいけどゴチャついてるのがちょっと。

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 マンション検討中さん
藤沢は駅前に住みたいとは思わないですよね。
駅直結で生活に便利で落ち着いた雰囲気というのは辻堂特有では?
JR線の駅は大きいゆえに古い建物に飲食店が並びごちゃごちゃしている。
辻堂は新しく開発されているので整備されていて住みやすそうですよね。
東京からの移住者ですが完成が楽しみです。

[2110: 匿名]

世田谷とか言ってる人、大丈夫？もう少し、自分がどんな街に住みたいのかを整理した方がいいよ。世田谷に住みたい人が選ぶような街ではないから。逆も真なりで、ここ住みたい人は世田谷になんか住みたくないのよ。別にどっちが良い悪い、上とか下とか言ってる訳じゃないからね。求めるもの、価値観が違うでしょって言ってるだけ。

[2111: 検討板ユーザーさん]

湘南の地元民でここに入居予定の者ですが、地元の方なら分かると思いますが藤沢駅は湘南感ゼロです。

なんなら結構利用者数が多い割には駅の周りが昭和っぽいと言うか、昔のまま時間が止まったような感じの雰囲気で、どう見ても辻堂の方がリゾート感は上で、湘南のイメージを体現してます。そこの直結タワーは本当に喉から手が出るほど欲しかったです。

[2112: マンション検討中さん]

でも辻堂ももうちょっと南口は真正面のビルとか湘南銀座商店街も綺麗になってテナント入れ替わるといいなぁ

あとはパチンコ店が変わってデッキ繋がるとまた雰囲気変わりそうですね

[2113: 評判気になるさん]

>>2111 検討板ユーザーさん
地元の方が多く購入しているみたいで安心しました。
ヤフコメでこのタワーをネガってる地元民の書き込みがあって、快く思われていないのかなと不安だったので。

[2114: マンコミュファンさん]

地元民といっても色々だからね。
富裕層は購入するから大歓迎、庶民はカスリもしないから妬み嫉妬の対象。
人の感情なんてどうにもならないし気にするだけ無駄。

[2115: 通りがかりさん]

世田谷に住んでる人って世田谷がって言いたがるけど世田谷実際不便だし、全然住みたくない。笑
と、湘南在住者は思うわけで、ここは湘南のタワマンのスレなわけで。

[2116: 通りがかりさん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて！
来年には私たちも晴れて湘南の民になるのですから、ネガキャン発言に対しても海のように広い懐で温かく受け止めてあげましょう！