THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1716: 匿名さん]

>>1715 通りがかりさん
なるほど。ここくらいのマンションなら、2LDKで70㎡位でも、そんなにするんですね。20階以上が条件ですよね。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
L20階以上は80平米ありますからね。
70平米とはお値段5万くらい変わると思います。
お隣のリストタワーが19階建、屋上も目線から外れるには厳密には22階以上なら40万以上とれると思います。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1717 マンション検討中さん
隣のタワーマンションが気にならない階数なら、眺望も素晴らしいですね。22階以上はプレミアムと言ってもいい位の物件と言う事ですね。よく分かりました。

[1719: 検討板ユーザーさん]

辻堂で1.5億円の物件が抽選なんて、この先二度とないだろうな。
神奈川県のタワマンでは、みなとみらいに次ぐくらい特別だわ。

[1720: マンション掲示板さん]

第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな
楽しみだわ

[1721: マンション掲示板さん]

真剣検討しましたがどう考えても設備仕様、ランニングコスト、駐車場、共用設備、買い物利便…
シエリアとプレミストの方が魅力多いです。(もちろん価格も含めてですが)
こちらの影響でさらにこの2物件の中古価格で上がりそうですね。

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1720 マンション掲示板さん

> 第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな

いやいやステマかどうかなんて証明できないでしょう(笑)

[1723: 匿名さん]

白々しいスレ
価格は高く民度は低い

[1724: 評判気になるさん]

>>1721 マンション掲示板さん
どんな素敵なマンションなの検索してみたら。。
ノーマルで、なんの魅力も感じないマンションでがっかりでした。
中古も出てますがこちらを検討しているものとしては買う気になりません。
88平米で32万の賃料の募集ありますね。
こちらの賃貸で80平米なら45万くらいでしょうか。
どちらを借りるかは言うまでもないです。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 評判気になるさん
おっしゃる通り。投資には向かない。たわまんだぞ、ドヤァー！な方向け。

[1726: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
可哀想なほど嫉妬心が滲み出てるぞ

[1727: eマンションさん]

>>1724 評判気になるさん
シエリアやプレミストにがっかりしたって事ね。
プレミストは駅徒歩11分実際は15分、シエリアも実際は駅徒歩10分近くかかりますね。
駅直結2分は、エントランスから実際2分です。信号も無いので、そのままですよ。

[1728: マンコミュファンさん]

>>1721 マンション掲示板さん
残念ながらそれはない。
駅直結タワーのここが特別なだけで、他の物件には何の影響もないよ。
富裕層はここに1.5億円出せてもその2物件に7000万円は絶対に出さない。

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1728 マンコミュファンさん

プレミストの14階　8980万が緑藻から消えましたよ。

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 口コミ知りたいさん
断念したんだね。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1727 eマンションさん
はい、その通りです。
安くても比べる気になりませんでした。
抽選あたりますように。。

[1732: 通りがかりさん]

>>1721 マンション掲示板さん

比較するまでもない普通すぎるマンション。
そっちが良ければそっちを買えばいいだけ。

[1733: eマンションさん]

>>1732 通りがかりさん
必要とする状況は、人によるから、良い悪いは言えないよね。
ここを検討してる人は、駅近のペディストリアンデッキが良くて、内廊下、眺望はまぁまぁ、デザインもまぁまぁを評価していて、予算のある人だからね。
自分の状況に合わせて、良し悪しを言っても意味ないよね。

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1733 eマンションさん
明日は価格の発表が有ります。
先日の打合せで、取り敢えず希望額は言ってみたけど
無理かなぁ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

もし角住戸なら希望額言っても虚しいだけですね。
何億円も持ってる人達との抽選ですから。

[1736: 通りがかりさん]

