THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1801: マンション住民さん]

>>1799 マンション検討中さん
つい最近も、辻堂徒歩３分で三井がパークホームズ売ってたじゃん。

[1802: 名無しさん]

>>1801 マンション住民さん
確かにパークホームズ湘南辻堂があるね。
でも、駅徒歩は実際には3分では無理だから、ちょっと人気無いみたい。それに西口だから、電車までホーム降りてから、距離があるので年寄りには過酷だね。
実際の徒歩時間を知った方が、判断材料になると思います。

[1803: マンコミュファンさん]

>>1800 匿名さん

> マンションの資産価値を立地だけと

辻堂駅のリセールバリューは100%～150%
との数値データが公表されています。

辻堂はこのマンションだけでなく、
エリアとしても評価がとても高いです。

https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンコミュファンさん
やはり徒歩10分以内ですね。
最近では徒歩7分以内が、リセールバリューの条件だそうです。
逆に言うと、徒歩10分以上かかり、築年数が経っているマンションは、動きが取りにくいと言う事ですね。
参りましたなぁ。

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1804 口コミ知りたいさん

駅徒歩7分以内は激しく同意できます！
利便性あってのマンションですからね。

[1806: 通りがかりさん]

>>1803 マンコミュファンさん

平塚駅から先はRVが絶望的。
本厚木から先もRVが絶望的。

同じ神奈川でもエリア間違えたらマズイ

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 通りがかりさん
結局はリセールバリューの有無は、そこが欲しいと言う人がいるかどうか。駅徒歩7分以内で、交通利便性、生活利便性を兼ね備えた立地かどうかだね。駅前徒歩一分でも、田舎の駅でコンビニ一軒だけだと、欲しいと言う人は余りいないと思うよ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

そこだと思います。
駅近だけで資産性を論じるのは御法度です。
マンションはきちんと資産性を検証すべきです。
どんな人にどんな魅力があるのか。究極はやはりマンションのコンセプトではないですか。国際派クリエータモリタがデザインしたマンションは希少価値があります。

[1809: 検討板ユーザーさん]

登録開始です。H上層階希望。ダメで元々、外れたらCの上層階。その後は二次募集でHの下層階。
こんなに金出すんだから、妥協はせず、外れたらスパっと諦めます。中途半端で後悔したくないので。

[1810: 名無しさん]

>>1809 検討板ユーザーさん

いよいよ登録開始ですね～緊張します!

> 2024年5月25日(土)より
> 第1期登録受付開始
> ■登録受付期間/2024年5月25日(土)
> ～2024年6月2日(日)
> ■受付時間/10時～18時※6月2日(日)
> は15時締切となります。

[1811: 通りがかりさん]

>>1809 検討板ユーザーさん
H外れてCの上層は無理ですよ。
掛け持ちできないので。今Cだと13階のみ空いてそうですね。それも第一希望をそちらに動かさないと外れたからCというのは既に埋まって無理だと思います。

Hの下層は二期なので可能性はありですが。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1811 通りがかりさん
だから、それは分かっていて、あえてCにしているんだよ。聞かれたでしょ。外れたらどこを希望しておきますかって。だから、わざと空いていないCにして、Hに固執したというわけ。Hで限定オプションをつけたいんでね。Cはいらないよ。

[1813: マンション検討中さん]

辻堂で億超えてるのにほとんどの部屋で抽選かよ。
高過ぎて売れない言ってたネガは一体何だったんだ？

[1814: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん
北向きの部屋の価格設定も、他の部屋と同等の価格水準だと、売れ残る可能性ある様な気がするな。モリタさんのブランド力でどうにかなるかな。

[1815: マンコミュファンさん]

>>1811 通りがかりさん
Ｈの12階以下は2期に行かないんじゃない？
1期でＱやＨの抽選落ちた人が、はいそうですかで終わらせるとは思えない。
特にＱを登録した人は富裕層だろうから、買う気があるなら優先するんじゃないかな。

[1816: eマンションさん]

>>1815 マンコミュファンさん
QHMCが人気上位ですね。リセールバリューの期待出来るタイプですからね。数年住んでから、外人等に買った時より高く売れればいいですね。そう考えると、宝くじの様なものですか。

