THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1916: 名無しさん]

>>1915 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
低倍率なので当たる可能性十分あると思います。

仰る通り、私の東京の自宅タワマンも海ビューで昼綺麗なのですが、夜は真っ暗になって一面漆黒なので、テラスモールのライトアップ夜景が見えるのは魅力だと感じました。
富士山の夕焼けも良さそうです。

オーシャンビューの部屋の方が中古価格のアップサイドは絶対ありますが、Bはそれ以上に割安度が高い&当てやすいと判断しました。リストレジデンスタワーと眺望被ると勘違いした人が多かったからかな？と思います。

私も湘南が好きでよく行くので、この抽選外すと今後辻堂でこのマンション目にするのが嫌になりそうで、当てやすい部屋を狙いました。当たったらセカンドハウスとして使うつもりです！

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 名無しさん
セカンドハウスならばは狙い目ですね。
うちもL、B検討しましたがやはり西日がダイレクトに入るのは毎日の生活にはそうとうダメージあります。
西向タワマンを即引っ越した経験があるので選べませんでした。
毎日でなけれなれば富士山ビューと夜景は南向きより魅力あります。
南向きの抽選申し込みましたが、今更ですがRが一番の狙い目だったかもしれません。抜け感はもちろんのこと、北向きはゴルフ場の緑、東南に江ノ島も見え海も見える。
バルコニーに出れば富士山も見える。
部屋の周り全てを囲う幅2mのバルコニーは部屋全体を相当広く感じさせると思います。
風が強い可能性があるので、使い道は難しいかもしれませんが外気に触れながら景色を見るのは気持ちがいいですよね。
値頃感で言うならR、Lの選択でも良かったかも?

[1918: マンション検討中さん]

いよいよ、本日運命の抽選です！

[1919: マンション検討中さん]

タワマン経験なくて分からないのですが、10Fから20F程度でもやっぱり風強いのですかね？
広いバルコニーが実質使えないとなるとちょっと残念です。。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション検討中さん

湘南は1Fでも海風が強いですね。
高層階は、良くわかりません。

[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1919 マンション検討中さん
20階以上の高層階に住んでいますが、日によって風の強さは全然違います。穏やかな日はバルコニーに出てのんびりできますよ。
夏でも涼しいし、虫も来ないので快適です。
その代わりに冬は全く使いません。
植栽も育ちます。ただ風が強い日は置いているものが軽いと飛ばされて危険なので、その辺の管理はしっかりしないと危険です。

[1922: 検討板ユーザーさん]

北側もほぼ抽選とか凄いね。
無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

[1923: 評判気になるさん]

相続対策、セカンドハウスには最適物件ですからね。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

> 無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

なので、無理してないかを確認するために確定申告や給料明細を提出して、住宅ローンの事前審査までしています。

[1925: マンション検討中さん]

抽選まであと30分、、
今朝から気になって仕事になりません！！

[1926: マンション検討中さん]

始まったのでしょうか、、
気になる、、、

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1924 マンション検討中さん

年収の8倍とかでも審査通りますからね。
冷静に考えたらかなり無理してますから。

[1928: マンション検討中さん]

もうかかってきました！早い！

[1929: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
それはおめでとう御座います。

[1930: 匿名さん]

>>1922 検討板ユーザーさん
完全に値付けミスですね。次回は条件が良い10F以上は方角に限らず値上げしないと、利益相反になるよリストの担当者さん。

[1931: マンション検討中さん]

落ちた

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1928 マンション検討中さん

おめでとう！
自分も14時過ぎにかかってきましたよ。
いやーほんと嬉しいです。

[1933: 1911]

無事当選しました。
上記の戦略通り、当てに行って良かったです。
ホッとしました。竣工が楽しみですね。

[1934: ご当選おめでとうございます]

当選された方々、誠におめでとうございます！

[1935: 匿名さん]

交渉権を得ることができました！いつもみなさんの投稿で勇気をもらってました。ありがとうございました。

[1936: 評判気になるさん]