>>1730 評判気になるさん

中古物件の価格設定は自由だから1億でも2億でも全く問題ない。売主の都合が変わったのか、冷やかしかな。18もある共用施設。そろそろ維持するのに負担感を感じてきた住民も少なくないのではないだろうか。でもBBQテラスとアルコールが飲めからカフェとゲストルームは継続して欲しい。あれは素晴らしいからね。

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん
まぁ、そうは言っても、買う人と売る人がいて、値段って存在するんだよね。
売れる見込みの無い値段で出しても、時間の無駄だし、不動産屋もわかってるよね。
値下げのコンサルして、売れる価格まで下げさせて売るから、取り敢えず売主の言い値で出しておくんだよね。

[1738: 評判気になるさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

> 明日は価格の発表が有ります。

価格の共有もぜひお願いします。

[1739: 名無しさん]

>>1738 評判気になるさん

> 明日は価格の発表が有ります。

そろそろ価格発表ありましたかね？？？

[1740: 検討板ユーザーさん]

価格を知ったところで2期は低層階と狭い部屋しか残ってないし。
12階以下のＨタイプも、抽選外した救済措置の1期2次でほぼなくなるだろうね。

[1741: マンコミュファンさん]

このスレ検討者いないじゃん(笑)

[1742: 評判気になるさん]

価格の共有をぜひお願いします。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 評判気になるさん
教えてなんかメリットあるの？どーせ買えないのに

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
まあ確かに富裕層への救済措置はあるでしょうね。
デベも次以降に繋がるかもしれない富裕層の心象を悪くしたくないでしょうから。

[1745: マンション比較中さん]

>>1741 マンコミュファンさん

書き込んでる大半は営業・関係者
わざとらしい書き込みが多くて真面目に検討してる人にはいい迷惑

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンション比較中さん
真面目に検討する人が、このスレを参考にするんですか！
ここの書き込み、全然迷惑ではありません。
楽しませてもらってますよ。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンション比較中さん

真面目に検討している人は全て営業担当に聞くし。
こんな便所の落書きレベルの掲示板、参考にする奴なんてあんたくらいだよw

[1748: マンション検討中さん]

うん万円台の幅で前半価格帯も期待しましたが、軒並み後半の価格帯にきましたね。高い。。
買う層が限られそうな 2LDK 系はちょっと下がってるところもありそうでしたが

角部屋か南住戸は全体的に抽選になりそうな雰囲気

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 さん

>>1748 マンション検討中さん
空きがあるのはは北西の13～15階くらいの中層ぐらいで、そちらに動けば一期で購入できる確率が高いとのことでした。
これも申し込みの期間に埋まってしまうでしょう。
ほぼ抽選なので、予定の最高値の価格帯になりましたね。

[1750: マンション検討中さん]

エグゼクティブは感触的に南角は3倍前後、南中は1～2倍。
坪500を超えてくる高値なのに抽選で外したら即終了とかとんでもない物件だわ。

[1751: マンション検討中さん]

投資目的じゃて出したらやけどどころか燃えてなくなる。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 マンション検討中さん
キャッシュで買えば大丈夫ですよ！

[1753: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
抽選外した人同士でまた抽選なら納得ですが、2期に混じって抽選はちょっと…
それでは1期に選ばれた意味がないですし。

[1754: マンション掲示板さん]

>>1750 マンション検討中さん
南西角の一番人気は10倍らしいですよ。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション掲示板さん

界王拳10倍だとっ！？

[1756: マンション検討中さん]

>>1754 マンション掲示板さん

そんなんじゃ当たりそうにないですね。。宝くじ。。そこまでの物件なの。。。。

[1757: 評判気になるさん]

>>1756 マンション検討中さん
全くその通りだと思うよ。
人それぞれではあるけどね。
Mタイプで、安くて1.499、どこに価値を見出しますかね
うちは、駅近と眺望かな。

[1758: マンション検討中さん]