[1817: 匿名さん]

ピアースの中古出てるけど、ここの販売タイミングに合わせたんだろうね。

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 匿名さん
狭いし5階だし話にならない。
それなら2期でここの低層階を買った方がマシ。

[1819: 匿名さん]

低層階で55㎡程度で海側でなくても8000万円台ぐらいでしょうか。

[1820: 名無しさん]

>>1813 マンション検討中さん
こんな湘南エリアの駅直結ランドマークタワーを坪500万程度で高過ぎとか。
貧乏人のマヌケ発言としかいいようがない。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 名無しさん
申し訳ありません。

[1822: 通りがかりさん]

>>1819 匿名さん
低層階ならピアースの方が戸境壁も上まであるので良いかもですね！抜け感もありそうですし。
ただ、駅前直結とは比べられないかもですが…

[1823: マンション掲示板さん]

>>1816 eマンションさん

ずっと住めるマンションではないって考えてる購入者多いですよ。。ここから本当に値上がりする?辻堂で中古で1.3億。修繕金さらにあがって。売り物増える。5年後、厳しいんじゃない。。

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1823 マンション掲示板さん

ずっと住むつもりで申し込みましたが。
15年くらい住んで1～2割安になっても問題なしです！
そのくらいのつもりで買いますよ。

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンション掲示板さん

> ここから本当に値上がりする?

当然ですよ～。
現時点で既に倍率の付く住戸があるし。

中古になっても駅直結のランドマークは
未来永劫出現しないワケですから、

今回買えなかった層や、指名買いしたい層に需要がありしっかり売れます。

これが、フツーの99%のマンションと、1%の駅直結エリアNo.1ランドマークタワマンとの決定的な違いです。

[1826: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋と駐車場の場所(北側)にタワマン建った時そこ買います。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1823 マンション掲示板さん
貧乏人が無理して買う物件じゃない。
俺はキャッシュで買って永住予定。
糞雑魚のせいで落選するの不快だから登録すんな。

[1828: 名無しさん]

>>1827 検討板ユーザーさん
こんな奴はハズレる

[1829: マンコミュファンさん]

>>1826 検討板ユーザーさん

> パチンコ屋と駐車場の場所(北側)に
> タワマン建った時そこ買います。

まずは、計画が議論されると良いですね。

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンコミュファンさん
30年後位だから、今のうちからせっせと、購入資金を貯めるといいね。

[1831: 通りがかりさん]

ペディストリアンデッキは、今ある駅改札からのデッキと同じ様なものでしょうか。落下防止のフェンスは当然として、屋根とかも有るのでしょうか？情報の有る方はいますか？

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 通りがかりさん
屋根があると嬉しいですよね！

[1833: 通りがかりさん]

>>1826 検討板ユーザーさん
計画すらないじゃん。
今から計画立て始めたとしても完成まで10年近くかかる。

[1834: マンション検討中さん]

共用施設の少なさのわりに管理費すごい高く思えるのですが、なににかかってるんでしょうね？
都内の施設超充実タワマンと同じクラスな気が。

10年後は管理費、修繕積立で大分お高くなるので、売れるのか心配。。

[1835: 評判気になるさん]

>>1834 マンション検討中さん
管理費の高さ故、申込みを辞めた方は結構いるんじゃ無いかな。余裕のある人以外は、買わない方が賢明。

[1836: 通りがかりさん]

パチンコ屋の話はまだ表立っては出てない噂です。話はあるみたいですが、タワマンになるか商業ビルになるかは発表されるまでは分からないでしょうね。辻堂からパチンコがなくなるのは賛成です。

[1837: マンション比較中さん]

経験者はわかると思うがこのマンションのようにベランダの戸境が上が空いてる仕切板だと、
こちらが窓を開けてて隣がベランダで喋ったりすると話の内容がわかるぐらいよく聞こえる
念願のタワマン買って隣の家族の騒ぎ声に悩むのは正直きつい
それ含めて色々とタワマン住まいにうんざりして、タワマンは検討しないしベランダ仕切板の上が空いてる仕様のマンションは検討から外す
（昨今の非タワマンはプライバシーのないそんな安い仕様はほとんど採用してないが）

