THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1676: 通りがかりさん]

抽選に当たったら6月中頃には手付金支払いらしい。
1.5の物件希望だが、手付0.15いるわけね。
殆どローンで、現金無いんだけど、アウトかなぁ？

[1677: 名無しさん]

>>1676 通りがかりさん
それは残念だけど、空振り三振でアウトだね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 通りがかりさん
手付金はローンで借りれないだろうしアウトでは？
嘘ついて申し込んで角部屋の倍率無駄に上げられるの迷惑だし勘弁してくれ。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンション検討中さん
嘘じゃ無いよ。
両方の両親から0.1ずつ貰う事にしていたが、彼らの持ち株の爆下りで無理になった。
自分のローンは1.5でOKなんだが。

[1680: マンション検討中さん]

デベは資産状況と年収の確認をキッチリやってほしいね。
虚偽で申し込んだ人が当選したけど払えないので買えませんじゃ落選した人は堪らんよ。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

年収はごまかすの難しいですが、
資産は暗号資産とかだったりすると、
何でも言えてしまいますね。

[1682: eマンションさん]

>>1681 マンション検討中さん
確実なのは現金の額と、リストを通してローン審査して通った額だね。特に手付金は現金所有を確認しないとね。資産額でも、来年株が上がるので、上がれば二億円ですなんて言っても、デベは通るのか？

[1683: マンション検討中さん]

手付金をキャッシュで持ってるか確認してもいいと思いますね。
株で持ってますじゃ払えなくなるリスクもありますし。

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 マンション検討中さん

デベは、現金の保有金額を確かめることはしないですね。

[1685: マンション検討中さん]

抽選落ちてからも繰り上げの可能性ありそうですね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1685 マンション検討中さん
本人も気が付かなかった借金（マイカーローン等）が原因で、ローン審査が通らずキャンセル住戸になる事は良く有ります。そうなれば繰上げになります。

[1687: マンション検討中さん]

>>1684 評判気になるさん

確かに自己資金は申告制でしたね。
通帳の残高を参照されたことは無いです。

[1688: 評判気になるさん]

源泉徴収票ならともかく手許現金まで販売会社は調べられないよね
っていうか抽選に特攻して手付金払えませんなんてタチの悪い冷やかしなんか現実にいるんだ笑

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1688 評判気になるさん
いるんですよ。
どうにもならないのに何とかなると考えてる輩が。
親兄弟や親戚に借りればいいやとかね。
で、何ともならなくて結局キャンセル。
もちろん出禁ですし他のデベにも情報共有されて目出度くブラックリスト入り。

[1690: 名無しさん]

>>1689 検討板ユーザーさん

> 他のデベにも情報共有されて
> 目出度くブラックリスト入り。

はい違いますね。
競合他社になる「他のデベ」に個人情報
なんかわざわざ渡しませんよ。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 名無しさん
それもそうだね。
ちょっと考えればわかります。
あぶない、あぶない。

[1692: 検討板ユーザーさん]

あぶないあぶない、じゃねーよ（笑）
手付金くらい余裕で払えよ。

[1693: マンション掲示板さん]

価格が高いのに仕様低い。車は諦めた自己満で買いたい人が買えば良い物件。相場からかけ離れ過ぎてるから投資にはならない。利回りも悪い。リセールも期待できない。でも目を惹くよなぁ。やはり自己満物件。

[1694: 匿名さん]

>>1692 検討板ユーザーさん
自分の意見をキッパリと否定されてキレる輩。

[1695: eマンションさん]

>>1694 匿名さん
まあまあ、手付金払えるか微妙だからってムキになるなよ貧民（笑）

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1690 名無しさん
悪質なら協力関係にあるデベに情報共有されるぞ？

[1697: 名無しさん]

来週末には価格の連絡が来るそうです。楽しみですね。

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1697 名無しさん

> 来週末には価格の連絡が来るそうです。

価格の共有もぜひお願いします。

・The Tower湘南辻堂の価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の際に第３希望まで書いてきました。なので、その時の営業から、希望のタイプについては、正確な価格の連絡があると思います。

[1700: eマンションさん]

このマンションは、エレベーターは三基有りますが、通勤時間帯は混雑しそうですね。ちょっと心配になりました。

[1701: マンション掲示板さん]

