THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1601: マンション検討中さん]

北側でも3LDKは埋まったのか。
逆に南側でも2LDKは埋まらない。
2LDKだとファミリー層は論外だし、価格も1.2億円台じゃDINKSでも躊躇するよなやっぱり。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1599 マンション検討中さん

> 一部の部屋、ホームページから消えた

完売したということですね。
掲載したままだと無駄な問い合わせがありそうですし、さっさと削除した方がお互いに良いです。

[1603: 口コミ知りたいさん]

ホームページの眺望写真
昼と夜ではなく、昼と夕方　の写真になっている。
夜景じゃないのか。あ、郊外だから、夜は真っ暗だよね。

[1604: マンション検討中さん]

結局抽選かな…
1.5億出せば角でも普通に買えると思ったが現実は甘くないねぇ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
そうだねえ。でも角部屋当たったら、1年後に高く売れるかもよ。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 匿名さん

いや、普通に住みたいんだけど…
もし売るにしても辻堂でこの価格じゃリスク高過ぎるでしょ。
新築だから皆欲しいわけで、都心タワマンのようには行かないよ。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 評判気になるさん
そう思います。都心のマンションに比べて仕様が本当に低いので、割高感は否めません。でも住みたいから買うんです。
有名なデザイナーも外観と共用施設のみのデザイン。
専有部分も頑張って欲しかったです。
オプションも選択肢がとても少ない。。
そこだけ悔やまれます。

[1608: eマンションさん]

>>1606 評判気になるさん
そうだねえ。
値上がり益だけが目的なら、都心の方がいいよね。
ここは、海を見ながらゆったりとした生活をして、５年後位に多少値上がりしてればいいでしょう。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

安心して下さい。
円安のため日本円のマンションは
日々値上がりしていますよ。

https://youtu.be/b1m_mBkj0Ss?si=wYm3Cql9UudYTmHD

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 マンション検討中さん

3年前は1ドル110円だったので、
1ドル160円だと50円差ですね。

ドルやユーロから見たら、円建の不動産は激安バーゲンセールですよ。

好立地のタワマンは更に値上げ圧力です。

[1611: マンション掲示板さん]

1.5億の部屋を購入する場合、
1ドル110円だと1363千ドル必要で、
1ドル160円だと937千ドル必要です。

割引率は3割以上です。
そりゃあ海外需要は加速しますね。

[1612: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん

ザ タワーは専有部含め全てがモリタの作品です。
モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中で私邸が私邸たるわけをデザインに託しました。私邸へのアプローチにこだわりが見れます。柔らかな光が誘う、心のモードをプライベートに切り替える内廊下という空間です。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1603 口コミ知りたいさん

戸建ての家が電気つけてなければ真っ暗なんじゃね？

[1614: マンション検討中さん]

真っ暗なら嬉しいです！
星が見えたら最高ですね。
湘南なんで夜景はいりません。

[1615: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん
外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。
なので、円安の効果は疑問ですが、神奈川、東京からの需要はあるよね。晴海辺りのマンションを中国人に高値で売って、ここを買うのは有りかな。

[1616: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん
辻堂だからってバカにしすぎ。
駅南側は海岸線まで戸建で埋まってるよ。
藤沢や鎌倉もそう。湘南に空き地なし。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 マンション検討中さん
ここの良さがわかる人だけ、買えばいい。
転売とか荒らしはやめてね。

[1618: 匿名さん]

>>1615 名無しさん

> 外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。

甘いと思います。
クリエイティブデザイナーモリタの名は国際です。モリタはもともと香港でブレイクしたのですから中国では有名です。日本で湘南でモリタのタワマンに住む、外国人がライバルになると思います。

[1619: eマンションさん]

>>1618 匿名さん
了解致しました。
当たったら中国人にすぐ転売いたします。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 eマンションさん

抽選、とおるとイイですね！

[1621: 検討板ユーザーさん]

みんな大好き不動産価格指数ですが、
4月もただひたすらに高騰の一途でした。

[1622: eマンションさん]