乾式戸境壁とベランダ上空き仕切板
住人の平穏よりも軽量仕様を採用せざるを得ないのは見栄のタワマンの宿命か

[1838: マンション掲示板さん]

>>1837 マンション比較中さん
このマンションはやめた方がいいという事ですね。

[1839: 匿名さん]

>>1838 マンション掲示板さん
そのとおり。このマンションは値段だけの設備等は、期待できない。隣の住人の騒ぎ声に悩みながら、生活するのは正直言ってきつい。見栄だけて買うと後悔するので検討から外す。

[1840: 通りがかりさん]

立地最強だけど立地しかよくない。
標準の設備仕様はみられたもんじゃない。

[1841: マンション検討中さん]

北側のパチンコ店の場所にタワマンが立ったとしても、位置的にリストに遮られて海は見えないような気がします。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1841 マンション検討中さん
眺望は悪いけど、改札からの通路に接続できるから、便利ではあるね。徒歩3分と言った所かな。

[1843: 評判気になるさん]

>>1839 匿名さん
サンキュー。一期抽選までネガ継続頼みます。

[1844: 通りがかりさん]

辻堂駅北側のマンションは、貨物電車の騒音が気になりますね。10階より上ならそうでも無いが、低層階はうるさいと思うよ。ライオンズ一条の低層階はサッシ締切だよ。

[1845: 名無しさん]

>>1839 匿名さん
頼むから検討から外して下さい、だろ？
バレバレなんだよw

[1846: マンコミュファンさん]

>>1837 マンション比較中さん
一般論でネガるなよ無能

[1847: マンション検討中さん]

南じゃないにも関わらず、北側で申し込んだ住戸で現状は2倍。。申し込んだ皆さんはどんな倍率ですか？

[1848: マンション検討中さん]

倍率なんて怖くて訊けませんよ。

[1849: 検討板ユーザーさん]

>>1848 マンション検討中さん
もう変えられないのだから、他は気にせず月曜日を待ちますね

[1850: 名無しさん]

>>1837 マンション比較中さん

仕切板の上が空いてるのは、軽量とかではなく、標準品を採用すると空いちゃうだけ。天井ぴったりにするには特注で高くなっちゃうんだよね。要はコストダウン。まあ、確かに空いてると貧乏くさい。昔、空いてるとマンションから、天井ぴったりマンションに引っ越したら、ベランダのプライベート感高く感動したのを覚えてる。都内の某パークシティタワマンから某パークコートタワマンへの引っ越しね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
はい、北東で3倍です。
南は海だけなので、バルコニーから山と電車と海と全てが見える北東が狙い目と思いましたが、広さもあるので人気のようです。

[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 マンション検討中さん
それはIタイプですね。Rだと間取りが少なく、人気の関係で無抽選か2倍位。でもこれから倍率つくかもね。

[1853: 匿名さん]

ベランダの仕切板わかる。
1億のマンション買って、大昔の団地と同じ仕様ってのが笑えるね。
タワマンではない1億するマンションで、ベランダ境が団地みたいな上あいてるペラペラ仕切板ってまずありえないからね。
安普請なのに超高額。こういう捻じ曲がったところがいかにもタワマンで面白い。

[1854: eマンションさん]

買えない人は文句しか言いません

[1855: 検討板ユーザーさん]

隣のマンションで、75㎡3LDK9千万弱で売出し有り。
築約14年。南向き。駅徒歩1分直結。
幾らなら買いですかね。

[1856: eマンションさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

しょっぱい外観だし5階じゃオーシャンビューじゃないし。
坪400は出せないよ。
8000～8500がいいとこかな。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 eマンションさん
新築の内廊下、コンシェルジュ付きと比べると、難しいかね。坪50万位の違いだが、このマンションは6階以上でないと、南側ビルの屋上が気になるな。

[1858: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入希望されている方ってどれくらいの年収なのでしょうか。

[1859: 匿名]

>>1858 マンション検討中さん
検討板にいるあなたと同じくらいでは？

[1860: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん

> どれくらいの年収なのでしょうか。

世帯年収800万円のサラリーマンです。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
それでも1億円のマンション買えます。