ここ買える経済力のある人たちなんかはエレベーターが混む時間に電車なんか乗らなくてもよさそう

[1702: 匿名さん]

神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地、辻堂
二度と出てこないであろう駅直結タワーマンション
世界的なクリエイティブデザイナーMr.モリタの作品

私はリセール狙いのマンションと考えてます。

[1703: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん
なるほどですね。
1701さんが言うように、眺望優先の金持ちなら駅近直結である必要はあまり無いような気がしますね。
駅近便利で眺望もそこそこあって、有名デザイナーのデザインで本当に斬新なデザインなら、値が下がる事は余り無い様には思います。でもちょっと高い様な気もします。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1702 匿名さん

> 私はリセール狙いのマンションと考えてます。

トリプルエーの最強マンション。買い。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸には、医師、弁護士、芸能人等が契約したと、噂が有りますね。もしそうなら、このマンションは、よりプレミアム性が増しますね。

[1706: マンション検討中さん]

まいりました。プレミアムタワーです。
クリエイティブデザイナーモリタの人脈やデベの芸能人とかの富裕層リストで声かけした人が申し込むのでは。
ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザタワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはり富裕層も飛びつきますね。倍率上り頭が痛い。

[1707: eマンションさん]

>>1705 口コミ知りたいさん

そう？なぜそうなのか、よくわからん。

[1708: 通りがかりさん]

>>1701 マンション掲示板さん
サラリーマンだとしても立地的に通勤の少ないリモートワークじゃないかな。
価格からは経営者、医者、資産家って感じなんだろうけど。

[1709: 匿名さん]

>>1707 eマンションさん

何故芸能人も飛びつくか理由は明らかです。

二度と出て来ないであろう辻堂駅直結
オーシャンと暮らすタワーマンション
クリエイティブデザイナー モリタの作品
辻堂海浜公園辺りで毎日サーフィン

[1710: マンション掲示板さん]

このスレやたらとわざとらしく印象UPしようとするコメント多いけどステマかな？笑

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1710 マンション掲示板さん

ステマは法律的にNGなので、ステマではないと思われます。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 口コミ知りたいさん

辻堂最強No.1ランドマークタワマン
として超長期に君臨しますので、
喉から手が出る程欲しい人が多数いらっしゃるものと推測しています。

[1713: マンション検討中さん]

ＰタイプとＬタイプだったらどっちが賃料取れるでしょうか？
あと家賃がいくらぐらいになるのかもわかる方がいたら教えて頂きたいです。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 マンション検討中さん
借りる人の好みによると思います。北西で富士山か、南で海かですよね。広さはほぼ同じですから。
家賃は入る人がいて決まりますが、私なら30万位でしょうかね。

[1715: 通りがかりさん]

住みたい人住める人が住むというマンションなので、20階以上のLなら最低40万ですね。
30なら駅から徒歩10分タワマン角部屋くらいの感覚です。

[1716: 匿名さん]

>>1715 通りがかりさん
なるほど。ここくらいのマンションなら、2LDKで70㎡位でも、そんなにするんですね。20階以上が条件ですよね。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
L20階以上は80平米ありますからね。
70平米とはお値段5万くらい変わると思います。
お隣のリストタワーが19階建、屋上も目線から外れるには厳密には22階以上なら40万以上とれると思います。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1717 マンション検討中さん
隣のタワーマンションが気にならない階数なら、眺望も素晴らしいですね。22階以上はプレミアムと言ってもいい位の物件と言う事ですね。よく分かりました。

[1719: 検討板ユーザーさん]

辻堂で1.5億円の物件が抽選なんて、この先二度とないだろうな。
神奈川県のタワマンでは、みなとみらいに次ぐくらい特別だわ。

[1720: マンション掲示板さん]

第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな
楽しみだわ

[1721: マンション掲示板さん]

真剣検討しましたがどう考えても設備仕様、ランニングコスト、駐車場、共用設備、買い物利便…
シエリアとプレミストの方が魅力多いです。(もちろん価格も含めてですが)
こちらの影響でさらにこの2物件の中古価格で上がりそうですね。

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1720 マンション掲示板さん

> 第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな

いやいやステマかどうかなんて証明できないでしょう(笑)

[1723: 匿名さん]

白々しいスレ
価格は高く民度は低い

[1724: 評判気になるさん]