駅直結タワマンなら、この感じだと相場に乗って上昇するだけも高騰してっちゃいそうだな。

[1623: 匿名さん]

>>1619 eマンションさん

マネーゲームになること、モリタは望んでいるでしょうか

[1624: 評判気になるさん]

>>1618 匿名さん
日本人だけでもエントリー殺到したのにわざわざ外人に売る理由がない。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

マネーゲームにならないように、もっと高い金額で売出して、投機筋を排除する必要がありそうですね。

[1626: 匿名さん]

普通なら「タワー」湘南辻堂です。
ところが正式名称は「THE TOWER」湘南辻堂です。THE TOWER とネーミングしたのも、クリエイティブデザイナーモリタにお願いしたのも購入者が世界に及ぶからではないでしょうか。モリタ、ショーナン、タワー、これで日本人抽選漏れならなんなんでしょうか(怒)

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 匿名さん

>>1625 匿名さん
そんなことしたら、金余り中国人のビルになっちまうよ。貧乏日本人は排除されてしまう。泣

[1628: 口コミ知りたいさん]

購入予約が殺到するということは、
本来の価値に対して割安である証明です。

つまり、1戸に1世帯が応募する程度まで
値上げすることが、売主の売上を最大化します。

抽選は機会損失ですので、今後は値上げしてくるのが正しい戦略ですね。

厳しい現実ですが受け入れるしかない。

[1629: 検討板ユーザーさん]

いよいよ住宅ローンも上がりましたね。
固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[1630: 周辺住民さん]

>>1628 口コミ知りたいさん
経済学でいう「限界効用逓減の法則」
消費者の欲求と用意できる資金の限界で価格が落ち着くということかな？
まあ売れる限り価格は上がることは間違いない
同時に最後にババを掴んで後悔しない覚悟も必要

[1631: ご近所さん]

>>1621 検討板ユーザーさん
少子高齢化で人口減している日本で不動産価格が上がる謎

中國と同じく、住まないけど、安い金利を利用して、２つも３つも不動産を取得しているのかもしれない、より流動性のあるマンションは好都合なのだろう
俺は、この不動産バブルが収束するまで、現金を保持するし他に投資する。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 ご近所さん
いろんな考えの人がいるもんだ。
まぁ、好きになってくれぃ。

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1631 ご近所さん

> この不動産バブルが収束するまで、
> 現金を保持するし他に投資する。

何に投資するかは個々人の自由です。
ご健闘をお祈り申し上げます。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1630 周辺住民さん

> 最後にババを掴んで後悔しない覚悟

エリアNo.1駅直結ランドマークタワマン
の物件がババになる時代があるとすれば
それ以外の物件はもう草ですわ。

[1635: 匿名さん]

皆さんテンション爆上がり
ババ掴みどころかビットコイン掴みじゃないですかw
確かにエリアNo.1どころか外国人にも人気ならアジアNo.1はいい過ぎでしょうか。滅多に引き受けないクリエータモリタの作品でショーナン、タワー、魅力が揃っています。抽選にかけてみたい自分がいます。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

抽選、行きましょう！
これだけの物件は湘南では希少です。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1635 匿名さん
タモリかモリタか？しらん

[1638: マンション検討中さん]

>>1631 ご近所さん

別に日本で上がってないでしょ？
人口の集中する都市部で上がってるだけなんだからセオリーどおりで何の不思議もない。

[1639: 評判気になるさん]

>>1631 ご近所さん
今は不動産バブルなんですか？
辻堂駅バス20分下車徒歩10分の我が家マンションは、買った時の半値位の査定価格ですよ。
不動産バブルって、何でもかんでも全て上がるんじゃなかったですか？
まぁ、株で大儲けしたので、ここを買う予定ですが。

[1640: 通りがかりさん]

未来のことは誰にも分かりませんが、
来年の政策金利についての記事です。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1640 通りがかりさん

将来は1%か。
てことは住宅ローン金利は変動金利で1.4%ぐらいになるんですかね。

となると固定よりも変動が有利になりますかね。

[1642: マンション掲示板さん]

変動一択

[1643: 匿名さん]