一切妥協せず人気のＭやＨに拘り当選する人もいれば、倍率の低い部屋を当てに行って当選する人もいる。
人それぞれですね。

[1937: マンション検討中さん]

今回、160戸程度の販売で、1期で80戸売ってしまうから抽選外すと買える可能性がグッと低くなる。東京の湾岸タワマンみたいに1000戸以上あって4期とか5期まで販売するなら再戦のチャンスもあるけど、ザ・タワー湘南辻堂は倍率攻めて外すと厳しい。どうしても買いたい人はある程度妥協が必要。

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 評判気になるさん
うちも妥協して倍率低いとこへ。
買えないよりメンタル保てると思い、無事当選しました。
倍率低ければ高層階南西角部屋欲しかったな。

[1939: 検討板ユーザーさん]

一期全て抽選じゃないよね？流石に中住戸とか、明日から先着順もあるかと思ってるけど。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

明日になれば、分かりますね。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
中住戸もかなりの倍率ですよ、中住戸希望でしたが外れました。

[1942: 検討板ユーザーさん]

後はやっぱり手付金払えません的な大迷惑さんを待つのみですか、、

[1943: マンコミュファンさん]

>>1942 検討板ユーザーさん

> 手付金払えません的な大迷惑さん

多少はいるかも知れませんが、
リストが盛大に実施した足切りを通過
した世帯が第1期に応募しています。

エントリーできてる時点で準富裕層以上
だと思うので手付金は払える人が大多数
かと。

[1944: eマンションさん]

>>1942 検討板ユーザーさん
2期予定の部屋を強引に買うこともできるのでは？
抽選落ちたのだからそれくらいのワガママ通してもらわないと。

[1945: マンション検討中さん]

もう辻堂は住む候補地から外すくらいには、外れて思った以上にショック受けてます。最寄りで毎回見たくない。笑

1次2期もありそうですが、だいぶ眺望の条件変わるのと、7月とか先になりそうなので見送ります。

とはいえ、当選された方おめでとうございます！

[1947: マンション検討中さん]

抽選なしはゼロかほぼなしな口調だったので、先着順はあって2LDKで1,2戸な雰囲気はありますね

[1948: 通りがかりさん]

もう確定したので。
私は競合無しで日曜日時点で確定してました。

[1949: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

私は登録したのが南東角なので、抽選前は当たるわけないと絶望的な気分でした。
なので電話で当選しました言われた時は驚きしかなかったです。
一生分の運を使い果たしたかも。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
すごい！何倍ですか？おめでとう御座います

[1951: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
競合なしもあるんですね！
できたらお部屋のタイプだけ教えてください

[1952: 名無しさん]

>>1951 マンション検討中さん

人気が無い部屋タイプを晒すのやめてー

[1953: 通りがかりさん]

>>1952 名無しさん
Hタイプの5階6階は競合はないとおもうよ。東南共に壁なので、FIXウインドウが返って悲しい。価格設定が気になるね。

[1954: マンコミュファンさん]

>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 マンコミュファンさん

マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。

[1956: 名無しさん]

>>1955 マンコミュファンさん
ここは天下のリストだよ。入居当年度から、あなたの様な意識の高い住人が先頭を取ってくれるといいんだが。売ったらお終いの会社は皆んなで気をつけましょう。

[1957: 匿名さん]

修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。
それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。

[1958: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。

[1959: 通りがかりさん]

Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね

[1960: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
もう、そんな心配まで（笑）

[1961: マンション掲示板さん]

>>1960 匿名さん

まだ住宅ローンの本審査も未完ですよ。

[1962: 匿名さんいらっしゃい]

Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？

[1963: eマンションさん]

>>1957 匿名さん

6万円程度で痛いなら止めたほうが…

[1964: 評判気になるさん]

>>1963 eマンションさん
こういう馬鹿にした言い方する人なんなんでしょうね。
6万程度とわざわざいうところが性格に難あり。

問題なく払えても6万は予想以上だったってことじゃないですか。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 評判気になるさん