[1862: マンション検討中さん]

世帯年収800万ですと購入は出来るかもしれないですが実際にローンは払い切れるのでしょうか、、
自分だったら不安すぎて手が出せません。

[1863: マンコミュファンさん]

フルローンとは限らない。
親から半分出してもらって頭金にする人もいるだろうし。

[1864: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
1500万円くらい。
キャッシュで購入するのであまり関係ないですが。

[1865: 名無しさん]

>>1857 マンコミュファンさん
そういえば外廊下だったね隣は。
人を招く時もこっちと比較されて微妙な反応されそうだし。
まぁ論外だわ。

[1866: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

いずれ売却して住み替えるつもりなら、住宅ローンを最後まで払いきる必要はないので、大丈夫です。ここなら、売るに売れないとか、大きく価格が下落する心配は少ないでしょう。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1865 名無しさん
世の中の大多数のマンションは外廊下なんだが。
君が当選するといいね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 マンション掲示板さん
いや、当然ながらタワマンの話をしているんだが？
外廊下のタワマンでも許容できる心の広い方かな？

[1869: マンコミュファンさん]

>>1867 マンション掲示板さん

タワマンで外廊下なんて聞いたことありません。
中古物件を選ぶ基準として、私の場合外廊下は論外です。
1億近く出すならね。

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 マンコミュファンさん
隣のタワマン（20階建てらしい）は外廊下らしいぞ。
聞いた事ないなら、見てくればいいよ。
売り出し中の部屋が、内覧会やってるらしいから。
見聞を広めようね。
あ、1億近くするみたいだよ。

[1871: 口コミ知りたいさん]

>>1870 評判気になるさん
見ても買わないので見ない

[1872: 匿名さん]

千葉、埼玉、神奈川のタワマンは、外廊下が当たり前だった。そんなに珍しいものでもない。横浜駅周辺の三井タワマンもそうだし、みなとみらいにもある。ただ、高所恐怖症の人はやめた方がいい。

[1873: eマンションさん]

外廊下も換気よくてこの時期は気持ちいいし悪くないですよ。
高所恐怖症なら居室も同じ高さだしタワマン高層階はやめるべきですね。

[1874: 匿名]

>>1873 eマンションさん
部屋にいるのと、外廊下を歩くのでは、全然違うのよ。内廊下のタワマンなら、高所恐怖症の人でも大丈夫だと思う。

[1875: 匿名さん]

>>1854 eマンションさん

内容で言い返せないとそんなレスしかできないよね笑
しょーもない

[1876: マンション検討中さん]

まぁまぁ。結果はすぐに出ます。
焦らずに来週を待ちましょう。

167戸中81戸が第1期1次で売出されてる
ので、既に約半分が売れる見通しです。

どう考えても人気マンションです。

・物件概要:THE TOWER 湘南辻堂
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/outline/

[1877: マンション比較中さん]

海がよく見えるわけでもなし
結局ここは駅直結の理由だけで超高額な値付けをしてる安仕様マンションなんだよな
駅直結マンションなんていくらでもあるし、
「駅直結」の肝心のその駅も特急快速ほぼ通過で普通列車メインの使い勝手の悪い駅だし
唯一無二っていう謳い文句を真に受けて買おうとしてる人はよく考えたほうがいいよ

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1877 マンション比較中さん

ですね。
買うのやめたほうがいいです。
買った瞬間含み損ですよ？

[1879: 名無しさん]

>>1877 マンション比較中さん

> 駅直結の理由だけで超高額な値付け

マンション比較中さん、お久しぶりです。
色んな掲示板でお見かけしています。

はい。そのとおりです。
駅直結アドレスは大変な稀少性です。
たったそれだけでも高額に値します。

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1877 マンション比較中さん

辻堂のこと、よくご存じじゃない事がよくわかるポストですね。
確かに、朝の特急湘南の7時台は辻堂パス多いですが、8時台は停車します。が、そもそも特急湘南を利用する方そんなに多くないですし。

