公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）
専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？
| No.1901 |
by マンション掲示板さん 2024-06-02 08:26:55
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>>1900 口コミ知りたいさん
なるほど、それは言える。 我が家の様な、株含み益が2億程あれば、値段はさほど気にならないが、フルローン組んで買う人は、割高だと思うよ。1898は前者で、1899は後者ってとこかな。みんな頑張ってね。明日結果でるよ。 |
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| No.1902 |
割高か割安かはその地域の相場と比較してどうなのかってことで、個々の資産状況は関係ないでしょ？
例えばＭタイプが5億円だったとして、100億円持ってる人が「余裕で買えるから特に割高じゃない」なんて言ったら総ツッコミ入れられるよ。 |
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| No.1903 |
>>1902 eマンションさん
ツッコミ入れられていいんじゃないのかなぁ。 買う人がどう思って買うかだよ。 見方は色々あるって事でしょ。 自分が割高かそうで無いのか思うのと、世間一般が、大体この位でしょって言うのとが、少し違うという事。 どうしても欲しくて、余裕の金があれば、自分としてはリーズナブルならそれでいいんだよ。 型にはめることは無いと思うよ。 |
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| No.1904 |
事実ベースで、倍率のある部屋は購入希望者が2組以上はいるということになりますので、販売価格の上昇余地がまだ残っています。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1905 匿名さん
最初は誰かも分からなくて一般人の私からしたらどうでもよーと思っていたのですが、調べてみたら大地真央さんの旦那さんなんですね！ 我ながらミーハーだと思いますが、著名なデザイナーさんの作品となるとプレミア感が増してテンション上がります！！ |
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| No.1907 |
管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。
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| No.1908 |
管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。
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| No.1909 |
当選キャンセルは本当に大迷惑だからな。
止めるなら今日中にキャンセルしてくれ。 |
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| No.1910 | ||
| No.1911 |
抽選締め切ってもう何を言っても倍率変わらないから今更言うけど、個人的にはBタイプが1番狙い目だったと思う。
駅直結タワー・角部屋・８連ダイレクトウィンドウ・抜け感ある富士山ビューが坪400万円は相当安く、隣のリストレジデンスタワーもほぼ被らない。タワマン北向きは新築時の値付けミスが起きやすく新築販売時→竣工後の騰落率が高いと言うデータがあるけど、ここもそのパターンだと思った。 湘南なので場所柄オーシャンビューの価値が高いけど、そもそも抽選当たらない可能性が高く、当たらないと全て意味が無いので、割安低倍率で抑えられてたBは良かった。 (東京のマンション投資家目線なので、間違ってる可能性は十分あります。) |
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| No.1912 |
人気の部屋は10倍近いようですね
抽選ドキドキです |
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| No.1913 |
いよいよ明日ですね。緊張します。
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| No.1914 |
>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！ 南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。 あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…) 私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかな、、 |
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| No.1915 | ||
| No.1916 |
>>1915 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 低倍率なので当たる可能性十分あると思います。 仰る通り、私の東京の自宅タワマンも海ビューで昼綺麗なのですが、夜は真っ暗になって一面漆黒なので、テラスモールのライトアップ夜景が見えるのは魅力だと感じました。 富士山の夕焼けも良さそうです。 オーシャンビューの部屋の方が中古価格のアップサイドは絶対ありますが、Bはそれ以上に割安度が高い&当てやすいと判断しました。リストレジデンスタワーと眺望被ると勘違いした人が多かったからかな？と思います。 私も湘南が好きでよく行くので、この抽選外すと今後辻堂でこのマンション目にするのが嫌になりそうで、当てやすい部屋を狙いました。当たったらセカンドハウスとして使うつもりです！ |
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| No.1917 |
>>1916 名無しさん
セカンドハウスならばは狙い目ですね。 うちもL、B検討しましたがやはり西日がダイレクトに入るのは毎日の生活にはそうとうダメージあります。 西向タワマンを即引っ越した経験があるので選べませんでした。 毎日でなけれなれば富士山ビューと夜景は南向きより魅力あります。 南向きの抽選申し込みましたが、今更ですがRが一番の狙い目だったかもしれません。抜け感はもちろんのこと、北向きはゴルフ場の緑、東南に江ノ島も見え海も見える。 バルコニーに出れば富士山も見える。 部屋の周り全てを囲う幅2mのバルコニーは部屋全体を相当広く感じさせると思います。 風が強い可能性があるので、使い道は難しいかもしれませんが外気に触れながら景色を見るのは気持ちがいいですよね。 値頃感で言うならR、Lの選択でも良かったかも? |
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| No.1918 |
いよいよ、本日運命の抽選です！
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| No.1919 |
タワマン経験なくて分からないのですが、10Fから20F程度でもやっぱり風強いのですかね？
広いバルコニーが実質使えないとなるとちょっと残念です。。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1919 マンション検討中さん
20階以上の高層階に住んでいますが、日によって風の強さは全然違います。穏やかな日はバルコニーに出てのんびりできますよ。 夏でも涼しいし、虫も来ないので快適です。 その代わりに冬は全く使いません。 植栽も育ちます。ただ風が強い日は置いているものが軽いと飛ばされて危険なので、その辺の管理はしっかりしないと危険です。 |
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| No.1922 |
北側もほぼ抽選とか凄いね。
無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。 |
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| No.1923 |
相続対策、セカンドハウスには最適物件ですからね。
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| No.1924 |
>>1922 検討板ユーザーさん
> 無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。 なので、無理してないかを確認するために確定申告や給料明細を提出して、住宅ローンの事前審査までしています。 |