>>1641 口コミ知りたいさん

はい。変動一択で大丈夫です。

[1644: 口コミ知りたいさん]

固定か変動で迷っていますが、
データ上は変動で平気そうですね。

[1645: 名無しさん]

>>1644 口コミ知りたいさん
当たったら変動で買います。

[1646: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん

辻堂駅からはるか離れた中古マンションが半値ならできすぎです。即売られるべきです。苗場の二の舞です。直ぐにこの駅隣接タワマンを申し込むべきです。引越代くらいになりますから。

[1647: 名無しさん]

>>1646 匿名さん
いよいよ今月には申し込み。来月には手付金支払いですね。楽しみです。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 名無しさん

何戸申込が入るのかワクワクしてます！

[1649: 名無しさん]

>>1648 マンション検討中さん
そりゃ売る方はワクワクだろうよ。
こっちは抽選確実だし不安しかないわ。

[1650: 匿名さん]

有名なデペが手掛ければ良かったのにな

[1651: マンション検討中さん]

オプションの価格表出ましたね。Hタイプをモデルルーム仕様までオプションつけるとどのくらいになるのか気になります。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 匿名さん

> 有名なデペが手掛ければ良かった

デペって何？

[1653: eマンションさん]

>>1652 マンコミュファンさん

野村とか三菱とかだろうな。

リストだから激安セールになったと、
ポジティブにとらえた方が良いな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
前の投稿にもありましたがモデルルーム仕様は一千万では無理です。2千万近くになりますよ。
それっぽく高級感あるように仕上げるには1千万かな。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1651 マンション検討中さん
どちらに掲載されているのでしょうか？

[1656: 匿名さん]

モデルルーム見てテンション上がるのはわかりますし、あのグレードにするにはオプションが相当必要なのもわかります。固定か変動悩むのわかります。

でも先ずは抽選に勝つことではないでしょうか。当選こそが命です。抽選に外れた場合は申し込実順になりますか。早く申し込むことかもしれません。

[1657: 名無しさん]

抽選で外したら2LDKの中住戸で妥協するか第2期の低層階Ｈタイプに賭けるか。
どちらにしても終わった感が半端ない。
逆に当選したら入居まで上機嫌でワクワクだろうな。

[1658: 口コミ知りたいさん]

>>1654 マンション検討中さん

Ｈタイプのモデルルームは限定オプションだけで1000万円近くかかっているはず。
普通に高級感出す程度なら1000万円あればいけますね。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1658 口コミ知りたいさん
だいぶ盛り上がって来ましたね。
湘南でトップのタワーマンションだから、無理もありません。入居出来たら、ステータスもりもりですね。

[1660: 匿名さん]

モリタデザインのザタワーならステータスもりもりですが、当選しても謙虚さを失わないようにしたいと思います。対等の目線で辻堂の先住民さんとも仲良くやっていく、それが地域のランドマークマンションの住民たるゆえんです。でもでも当選したいですね

[1661: 通りがかりさん]

>>1660 匿名さん

> 先住民さんとも仲良くやっていく

先住民？？？

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション掲示板さん
来月の今頃は当選が決まってます。楽しみです。

[1663: 口コミ知りたいさん]

>>1660 匿名さん
そんなの考えたこともなかったわ。
同じ地域に住む人ってだけ。
謙虚さとか対等の目線とか、完全に上から目線じゃんあんた。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1663 口コミ知りたいさん
上層階を購入した12世帯はそうかもしれませんね。
それで無くても、階数のカーストとかがタワーマンションには、あるそうですから。
でも専用のエレベーターが無いので、残念だとは思います。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1663 口コミ知りたいさん
タワマンに住む人間なんて、半分くらいは自己顕示欲と承認欲求の塊ですからね

[1666: 匿名さん]

心配ないと思います。
地域の住民にとってもこのザタワーの存在は辻堂のランクを二段階は上げるものです。つまり周辺住民とザタワー住民はwin winの関係です。ザタワーは住民にとって誇りだと思います。誇りを胸に日々の生活を過ごしたいと思います。

