THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1876: マンション検討中さん]

まぁまぁ。結果はすぐに出ます。
焦らずに来週を待ちましょう。

167戸中81戸が第1期1次で売出されてる
ので、既に約半分が売れる見通しです。

どう考えても人気マンションです。

・物件概要:THE TOWER 湘南辻堂
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/outline/

[1877: マンション比較中さん]

海がよく見えるわけでもなし
結局ここは駅直結の理由だけで超高額な値付けをしてる安仕様マンションなんだよな
駅直結マンションなんていくらでもあるし、
「駅直結」の肝心のその駅も特急快速ほぼ通過で普通列車メインの使い勝手の悪い駅だし
唯一無二っていう謳い文句を真に受けて買おうとしてる人はよく考えたほうがいいよ

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1877 マンション比較中さん

ですね。
買うのやめたほうがいいです。
買った瞬間含み損ですよ？

[1879: 名無しさん]

>>1877 マンション比較中さん

> 駅直結の理由だけで超高額な値付け

マンション比較中さん、お久しぶりです。
色んな掲示板でお見かけしています。

はい。そのとおりです。
駅直結アドレスは大変な稀少性です。
たったそれだけでも高額に値します。

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1877 マンション比較中さん

辻堂のこと、よくご存じじゃない事がよくわかるポストですね。
確かに、朝の特急湘南の7時台は辻堂パス多いですが、8時台は停車します。が、そもそも特急湘南を利用する方そんなに多くないですし。

あとは「普通列車メインの使い勝手の悪い」はどこからきていいるのか？
あ、湘南新宿ラインの特別快速のことですかね？
それは、通勤時間帯には走ってないですよ。

長年辻堂住んでいますが、「普通列車メインの使い勝手の悪い駅」とは感じません。
むしろ、グリーン車がほぼ100%座れる（隣の藤沢は並んでいて、場合によっては電車数本見送る必要あり）ギリギリの東京寄りで、使い勝手は良いと思いますけどね…

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 口コミ知りたいさん
適当な事を言ってる人に、正確な事を教えてあげても時間の浪費ですよ。来週には結果が出るんですから、待ちましょう。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 マンコミュファンさん

確かに！
来週を祈りましょう。

[1883: 口コミ知りたいさん]

来週の月曜日は会場行く人多いのでしょうか。ドキドキですね。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 口コミ知りたいさん
会場には行かず、結果連絡を待ちます。
日曜日の16時に来ればいいけど、期待できませんね。

[1885: マンション検討中さん]

月曜日が楽しみですね。
ちなみに購入希望されている方はどんな層の方が多いのでしょうか。
私は未就学児がいるファミリー世帯です。

[1886: 検討板ユーザーさん]

当選と落選ではまさに天国と地獄くらいの差がありますね。
落選した瞬間即終了というシビアな状況ですから。
都心のタワマンでもこんな状況なかなかない。
湘南エリアのタワマンは特別なんですねやっぱり。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1886 検討板ユーザーさん
いよいよ来週の月曜日ですね。
期待しかありません。でも外れたら、第二期の申し込みですが、10階から12階のHかCの希望ですが、倍率は高いでしょうね。
9階以下だと隣のビルの壁なので、要らないです。

[1888: 検討板ユーザーさん]

12階以下のＨとＣは1期2次になるような気が。
落選した富裕層に「落選ですサヨウナラ」なんてできないのでは？
2期でローンカツカツの庶民に売ってもデベに後々メリットないですし。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
やはりそうなりますか！2期の客で最初からやるより、現金買いだけど、抽選外れた客に確実に売る方が、リストとしても、いいかもね。

[1890: マンション掲示板さん]

抽選落ちを1期2次で即日救済する方が、
お互いにとってwinwinですよね。

リストとしては、2期で庶民を相手するよりも1期中に富裕層を相手にする方が契約とりやすいでしょうから。

[1891: 検討板ユーザーさん]

最新の不動産価格指数が本日発表でした。
マンション価格は引き続き暴騰中ですね。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[1892: マンション掲示板さん]

辻堂駅直結のタワマンは値上がり期待大
とのことです。楽しみです～

https://youtu.be/TkMoy3hkkkQ?si=MVqOE7W6nKp8AmUi

[1893: 検討板ユーザーさん]

しかしこの値付けじゃ、リセール考えたらどう見ても方角は南、階層は出来るだけ上層が有利だな

[1894: マンコミュファンさん]