>>1721 マンション掲示板さん
どんな素敵なマンションなの検索してみたら。。
ノーマルで、なんの魅力も感じないマンションでがっかりでした。
中古も出てますがこちらを検討しているものとしては買う気になりません。
88平米で32万の賃料の募集ありますね。
こちらの賃貸で80平米なら45万くらいでしょうか。
どちらを借りるかは言うまでもないです。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 評判気になるさん
おっしゃる通り。投資には向かない。たわまんだぞ、ドヤァー！な方向け。

[1726: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
可哀想なほど嫉妬心が滲み出てるぞ

[1727: eマンションさん]

>>1724 評判気になるさん
シエリアやプレミストにがっかりしたって事ね。
プレミストは駅徒歩11分実際は15分、シエリアも実際は駅徒歩10分近くかかりますね。
駅直結2分は、エントランスから実際2分です。信号も無いので、そのままですよ。

[1728: マンコミュファンさん]

>>1721 マンション掲示板さん
残念ながらそれはない。
駅直結タワーのここが特別なだけで、他の物件には何の影響もないよ。
富裕層はここに1.5億円出せてもその2物件に7000万円は絶対に出さない。

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1728 マンコミュファンさん

プレミストの14階　8980万が緑藻から消えましたよ。

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 口コミ知りたいさん
断念したんだね。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1727 eマンションさん
はい、その通りです。
安くても比べる気になりませんでした。
抽選あたりますように。。

[1732: 通りがかりさん]

>>1721 マンション掲示板さん

比較するまでもない普通すぎるマンション。
そっちが良ければそっちを買えばいいだけ。

[1733: eマンションさん]

>>1732 通りがかりさん
必要とする状況は、人によるから、良い悪いは言えないよね。
ここを検討してる人は、駅近のペディストリアンデッキが良くて、内廊下、眺望はまぁまぁ、デザインもまぁまぁを評価していて、予算のある人だからね。
自分の状況に合わせて、良し悪しを言っても意味ないよね。

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1733 eマンションさん
明日は価格の発表が有ります。
先日の打合せで、取り敢えず希望額は言ってみたけど
無理かなぁ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

もし角住戸なら希望額言っても虚しいだけですね。
何億円も持ってる人達との抽選ですから。

[1736: 通りがかりさん]

>>1730 評判気になるさん

中古物件の価格設定は自由だから1億でも2億でも全く問題ない。売主の都合が変わったのか、冷やかしかな。18もある共用施設。そろそろ維持するのに負担感を感じてきた住民も少なくないのではないだろうか。でもBBQテラスとアルコールが飲めからカフェとゲストルームは継続して欲しい。あれは素晴らしいからね。

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん
まぁ、そうは言っても、買う人と売る人がいて、値段って存在するんだよね。
売れる見込みの無い値段で出しても、時間の無駄だし、不動産屋もわかってるよね。
値下げのコンサルして、売れる価格まで下げさせて売るから、取り敢えず売主の言い値で出しておくんだよね。

[1738: 評判気になるさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

> 明日は価格の発表が有ります。

価格の共有もぜひお願いします。

[1739: 名無しさん]

>>1738 評判気になるさん

> 明日は価格の発表が有ります。

そろそろ価格発表ありましたかね？？？

[1740: 検討板ユーザーさん]

価格を知ったところで2期は低層階と狭い部屋しか残ってないし。
12階以下のＨタイプも、抽選外した救済措置の1期2次でほぼなくなるだろうね。

[1741: マンコミュファンさん]

このスレ検討者いないじゃん(笑)

[1742: 評判気になるさん]

価格の共有をぜひお願いします。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 評判気になるさん
教えてなんかメリットあるの？どーせ買えないのに

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
まあ確かに富裕層への救済措置はあるでしょうね。
デベも次以降に繋がるかもしれない富裕層の心象を悪くしたくないでしょうから。

[1745: マンション比較中さん]

>>1741 マンコミュファンさん

書き込んでる大半は営業・関係者
わざとらしい書き込みが多くて真面目に検討してる人にはいい迷惑

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンション比較中さん
真面目に検討する人が、このスレを参考にするんですか！
ここの書き込み、全然迷惑ではありません。
楽しませてもらってますよ。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンション比較中さん

