THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1919 マンション検討中さん
20階以上の高層階に住んでいますが、日によって風の強さは全然違います。穏やかな日はバルコニーに出てのんびりできますよ。
夏でも涼しいし、虫も来ないので快適です。
その代わりに冬は全く使いません。
植栽も育ちます。ただ風が強い日は置いているものが軽いと飛ばされて危険なので、その辺の管理はしっかりしないと危険です。

[1922: 検討板ユーザーさん]

北側もほぼ抽選とか凄いね。
無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

[1923: 評判気になるさん]

相続対策、セカンドハウスには最適物件ですからね。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

> 無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

なので、無理してないかを確認するために確定申告や給料明細を提出して、住宅ローンの事前審査までしています。

[1925: マンション検討中さん]

抽選まであと30分、、
今朝から気になって仕事になりません！！

[1926: マンション検討中さん]

始まったのでしょうか、、
気になる、、、

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1924 マンション検討中さん

年収の8倍とかでも審査通りますからね。
冷静に考えたらかなり無理してますから。

[1928: マンション検討中さん]

もうかかってきました！早い！

[1929: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
それはおめでとう御座います。

[1930: 匿名さん]

>>1922 検討板ユーザーさん
完全に値付けミスですね。次回は条件が良い10F以上は方角に限らず値上げしないと、利益相反になるよリストの担当者さん。

[1931: マンション検討中さん]

落ちた

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1928 マンション検討中さん

おめでとう！
自分も14時過ぎにかかってきましたよ。
いやーほんと嬉しいです。

[1933: 1911]

無事当選しました。
上記の戦略通り、当てに行って良かったです。
ホッとしました。竣工が楽しみですね。

[1934: ご当選おめでとうございます]

当選された方々、誠におめでとうございます！

[1935: 匿名さん]

交渉権を得ることができました！いつもみなさんの投稿で勇気をもらってました。ありがとうございました。

[1936: 評判気になるさん]

一切妥協せず人気のＭやＨに拘り当選する人もいれば、倍率の低い部屋を当てに行って当選する人もいる。
人それぞれですね。

[1937: マンション検討中さん]

今回、160戸程度の販売で、1期で80戸売ってしまうから抽選外すと買える可能性がグッと低くなる。東京の湾岸タワマンみたいに1000戸以上あって4期とか5期まで販売するなら再戦のチャンスもあるけど、ザ・タワー湘南辻堂は倍率攻めて外すと厳しい。どうしても買いたい人はある程度妥協が必要。

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 評判気になるさん
うちも妥協して倍率低いとこへ。
買えないよりメンタル保てると思い、無事当選しました。
倍率低ければ高層階南西角部屋欲しかったな。

[1939: 検討板ユーザーさん]

一期全て抽選じゃないよね？流石に中住戸とか、明日から先着順もあるかと思ってるけど。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

明日になれば、分かりますね。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
中住戸もかなりの倍率ですよ、中住戸希望でしたが外れました。

[1942: 検討板ユーザーさん]

後はやっぱり手付金払えません的な大迷惑さんを待つのみですか、、

[1943: マンコミュファンさん]

>>1942 検討板ユーザーさん

> 手付金払えません的な大迷惑さん

多少はいるかも知れませんが、
リストが盛大に実施した足切りを通過
した世帯が第1期に応募しています。

エントリーできてる時点で準富裕層以上
だと思うので手付金は払える人が大多数
かと。

[1944: eマンションさん]

>>1942 検討板ユーザーさん
2期予定の部屋を強引に買うこともできるのでは？
抽選落ちたのだからそれくらいのワガママ通してもらわないと。

[1945: マンション検討中さん]

もう辻堂は住む候補地から外すくらいには、外れて思った以上にショック受けてます。最寄りで毎回見たくない。笑

1次2期もありそうですが、だいぶ眺望の条件変わるのと、7月とか先になりそうなので見送ります。

とはいえ、当選された方おめでとうございます！

[1947: マンション検討中さん]

抽選なしはゼロかほぼなしな口調だったので、先着順はあって2LDKで1,2戸な雰囲気はありますね

[1948: 通りがかりさん]

もう確定したので。
私は競合無しで日曜日時点で確定してました。

[1949: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

私は登録したのが南東角なので、抽選前は当たるわけないと絶望的な気分でした。
なので電話で当選しました言われた時は驚きしかなかったです。
一生分の運を使い果たしたかも。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
すごい！何倍ですか？おめでとう御座います

[1951: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
競合なしもあるんですね！
できたらお部屋のタイプだけ教えてください

[1952: 名無しさん]

>>1951 マンション検討中さん

人気が無い部屋タイプを晒すのやめてー

[1953: 通りがかりさん]

>>1952 名無しさん
Hタイプの5階6階は競合はないとおもうよ。東南共に壁なので、FIXウインドウが返って悲しい。価格設定が気になるね。

[1954: マンコミュファンさん]

>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 マンコミュファンさん

マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。

[1956: 名無しさん]

>>1955 マンコミュファンさん
ここは天下のリストだよ。入居当年度から、あなたの様な意識の高い住人が先頭を取ってくれるといいんだが。売ったらお終いの会社は皆んなで気をつけましょう。

[1957: 匿名さん]

修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。
それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。

[1958: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。

[1959: 通りがかりさん]

Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね

[1960: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
もう、そんな心配まで（笑）

[1961: マンション掲示板さん]

>>1960 匿名さん

まだ住宅ローンの本審査も未完ですよ。

[1962: 匿名さんいらっしゃい]

Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？

[1963: eマンションさん]

>>1957 匿名さん

6万円程度で痛いなら止めたほうが…

[1964: 評判気になるさん]

>>1963 eマンションさん
こういう馬鹿にした言い方する人なんなんでしょうね。
6万程度とわざわざいうところが性格に難あり。

問題なく払えても6万は予想以上だったってことじゃないですか。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 評判気になるさん

貴方に言ったわけでもないのに。
一ミリも関係ない人に勝手な解釈されていきなりキレられた…

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 口コミ知りたいさん
草w

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
これからのこのスレは、当選した人中心なんですよ。
もしかしたら隣人なんですから、心配事等、楽しく相談等しましょうよ。

[1968: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？
というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。

修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。

https://manmani.net/?p=54876#google_vignette

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。