貴方に言ったわけでもないのに。
一ミリも関係ない人に勝手な解釈されていきなりキレられた…

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 口コミ知りたいさん
草w

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
これからのこのスレは、当選した人中心なんですよ。
もしかしたら隣人なんですから、心配事等、楽しく相談等しましょうよ。

[1968: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？
というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。

修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。

https://manmani.net/?p=54876#google_vignette

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。

[1971: 名無しさん]

>>1962 匿名さんいらっしゃいさん

残念ながらJタイプは完売ですね。

[1972: eマンションさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
管理費は大規模修繕と関係ないでしょ。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1972 eマンションさん

揚げ足取るのやめましょう。
大体言いたいことわかるでしょ。
管理費修繕積立金合算した金額を管理費という人多いですから

[1974: eマンションさん]

>>1971 名無しさん
ありがとうございます。Jタイプも人気なんですね。。

[1975: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
1972さんは実直な方なんですよね。でも、こういう言い方をすると、おっしゃる通り話が詰んでしまいますよね。

[1976: 通りすがり]

このマンションは海はよく見えますか？

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1976 通りすがりさん
ノーコメントです。

[1978: マンション検討中さん]

>>1976 通りすがりさん

> このマンションは海はよく見えますか？

はい。当物件は海はとてもよく見えます。

[1979: 評判気になるさん]

第１期2次販売物件概要(予告広告)では
販売予定時期は2024年7月中旬ですね。

意外にも間が開くんですね。
まあ急いで売る理由は1つも無いからか。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 評判気になるさん

引渡は1年半後。現時点で半分売れてる。
急ぐ必要性は何も無い。
値上げしてゆっくり売れば良いだけ。

[1981: eマンションさん]

>>1980 通りがかりさん
北向き1LDKは20階だと8000万円位ですかね。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。
大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。
その点ここはそういう心配はなさそうですね。

[1983: eマンションさん]

修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。
そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。

[1984: eマンションさん]

>>1979 評判気になるさん
2期予定の部屋から要望受け付けてまた抽選かな？
Ｈタイプの10階以上に殺到しそう。

[1985: 評判気になるさん]

>>1984 eマンションさん
だったらHタイプの5階から8階にしたらどう？
無抽選でいけると思います。
でも手に入れた瞬間に、身動き出来なくなりそう。

[1986: 名無しさん]

>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。

[1987: 口コミ知りたいさん]

頭金の支払いで奔走中です。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
フルローン組むからだよ。リストからなんのアドバイスも無かったのかい？

[1989: 通りがかりさん]

潮風だから修繕高いってだけでしょ？

[1990: マンション掲示板さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
もしダメなら落選した人が手ぐすね引いて待ってますよw

[1991: 検討板ユーザーさん]

みなさんオプションはどの程度考えていますか？

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 検討板ユーザーさん
ここを買うならフルオプションですよ。1,000万の予算内でね

[1993: 名無しさん]

>>1992 評判気になるさん
え、Hタイプですか！

[1994: マンション掲示板さん]

オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。

[1995: eマンションさん]

>>1994 マンション掲示板さん

ですよね、キッチン、洗面所、廊下、バスルーム、ダウンライト、基本的なところだけでも2～3百万いきますね。
はっきり言って割高。纏めて外注したほうが安いかも。

[1996: 匿名さん]

>>1987 口コミ知りたいさん

現金は用意してあります…お願いだからキャンセルしてください。回ってきて欲しい…

[1997: 匿名さん]

総じてベースに安価な仕様を採用してるからオプションを付けざるを得ない
購入者は当然オプションを付けるだろう、と見越して商売してるんだからアコギだよな

割高オプションで儲けようとしてるのが見え見え。そこに金を払うのは癪に障る
愚かな消費者にならないよう、できるだけ自分で外注したほうが賢明だと思う

大手デベであればもともと必要充分な仕様の設備が備わってるからこういう事はない
ここみたいにマイナーな会社のマンションはベースの仕様をケチるからタチが悪い
ただでさえ割高なのにさらに余計に金がかかる