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1664 検討板ユーザーさん

くだらんよね。
資産家でセカンド目的でも高層階が嫌で敢えて中層階にする人もいるだろうに。

[1668: 通りがかりさん]

>>1667 検討板ユーザーさん
まぁ人間は色々いると言う事だよ。今更そんな事をあえて言う必要はない。でも言いたい事をたわいも無く言うスレだから構わんがね。

[1669: マンション検討中さん]

エグゼクティブとスペリオールで具体的に何が違うか回答いただけた方いますか？

前回モデルルーム行った時にはキッチンくらいと回答もらってたのですが、正確にご存知の方いればと思いまして。

VR内覧みた限り、エグゼクティブでも風呂場とかのブランケットライトで仕様低めなので、本当にキッチンだけかもしれないですが。

[1670: 検討板ユーザーさん]

仰るとおり違いはキッチンくらいです。
仕様は本当に酷い。
オプションありきですから、ローンでカツカツの人は購入しない方が無難。
オプションで金かけないと、安っぽくてとても人を招待できないです。

[1671: 評判気になるさん]

>>1669 さん

>>1669 マンション検討中さん
MとCを検討しているんですが、階数で呼び方を変えているような感じでした。値段も広さも少しずつ違うので、変えているのでしょう。仕様は変わりませんね。

[1672: マンション検討中さん]

お二人ともありがとうございます。

パンフレットも改めてくまなく見るとレンジフード、フラットキッチン、オイルガードの3点のみで、あとは間取り、眺望だけの様ですね。

オプション価格をチラっと見せてもらった感じだと、キッチン分は正味100万くらいのオプション分なので、間取りと眺望で決めれば良さそう。

Hはモデルルーム仕様のアイランドにするだけで袖壁撤去とか大掛かりな変更あるので200位かかりそうで結構罠ですね。。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
来週には価格発表です。公表するのか、エントリーして脈の有る客だけに知らせるのか、どうなんでしょうかね。知ってる方はいますか？

[1674: 評判気になるさん]

>>1673 匿名さん
普通は営業にコンタクトとってる客にだけ教えるよ。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 評判気になるさん
余程長期に売れ残ってる物件は、広告に各部屋の価格を表示してるのをみかけるがね。

[1676: 通りがかりさん]

抽選に当たったら6月中頃には手付金支払いらしい。
1.5の物件希望だが、手付0.15いるわけね。
殆どローンで、現金無いんだけど、アウトかなぁ？

[1677: 名無しさん]

>>1676 通りがかりさん
それは残念だけど、空振り三振でアウトだね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 通りがかりさん
手付金はローンで借りれないだろうしアウトでは？
嘘ついて申し込んで角部屋の倍率無駄に上げられるの迷惑だし勘弁してくれ。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンション検討中さん
嘘じゃ無いよ。
両方の両親から0.1ずつ貰う事にしていたが、彼らの持ち株の爆下りで無理になった。
自分のローンは1.5でOKなんだが。

[1680: マンション検討中さん]

デベは資産状況と年収の確認をキッチリやってほしいね。
虚偽で申し込んだ人が当選したけど払えないので買えませんじゃ落選した人は堪らんよ。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

年収はごまかすの難しいですが、
資産は暗号資産とかだったりすると、
何でも言えてしまいますね。

[1682: eマンションさん]

>>1681 マンション検討中さん
確実なのは現金の額と、リストを通してローン審査して通った額だね。特に手付金は現金所有を確認しないとね。資産額でも、来年株が上がるので、上がれば二億円ですなんて言っても、デベは通るのか？

[1683: マンション検討中さん]

手付金をキャッシュで持ってるか確認してもいいと思いますね。
株で持ってますじゃ払えなくなるリスクもありますし。

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 マンション検討中さん

デベは、現金の保有金額を確かめることはしないですね。

[1685: マンション検討中さん]

抽選落ちてからも繰り上げの可能性ありそうですね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1685 マンション検討中さん
本人も気が付かなかった借金（マイカーローン等）が原因で、ローン審査が通らずキャンセル住戸になる事は良く有ります。そうなれば繰上げになります。

[1687: マンション検討中さん]

