THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1951: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
競合なしもあるんですね！
できたらお部屋のタイプだけ教えてください

[1952: 名無しさん]

>>1951 マンション検討中さん

人気が無い部屋タイプを晒すのやめてー

[1953: 通りがかりさん]

>>1952 名無しさん
Hタイプの5階6階は競合はないとおもうよ。東南共に壁なので、FIXウインドウが返って悲しい。価格設定が気になるね。

[1954: マンコミュファンさん]

>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 マンコミュファンさん

マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。

[1956: 名無しさん]

>>1955 マンコミュファンさん
ここは天下のリストだよ。入居当年度から、あなたの様な意識の高い住人が先頭を取ってくれるといいんだが。売ったらお終いの会社は皆んなで気をつけましょう。

[1957: 匿名さん]

修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。
それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。

[1958: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。

[1959: 通りがかりさん]

Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね

[1960: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
もう、そんな心配まで（笑）

[1961: マンション掲示板さん]

>>1960 匿名さん

まだ住宅ローンの本審査も未完ですよ。

[1962: 匿名さんいらっしゃい]

Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？

[1963: eマンションさん]

>>1957 匿名さん

6万円程度で痛いなら止めたほうが…

[1964: 評判気になるさん]

>>1963 eマンションさん
こういう馬鹿にした言い方する人なんなんでしょうね。
6万程度とわざわざいうところが性格に難あり。

問題なく払えても6万は予想以上だったってことじゃないですか。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 評判気になるさん

貴方に言ったわけでもないのに。
一ミリも関係ない人に勝手な解釈されていきなりキレられた…

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 口コミ知りたいさん
草w

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
これからのこのスレは、当選した人中心なんですよ。
もしかしたら隣人なんですから、心配事等、楽しく相談等しましょうよ。

[1968: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？
というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。

修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。

https://manmani.net/?p=54876#google_vignette

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。

[1971: 名無しさん]

>>1962 匿名さんいらっしゃいさん

残念ながらJタイプは完売ですね。

[1972: eマンションさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
管理費は大規模修繕と関係ないでしょ。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1972 eマンションさん

揚げ足取るのやめましょう。
大体言いたいことわかるでしょ。
管理費修繕積立金合算した金額を管理費という人多いですから

[1974: eマンションさん]

>>1971 名無しさん
ありがとうございます。Jタイプも人気なんですね。。

[1975: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
1972さんは実直な方なんですよね。でも、こういう言い方をすると、おっしゃる通り話が詰んでしまいますよね。

[1976: 通りすがり]

このマンションは海はよく見えますか？

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1976 通りすがりさん
ノーコメントです。

[1978: マンション検討中さん]

>>1976 通りすがりさん

> このマンションは海はよく見えますか？

はい。当物件は海はとてもよく見えます。

[1979: 評判気になるさん]

第１期2次販売物件概要(予告広告)では
販売予定時期は2024年7月中旬ですね。

意外にも間が開くんですね。
まあ急いで売る理由は1つも無いからか。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 評判気になるさん

引渡は1年半後。現時点で半分売れてる。
急ぐ必要性は何も無い。
値上げしてゆっくり売れば良いだけ。

[1981: eマンションさん]

>>1980 通りがかりさん
北向き1LDKは20階だと8000万円位ですかね。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。
大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。
その点ここはそういう心配はなさそうですね。

[1983: eマンションさん]

修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。
そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。

[1984: eマンションさん]

>>1979 評判気になるさん
2期予定の部屋から要望受け付けてまた抽選かな？
Ｈタイプの10階以上に殺到しそう。

[1985: 評判気になるさん]

>>1984 eマンションさん
だったらHタイプの5階から8階にしたらどう？
無抽選でいけると思います。
でも手に入れた瞬間に、身動き出来なくなりそう。

[1986: 名無しさん]

>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。

[1987: 口コミ知りたいさん]

頭金の支払いで奔走中です。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
フルローン組むからだよ。リストからなんのアドバイスも無かったのかい？