>>1893 検討板ユーザーさん

おやっ？ご存知ありませんか？？？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワー湘南辻堂が取引される可能性
が統計的に極めて高くなっていますよ。

[1895: 評判気になるさん]

いよいよ締切ですね。抽選待ち！！

[1896: eマンションさん]

・登録受付期間:
2024年5月25日(土)～
2024年6月02日(日)15時締切

・抽選日時:
2024年6月3日(月)13時より順次抽選

[1897: マンション検討中さん]

蓋を開けてみたら、南に限らずどこも2,3倍などで1倍がほぼ無さそうですね
富裕層ニーズおそろしや

5年位で住み替えたいので、中古相場が地権者格安売り捌きではじまらないことを祈る

[1898: eマンションさん]

>>1897 マンション検討中さん

リストが値付けミスしましたね。
倍率が付くということは安すぎたってこと。

1期以降の値上げは確定しました。

[1899: マンコミュファンさん]

>>1898 eマンションさん
安いというか、立地的に絶対欲しい人が多かったのでは？
ハッキリ言って割高ですよ。

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 eマンションさん
リストとしては、お客に予算ヒアリングして、売れ残らない値付けをしてます。
割高かそうで無いかは、人それぞれ、予算と事情があるので、違うと思うよ。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 口コミ知りたいさん
なるほど、それは言える。
我が家の様な、株含み益が2億程あれば、値段はさほど気にならないが、フルローン組んで買う人は、割高だと思うよ。1898は前者で、1899は後者ってとこかな。みんな頑張ってね。明日結果でるよ。

[1902: eマンションさん]

割高か割安かはその地域の相場と比較してどうなのかってことで、個々の資産状況は関係ないでしょ？
例えばＭタイプが5億円だったとして、100億円持ってる人が「余裕で買えるから特に割高じゃない」なんて言ったら総ツッコミ入れられるよ。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 eマンションさん
ツッコミ入れられていいんじゃないのかなぁ。
買う人がどう思って買うかだよ。
見方は色々あるって事でしょ。
自分が割高かそうで無いのか思うのと、世間一般が、大体この位でしょって言うのとが、少し違うという事。
どうしても欲しくて、余裕の金があれば、自分としてはリーズナブルならそれでいいんだよ。
型にはめることは無いと思うよ。

[1904: マンション掲示板さん]

事実ベースで、倍率のある部屋は購入希望者が2組以上はいるということになりますので、販売価格の上昇余地がまだ残っています。

[1905: 匿名さん]

確かに森田氏のデザインてかっこいいよね！
https://www.veritas-investment.jp/t-pc-g-higashinakano/design.html

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1905 匿名さん
最初は誰かも分からなくて一般人の私からしたらどうでもよーと思っていたのですが、調べてみたら大地真央さんの旦那さんなんですね！

我ながらミーハーだと思いますが、著名なデザイナーさんの作品となるとプレミア感が増してテンション上がります！！

[1907: 通りがかりさん]

管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。

[1908: 通りがかりさん]

管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。

[1909: 検討板ユーザーさん]

当選キャンセルは本当に大迷惑だからな。
止めるなら今日中にキャンセルしてくれ。

[1910: 匿名さん]

>>1909 さん

>>1909 検討板ユーザーさん
了解致しました。本日中にキャンセル致します。

[1911: 検討板ユーザーさん]

抽選締め切ってもう何を言っても倍率変わらないから今更言うけど、個人的にはBタイプが1番狙い目だったと思う。

駅直結タワー・角部屋・８連ダイレクトウィンドウ・抜け感ある富士山ビューが坪400万円は相当安く、隣のリストレジデンスタワーもほぼ被らない。タワマン北向きは新築時の値付けミスが起きやすく新築販売時→竣工後の騰落率が高いと言うデータがあるけど、ここもそのパターンだと思った。

湘南なので場所柄オーシャンビューの価値が高いけど、そもそも抽選当たらない可能性が高く、当たらないと全て意味が無いので、割安低倍率で抑えられてたBは良かった。

(東京のマンション投資家目線なので、間違ってる可能性は十分あります。)

[1912: おっとっと]

人気の部屋は10倍近いようですね
抽選ドキドキです

[1913: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日ですね。緊張します。

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！
南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。

あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…)

私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかな、、

[1915: マンション掲示板さん]

>>1911 さん

>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！
南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。

あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…)

私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかなぁ、、

[1916: 名無しさん]

>>1915 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
低倍率なので当たる可能性十分あると思います。