Hも最大7,8倍くらいみたいですね。南中住戸も意外に5倍くらいありそうでした

ちなみにここにいて検討してるかたは駐車場希望はされますか？
もちろん希望してますが、最悪外れたら手放す覚悟をするしかない。。

[1759: マンション検討中さん]

>>1754 マンション掲示板さん
すごい倍率ですね。この数字は第一希望だけででしょうか。
本当に宝くじですね。

[1760: マンション検討中さん]

これフルローンで無理して申し込む人結構いるんじゃないかなぁ？
都心物件と違ってガチ富裕層少なそうだし。
当選後キャンセル出そうな気がする。

[1761: マンション検討中さん]

ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね

仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし

[1762: マンション検討中さん]

どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。

[1764: eマンションさん]

>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。

[1765: 名無しさん]

>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。

[1766: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1767: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 通りがかりさん
子供が出来たらエンストするぞ。

[1769: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん

2人で月100ぐらい稼ぐカップルなんだろうね。ローン審査は余裕でパス。向こう35年間に渡って今の収入が継続か上昇すればいいけど。まあ、しなければ手放せばいいか。

[1770: 評判気になるさん]

>>1768 マンション掲示板さん

> 子供が出来たらエンストするぞ。

他人への心配はご無用です。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1770 評判気になるさん
この文が心配している様に思える君は優しい人だね。
心配してない。なんで心配するんじゃ

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション掲示板さん
たしかＭタイプの26階だね。
Ｍタイプの一般販売住戸で最上階。
でもそれ以外は3～4倍だよ。
まぁ4倍でも当たる気しないけど。

抽選外したらショックで寝込むわたぶん。
都心タワマンと違って替わりが効かないし。

[1773: マンション検討中さん]

晴海のように複数申し込みというわけにはいかないので、最高倍率10倍は超人気物件と言えるでしょうね。
第三希望まで出していますが、全ての部屋がほぼ埋まっているので外れた時点で終わり。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
そうは言ってもキャンセルも出るかもしれないね。
物件引渡しまで一年あるから、ローンの不調等等。

[1775: 匿名さん]

>>1772 検討板ユーザーさん
都心は次から次へと出てくるから金さえあれば選び放題。
湘南エリアはここを逃したらもう出ない。
抽選外したらキャンセルか中古に一縷の望みをかけるしかないという厳しさ。
ほんと精神的にしんどいわ。

[1776: マンション掲示板さん]

>>1774 匿名さん

＞ローンの不調
抽選を申し込みする前に銀行と相談しているのが普通というか常識。フルローンでも定職があればいくらでも希望額で楽にバスするはず。なので、あり得ないでしょう。

考えられるパターンとしては、現在住んでいるマンションや戸建てのローンが残ったまま昨今の不動産バブルの勢いで売却益を資金源にしている場合。希望額の売り値で買い手がつかなかった場合には二重ローンとなり破綻するから当選しても辞退するかも。でも、当たったのはやっぱりもったいないから、希望額を大幅に下げて売却損は我慢してローンを組み直すかも。運とタイミングに左右されることになろう。

[1777: マンション掲示板さん]

価格発表あったけど、かなり強気と言うか、予定価格の上限で設定してるね。
予想外の値段で、撤退する人もいるだろう。

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1777 マンション掲示板さん
予想外と言っても500～1000万の誤差。
15000万の予定が2億なら撤退ですが。
買う気ある人はここまできて撤退はしないですよ。

[1779: 評判気になるさん]

>>1778 検討板ユーザーさん
500万が誤差と言えるあなたは大金持ちだね。
買う気ありましたが撤退です。
さようなら。

[1780: eマンションさん]

>>1779 評判気になるさん
ここに書くだけだからなんとでも言えるよ。
いちいち反応することもないだろう。笑笑

[1781: 匿名さん]

1.5億円の物件買う人にとって500万円は1日の株の値動き程度でしょ。
もしかして年収の7倍8倍のフルローン組むような頭の弱い人いるの？

[1782: マンション検討中さん]

