THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1761: マンション検討中さん]

ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね

仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし

[1762: マンション検討中さん]

どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。

[1764: eマンションさん]

>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。

[1765: 名無しさん]

>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。

[1766: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1767: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 通りがかりさん
子供が出来たらエンストするぞ。

[1769: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん

2人で月100ぐらい稼ぐカップルなんだろうね。ローン審査は余裕でパス。向こう35年間に渡って今の収入が継続か上昇すればいいけど。まあ、しなければ手放せばいいか。

[1770: 評判気になるさん]

>>1768 マンション掲示板さん

> 子供が出来たらエンストするぞ。

他人への心配はご無用です。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1770 評判気になるさん
この文が心配している様に思える君は優しい人だね。
心配してない。なんで心配するんじゃ

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション掲示板さん
たしかＭタイプの26階だね。
Ｍタイプの一般販売住戸で最上階。
でもそれ以外は3～4倍だよ。
まぁ4倍でも当たる気しないけど。

抽選外したらショックで寝込むわたぶん。
都心タワマンと違って替わりが効かないし。

[1773: マンション検討中さん]

晴海のように複数申し込みというわけにはいかないので、最高倍率10倍は超人気物件と言えるでしょうね。
第三希望まで出していますが、全ての部屋がほぼ埋まっているので外れた時点で終わり。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
そうは言ってもキャンセルも出るかもしれないね。
物件引渡しまで一年あるから、ローンの不調等等。

[1775: 匿名さん]

>>1772 検討板ユーザーさん
都心は次から次へと出てくるから金さえあれば選び放題。
湘南エリアはここを逃したらもう出ない。
抽選外したらキャンセルか中古に一縷の望みをかけるしかないという厳しさ。
ほんと精神的にしんどいわ。

[1776: マンション掲示板さん]

>>1774 匿名さん

＞ローンの不調
抽選を申し込みする前に銀行と相談しているのが普通というか常識。フルローンでも定職があればいくらでも希望額で楽にバスするはず。なので、あり得ないでしょう。

考えられるパターンとしては、現在住んでいるマンションや戸建てのローンが残ったまま昨今の不動産バブルの勢いで売却益を資金源にしている場合。希望額の売り値で買い手がつかなかった場合には二重ローンとなり破綻するから当選しても辞退するかも。でも、当たったのはやっぱりもったいないから、希望額を大幅に下げて売却損は我慢してローンを組み直すかも。運とタイミングに左右されることになろう。

[1777: マンション掲示板さん]

価格発表あったけど、かなり強気と言うか、予定価格の上限で設定してるね。
予想外の値段で、撤退する人もいるだろう。

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1777 マンション掲示板さん
予想外と言っても500～1000万の誤差。
15000万の予定が2億なら撤退ですが。
買う気ある人はここまできて撤退はしないですよ。

[1779: 評判気になるさん]

>>1778 検討板ユーザーさん
500万が誤差と言えるあなたは大金持ちだね。
買う気ありましたが撤退です。
さようなら。

[1780: eマンションさん]

>>1779 評判気になるさん
ここに書くだけだからなんとでも言えるよ。
いちいち反応することもないだろう。笑笑