仰る通り、私の東京の自宅タワマンも海ビューで昼綺麗なのですが、夜は真っ暗になって一面漆黒なので、テラスモールのライトアップ夜景が見えるのは魅力だと感じました。
富士山の夕焼けも良さそうです。

オーシャンビューの部屋の方が中古価格のアップサイドは絶対ありますが、Bはそれ以上に割安度が高い&当てやすいと判断しました。リストレジデンスタワーと眺望被ると勘違いした人が多かったからかな？と思います。

私も湘南が好きでよく行くので、この抽選外すと今後辻堂でこのマンション目にするのが嫌になりそうで、当てやすい部屋を狙いました。当たったらセカンドハウスとして使うつもりです！

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 名無しさん
セカンドハウスならばは狙い目ですね。
うちもL、B検討しましたがやはり西日がダイレクトに入るのは毎日の生活にはそうとうダメージあります。
西向タワマンを即引っ越した経験があるので選べませんでした。
毎日でなけれなれば富士山ビューと夜景は南向きより魅力あります。
南向きの抽選申し込みましたが、今更ですがRが一番の狙い目だったかもしれません。抜け感はもちろんのこと、北向きはゴルフ場の緑、東南に江ノ島も見え海も見える。
バルコニーに出れば富士山も見える。
部屋の周り全てを囲う幅2mのバルコニーは部屋全体を相当広く感じさせると思います。
風が強い可能性があるので、使い道は難しいかもしれませんが外気に触れながら景色を見るのは気持ちがいいですよね。
値頃感で言うならR、Lの選択でも良かったかも?

[1918: マンション検討中さん]

いよいよ、本日運命の抽選です！

[1919: マンション検討中さん]

タワマン経験なくて分からないのですが、10Fから20F程度でもやっぱり風強いのですかね？
広いバルコニーが実質使えないとなるとちょっと残念です。。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション検討中さん

湘南は1Fでも海風が強いですね。
高層階は、良くわかりません。

[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1919 マンション検討中さん
20階以上の高層階に住んでいますが、日によって風の強さは全然違います。穏やかな日はバルコニーに出てのんびりできますよ。
夏でも涼しいし、虫も来ないので快適です。
その代わりに冬は全く使いません。
植栽も育ちます。ただ風が強い日は置いているものが軽いと飛ばされて危険なので、その辺の管理はしっかりしないと危険です。

[1922: 検討板ユーザーさん]

北側もほぼ抽選とか凄いね。
無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

[1923: 評判気になるさん]

相続対策、セカンドハウスには最適物件ですからね。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

> 無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

なので、無理してないかを確認するために確定申告や給料明細を提出して、住宅ローンの事前審査までしています。

[1925: マンション検討中さん]

抽選まであと30分、、
今朝から気になって仕事になりません！！

[1926: マンション検討中さん]

始まったのでしょうか、、
気になる、、、

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1924 マンション検討中さん

年収の8倍とかでも審査通りますからね。
冷静に考えたらかなり無理してますから。

[1928: マンション検討中さん]

もうかかってきました！早い！

[1929: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
それはおめでとう御座います。

[1930: 匿名さん]

>>1922 検討板ユーザーさん
完全に値付けミスですね。次回は条件が良い10F以上は方角に限らず値上げしないと、利益相反になるよリストの担当者さん。

[1931: マンション検討中さん]

落ちた

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1928 マンション検討中さん

おめでとう！
自分も14時過ぎにかかってきましたよ。
いやーほんと嬉しいです。

[1933: 1911]

無事当選しました。
上記の戦略通り、当てに行って良かったです。
ホッとしました。竣工が楽しみですね。

[1934: ご当選おめでとうございます]

当選された方々、誠におめでとうございます！

[1935: 匿名さん]

交渉権を得ることができました！いつもみなさんの投稿で勇気をもらってました。ありがとうございました。

[1936: 評判気になるさん]

一切妥協せず人気のＭやＨに拘り当選する人もいれば、倍率の低い部屋を当てに行って当選する人もいる。
人それぞれですね。

[1937: マンション検討中さん]

今回、160戸程度の販売で、1期で80戸売ってしまうから抽選外すと買える可能性がグッと低くなる。東京の湾岸タワマンみたいに1000戸以上あって4期とか5期まで販売するなら再戦のチャンスもあるけど、ザ・タワー湘南辻堂は倍率攻めて外すと厳しい。どうしても買いたい人はある程度妥協が必要。