パワーカップル撤退ないでしょう。
下がらない資産価値のマンションです。

神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地
二度と出てこない駅直結タワマン
オーシャンビューと湘南の臭い
世界的なクリエイティブデザイナーモリタの作品

リセール狙いのマンションと考えてます。

[1783: 通りがかりさん]

なんかさ、みんなあーだこーだ言ってるけど他所の人なんかよくない？
自分が買いたいか買いたくないか、住みたいか住みたくないかじゃん。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん

いるでしょ。
自分は庶民だって認識がなく、角住戸に特攻する貯金のない年収2000万円くらいの人。

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 マンション検討中さん
いるねー。
フルローン組む人を頭の弱い人とか言う頭の悪い人、笑

[1786: マンション掲示板さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
抽選落ちたらＨタイプの12階以下も1期に追加で出すよう強く訴えるわ。
落選即終了なんて納得できるわけがない。

[1787: マンション検討中さん]

価格表だけ見るとIタイプ北東角若干の割安？

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 マンション検討中さん
既に倍率5倍位みたい。当てに行くなら2Lかね、、

[1789: eマンションさん]

>>1786 マンション掲示板さん
富裕層の需要があるのにわざわざ2期の庶民に回す必要はないよね。
デベがどう考えているのか知らないけど。

[1790: 評判気になるさん]

>>1788 通りがかりさん

2Lも3倍あります。結局は後悔しないよう欲しい部屋を申し込み結果を待つしかないのです。

[1791: マンション検討中さん]

一期で確実に購入したい方は、西向き中層階のリストマンションに視界を遮られる部屋に移動するしかないでしょう。
そして、後に後悔するでしょう。

[1792: 匿名さん]

まいりますね。倍率
辻堂駅直結、植物のように湘南を“呼吸”するザタワー。クリエイターモリタの人脈やデベの芸能人とか住民も凄そうです。人生を豊かにするマンションだと思います。

[1793: eマンションさん]

倍率のついてない部屋はあるのでしょうか？

[1794: 検討板ユーザーさん]

>>1793 eマンションさん
コメント読んでますか？
西向き中層階は何部屋か空いてます。
それでももう埋まってるか残り2、3部屋だと思いますが。

[1795: 検討板ユーザーさん]

モリタモリタって普通の人からしたら誰？でしかない。
誰がデザインしようとリストだからね。
結局はだれがデザインしたかじゃなくて、売主。
リストは大手にかすりもしない。

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 検討板ユーザーさん
正論すぎます。それでもわたしは申し込みます。車は売るかな。みなさん車はどうするんでしょうか？

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 検討板ユーザーさん

我が家は当たったら車手放します。
子供の送迎がなくなったこの数年、年間3000キロも走ってなかったから、もういいかなと…
駅直結だし、原宿の交差点の混むから、もう車のない生活になろうかなと自分に言い聞かせてます。

[1798: 評判気になるさん]

>>1795 検討板ユーザーさん
もはや売主が誰かという次元の物件じゃないんだが。
全ては立地とデザイン。
売主が嫌だからといって平塚のプラウドを選ぶ人なんていない。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 評判気になるさん
その通りです。
ここに関しては立地オンリーと言っても過言ではありません。
もちろん三井や三菱、東急あたりならなお満足ですが、辻堂で大手が手掛けるとは思えませんし、もっと販売価格が上がっていたと思えばリストは許容範囲です。

[1800: 匿名さん]

ここに関しては立地オンリーですか
マンションの資産価値を立地だけと思うのは初心者では。だったらブルーコート湘南か辻堂駅前ハイツにしたらいいだけ。
マンションの価値を決めるのはパーパスです。クリエータデザイナーのモリタがパーパスの答えを導きだしてくれました。ザタワー湘南辻堂の強みです。

[1801: マンション住民さん]

