THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1896: eマンションさん]

・登録受付期間:
2024年5月25日(土)～
2024年6月02日(日)15時締切

・抽選日時:
2024年6月3日(月)13時より順次抽選

[1897: マンション検討中さん]

蓋を開けてみたら、南に限らずどこも2,3倍などで1倍がほぼ無さそうですね
富裕層ニーズおそろしや

5年位で住み替えたいので、中古相場が地権者格安売り捌きではじまらないことを祈る

[1898: eマンションさん]

>>1897 マンション検討中さん

リストが値付けミスしましたね。
倍率が付くということは安すぎたってこと。

1期以降の値上げは確定しました。

[1899: マンコミュファンさん]

>>1898 eマンションさん
安いというか、立地的に絶対欲しい人が多かったのでは？
ハッキリ言って割高ですよ。

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 eマンションさん
リストとしては、お客に予算ヒアリングして、売れ残らない値付けをしてます。
割高かそうで無いかは、人それぞれ、予算と事情があるので、違うと思うよ。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 口コミ知りたいさん
なるほど、それは言える。
我が家の様な、株含み益が2億程あれば、値段はさほど気にならないが、フルローン組んで買う人は、割高だと思うよ。1898は前者で、1899は後者ってとこかな。みんな頑張ってね。明日結果でるよ。

[1902: eマンションさん]

割高か割安かはその地域の相場と比較してどうなのかってことで、個々の資産状況は関係ないでしょ？
例えばＭタイプが5億円だったとして、100億円持ってる人が「余裕で買えるから特に割高じゃない」なんて言ったら総ツッコミ入れられるよ。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 eマンションさん
ツッコミ入れられていいんじゃないのかなぁ。
買う人がどう思って買うかだよ。
見方は色々あるって事でしょ。
自分が割高かそうで無いのか思うのと、世間一般が、大体この位でしょって言うのとが、少し違うという事。
どうしても欲しくて、余裕の金があれば、自分としてはリーズナブルならそれでいいんだよ。
型にはめることは無いと思うよ。

[1904: マンション掲示板さん]

事実ベースで、倍率のある部屋は購入希望者が2組以上はいるということになりますので、販売価格の上昇余地がまだ残っています。

[1905: 匿名さん]

確かに森田氏のデザインてかっこいいよね！
https://www.veritas-investment.jp/t-pc-g-higashinakano/design.html

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1905 匿名さん
最初は誰かも分からなくて一般人の私からしたらどうでもよーと思っていたのですが、調べてみたら大地真央さんの旦那さんなんですね！

我ながらミーハーだと思いますが、著名なデザイナーさんの作品となるとプレミア感が増してテンション上がります！！

[1907: 通りがかりさん]

管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。

[1908: 通りがかりさん]

管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。

[1909: 検討板ユーザーさん]

当選キャンセルは本当に大迷惑だからな。
止めるなら今日中にキャンセルしてくれ。

[1910: 匿名さん]

>>1909 さん

>>1909 検討板ユーザーさん
了解致しました。本日中にキャンセル致します。

[1911: 検討板ユーザーさん]

抽選締め切ってもう何を言っても倍率変わらないから今更言うけど、個人的にはBタイプが1番狙い目だったと思う。

駅直結タワー・角部屋・８連ダイレクトウィンドウ・抜け感ある富士山ビューが坪400万円は相当安く、隣のリストレジデンスタワーもほぼ被らない。タワマン北向きは新築時の値付けミスが起きやすく新築販売時→竣工後の騰落率が高いと言うデータがあるけど、ここもそのパターンだと思った。

湘南なので場所柄オーシャンビューの価値が高いけど、そもそも抽選当たらない可能性が高く、当たらないと全て意味が無いので、割安低倍率で抑えられてたBは良かった。

(東京のマンション投資家目線なので、間違ってる可能性は十分あります。)

[1912: おっとっと]

人気の部屋は10倍近いようですね
抽選ドキドキです

[1913: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日ですね。緊張します。

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！
南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。

あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…)

私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかな、、

[1915: マンション掲示板さん]

>>1911 さん

>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！
南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。

あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…)

私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかなぁ、、

[1916: 名無しさん]

>>1915 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
低倍率なので当たる可能性十分あると思います。

仰る通り、私の東京の自宅タワマンも海ビューで昼綺麗なのですが、夜は真っ暗になって一面漆黒なので、テラスモールのライトアップ夜景が見えるのは魅力だと感じました。
富士山の夕焼けも良さそうです。

オーシャンビューの部屋の方が中古価格のアップサイドは絶対ありますが、Bはそれ以上に割安度が高い&当てやすいと判断しました。リストレジデンスタワーと眺望被ると勘違いした人が多かったからかな？と思います。

私も湘南が好きでよく行くので、この抽選外すと今後辻堂でこのマンション目にするのが嫌になりそうで、当てやすい部屋を狙いました。当たったらセカンドハウスとして使うつもりです！

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 名無しさん
セカンドハウスならばは狙い目ですね。
うちもL、B検討しましたがやはり西日がダイレクトに入るのは毎日の生活にはそうとうダメージあります。
西向タワマンを即引っ越した経験があるので選べませんでした。
毎日でなけれなれば富士山ビューと夜景は南向きより魅力あります。
南向きの抽選申し込みましたが、今更ですがRが一番の狙い目だったかもしれません。抜け感はもちろんのこと、北向きはゴルフ場の緑、東南に江ノ島も見え海も見える。
バルコニーに出れば富士山も見える。
部屋の周り全てを囲う幅2mのバルコニーは部屋全体を相当広く感じさせると思います。
風が強い可能性があるので、使い道は難しいかもしれませんが外気に触れながら景色を見るのは気持ちがいいですよね。
値頃感で言うならR、Lの選択でも良かったかも?