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 評判気になるさん
うちも妥協して倍率低いとこへ。
買えないよりメンタル保てると思い、無事当選しました。
倍率低ければ高層階南西角部屋欲しかったな。

[1939: 検討板ユーザーさん]

一期全て抽選じゃないよね？流石に中住戸とか、明日から先着順もあるかと思ってるけど。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

明日になれば、分かりますね。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
中住戸もかなりの倍率ですよ、中住戸希望でしたが外れました。

[1942: 検討板ユーザーさん]

後はやっぱり手付金払えません的な大迷惑さんを待つのみですか、、

[1943: マンコミュファンさん]

>>1942 検討板ユーザーさん

> 手付金払えません的な大迷惑さん

多少はいるかも知れませんが、
リストが盛大に実施した足切りを通過
した世帯が第1期に応募しています。

エントリーできてる時点で準富裕層以上
だと思うので手付金は払える人が大多数
かと。

[1944: eマンションさん]

>>1942 検討板ユーザーさん
2期予定の部屋を強引に買うこともできるのでは？
抽選落ちたのだからそれくらいのワガママ通してもらわないと。

[1945: マンション検討中さん]

もう辻堂は住む候補地から外すくらいには、外れて思った以上にショック受けてます。最寄りで毎回見たくない。笑

1次2期もありそうですが、だいぶ眺望の条件変わるのと、7月とか先になりそうなので見送ります。

とはいえ、当選された方おめでとうございます！

[1947: マンション検討中さん]

抽選なしはゼロかほぼなしな口調だったので、先着順はあって2LDKで1,2戸な雰囲気はありますね

[1948: 通りがかりさん]

もう確定したので。
私は競合無しで日曜日時点で確定してました。

[1949: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

私は登録したのが南東角なので、抽選前は当たるわけないと絶望的な気分でした。
なので電話で当選しました言われた時は驚きしかなかったです。
一生分の運を使い果たしたかも。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
すごい！何倍ですか？おめでとう御座います

[1951: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
競合なしもあるんですね！
できたらお部屋のタイプだけ教えてください

[1952: 名無しさん]

>>1951 マンション検討中さん

人気が無い部屋タイプを晒すのやめてー

[1953: 通りがかりさん]

>>1952 名無しさん
Hタイプの5階6階は競合はないとおもうよ。東南共に壁なので、FIXウインドウが返って悲しい。価格設定が気になるね。

[1954: マンコミュファンさん]

>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 マンコミュファンさん

マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。

[1956: 名無しさん]

>>1955 マンコミュファンさん
ここは天下のリストだよ。入居当年度から、あなたの様な意識の高い住人が先頭を取ってくれるといいんだが。売ったらお終いの会社は皆んなで気をつけましょう。

[1957: 匿名さん]

修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。
それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。

[1958: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。

[1959: 通りがかりさん]

Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね

[1960: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
もう、そんな心配まで（笑）

[1961: マンション掲示板さん]

>>1960 匿名さん

まだ住宅ローンの本審査も未完ですよ。

[1962: 匿名さんいらっしゃい]

Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？

[1963: eマンションさん]

>>1957 匿名さん

6万円程度で痛いなら止めたほうが…

[1964: 評判気になるさん]

>>1963 eマンションさん
こういう馬鹿にした言い方する人なんなんでしょうね。
6万程度とわざわざいうところが性格に難あり。

問題なく払えても6万は予想以上だったってことじゃないですか。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 評判気になるさん

貴方に言ったわけでもないのに。
一ミリも関係ない人に勝手な解釈されていきなりキレられた…

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 口コミ知りたいさん
草w

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
これからのこのスレは、当選した人中心なんですよ。
もしかしたら隣人なんですから、心配事等、楽しく相談等しましょうよ。

[1968: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？
というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。

修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。

https://manmani.net/?p=54876#google_vignette

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。

[1971: 名無しさん]

>>1962 匿名さんいらっしゃいさん

残念ながらJタイプは完売ですね。

[1972: eマンションさん]

>>1970 検討板ユーザーさん
管理費は大規模修繕と関係ないでしょ。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1972 eマンションさん

揚げ足取るのやめましょう。
大体言いたいことわかるでしょ。
管理費修繕積立金合算した金額を管理費という人多いですから

[1974: eマンションさん]

>>1971 名無しさん
ありがとうございます。Jタイプも人気なんですね。。

[1975: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
1972さんは実直な方なんですよね。でも、こういう言い方をすると、おっしゃる通り話が詰んでしまいますよね。