[1989: 通りがかりさん]

潮風だから修繕高いってだけでしょ？

[1990: マンション掲示板さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
もしダメなら落選した人が手ぐすね引いて待ってますよw

[1991: 検討板ユーザーさん]

みなさんオプションはどの程度考えていますか？

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 検討板ユーザーさん
ここを買うならフルオプションですよ。1,000万の予算内でね

[1993: 名無しさん]

>>1992 評判気になるさん
え、Hタイプですか！

[1994: マンション掲示板さん]

オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。

[1995: eマンションさん]

>>1994 マンション掲示板さん

ですよね、キッチン、洗面所、廊下、バスルーム、ダウンライト、基本的なところだけでも2～3百万いきますね。
はっきり言って割高。纏めて外注したほうが安いかも。

[1996: 匿名さん]

>>1987 口コミ知りたいさん

現金は用意してあります…お願いだからキャンセルしてください。回ってきて欲しい…

[1997: 匿名さん]

総じてベースに安価な仕様を採用してるからオプションを付けざるを得ない
購入者は当然オプションを付けるだろう、と見越して商売してるんだからアコギだよな

割高オプションで儲けようとしてるのが見え見え。そこに金を払うのは癪に障る
愚かな消費者にならないよう、できるだけ自分で外注したほうが賢明だと思う

大手デベであればもともと必要充分な仕様の設備が備わってるからこういう事はない
ここみたいにマイナーな会社のマンションはベースの仕様をケチるからタチが悪い
ただでさえ割高なのにさらに余計に金がかかる

[1998: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

それも承知の抽選倍率です。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1997 匿名さん
もし大手なら高層階角部屋を坪550程度で売らないよ。
少なくとも坪600以下はありえない。
高倍率なのはそういうことだから。

[2000: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアはオプション付きがデフォなんじゃなかった？

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 口コミ知りたいさん
湘南エリアでここを超えるタワマンが建つとすれば藤沢駅だけど、駅直結は無理だろうからなぁ。
湘南エリアNo.1は不動だし皆それが分かっててエントリー殺到したんだよね。
ＭとＱ当選した人は勝ち組確定だよ。

[2002: 匿名さん]

湘南エリアNo.1はブランズタワー大船ではない？
ここの方が上ですか？

[2003: マンション検討中さん]

まさかのキャンセル連絡!? 他に来た方いますか？

[2004: 評判気になるさん]

>>2002 匿名さん

ここが立地、建物仕様とも上でしょうね。大船は海が見えないので、湘南イメージで買いたい人は、そもそも対象外かと。鉄道の利便性は、圧倒的に大船ですけど。

[2005: マンション検討中さん]

ここって部屋を選ばなければ抽選なしでも買えますか？

[2006: マンション検討中さん]

ブランズ大船は実際見るとわかりますが、作りも見た目も普通すぎてがっかりですよ。
ランドマークとは言えない仕上がりです。
リゾート感あるこちらのマンションの方が上なのは間違い無いです。お値段も2～3割高いですしね。

[2007: マンション検討中さん]

同じくブランズ大船の億の部屋を内見いきましたが、外観共用部デザイン普通、窓面普通、手摺コンクリ、外廊下と普通過ぎて見送りました。

ここは外観共用部デザインもかなり凝ってるし、内装仕様は普通なものの、変えられないところである窓面の豊かさ、ガラス手摺で部屋から眺望眺められるのはランドマークに相応しい造りでいいですよね。

ブランズの中古ももう坪単価450なので、そこと比較すると北東、北西は特に割安に見えてくる。

[2008: eマンションさん]

>>2004 評判気になるさん
辻堂のリゾート感を目当てにここ申し込んだ身としては大船は選択肢に入らなかったですね～。
湘南にこだわりがなければ、横浜・都内に出やすい東戸塚、戸塚あたりで検討するのが良いのかなと思いました。駅前も栄えてて、生活しやすいでしょうし。
大船はまぁその中間なので横浜方面も湘南方面にもアクセスしたい人には良いんじゃないでしょうか。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2005 マンション検討中さん
買えますよ。Aタイプなら大丈夫だと思います。