>>1684 評判気になるさん

確かに自己資金は申告制でしたね。
通帳の残高を参照されたことは無いです。

[1688: 評判気になるさん]

源泉徴収票ならともかく手許現金まで販売会社は調べられないよね
っていうか抽選に特攻して手付金払えませんなんてタチの悪い冷やかしなんか現実にいるんだ笑

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1688 評判気になるさん
いるんですよ。
どうにもならないのに何とかなると考えてる輩が。
親兄弟や親戚に借りればいいやとかね。
で、何ともならなくて結局キャンセル。
もちろん出禁ですし他のデベにも情報共有されて目出度くブラックリスト入り。

[1690: 名無しさん]

>>1689 検討板ユーザーさん

> 他のデベにも情報共有されて
> 目出度くブラックリスト入り。

はい違いますね。
競合他社になる「他のデベ」に個人情報
なんかわざわざ渡しませんよ。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 名無しさん
それもそうだね。
ちょっと考えればわかります。
あぶない、あぶない。

[1692: 検討板ユーザーさん]

あぶないあぶない、じゃねーよ（笑）
手付金くらい余裕で払えよ。

[1693: マンション掲示板さん]

価格が高いのに仕様低い。車は諦めた自己満で買いたい人が買えば良い物件。相場からかけ離れ過ぎてるから投資にはならない。利回りも悪い。リセールも期待できない。でも目を惹くよなぁ。やはり自己満物件。

[1694: 匿名さん]

>>1692 検討板ユーザーさん
自分の意見をキッパリと否定されてキレる輩。

[1695: eマンションさん]

>>1694 匿名さん
まあまあ、手付金払えるか微妙だからってムキになるなよ貧民（笑）

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1690 名無しさん
悪質なら協力関係にあるデベに情報共有されるぞ？

[1697: 名無しさん]

来週末には価格の連絡が来るそうです。楽しみですね。

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1697 名無しさん

> 来週末には価格の連絡が来るそうです。

価格の共有もぜひお願いします。

・The Tower湘南辻堂の価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の際に第３希望まで書いてきました。なので、その時の営業から、希望のタイプについては、正確な価格の連絡があると思います。

[1700: eマンションさん]

このマンションは、エレベーターは三基有りますが、通勤時間帯は混雑しそうですね。ちょっと心配になりました。

[1701: マンション掲示板さん]

ここ買える経済力のある人たちなんかはエレベーターが混む時間に電車なんか乗らなくてもよさそう

[1702: 匿名さん]

神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地、辻堂
二度と出てこないであろう駅直結タワーマンション
世界的なクリエイティブデザイナーMr.モリタの作品

私はリセール狙いのマンションと考えてます。

[1703: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん
なるほどですね。
1701さんが言うように、眺望優先の金持ちなら駅近直結である必要はあまり無いような気がしますね。
駅近便利で眺望もそこそこあって、有名デザイナーのデザインで本当に斬新なデザインなら、値が下がる事は余り無い様には思います。でもちょっと高い様な気もします。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1702 匿名さん

> 私はリセール狙いのマンションと考えてます。

トリプルエーの最強マンション。買い。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸には、医師、弁護士、芸能人等が契約したと、噂が有りますね。もしそうなら、このマンションは、よりプレミアム性が増しますね。

[1706: マンション検討中さん]

まいりました。プレミアムタワーです。
クリエイティブデザイナーモリタの人脈やデベの芸能人とかの富裕層リストで声かけした人が申し込むのでは。
ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザタワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはり富裕層も飛びつきますね。倍率上り頭が痛い。

[1707: eマンションさん]

>>1705 口コミ知りたいさん

そう？なぜそうなのか、よくわからん。

[1708: 通りがかりさん]

>>1701 マンション掲示板さん
サラリーマンだとしても立地的に通勤の少ないリモートワークじゃないかな。
価格からは経営者、医者、資産家って感じなんだろうけど。

[1709: 匿名さん]

>>1707 eマンションさん

何故芸能人も飛びつくか理由は明らかです。

二度と出て来ないであろう辻堂駅直結
オーシャンと暮らすタワーマンション
クリエイティブデザイナー モリタの作品
辻堂海浜公園辺りで毎日サーフィン

[1710: マンション掲示板さん]