[1918: マンション検討中さん]

いよいよ、本日運命の抽選です！

[1919: マンション検討中さん]

タワマン経験なくて分からないのですが、10Fから20F程度でもやっぱり風強いのですかね？
広いバルコニーが実質使えないとなるとちょっと残念です。。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション検討中さん

湘南は1Fでも海風が強いですね。
高層階は、良くわかりません。

[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1919 マンション検討中さん
20階以上の高層階に住んでいますが、日によって風の強さは全然違います。穏やかな日はバルコニーに出てのんびりできますよ。
夏でも涼しいし、虫も来ないので快適です。
その代わりに冬は全く使いません。
植栽も育ちます。ただ風が強い日は置いているものが軽いと飛ばされて危険なので、その辺の管理はしっかりしないと危険です。

[1922: 検討板ユーザーさん]

北側もほぼ抽選とか凄いね。
無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

[1923: 評判気になるさん]

相続対策、セカンドハウスには最適物件ですからね。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

> 無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

なので、無理してないかを確認するために確定申告や給料明細を提出して、住宅ローンの事前審査までしています。

[1925: マンション検討中さん]

抽選まであと30分、、
今朝から気になって仕事になりません！！

[1926: マンション検討中さん]

始まったのでしょうか、、
気になる、、、

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1924 マンション検討中さん

年収の8倍とかでも審査通りますからね。
冷静に考えたらかなり無理してますから。

[1928: マンション検討中さん]

もうかかってきました！早い！

[1929: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
それはおめでとう御座います。

[1930: 匿名さん]

>>1922 検討板ユーザーさん
完全に値付けミスですね。次回は条件が良い10F以上は方角に限らず値上げしないと、利益相反になるよリストの担当者さん。

[1931: マンション検討中さん]

落ちた

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1928 マンション検討中さん

おめでとう！
自分も14時過ぎにかかってきましたよ。
いやーほんと嬉しいです。

[1933: 1911]

無事当選しました。
上記の戦略通り、当てに行って良かったです。
ホッとしました。竣工が楽しみですね。

[1934: ご当選おめでとうございます]

当選された方々、誠におめでとうございます！

[1935: 匿名さん]

交渉権を得ることができました！いつもみなさんの投稿で勇気をもらってました。ありがとうございました。

[1936: 評判気になるさん]

一切妥協せず人気のＭやＨに拘り当選する人もいれば、倍率の低い部屋を当てに行って当選する人もいる。
人それぞれですね。

[1937: マンション検討中さん]

今回、160戸程度の販売で、1期で80戸売ってしまうから抽選外すと買える可能性がグッと低くなる。東京の湾岸タワマンみたいに1000戸以上あって4期とか5期まで販売するなら再戦のチャンスもあるけど、ザ・タワー湘南辻堂は倍率攻めて外すと厳しい。どうしても買いたい人はある程度妥協が必要。

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 評判気になるさん
うちも妥協して倍率低いとこへ。
買えないよりメンタル保てると思い、無事当選しました。
倍率低ければ高層階南西角部屋欲しかったな。

[1939: 検討板ユーザーさん]

一期全て抽選じゃないよね？流石に中住戸とか、明日から先着順もあるかと思ってるけど。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

明日になれば、分かりますね。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
中住戸もかなりの倍率ですよ、中住戸希望でしたが外れました。

[1942: 検討板ユーザーさん]

後はやっぱり手付金払えません的な大迷惑さんを待つのみですか、、

[1943: マンコミュファンさん]

>>1942 検討板ユーザーさん

> 手付金払えません的な大迷惑さん

多少はいるかも知れませんが、
リストが盛大に実施した足切りを通過
した世帯が第1期に応募しています。

エントリーできてる時点で準富裕層以上
だと思うので手付金は払える人が大多数
かと。

[1944: eマンションさん]

>>1942 検討板ユーザーさん
2期予定の部屋を強引に買うこともできるのでは？
抽選落ちたのだからそれくらいのワガママ通してもらわないと。

[1945: マンション検討中さん]

もう辻堂は住む候補地から外すくらいには、外れて思った以上にショック受けてます。最寄りで毎回見たくない。笑

1次2期もありそうですが、だいぶ眺望の条件変わるのと、7月とか先になりそうなので見送ります。

とはいえ、当選された方おめでとうございます！