真面目に検討している人は全て営業担当に聞くし。
こんな便所の落書きレベルの掲示板、参考にする奴なんてあんたくらいだよw

[1748: マンション検討中さん]

うん万円台の幅で前半価格帯も期待しましたが、軒並み後半の価格帯にきましたね。高い。。
買う層が限られそうな 2LDK 系はちょっと下がってるところもありそうでしたが

角部屋か南住戸は全体的に抽選になりそうな雰囲気

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 さん

>>1748 マンション検討中さん
空きがあるのはは北西の13～15階くらいの中層ぐらいで、そちらに動けば一期で購入できる確率が高いとのことでした。
これも申し込みの期間に埋まってしまうでしょう。
ほぼ抽選なので、予定の最高値の価格帯になりましたね。

[1750: マンション検討中さん]

エグゼクティブは感触的に南角は3倍前後、南中は1～2倍。
坪500を超えてくる高値なのに抽選で外したら即終了とかとんでもない物件だわ。

[1751: マンション検討中さん]

投資目的じゃて出したらやけどどころか燃えてなくなる。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 マンション検討中さん
キャッシュで買えば大丈夫ですよ！

[1753: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
抽選外した人同士でまた抽選なら納得ですが、2期に混じって抽選はちょっと…
それでは1期に選ばれた意味がないですし。

[1754: マンション掲示板さん]

>>1750 マンション検討中さん
南西角の一番人気は10倍らしいですよ。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション掲示板さん

界王拳10倍だとっ！？

[1756: マンション検討中さん]

>>1754 マンション掲示板さん

そんなんじゃ当たりそうにないですね。。宝くじ。。そこまでの物件なの。。。。

[1757: 評判気になるさん]

>>1756 マンション検討中さん
全くその通りだと思うよ。
人それぞれではあるけどね。
Mタイプで、安くて1.499、どこに価値を見出しますかね
うちは、駅近と眺望かな。

[1758: マンション検討中さん]

Hも最大7,8倍くらいみたいですね。南中住戸も意外に5倍くらいありそうでした

ちなみにここにいて検討してるかたは駐車場希望はされますか？
もちろん希望してますが、最悪外れたら手放す覚悟をするしかない。。

[1759: マンション検討中さん]

>>1754 マンション掲示板さん
すごい倍率ですね。この数字は第一希望だけででしょうか。
本当に宝くじですね。

[1760: マンション検討中さん]

これフルローンで無理して申し込む人結構いるんじゃないかなぁ？
都心物件と違ってガチ富裕層少なそうだし。
当選後キャンセル出そうな気がする。

[1761: マンション検討中さん]

ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね

仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし

[1762: マンション検討中さん]

どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。

[1764: eマンションさん]

>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。

[1765: 名無しさん]

>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。

[1766: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1767: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 通りがかりさん
子供が出来たらエンストするぞ。

[1769: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん

2人で月100ぐらい稼ぐカップルなんだろうね。ローン審査は余裕でパス。向こう35年間に渡って今の収入が継続か上昇すればいいけど。まあ、しなければ手放せばいいか。

[1770: 評判気になるさん]

>>1768 マンション掲示板さん

> 子供が出来たらエンストするぞ。

他人への心配はご無用です。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1770 評判気になるさん
この文が心配している様に思える君は優しい人だね。
心配してない。なんで心配するんじゃ

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション掲示板さん
たしかＭタイプの26階だね。
Ｍタイプの一般販売住戸で最上階。
でもそれ以外は3～4倍だよ。
まぁ4倍でも当たる気しないけど。

抽選外したらショックで寝込むわたぶん。
都心タワマンと違って替わりが効かないし。

[1773: マンション検討中さん]

晴海のように複数申し込みというわけにはいかないので、最高倍率10倍は超人気物件と言えるでしょうね。
第三希望まで出していますが、全ての部屋がほぼ埋まっているので外れた時点で終わり。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
そうは言ってもキャンセルも出るかもしれないね。
物件引渡しまで一年あるから、ローンの不調等等。

[1775: 匿名さん]

>>1772 検討板ユーザーさん
都心は次から次へと出てくるから金さえあれば選び放題。
湘南エリアはここを逃したらもう出ない。
抽選外したらキャンセルか中古に一縷の望みをかけるしかないという厳しさ。
ほんと精神的にしんどいわ。