THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1836: 通りがかりさん]

パチンコ屋の話はまだ表立っては出てない噂です。話はあるみたいですが、タワマンになるか商業ビルになるかは発表されるまでは分からないでしょうね。辻堂からパチンコがなくなるのは賛成です。

[1837: マンション比較中さん]

経験者はわかると思うがこのマンションのようにベランダの戸境が上が空いてる仕切板だと、
こちらが窓を開けてて隣がベランダで喋ったりすると話の内容がわかるぐらいよく聞こえる
念願のタワマン買って隣の家族の騒ぎ声に悩むのは正直きつい
それ含めて色々とタワマン住まいにうんざりして、タワマンは検討しないしベランダ仕切板の上が空いてる仕様のマンションは検討から外す
（昨今の非タワマンはプライバシーのないそんな安い仕様はほとんど採用してないが）

乾式戸境壁とベランダ上空き仕切板
住人の平穏よりも軽量仕様を採用せざるを得ないのは見栄のタワマンの宿命か

[1838: マンション掲示板さん]

>>1837 マンション比較中さん
このマンションはやめた方がいいという事ですね。

[1839: 匿名さん]

>>1838 マンション掲示板さん
そのとおり。このマンションは値段だけの設備等は、期待できない。隣の住人の騒ぎ声に悩みながら、生活するのは正直言ってきつい。見栄だけて買うと後悔するので検討から外す。

[1840: 通りがかりさん]

立地最強だけど立地しかよくない。
標準の設備仕様はみられたもんじゃない。

[1841: マンション検討中さん]

北側のパチンコ店の場所にタワマンが立ったとしても、位置的にリストに遮られて海は見えないような気がします。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1841 マンション検討中さん
眺望は悪いけど、改札からの通路に接続できるから、便利ではあるね。徒歩3分と言った所かな。

[1843: 評判気になるさん]

>>1839 匿名さん
サンキュー。一期抽選までネガ継続頼みます。

[1844: 通りがかりさん]

辻堂駅北側のマンションは、貨物電車の騒音が気になりますね。10階より上ならそうでも無いが、低層階はうるさいと思うよ。ライオンズ一条の低層階はサッシ締切だよ。

[1845: 名無しさん]

>>1839 匿名さん
頼むから検討から外して下さい、だろ？
バレバレなんだよw

[1846: マンコミュファンさん]

>>1837 マンション比較中さん
一般論でネガるなよ無能

[1847: マンション検討中さん]

南じゃないにも関わらず、北側で申し込んだ住戸で現状は2倍。。申し込んだ皆さんはどんな倍率ですか？

[1848: マンション検討中さん]

倍率なんて怖くて訊けませんよ。

[1849: 検討板ユーザーさん]

>>1848 マンション検討中さん
もう変えられないのだから、他は気にせず月曜日を待ちますね

[1850: 名無しさん]

>>1837 マンション比較中さん

仕切板の上が空いてるのは、軽量とかではなく、標準品を採用すると空いちゃうだけ。天井ぴったりにするには特注で高くなっちゃうんだよね。要はコストダウン。まあ、確かに空いてると貧乏くさい。昔、空いてるとマンションから、天井ぴったりマンションに引っ越したら、ベランダのプライベート感高く感動したのを覚えてる。都内の某パークシティタワマンから某パークコートタワマンへの引っ越しね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
はい、北東で3倍です。
南は海だけなので、バルコニーから山と電車と海と全てが見える北東が狙い目と思いましたが、広さもあるので人気のようです。

[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 マンション検討中さん
それはIタイプですね。Rだと間取りが少なく、人気の関係で無抽選か2倍位。でもこれから倍率つくかもね。

[1853: 匿名さん]

ベランダの仕切板わかる。
1億のマンション買って、大昔の団地と同じ仕様ってのが笑えるね。
タワマンではない1億するマンションで、ベランダ境が団地みたいな上あいてるペラペラ仕切板ってまずありえないからね。
安普請なのに超高額。こういう捻じ曲がったところがいかにもタワマンで面白い。

[1854: eマンションさん]

買えない人は文句しか言いません

[1855: 検討板ユーザーさん]

隣のマンションで、75㎡3LDK9千万弱で売出し有り。
築約14年。南向き。駅徒歩1分直結。
幾らなら買いですかね。

[1856: eマンションさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

しょっぱい外観だし5階じゃオーシャンビューじゃないし。
坪400は出せないよ。
8000～8500がいいとこかな。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 eマンションさん
新築の内廊下、コンシェルジュ付きと比べると、難しいかね。坪50万位の違いだが、このマンションは6階以上でないと、南側ビルの屋上が気になるな。

[1858: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入希望されている方ってどれくらいの年収なのでしょうか。

[1859: 匿名]

>>1858 マンション検討中さん
検討板にいるあなたと同じくらいでは？

[1860: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん

> どれくらいの年収なのでしょうか。

世帯年収800万円のサラリーマンです。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
それでも1億円のマンション買えます。

[1862: マンション検討中さん]

