THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2017: eマンションさん]

>>2011 マンション掲示板さん
住みたい街ランキング1位取った駅の直結マンションで坪400万は今後なかなか出てこない気がしますね。
しかも北向きといっても中住戸のA以外は東→江ノ島ビュー、西→富士山ビューですから十分でしょう。
今後、不動産価格がどう変動するかは気にはなりますが、テレワーク環境も整った時代でこのマンションの評価が下落することはまずないと思います。
また、森田恭通氏監修の螺旋階段もインパクトがあってまた良きです。

[2018: 名無しさん]

>>2015 マンション検討中さん
実需人気は分かる気がする。
ここは住みたくなるよねぇ。
南側の景観は最高でしょ。
賃貸に出しても利回り悪いだろうし法人はほぼ買わないんじゃないかな。

[2019: eマンションさん]

>>2016 eマンションさん

ですね。すぐの転売は少ないというか、メリットはないんだろうとは思います。
都心や晴海フラッグなどの高騰が異常なだけで短期過ぎる転売は普通に手数料負けはしちゃうので。

[2020: マンション比較中さん]

第1期1次の抽選販売を終えて、
第1期2次以降の販売価格は、

上がると思う。
下がると思う。
変わらないと思う

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2020 マンション比較中さん

[2022: マンション検討中さん]

来年9月の完成が楽しみすぎる！
実物見たら感動しそうだわ。
過去にいくつか新築マンション購入したけど、これほどワクワクすることはなかった。

[2023: eマンションさん]

>>2011 マンション掲示板さん
デベがもしスミフなら全体的に坪100万は高かったと思う。
南角高層階は坪700万近かったはず。
倍率低くなるし富裕層にはその方が良かったかもしれん。

[2024: マンション掲示板さん]

下の商業施設には何が入るんでしょうかね

[2025: 通りがかりさん]

8階以下のHタイプは、LDKのFIXに隣のビル壁が迫っているんですね。南側にもビル建設中だし、視界は悪そう。
それでも1億円はするんでしょうね。

[2026: 匿名さん]

>>2023 eマンションさん

そこは仕方がない。競り勝って
仕入れたのはリストなのですから。

[2027: 匿名]

バブル時代もそうだったけど、市場価格が上がってるときは、（地方都市も含め）都心以外でも一億の壁を超えるのは簡単だけど、中古市場で一億の壁を長く維持するのは、都市以外はかなりきつい。

[2028: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん

で？

[2029: 匿名さん]

完成イメージはザ・パークハウス三軒茶屋タワーみたいな感じね。総戸数が少ないタワーは完成すると貧弱なイメージになる。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2029 匿名さん
似ても似つかない外観で草

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
半永久的に湘南No.1確定の建物ですもんね。
竣工したらかなりランドマークとしての存在感強いと思います。それがテラスモールに来る無数の湘南民の目に止まるわけなので、資産性も堅いと思いますね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 口コミ知りたいさん

辻堂に来るほぼ全員がタワーを目にする
ので、今後は中古の指名買いも有り得る。

まさに、名実ともにNo.1タワマン！

[2033: 匿名さん]

>>2028 通りがかりさん

わからない人は、それまでということで。

[2034: 通りがかりさん]

>>2033 匿名さん
ごめん、一文字で思いっきりバカにしたんだけど（笑）
言われないと分からないかな？

[2035: マンション検討中さん]

ちらほらネガが入ってきてますね。
抽選で外れたか1期に呼ばれなかったか。
どっちにしても哀れみしかないですね。

[2036: eマンションさん]

>>2035 マンション検討中さん

MRでの足切りも、1期の抽選も、
全ては資産や与信が高ければパスできた
と思いますので、買いたくても買えなかったのは運ではなく実力だと思われますね。

[2037: 匿名さん]

>で？

なんか既視感あると思ったら相模大野クロスやブランズタワーでも突っかかってるやつ。
注目度高いタワマンスレに定期的に出現します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/6714/

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん

> 注目度高いタワマンスレに定期的に出現します。

匿名さん、アナタもですよ。

[2039: 匿名さん]

2037ですが、ずっとromっててここに初書き込みしたらこれですよ。
変なのは突っかかってこないでね。
ここは間違いなくエリアNo. 1だと思います。買えた方に幸あれ。

[2040: 評判気になるさん]

>>2022 マンション検討中さん

分かる。

湘南エリアだとブランズ、グランシック、ヴェレーナグランなど億ション何件も見ましたが、比較にならないですね。

豊かなガラス面で部屋からも臨める眺望、普通のタワマンにはないリゾートタワマンの様な外観。

戸建て買おうと思ってましたが、純粋にモノとして欲しくなってしまって、こちらのマンションにしました。笑

ある意味リストっていうマイナーデベだからこそできた奇跡かも。

[2041: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

[2042: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

[2043: 検討板ユーザーさん]