あとは「普通列車メインの使い勝手の悪い」はどこからきていいるのか？
あ、湘南新宿ラインの特別快速のことですかね？
それは、通勤時間帯には走ってないですよ。

長年辻堂住んでいますが、「普通列車メインの使い勝手の悪い駅」とは感じません。
むしろ、グリーン車がほぼ100%座れる（隣の藤沢は並んでいて、場合によっては電車数本見送る必要あり）ギリギリの東京寄りで、使い勝手は良いと思いますけどね…

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 口コミ知りたいさん
適当な事を言ってる人に、正確な事を教えてあげても時間の浪費ですよ。来週には結果が出るんですから、待ちましょう。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 マンコミュファンさん

確かに！
来週を祈りましょう。

[1883: 口コミ知りたいさん]

来週の月曜日は会場行く人多いのでしょうか。ドキドキですね。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 口コミ知りたいさん
会場には行かず、結果連絡を待ちます。
日曜日の16時に来ればいいけど、期待できませんね。

[1885: マンション検討中さん]

月曜日が楽しみですね。
ちなみに購入希望されている方はどんな層の方が多いのでしょうか。
私は未就学児がいるファミリー世帯です。

[1886: 検討板ユーザーさん]

当選と落選ではまさに天国と地獄くらいの差がありますね。
落選した瞬間即終了というシビアな状況ですから。
都心のタワマンでもこんな状況なかなかない。
湘南エリアのタワマンは特別なんですねやっぱり。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1886 検討板ユーザーさん
いよいよ来週の月曜日ですね。
期待しかありません。でも外れたら、第二期の申し込みですが、10階から12階のHかCの希望ですが、倍率は高いでしょうね。
9階以下だと隣のビルの壁なので、要らないです。

[1888: 検討板ユーザーさん]

12階以下のＨとＣは1期2次になるような気が。
落選した富裕層に「落選ですサヨウナラ」なんてできないのでは？
2期でローンカツカツの庶民に売ってもデベに後々メリットないですし。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
やはりそうなりますか！2期の客で最初からやるより、現金買いだけど、抽選外れた客に確実に売る方が、リストとしても、いいかもね。

[1890: マンション掲示板さん]

抽選落ちを1期2次で即日救済する方が、
お互いにとってwinwinですよね。

リストとしては、2期で庶民を相手するよりも1期中に富裕層を相手にする方が契約とりやすいでしょうから。

[1891: 検討板ユーザーさん]

最新の不動産価格指数が本日発表でした。
マンション価格は引き続き暴騰中ですね。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[1892: マンション掲示板さん]

辻堂駅直結のタワマンは値上がり期待大
とのことです。楽しみです～

https://youtu.be/TkMoy3hkkkQ?si=MVqOE7W6nKp8AmUi

[1893: 検討板ユーザーさん]

しかしこの値付けじゃ、リセール考えたらどう見ても方角は南、階層は出来るだけ上層が有利だな

[1894: マンコミュファンさん]

>>1893 検討板ユーザーさん

おやっ？ご存知ありませんか？？？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワー湘南辻堂が取引される可能性
が統計的に極めて高くなっていますよ。

[1895: 評判気になるさん]

いよいよ締切ですね。抽選待ち！！

[1896: eマンションさん]

・登録受付期間:
2024年5月25日(土)～
2024年6月02日(日)15時締切

・抽選日時:
2024年6月3日(月)13時より順次抽選

[1897: マンション検討中さん]

蓋を開けてみたら、南に限らずどこも2,3倍などで1倍がほぼ無さそうですね
富裕層ニーズおそろしや

5年位で住み替えたいので、中古相場が地権者格安売り捌きではじまらないことを祈る

[1898: eマンションさん]

>>1897 マンション検討中さん

リストが値付けミスしましたね。
倍率が付くということは安すぎたってこと。

1期以降の値上げは確定しました。

[1899: マンコミュファンさん]

>>1898 eマンションさん
安いというか、立地的に絶対欲しい人が多かったのでは？
ハッキリ言って割高ですよ。

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 eマンションさん
リストとしては、お客に予算ヒアリングして、売れ残らない値付けをしてます。
割高かそうで無いかは、人それぞれ、予算と事情があるので、違うと思うよ。