THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[161: 匿名さん]

>>155 匿名さん
最上階までってことはないですよね。５階くらいまでですか？

[162: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
ここ一応ハザードでは津波来ないところという程です。
まぁ色々重なって1000年に一度とかのが来たら、被るのかもしれませんが。。。

[163: 名無しさん]

全体的に間取りが微妙な気がするんですけど、皆さんどう思いますか？気になった点は以下です。
・リビングに隣接する部屋が多い。
・収納が少ない。
・平米数の割に4LDKじゃない。

[164: 検討中さん]

>>163 名無しさん
北東Iタイプの場合、リビング隣接で収納はその分厳しいものになっていますが、ウォールドア全開放によるキッチンから90度ほどのワイドな2LDKを持ってこれるようにしたとか、お隣の南東Hタイプにリビングが接しないようなより独立した環境を目指したのかとポジティブに捉えてはいます。

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
令和2年の津浪ハザードマップ。藤沢市作成。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ありがとうございます。一応「藤沢市」が作成したハザードマップでは大丈夫そうですね。

[167: eマンションさん]

居住用のエレベーター3つしかない？
29階と低層マンションとはいえ、不便そうだ。

[168: 通りがかりさん]

>>167 eマンションさん

低層マンションは５階以下かと

[169: 通りがかりさん]

気になる点
①１００平米以上の広い部屋がない
→やはり都内ではない以上、高額物件が増えると破産の可能性を感じたのか。
②駐車場が５７台しかない
→ここの住人は人生でテラモと辻堂駅しか使わないとでも感じたのか
③駅直結を謳っているけど雨に濡れる屋根なしブリッジを通り改札まで100mは歩く
→直結ではあるが少し無理矢理感も否めない・・
④エレベーターが少ない
→３基はさすがに少ない気がする
⑤外観が令和のタワマンにしては普通過ぎる
→最近のタワマンはデザインが良いものが多かったので、悪い意味で意外な外観だった。

みなさまどう思われますか？

[170: マンコミュファンさん]

>>169 通りがかりさん

⑤ ランドマークとしては悪い意味で普通すぎますね。普通のデザインって、その時の流行りに合っているということなので、時間が経つととても古臭く感じますよね。湘南エリアで一番高いマンションを謳うのであれば、例えばですが、中目黒のアトラスタワーのように唯一無二感を出さないと、ランドマークのデザインとしてはいかがかと思います。

[171: 通りがかりさん]

流行りに合ってるか？
もし10年以上前でも普通って感じだけどね。
特にクセもないし。

[172: マンション検討中さん]

ネガってもムダ。戸数少ないし、南向きは瞬間蒸発案件と思われる。単価どこまで伸びるのやら。プレミアムはアンダーで完売予定みたいね。坪800以上の部屋もあったみたいだけど、広域から人集められる物件は強いね。

[173: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん
坪800て…
とりあえず南東角部屋を数回申し込んで抽選でダメなら南中部屋、それもダメなら北側で妥協するわ。
400戸とかなら南でも余裕なのにこの戸数じゃ絶対抽選だよなぁ。

[174: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん

業者の方ですか？
価格を釣り上げて煽って嬉しい人って、購入検討者ではないですよね。

[175: 通りがかりさん]

>>174 名無しさん

あなたが見送って倍率下がるように宣伝してるんだってさ。

[176: 匿名さん]

マイナス金利解除も視野に入ってきて業者が焦って煽ってるんでしょう

[177: 買い替え検討中さん]

う、う～ん...広さと間取りが...

これなら今の家のままでいいかなぁ...

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 買い替え検討中さん
ここを買う人はセカンド需要ですよ。坪800嘘だと思うならリストに問い合わせてみてください。170平米とかあったそうなので間違いないと思います。

[179: 匿名さん]

北側はどうでしょうか？北ならここに買う意味あまりないですかねえ…

[180: 口コミ知りたいさん]

画像見ると、
直結とはいえデッキは雨ざらしで、地震がきたらヤバそうな貧弱なデッキに見える。
これなら1分の旧リストタワマンの方が濡れずに到達できるから良さそうだが、3.11を経験してるからどうだろう。