[2010: eマンションさん]

>>2008 eマンションさん

都内への通勤と買い物に便利で、比較的安く住みたいなら、確かに戸塚の方が合ってきますね。

[2011: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション検討中さん
ブランズタワー大船の中古相場、坪450～480万円くらいですもんね。横須賀線が使えること以外、ほぼ全てにおいてザ・タワー湘南辻堂の方が物件自体も立地も上だと思うので、その中で北向き中層が坪400万円くらいから出てるのは明らかな価格バグでしたね。実物がない中で戸数を捌かないといけない新築タワーならではの歪みだと思います。

[2012: マンション検討中さん]

大船は中途半端で嫌だな。
湘南ライフを満喫できないし。
大船買うくらいなら横浜北仲のタワマンがいいけど、坪800とかかな。

[2013: 通りがかりさん]

HARUMI FLAG と同様に、ココも法人がある程度の割合でキープしているのだろうね、知らんけど。

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2007 マンション検討中さん
完全同意。ブランズの開口部は貧弱過ぎる。辻堂の北東Iプランなんか安過ぎると思うね。
二次以降は値上げだろう。

[2015: マンション検討中さん]

ここは実需メインであまり法人やセカンドはそこまで無さそうな雰囲気では言ってましたよ。
狙っていた部屋は4,5倍だったので逆に実需でこの倍率になるのは凄いなと思いましたが。

[2016: eマンションさん]

>>2015 マンション検討中さん
じゃ転売少ないかもね

[2017: eマンションさん]

>>2011 マンション掲示板さん
住みたい街ランキング1位取った駅の直結マンションで坪400万は今後なかなか出てこない気がしますね。
しかも北向きといっても中住戸のA以外は東→江ノ島ビュー、西→富士山ビューですから十分でしょう。
今後、不動産価格がどう変動するかは気にはなりますが、テレワーク環境も整った時代でこのマンションの評価が下落することはまずないと思います。
また、森田恭通氏監修の螺旋階段もインパクトがあってまた良きです。

[2018: 名無しさん]

>>2015 マンション検討中さん
実需人気は分かる気がする。
ここは住みたくなるよねぇ。
南側の景観は最高でしょ。
賃貸に出しても利回り悪いだろうし法人はほぼ買わないんじゃないかな。

[2019: eマンションさん]

>>2016 eマンションさん

ですね。すぐの転売は少ないというか、メリットはないんだろうとは思います。
都心や晴海フラッグなどの高騰が異常なだけで短期過ぎる転売は普通に手数料負けはしちゃうので。

[2020: マンション比較中さん]

第1期1次の抽選販売を終えて、
第1期2次以降の販売価格は、

上がると思う。
下がると思う。
変わらないと思う

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2020 マンション比較中さん

[2022: マンション検討中さん]

来年9月の完成が楽しみすぎる！
実物見たら感動しそうだわ。
過去にいくつか新築マンション購入したけど、これほどワクワクすることはなかった。

[2023: eマンションさん]

>>2011 マンション掲示板さん
デベがもしスミフなら全体的に坪100万は高かったと思う。
南角高層階は坪700万近かったはず。
倍率低くなるし富裕層にはその方が良かったかもしれん。

[2024: マンション掲示板さん]

下の商業施設には何が入るんでしょうかね

[2025: 通りがかりさん]

8階以下のHタイプは、LDKのFIXに隣のビル壁が迫っているんですね。南側にもビル建設中だし、視界は悪そう。
それでも1億円はするんでしょうね。

[2026: 匿名さん]

>>2023 eマンションさん

そこは仕方がない。競り勝って
仕入れたのはリストなのですから。

[2027: 匿名]

バブル時代もそうだったけど、市場価格が上がってるときは、（地方都市も含め）都心以外でも一億の壁を超えるのは簡単だけど、中古市場で一億の壁を長く維持するのは、都市以外はかなりきつい。

