THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1957: 匿名さん]

修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。
それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。

[1958: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。

[1959: 通りがかりさん]

Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね

[1960: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
もう、そんな心配まで（笑）

[1961: マンション掲示板さん]

>>1960 匿名さん

まだ住宅ローンの本審査も未完ですよ。

[1962: 匿名さんいらっしゃい]

Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？

[1963: eマンションさん]

>>1957 匿名さん

6万円程度で痛いなら止めたほうが…

[1964: 評判気になるさん]

>>1963 eマンションさん
こういう馬鹿にした言い方する人なんなんでしょうね。
6万程度とわざわざいうところが性格に難あり。

問題なく払えても6万は予想以上だったってことじゃないですか。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 評判気になるさん

貴方に言ったわけでもないのに。
一ミリも関係ない人に勝手な解釈されていきなりキレられた…

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 口コミ知りたいさん
草w

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
これからのこのスレは、当選した人中心なんですよ。
もしかしたら隣人なんですから、心配事等、楽しく相談等しましょうよ。

[1968: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？
というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。

修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。

https://manmani.net/?p=54876#google_vignette

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。

[1971: 名無しさん]

>>1962 匿名さんいらっしゃいさん

残念ながらJタイプは完売ですね。

[1972: eマンションさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
管理費は大規模修繕と関係ないでしょ。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1972 eマンションさん

揚げ足取るのやめましょう。
大体言いたいことわかるでしょ。
管理費修繕積立金合算した金額を管理費という人多いですから

[1974: eマンションさん]

>>1971 名無しさん
ありがとうございます。Jタイプも人気なんですね。。

[1975: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
1972さんは実直な方なんですよね。でも、こういう言い方をすると、おっしゃる通り話が詰んでしまいますよね。

[1976: 通りすがり]

このマンションは海はよく見えますか？

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1976 通りすがりさん
ノーコメントです。

[1978: マンション検討中さん]

>>1976 通りすがりさん

> このマンションは海はよく見えますか？

はい。当物件は海はとてもよく見えます。

[1979: 評判気になるさん]

第１期2次販売物件概要(予告広告)では
販売予定時期は2024年7月中旬ですね。

意外にも間が開くんですね。
まあ急いで売る理由は1つも無いからか。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 評判気になるさん

引渡は1年半後。現時点で半分売れてる。
急ぐ必要性は何も無い。
値上げしてゆっくり売れば良いだけ。

[1981: eマンションさん]

>>1980 通りがかりさん
北向き1LDKは20階だと8000万円位ですかね。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。
大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。
その点ここはそういう心配はなさそうですね。

[1983: eマンションさん]

修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。
そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。

[1984: eマンションさん]

>>1979 評判気になるさん
2期予定の部屋から要望受け付けてまた抽選かな？
Ｈタイプの10階以上に殺到しそう。

[1985: 評判気になるさん]

>>1984 eマンションさん
だったらHタイプの5階から8階にしたらどう？
無抽選でいけると思います。
でも手に入れた瞬間に、身動き出来なくなりそう。

[1986: 名無しさん]

>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。

[1987: 口コミ知りたいさん]

頭金の支払いで奔走中です。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
フルローン組むからだよ。リストからなんのアドバイスも無かったのかい？

[1989: 通りがかりさん]

潮風だから修繕高いってだけでしょ？

[1990: マンション掲示板さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
もしダメなら落選した人が手ぐすね引いて待ってますよw

[1991: 検討板ユーザーさん]

みなさんオプションはどの程度考えていますか？

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 検討板ユーザーさん
ここを買うならフルオプションですよ。1,000万の予算内でね

[1993: 名無しさん]

>>1992 評判気になるさん
え、Hタイプですか！

[1994: マンション掲示板さん]

オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。

[1995: eマンションさん]

>>1994 マンション掲示板さん

ですよね、キッチン、洗面所、廊下、バスルーム、ダウンライト、基本的なところだけでも2～3百万いきますね。
はっきり言って割高。纏めて外注したほうが安いかも。

[1996: 匿名さん]

>>1987 口コミ知りたいさん

現金は用意してあります…お願いだからキャンセルしてください。回ってきて欲しい…

[1997: 匿名さん]

総じてベースに安価な仕様を採用してるからオプションを付けざるを得ない
購入者は当然オプションを付けるだろう、と見越して商売してるんだからアコギだよな

割高オプションで儲けようとしてるのが見え見え。そこに金を払うのは癪に障る
愚かな消費者にならないよう、できるだけ自分で外注したほうが賢明だと思う

大手デベであればもともと必要充分な仕様の設備が備わってるからこういう事はない
ここみたいにマイナーな会社のマンションはベースの仕様をケチるからタチが悪い
ただでさえ割高なのにさらに余計に金がかかる

[1998: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

それも承知の抽選倍率です。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1997 匿名さん
もし大手なら高層階角部屋を坪550程度で売らないよ。
少なくとも坪600以下はありえない。
高倍率なのはそういうことだから。

[2000: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアはオプション付きがデフォなんじゃなかった？

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 口コミ知りたいさん
湘南エリアでここを超えるタワマンが建つとすれば藤沢駅だけど、駅直結は無理だろうからなぁ。
湘南エリアNo.1は不動だし皆それが分かっててエントリー殺到したんだよね。
ＭとＱ当選した人は勝ち組確定だよ。

[2002: 匿名さん]

湘南エリアNo.1はブランズタワー大船ではない？
ここの方が上ですか？

[2003: マンション検討中さん]

まさかのキャンセル連絡!? 他に来た方いますか？

[2004: 評判気になるさん]

>>2002 匿名さん

ここが立地、建物仕様とも上でしょうね。大船は海が見えないので、湘南イメージで買いたい人は、そもそも対象外かと。鉄道の利便性は、圧倒的に大船ですけど。

[2005: マンション検討中さん]

ここって部屋を選ばなければ抽選なしでも買えますか？

[2006: マンション検討中さん]

ブランズ大船は実際見るとわかりますが、作りも見た目も普通すぎてがっかりですよ。
ランドマークとは言えない仕上がりです。
リゾート感あるこちらのマンションの方が上なのは間違い無いです。お値段も2～3割高いですしね。