>>1799 マンション検討中さん
つい最近も、辻堂徒歩３分で三井がパークホームズ売ってたじゃん。

[1802: 名無しさん]

>>1801 マンション住民さん
確かにパークホームズ湘南辻堂があるね。
でも、駅徒歩は実際には3分では無理だから、ちょっと人気無いみたい。それに西口だから、電車までホーム降りてから、距離があるので年寄りには過酷だね。
実際の徒歩時間を知った方が、判断材料になると思います。

[1803: マンコミュファンさん]

>>1800 匿名さん

> マンションの資産価値を立地だけと

辻堂駅のリセールバリューは100%～150%
との数値データが公表されています。

辻堂はこのマンションだけでなく、
エリアとしても評価がとても高いです。

https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンコミュファンさん
やはり徒歩10分以内ですね。
最近では徒歩7分以内が、リセールバリューの条件だそうです。
逆に言うと、徒歩10分以上かかり、築年数が経っているマンションは、動きが取りにくいと言う事ですね。
参りましたなぁ。

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1804 口コミ知りたいさん

駅徒歩7分以内は激しく同意できます！
利便性あってのマンションですからね。

[1806: 通りがかりさん]

>>1803 マンコミュファンさん

平塚駅から先はRVが絶望的。
本厚木から先もRVが絶望的。

同じ神奈川でもエリア間違えたらマズイ

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 通りがかりさん
結局はリセールバリューの有無は、そこが欲しいと言う人がいるかどうか。駅徒歩7分以内で、交通利便性、生活利便性を兼ね備えた立地かどうかだね。駅前徒歩一分でも、田舎の駅でコンビニ一軒だけだと、欲しいと言う人は余りいないと思うよ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

そこだと思います。
駅近だけで資産性を論じるのは御法度です。
マンションはきちんと資産性を検証すべきです。
どんな人にどんな魅力があるのか。究極はやはりマンションのコンセプトではないですか。国際派クリエータモリタがデザインしたマンションは希少価値があります。

[1809: 検討板ユーザーさん]

登録開始です。H上層階希望。ダメで元々、外れたらCの上層階。その後は二次募集でHの下層階。
こんなに金出すんだから、妥協はせず、外れたらスパっと諦めます。中途半端で後悔したくないので。

[1810: 名無しさん]

>>1809 検討板ユーザーさん

いよいよ登録開始ですね～緊張します!

> 2024年5月25日(土)より
> 第1期登録受付開始
> ■登録受付期間/2024年5月25日(土)
> ～2024年6月2日(日)
> ■受付時間/10時～18時※6月2日(日)
> は15時締切となります。

[1811: 通りがかりさん]

>>1809 検討板ユーザーさん
H外れてCの上層は無理ですよ。
掛け持ちできないので。今Cだと13階のみ空いてそうですね。それも第一希望をそちらに動かさないと外れたからCというのは既に埋まって無理だと思います。

Hの下層は二期なので可能性はありですが。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1811 通りがかりさん
だから、それは分かっていて、あえてCにしているんだよ。聞かれたでしょ。外れたらどこを希望しておきますかって。だから、わざと空いていないCにして、Hに固執したというわけ。Hで限定オプションをつけたいんでね。Cはいらないよ。

[1813: マンション検討中さん]

辻堂で億超えてるのにほとんどの部屋で抽選かよ。
高過ぎて売れない言ってたネガは一体何だったんだ？

[1814: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん
北向きの部屋の価格設定も、他の部屋と同等の価格水準だと、売れ残る可能性ある様な気がするな。モリタさんのブランド力でどうにかなるかな。

[1815: マンコミュファンさん]

>>1811 通りがかりさん
Ｈの12階以下は2期に行かないんじゃない？
1期でＱやＨの抽選落ちた人が、はいそうですかで終わらせるとは思えない。
特にＱを登録した人は富裕層だろうから、買う気があるなら優先するんじゃないかな。