[2028: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん

で？

[2029: 匿名さん]

完成イメージはザ・パークハウス三軒茶屋タワーみたいな感じね。総戸数が少ないタワーは完成すると貧弱なイメージになる。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2029 匿名さん
似ても似つかない外観で草

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
半永久的に湘南No.1確定の建物ですもんね。
竣工したらかなりランドマークとしての存在感強いと思います。それがテラスモールに来る無数の湘南民の目に止まるわけなので、資産性も堅いと思いますね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 口コミ知りたいさん

辻堂に来るほぼ全員がタワーを目にする
ので、今後は中古の指名買いも有り得る。

まさに、名実ともにNo.1タワマン！

[2033: 匿名さん]

>>2028 通りがかりさん

わからない人は、それまでということで。

[2034: 通りがかりさん]

>>2033 匿名さん
ごめん、一文字で思いっきりバカにしたんだけど（笑）
言われないと分からないかな？

[2035: マンション検討中さん]

ちらほらネガが入ってきてますね。
抽選で外れたか1期に呼ばれなかったか。
どっちにしても哀れみしかないですね。

[2036: eマンションさん]

>>2035 マンション検討中さん

MRでの足切りも、1期の抽選も、
全ては資産や与信が高ければパスできた
と思いますので、買いたくても買えなかったのは運ではなく実力だと思われますね。

[2037: 匿名さん]

>で？

なんか既視感あると思ったら相模大野クロスやブランズタワーでも突っかかってるやつ。
注目度高いタワマンスレに定期的に出現します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/6714/

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん

> 注目度高いタワマンスレに定期的に出現します。

匿名さん、アナタもですよ。

[2039: 匿名さん]

2037ですが、ずっとromっててここに初書き込みしたらこれですよ。
変なのは突っかかってこないでね。
ここは間違いなくエリアNo. 1だと思います。買えた方に幸あれ。

[2040: 評判気になるさん]

>>2022 マンション検討中さん

分かる。

湘南エリアだとブランズ、グランシック、ヴェレーナグランなど億ション何件も見ましたが、比較にならないですね。

豊かなガラス面で部屋からも臨める眺望、普通のタワマンにはないリゾートタワマンの様な外観。

戸建て買おうと思ってましたが、純粋にモノとして欲しくなってしまって、こちらのマンションにしました。笑

ある意味リストっていうマイナーデベだからこそできた奇跡かも。

[2041: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

[2042: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

[2043: 検討板ユーザーさん]

明日は説明会ですね。
住民の方と顔を合わせる場になるので楽しみです。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2040 評判気になるさん
森田氏が湘南という地に溶け込むような外観にしてくれた感じですよね。
隣の堅苦しいタワマンとは対照的に柔らかさを感じさせます。
ＨＰで外観見た瞬間一目惚れしてしまった（笑）
もし大手なら森田氏を起用してないでしょうし、色々口出ししてありきたりな外観だったろうなと。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2043 検討板ユーザーさん

説明会の様子も共有いただけると幸いです。

[2046: 評判気になるさん]

>>2043 検討板ユーザーさん
個室に居ながら建物内のスピーカーで重要事項説明を聴く感じなので、顔を合わせることはなかったです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 評判気になるさん

近代的な説明会ですね。

[2048: 匿名さん]

最近別のタワマンを購入しましたが、同じでしたよ。
どこも会場の個室で、大きめボイスのスピーカーで説明を聞く感じかとw
私も「こんな感じなのね。。。」となりました

[2049: マンション検討中さん]

購入されたのはどんな方々かなと思いましたが、セレブなシニアなご夫婦から、単身経営者っぽい方、若いファミリー層と満遍なくいらっしゃる感じで、北側のファミリーマンションより、落ち着いて暮らせそうでより好感持てました

[2050: 匿名さん]

都心タワマンだと、タトゥー入った人やら港区女子的な子やら何やってんのか分からない若者など、バラエティーに富んだ住民多かったですけどね。そんな住民がストレスで引っ越しました。