明日は説明会ですね。
住民の方と顔を合わせる場になるので楽しみです。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2040 評判気になるさん
森田氏が湘南という地に溶け込むような外観にしてくれた感じですよね。
隣の堅苦しいタワマンとは対照的に柔らかさを感じさせます。
ＨＰで外観見た瞬間一目惚れしてしまった（笑）
もし大手なら森田氏を起用してないでしょうし、色々口出ししてありきたりな外観だったろうなと。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2043 検討板ユーザーさん

説明会の様子も共有いただけると幸いです。

[2046: 評判気になるさん]

>>2043 検討板ユーザーさん
個室に居ながら建物内のスピーカーで重要事項説明を聴く感じなので、顔を合わせることはなかったです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 評判気になるさん

近代的な説明会ですね。

[2048: 匿名さん]

最近別のタワマンを購入しましたが、同じでしたよ。
どこも会場の個室で、大きめボイスのスピーカーで説明を聞く感じかとw
私も「こんな感じなのね。。。」となりました

[2049: マンション検討中さん]

購入されたのはどんな方々かなと思いましたが、セレブなシニアなご夫婦から、単身経営者っぽい方、若いファミリー層と満遍なくいらっしゃる感じで、北側のファミリーマンションより、落ち着いて暮らせそうでより好感持てました

[2050: 匿名さん]

都心タワマンだと、タトゥー入った人やら港区女子的な子やら何やってんのか分からない若者など、バラエティーに富んだ住民多かったですけどね。そんな住民がストレスで引っ越しました。

[2051: 検討板ユーザーさん]

>>2050 匿名さん

都心はまぁそうですよね…
ここは得体の知れない人は基本いないと思いますよ。
タトゥー入った人がいるとすればサーファーくらいかな。

[2052: 匿名]

パークタワー勝どきの住民板も、住民層の話題で賑やかです。

[2053: マンコミュファンさん]

蓋を開けてみたら80戸中7,8割くらいは抽選だったみたいですね。
4倍を運良く買えたけど、この価格でも買いに来れる方が沢山いるのに驚き。

[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 マンコミュファンさん
1期はほぼ億以上なのにとんでもない人気ですね。
湘南エリアのランドマークタワーとしての価値を皆理解していたということ？
1期2次は2期予定の部屋にも要望出せるでしょうけど、もはや12階以下か狭い部屋しかない。
落選した人はショックだろうなぁ。

[2055: 名無しさん]

>>2054 マンコミュファンさん

> 落選した人はショックだろうなぁ。

更に1期2次以降では値上げ予定もあり
ダブルパンチですよ。。。。

[2056: 名無しさん]

値上げ予想が2/3もいるんですよね驚愕

[2057: マンション検討中さん]

購入層の願望なだけで条件悪い部屋しか残ってないし、実際の値上げはまぁないでしょ
倍率が倍率だったので10F以上は多少は値上げしても買い手いそうだけど

[2058: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ屋根付きの協議してる見たい。こりゃ資産価値更に上がるね、、

[2059: 検討板ユーザーさん]

>>2058 マンコミュファンさん

> ペデストリアンデッキ屋根付きの協議

おおーぜひ実現していただきまして、
資産価値の向上につなげて欲しい。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンコミュファンさん
屋根付いたら、雨に濡れず駅・テラスモールに行けるって最高すぎますね！

[2061: マンコミュファンさん]

>>2057 マンション検討中さん
１期でこれだけ倍率ついて速攻で売り切れたので、少しでも海・富士山が見える眺望の良い部屋は値上げしても全然売れるでしょうね。
逆に、東側の建物と被って眺望ゼロになる低層階は苦戦するのが目に見えていますがどう売るか・・・

[2062: マンション検討中さん]

屋根付きで検討中と明確に資料に記載ありましたね

屋根あるなしで南口への人の流れも変わるだろうから、市はお金もありそうだし、ぜひ屋根付きにしてほしい

あとはテナントだけどリスト1みたいにならないように、お洒落な飲食、カフェ、スイーツ、保育所とか来て、ぐっと南口の雰囲気を変えてほしいなぁ

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 マンション検討中さん

保育所はファミリーマンション感強まるので避けて欲しいな。
落ち着いたお洒落さのあるイメージでカフェ、スイーツ、パン、エノテカあたり希望。

[2064: 評判気になるさん]

>>2063 評判気になるさん
コンビニも欲しいです！

[2065: 検討板ユーザーさん]

主な購入層は、地元の医者、地元の会社経営者、その他地元の資産家に、湘南に引っ越したい東京のパワーカップルがメインだとMRで聞きました。プレミスト湘南辻堂の住民も数多くMRには来たそうですが、値段で大半が断念したそうです。

湘南には富裕層のニーズを満たすマンションが無かった中で、ザ・タワー湘南辻堂はその受け皿になった形ですね。この価格帯でも簡単に売れるのも納得ですし、住民層も周辺と異なりそうです。

[2066: 名無しさん]

チェーン店ばかりじゃなくて鎌倉葉山逗子あたりの人気のデリやハムソーセージ、パンのお店の支店なんかが来てくれたら嬉しい
テラスモールに行かずわざわざこちらに来る価値のあって上品なお店