THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1856: eマンションさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

しょっぱい外観だし5階じゃオーシャンビューじゃないし。
坪400は出せないよ。
8000～8500がいいとこかな。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 eマンションさん
新築の内廊下、コンシェルジュ付きと比べると、難しいかね。坪50万位の違いだが、このマンションは6階以上でないと、南側ビルの屋上が気になるな。

[1858: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入希望されている方ってどれくらいの年収なのでしょうか。

[1859: 匿名]

>>1858 マンション検討中さん
検討板にいるあなたと同じくらいでは？

[1860: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん

> どれくらいの年収なのでしょうか。

世帯年収800万円のサラリーマンです。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
それでも1億円のマンション買えます。

[1862: マンション検討中さん]

世帯年収800万ですと購入は出来るかもしれないですが実際にローンは払い切れるのでしょうか、、
自分だったら不安すぎて手が出せません。

[1863: マンコミュファンさん]

フルローンとは限らない。
親から半分出してもらって頭金にする人もいるだろうし。

[1864: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
1500万円くらい。
キャッシュで購入するのであまり関係ないですが。

[1865: 名無しさん]

>>1857 マンコミュファンさん
そういえば外廊下だったね隣は。
人を招く時もこっちと比較されて微妙な反応されそうだし。
まぁ論外だわ。

[1866: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

いずれ売却して住み替えるつもりなら、住宅ローンを最後まで払いきる必要はないので、大丈夫です。ここなら、売るに売れないとか、大きく価格が下落する心配は少ないでしょう。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1865 名無しさん
世の中の大多数のマンションは外廊下なんだが。
君が当選するといいね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 マンション掲示板さん
いや、当然ながらタワマンの話をしているんだが？
外廊下のタワマンでも許容できる心の広い方かな？

[1869: マンコミュファンさん]

>>1867 マンション掲示板さん

タワマンで外廊下なんて聞いたことありません。
中古物件を選ぶ基準として、私の場合外廊下は論外です。
1億近く出すならね。

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 マンコミュファンさん
隣のタワマン（20階建てらしい）は外廊下らしいぞ。
聞いた事ないなら、見てくればいいよ。
売り出し中の部屋が、内覧会やってるらしいから。
見聞を広めようね。
あ、1億近くするみたいだよ。

[1871: 口コミ知りたいさん]

>>1870 評判気になるさん
見ても買わないので見ない

[1872: 匿名さん]

千葉、埼玉、神奈川のタワマンは、外廊下が当たり前だった。そんなに珍しいものでもない。横浜駅周辺の三井タワマンもそうだし、みなとみらいにもある。ただ、高所恐怖症の人はやめた方がいい。

[1873: eマンションさん]

外廊下も換気よくてこの時期は気持ちいいし悪くないですよ。
高所恐怖症なら居室も同じ高さだしタワマン高層階はやめるべきですね。

[1874: 匿名]

>>1873 eマンションさん
部屋にいるのと、外廊下を歩くのでは、全然違うのよ。内廊下のタワマンなら、高所恐怖症の人でも大丈夫だと思う。

[1875: 匿名さん]

>>1854 eマンションさん

内容で言い返せないとそんなレスしかできないよね笑
しょーもない

[1876: マンション検討中さん]

まぁまぁ。結果はすぐに出ます。
焦らずに来週を待ちましょう。

167戸中81戸が第1期1次で売出されてる
ので、既に約半分が売れる見通しです。

どう考えても人気マンションです。

・物件概要:THE TOWER 湘南辻堂
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/outline/

[1877: マンション比較中さん]

海がよく見えるわけでもなし
結局ここは駅直結の理由だけで超高額な値付けをしてる安仕様マンションなんだよな
駅直結マンションなんていくらでもあるし、
「駅直結」の肝心のその駅も特急快速ほぼ通過で普通列車メインの使い勝手の悪い駅だし
唯一無二っていう謳い文句を真に受けて買おうとしてる人はよく考えたほうがいいよ

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1877 マンション比較中さん

ですね。
買うのやめたほうがいいです。
買った瞬間含み損ですよ？

[1879: 名無しさん]

>>1877 マンション比較中さん

> 駅直結の理由だけで超高額な値付け

マンション比較中さん、お久しぶりです。
色んな掲示板でお見かけしています。

はい。そのとおりです。
駅直結アドレスは大変な稀少性です。
たったそれだけでも高額に値します。

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1877 マンション比較中さん

辻堂のこと、よくご存じじゃない事がよくわかるポストですね。
確かに、朝の特急湘南の7時台は辻堂パス多いですが、8時台は停車します。が、そもそも特急湘南を利用する方そんなに多くないですし。

あとは「普通列車メインの使い勝手の悪い」はどこからきていいるのか？
あ、湘南新宿ラインの特別快速のことですかね？
それは、通勤時間帯には走ってないですよ。

長年辻堂住んでいますが、「普通列車メインの使い勝手の悪い駅」とは感じません。
むしろ、グリーン車がほぼ100%座れる（隣の藤沢は並んでいて、場合によっては電車数本見送る必要あり）ギリギリの東京寄りで、使い勝手は良いと思いますけどね…