このスレやたらとわざとらしく印象UPしようとするコメント多いけどステマかな？笑

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1710 マンション掲示板さん

ステマは法律的にNGなので、ステマではないと思われます。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 口コミ知りたいさん

辻堂最強No.1ランドマークタワマン
として超長期に君臨しますので、
喉から手が出る程欲しい人が多数いらっしゃるものと推測しています。

[1713: マンション検討中さん]

ＰタイプとＬタイプだったらどっちが賃料取れるでしょうか？
あと家賃がいくらぐらいになるのかもわかる方がいたら教えて頂きたいです。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 マンション検討中さん
借りる人の好みによると思います。北西で富士山か、南で海かですよね。広さはほぼ同じですから。
家賃は入る人がいて決まりますが、私なら30万位でしょうかね。

[1715: 通りがかりさん]

住みたい人住める人が住むというマンションなので、20階以上のLなら最低40万ですね。
30なら駅から徒歩10分タワマン角部屋くらいの感覚です。

[1716: 匿名さん]

>>1715 通りがかりさん
なるほど。ここくらいのマンションなら、2LDKで70㎡位でも、そんなにするんですね。20階以上が条件ですよね。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
L20階以上は80平米ありますからね。
70平米とはお値段5万くらい変わると思います。
お隣のリストタワーが19階建、屋上も目線から外れるには厳密には22階以上なら40万以上とれると思います。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1717 マンション検討中さん
隣のタワーマンションが気にならない階数なら、眺望も素晴らしいですね。22階以上はプレミアムと言ってもいい位の物件と言う事ですね。よく分かりました。

[1719: 検討板ユーザーさん]

辻堂で1.5億円の物件が抽選なんて、この先二度とないだろうな。
神奈川県のタワマンでは、みなとみらいに次ぐくらい特別だわ。

[1720: マンション掲示板さん]

第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな
楽しみだわ

[1721: マンション掲示板さん]

真剣検討しましたがどう考えても設備仕様、ランニングコスト、駐車場、共用設備、買い物利便…
シエリアとプレミストの方が魅力多いです。(もちろん価格も含めてですが)
こちらの影響でさらにこの2物件の中古価格で上がりそうですね。

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1720 マンション掲示板さん

> 第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな

いやいやステマかどうかなんて証明できないでしょう(笑)

[1723: 匿名さん]

白々しいスレ
価格は高く民度は低い

[1724: 評判気になるさん]

>>1721 マンション掲示板さん
どんな素敵なマンションなの検索してみたら。。
ノーマルで、なんの魅力も感じないマンションでがっかりでした。
中古も出てますがこちらを検討しているものとしては買う気になりません。
88平米で32万の賃料の募集ありますね。
こちらの賃貸で80平米なら45万くらいでしょうか。
どちらを借りるかは言うまでもないです。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 評判気になるさん
おっしゃる通り。投資には向かない。たわまんだぞ、ドヤァー！な方向け。

[1726: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
可哀想なほど嫉妬心が滲み出てるぞ

[1727: eマンションさん]

>>1724 評判気になるさん
シエリアやプレミストにがっかりしたって事ね。
プレミストは駅徒歩11分実際は15分、シエリアも実際は駅徒歩10分近くかかりますね。
駅直結2分は、エントランスから実際2分です。信号も無いので、そのままですよ。

[1728: マンコミュファンさん]

>>1721 マンション掲示板さん
残念ながらそれはない。
駅直結タワーのここが特別なだけで、他の物件には何の影響もないよ。
富裕層はここに1.5億円出せてもその2物件に7000万円は絶対に出さない。

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1728 マンコミュファンさん

プレミストの14階　8980万が緑藻から消えましたよ。

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 口コミ知りたいさん
断念したんだね。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1727 eマンションさん
はい、その通りです。
安くても比べる気になりませんでした。
抽選あたりますように。。

[1732: 通りがかりさん]