世帯年収800万ですと購入は出来るかもしれないですが実際にローンは払い切れるのでしょうか、、
自分だったら不安すぎて手が出せません。

[1863: マンコミュファンさん]

フルローンとは限らない。
親から半分出してもらって頭金にする人もいるだろうし。

[1864: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
1500万円くらい。
キャッシュで購入するのであまり関係ないですが。

[1865: 名無しさん]

>>1857 マンコミュファンさん
そういえば外廊下だったね隣は。
人を招く時もこっちと比較されて微妙な反応されそうだし。
まぁ論外だわ。

[1866: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

いずれ売却して住み替えるつもりなら、住宅ローンを最後まで払いきる必要はないので、大丈夫です。ここなら、売るに売れないとか、大きく価格が下落する心配は少ないでしょう。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1865 名無しさん
世の中の大多数のマンションは外廊下なんだが。
君が当選するといいね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 マンション掲示板さん
いや、当然ながらタワマンの話をしているんだが？
外廊下のタワマンでも許容できる心の広い方かな？

[1869: マンコミュファンさん]

>>1867 マンション掲示板さん

タワマンで外廊下なんて聞いたことありません。
中古物件を選ぶ基準として、私の場合外廊下は論外です。
1億近く出すならね。

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 マンコミュファンさん
隣のタワマン（20階建てらしい）は外廊下らしいぞ。
聞いた事ないなら、見てくればいいよ。
売り出し中の部屋が、内覧会やってるらしいから。
見聞を広めようね。
あ、1億近くするみたいだよ。

[1871: 口コミ知りたいさん]

>>1870 評判気になるさん
見ても買わないので見ない

[1872: 匿名さん]

千葉、埼玉、神奈川のタワマンは、外廊下が当たり前だった。そんなに珍しいものでもない。横浜駅周辺の三井タワマンもそうだし、みなとみらいにもある。ただ、高所恐怖症の人はやめた方がいい。

[1873: eマンションさん]

外廊下も換気よくてこの時期は気持ちいいし悪くないですよ。
高所恐怖症なら居室も同じ高さだしタワマン高層階はやめるべきですね。

[1874: 匿名]

>>1873 eマンションさん
部屋にいるのと、外廊下を歩くのでは、全然違うのよ。内廊下のタワマンなら、高所恐怖症の人でも大丈夫だと思う。

[1875: 匿名さん]

>>1854 eマンションさん

内容で言い返せないとそんなレスしかできないよね笑
しょーもない

[1876: マンション検討中さん]

まぁまぁ。結果はすぐに出ます。
焦らずに来週を待ちましょう。

167戸中81戸が第1期1次で売出されてる
ので、既に約半分が売れる見通しです。

どう考えても人気マンションです。

・物件概要:THE TOWER 湘南辻堂
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/outline/

[1877: マンション比較中さん]

海がよく見えるわけでもなし
結局ここは駅直結の理由だけで超高額な値付けをしてる安仕様マンションなんだよな
駅直結マンションなんていくらでもあるし、
「駅直結」の肝心のその駅も特急快速ほぼ通過で普通列車メインの使い勝手の悪い駅だし
唯一無二っていう謳い文句を真に受けて買おうとしてる人はよく考えたほうがいいよ

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1877 マンション比較中さん

ですね。
買うのやめたほうがいいです。
買った瞬間含み損ですよ？

[1879: 名無しさん]

>>1877 マンション比較中さん

> 駅直結の理由だけで超高額な値付け

マンション比較中さん、お久しぶりです。
色んな掲示板でお見かけしています。

はい。そのとおりです。
駅直結アドレスは大変な稀少性です。
たったそれだけでも高額に値します。

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1877 マンション比較中さん

辻堂のこと、よくご存じじゃない事がよくわかるポストですね。
確かに、朝の特急湘南の7時台は辻堂パス多いですが、8時台は停車します。が、そもそも特急湘南を利用する方そんなに多くないですし。

あとは「普通列車メインの使い勝手の悪い」はどこからきていいるのか？
あ、湘南新宿ラインの特別快速のことですかね？
それは、通勤時間帯には走ってないですよ。

長年辻堂住んでいますが、「普通列車メインの使い勝手の悪い駅」とは感じません。
むしろ、グリーン車がほぼ100%座れる（隣の藤沢は並んでいて、場合によっては電車数本見送る必要あり）ギリギリの東京寄りで、使い勝手は良いと思いますけどね…

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 口コミ知りたいさん
適当な事を言ってる人に、正確な事を教えてあげても時間の浪費ですよ。来週には結果が出るんですから、待ちましょう。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 マンコミュファンさん

確かに！
来週を祈りましょう。

[1883: 口コミ知りたいさん]

来週の月曜日は会場行く人多いのでしょうか。ドキドキですね。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 口コミ知りたいさん
会場には行かず、結果連絡を待ちます。
日曜日の16時に来ればいいけど、期待できませんね。

[1885: マンション検討中さん]

月曜日が楽しみですね。
ちなみに購入希望されている方はどんな層の方が多いのでしょうか。
私は未就学児がいるファミリー世帯です。