公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）
専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2024-06-04 04:59:05
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削除依頼
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。 |
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| No.1955 |
>>1954 マンコミュファンさん
マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。 それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。 |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。 |
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| No.1959 |
Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1965 口コミ知りたいさん
草w |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？ というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。 |
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| No.1969 |
>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。 修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。 https://manmani.net/?p=54876#google_vignette |
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| No.1970 |
>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1976 |
このマンションは海はよく見えますか？
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
第１期2次販売物件概要(予告広告)では
販売予定時期は2024年7月中旬ですね。 意外にも間が開くんですね。 まあ急いで売る理由は1つも無いからか。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。 大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。 その点ここはそういう心配はなさそうですね。 |
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| No.1983 |
修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。 そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。 |
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| No.1987 |
頭金の支払いで奔走中です。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
潮風だから修繕高いってだけでしょ？
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| No.1990 |
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| No.1991 |
みなさんオプションはどの程度考えていますか？
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
総じてベースに安価な仕様を採用してるからオプションを付けざるを得ない
購入者は当然オプションを付けるだろう、と見越して商売してるんだからアコギだよな 割高オプションで儲けようとしてるのが見え見え。そこに金を払うのは癪に障る 愚かな消費者にならないよう、できるだけ自分で外注したほうが賢明だと思う 大手デベであればもともと必要充分な仕様の設備が備わってるからこういう事はない ここみたいにマイナーな会社のマンションはベースの仕様をケチるからタチが悪い ただでさえ割高なのにさらに余計に金がかかる |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
エグゼクティブフロアはオプション付きがデフォなんじゃなかった？
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