[1998: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

それも承知の抽選倍率です。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1997 匿名さん
もし大手なら高層階角部屋を坪550程度で売らないよ。
少なくとも坪600以下はありえない。
高倍率なのはそういうことだから。

[2000: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアはオプション付きがデフォなんじゃなかった？

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 口コミ知りたいさん
湘南エリアでここを超えるタワマンが建つとすれば藤沢駅だけど、駅直結は無理だろうからなぁ。
湘南エリアNo.1は不動だし皆それが分かっててエントリー殺到したんだよね。
ＭとＱ当選した人は勝ち組確定だよ。

[2002: 匿名さん]

湘南エリアNo.1はブランズタワー大船ではない？
ここの方が上ですか？

[2003: マンション検討中さん]

まさかのキャンセル連絡!? 他に来た方いますか？

[2004: 評判気になるさん]

>>2002 匿名さん

ここが立地、建物仕様とも上でしょうね。大船は海が見えないので、湘南イメージで買いたい人は、そもそも対象外かと。鉄道の利便性は、圧倒的に大船ですけど。

[2005: マンション検討中さん]

ここって部屋を選ばなければ抽選なしでも買えますか？

[2006: マンション検討中さん]

ブランズ大船は実際見るとわかりますが、作りも見た目も普通すぎてがっかりですよ。
ランドマークとは言えない仕上がりです。
リゾート感あるこちらのマンションの方が上なのは間違い無いです。お値段も2～3割高いですしね。

[2007: マンション検討中さん]

同じくブランズ大船の億の部屋を内見いきましたが、外観共用部デザイン普通、窓面普通、手摺コンクリ、外廊下と普通過ぎて見送りました。

ここは外観共用部デザインもかなり凝ってるし、内装仕様は普通なものの、変えられないところである窓面の豊かさ、ガラス手摺で部屋から眺望眺められるのはランドマークに相応しい造りでいいですよね。

ブランズの中古ももう坪単価450なので、そこと比較すると北東、北西は特に割安に見えてくる。

[2008: eマンションさん]

>>2004 評判気になるさん
辻堂のリゾート感を目当てにここ申し込んだ身としては大船は選択肢に入らなかったですね～。
湘南にこだわりがなければ、横浜・都内に出やすい東戸塚、戸塚あたりで検討するのが良いのかなと思いました。駅前も栄えてて、生活しやすいでしょうし。
大船はまぁその中間なので横浜方面も湘南方面にもアクセスしたい人には良いんじゃないでしょうか。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2005 マンション検討中さん
買えますよ。Aタイプなら大丈夫だと思います。

[2010: eマンションさん]

>>2008 eマンションさん

都内への通勤と買い物に便利で、比較的安く住みたいなら、確かに戸塚の方が合ってきますね。

[2011: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション検討中さん
ブランズタワー大船の中古相場、坪450～480万円くらいですもんね。横須賀線が使えること以外、ほぼ全てにおいてザ・タワー湘南辻堂の方が物件自体も立地も上だと思うので、その中で北向き中層が坪400万円くらいから出てるのは明らかな価格バグでしたね。実物がない中で戸数を捌かないといけない新築タワーならではの歪みだと思います。

[2012: マンション検討中さん]

大船は中途半端で嫌だな。
湘南ライフを満喫できないし。
大船買うくらいなら横浜北仲のタワマンがいいけど、坪800とかかな。

[2013: 通りがかりさん]

HARUMI FLAG と同様に、ココも法人がある程度の割合でキープしているのだろうね、知らんけど。

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2007 マンション検討中さん
完全同意。ブランズの開口部は貧弱過ぎる。辻堂の北東Iプランなんか安過ぎると思うね。
二次以降は値上げだろう。

[2015: マンション検討中さん]

ここは実需メインであまり法人やセカンドはそこまで無さそうな雰囲気では言ってましたよ。
狙っていた部屋は4,5倍だったので逆に実需でこの倍率になるのは凄いなと思いましたが。