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| No.1925 |
抽選まであと30分、、
今朝から気になって仕事になりません！！ |
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| No.1926 |
始まったのでしょうか、、
気になる、、、 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
もうかかってきました！早い！
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
落ちた
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| No.1932 |
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| No.1933 |
無事当選しました。
上記の戦略通り、当てに行って良かったです。 ホッとしました。竣工が楽しみですね。 |
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| No.1934 |
当選された方々、誠におめでとうございます！
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| No.1935 |
交渉権を得ることができました！いつもみなさんの投稿で勇気をもらってました。ありがとうございました。
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| No.1936 |
一切妥協せず人気のＭやＨに拘り当選する人もいれば、倍率の低い部屋を当てに行って当選する人もいる。
人それぞれですね。 |
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| No.1937 |
今回、160戸程度の販売で、1期で80戸売ってしまうから抽選外すと買える可能性がグッと低くなる。東京の湾岸タワマンみたいに1000戸以上あって4期とか5期まで販売するなら再戦のチャンスもあるけど、ザ・タワー湘南辻堂は倍率攻めて外すと厳しい。どうしても買いたい人はある程度妥協が必要。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
一期全て抽選じゃないよね？流石に中住戸とか、明日から先着順もあるかと思ってるけど。
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
後はやっぱり手付金払えません的な大迷惑さんを待つのみですか、、
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| No.1943 |
>>1942 検討板ユーザーさん
> 手付金払えません的な大迷惑さん 多少はいるかも知れませんが、 リストが盛大に実施した足切りを通過 した世帯が第1期に応募しています。 エントリーできてる時点で準富裕層以上 だと思うので手付金は払える人が大多数 かと。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
もう辻堂は住む候補地から外すくらいには、外れて思った以上にショック受けてます。最寄りで毎回見たくない。笑
1次2期もありそうですが、だいぶ眺望の条件変わるのと、7月とか先になりそうなので見送ります。 とはいえ、当選された方おめでとうございます！ |
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| No.1947 |
抽選なしはゼロかほぼなしな口調だったので、先着順はあって2LDKで1,2戸な雰囲気はありますね
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| No.1948 |
もう確定したので。
私は競合無しで日曜日時点で確定してました。 |
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| No.1949 |
>>1945 マンション検討中さん
私は登録したのが南東角なので、抽選前は当たるわけないと絶望的な気分でした。 なので電話で当選しました言われた時は驚きしかなかったです。 一生分の運を使い果たしたかも。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。 |
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| No.1955 |
>>1954 マンコミュファンさん
マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。 それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。 |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。 |
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| No.1959 |
Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1965 口コミ知りたいさん
草w |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？ というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。 |
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| No.1969 |
>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。 修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。 https://manmani.net/?p=54876#google_vignette |
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| No.1970 |
>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
このマンションは海はよく見えますか？
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
第１期2次販売物件概要(予告広告)では
販売予定時期は2024年7月中旬ですね。 意外にも間が開くんですね。 まあ急いで売る理由は1つも無いからか。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。 大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。 その点ここはそういう心配はなさそうですね。 |
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| No.1983 |
修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。 そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。 |
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| No.1987 |
頭金の支払いで奔走中です。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
潮風だから修繕高いってだけでしょ？
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| No.1990 |
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| No.1991 |
みなさんオプションはどの程度考えていますか？
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
総じてベースに安価な仕様を採用してるからオプションを付けざるを得ない
購入者は当然オプションを付けるだろう、と見越して商売してるんだからアコギだよな 割高オプションで儲けようとしてるのが見え見え。そこに金を払うのは癪に障る 愚かな消費者にならないよう、できるだけ自分で外注したほうが賢明だと思う 大手デベであればもともと必要充分な仕様の設備が備わってるからこういう事はない ここみたいにマイナーな会社のマンションはベースの仕様をケチるからタチが悪い ただでさえ割高なのにさらに余計に金がかかる |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
エグゼクティブフロアはオプション付きがデフォなんじゃなかった？
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