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 口コミ知りたいさん
適当な事を言ってる人に、正確な事を教えてあげても時間の浪費ですよ。来週には結果が出るんですから、待ちましょう。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 マンコミュファンさん

確かに！
来週を祈りましょう。

[1883: 口コミ知りたいさん]

来週の月曜日は会場行く人多いのでしょうか。ドキドキですね。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 口コミ知りたいさん
会場には行かず、結果連絡を待ちます。
日曜日の16時に来ればいいけど、期待できませんね。

[1885: マンション検討中さん]

月曜日が楽しみですね。
ちなみに購入希望されている方はどんな層の方が多いのでしょうか。
私は未就学児がいるファミリー世帯です。

[1886: 検討板ユーザーさん]

当選と落選ではまさに天国と地獄くらいの差がありますね。
落選した瞬間即終了というシビアな状況ですから。
都心のタワマンでもこんな状況なかなかない。
湘南エリアのタワマンは特別なんですねやっぱり。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1886 検討板ユーザーさん
いよいよ来週の月曜日ですね。
期待しかありません。でも外れたら、第二期の申し込みですが、10階から12階のHかCの希望ですが、倍率は高いでしょうね。
9階以下だと隣のビルの壁なので、要らないです。

[1888: 検討板ユーザーさん]

12階以下のＨとＣは1期2次になるような気が。
落選した富裕層に「落選ですサヨウナラ」なんてできないのでは？
2期でローンカツカツの庶民に売ってもデベに後々メリットないですし。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
やはりそうなりますか！2期の客で最初からやるより、現金買いだけど、抽選外れた客に確実に売る方が、リストとしても、いいかもね。

[1890: マンション掲示板さん]

抽選落ちを1期2次で即日救済する方が、
お互いにとってwinwinですよね。

リストとしては、2期で庶民を相手するよりも1期中に富裕層を相手にする方が契約とりやすいでしょうから。

[1891: 検討板ユーザーさん]

最新の不動産価格指数が本日発表でした。
マンション価格は引き続き暴騰中ですね。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[1892: マンション掲示板さん]

辻堂駅直結のタワマンは値上がり期待大
とのことです。楽しみです～

https://youtu.be/TkMoy3hkkkQ?si=MVqOE7W6nKp8AmUi

[1893: 検討板ユーザーさん]

しかしこの値付けじゃ、リセール考えたらどう見ても方角は南、階層は出来るだけ上層が有利だな

[1894: マンコミュファンさん]

>>1893 検討板ユーザーさん

おやっ？ご存知ありませんか？？？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワー湘南辻堂が取引される可能性
が統計的に極めて高くなっていますよ。

[1895: 評判気になるさん]

いよいよ締切ですね。抽選待ち！！

[1896: eマンションさん]

・登録受付期間:
2024年5月25日(土)～
2024年6月02日(日)15時締切

・抽選日時:
2024年6月3日(月)13時より順次抽選

[1897: マンション検討中さん]

蓋を開けてみたら、南に限らずどこも2,3倍などで1倍がほぼ無さそうですね
富裕層ニーズおそろしや

5年位で住み替えたいので、中古相場が地権者格安売り捌きではじまらないことを祈る

[1898: eマンションさん]

>>1897 マンション検討中さん

リストが値付けミスしましたね。
倍率が付くということは安すぎたってこと。

1期以降の値上げは確定しました。

[1899: マンコミュファンさん]

>>1898 eマンションさん
安いというか、立地的に絶対欲しい人が多かったのでは？
ハッキリ言って割高ですよ。

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 eマンションさん
リストとしては、お客に予算ヒアリングして、売れ残らない値付けをしてます。
割高かそうで無いかは、人それぞれ、予算と事情があるので、違うと思うよ。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 口コミ知りたいさん
なるほど、それは言える。
我が家の様な、株含み益が2億程あれば、値段はさほど気にならないが、フルローン組んで買う人は、割高だと思うよ。1898は前者で、1899は後者ってとこかな。みんな頑張ってね。明日結果でるよ。

[1902: eマンションさん]

割高か割安かはその地域の相場と比較してどうなのかってことで、個々の資産状況は関係ないでしょ？
例えばＭタイプが5億円だったとして、100億円持ってる人が「余裕で買えるから特に割高じゃない」なんて言ったら総ツッコミ入れられるよ。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 eマンションさん
ツッコミ入れられていいんじゃないのかなぁ。
買う人がどう思って買うかだよ。
見方は色々あるって事でしょ。
自分が割高かそうで無いのか思うのと、世間一般が、大体この位でしょって言うのとが、少し違うという事。
どうしても欲しくて、余裕の金があれば、自分としてはリーズナブルならそれでいいんだよ。
型にはめることは無いと思うよ。

[1904: マンション掲示板さん]

事実ベースで、倍率のある部屋は購入希望者が2組以上はいるということになりますので、販売価格の上昇余地がまだ残っています。

[1905: 匿名さん]

確かに森田氏のデザインてかっこいいよね！
https://www.veritas-investment.jp/t-pc-g-higashinakano/design.html