>>1721 マンション掲示板さん

比較するまでもない普通すぎるマンション。
そっちが良ければそっちを買えばいいだけ。

[1733: eマンションさん]

>>1732 通りがかりさん
必要とする状況は、人によるから、良い悪いは言えないよね。
ここを検討してる人は、駅近のペディストリアンデッキが良くて、内廊下、眺望はまぁまぁ、デザインもまぁまぁを評価していて、予算のある人だからね。
自分の状況に合わせて、良し悪しを言っても意味ないよね。

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1733 eマンションさん
明日は価格の発表が有ります。
先日の打合せで、取り敢えず希望額は言ってみたけど
無理かなぁ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

もし角住戸なら希望額言っても虚しいだけですね。
何億円も持ってる人達との抽選ですから。

[1736: 通りがかりさん]

>>1730 評判気になるさん

中古物件の価格設定は自由だから1億でも2億でも全く問題ない。売主の都合が変わったのか、冷やかしかな。18もある共用施設。そろそろ維持するのに負担感を感じてきた住民も少なくないのではないだろうか。でもBBQテラスとアルコールが飲めからカフェとゲストルームは継続して欲しい。あれは素晴らしいからね。

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん
まぁ、そうは言っても、買う人と売る人がいて、値段って存在するんだよね。
売れる見込みの無い値段で出しても、時間の無駄だし、不動産屋もわかってるよね。
値下げのコンサルして、売れる価格まで下げさせて売るから、取り敢えず売主の言い値で出しておくんだよね。

[1738: 評判気になるさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

> 明日は価格の発表が有ります。

価格の共有もぜひお願いします。

[1739: 名無しさん]

>>1738 評判気になるさん

> 明日は価格の発表が有ります。

そろそろ価格発表ありましたかね？？？

[1740: 検討板ユーザーさん]

価格を知ったところで2期は低層階と狭い部屋しか残ってないし。
12階以下のＨタイプも、抽選外した救済措置の1期2次でほぼなくなるだろうね。

[1741: マンコミュファンさん]

このスレ検討者いないじゃん(笑)

[1742: 評判気になるさん]

価格の共有をぜひお願いします。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 評判気になるさん
教えてなんかメリットあるの？どーせ買えないのに

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
まあ確かに富裕層への救済措置はあるでしょうね。
デベも次以降に繋がるかもしれない富裕層の心象を悪くしたくないでしょうから。

[1745: マンション比較中さん]

>>1741 マンコミュファンさん

書き込んでる大半は営業・関係者
わざとらしい書き込みが多くて真面目に検討してる人にはいい迷惑

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンション比較中さん
真面目に検討する人が、このスレを参考にするんですか！
ここの書き込み、全然迷惑ではありません。
楽しませてもらってますよ。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンション比較中さん

真面目に検討している人は全て営業担当に聞くし。
こんな便所の落書きレベルの掲示板、参考にする奴なんてあんたくらいだよw

[1748: マンション検討中さん]

うん万円台の幅で前半価格帯も期待しましたが、軒並み後半の価格帯にきましたね。高い。。
買う層が限られそうな 2LDK 系はちょっと下がってるところもありそうでしたが

角部屋か南住戸は全体的に抽選になりそうな雰囲気

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 さん

>>1748 マンション検討中さん
空きがあるのはは北西の13～15階くらいの中層ぐらいで、そちらに動けば一期で購入できる確率が高いとのことでした。
これも申し込みの期間に埋まってしまうでしょう。
ほぼ抽選なので、予定の最高値の価格帯になりましたね。

[1750: マンション検討中さん]

エグゼクティブは感触的に南角は3倍前後、南中は1～2倍。
坪500を超えてくる高値なのに抽選で外したら即終了とかとんでもない物件だわ。

[1751: マンション検討中さん]

投資目的じゃて出したらやけどどころか燃えてなくなる。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 マンション検討中さん
キャッシュで買えば大丈夫ですよ！

[1753: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
抽選外した人同士でまた抽選なら納得ですが、2期に混じって抽選はちょっと…
それでは1期に選ばれた意味がないですし。

[1754: マンション掲示板さん]

>>1750 マンション検討中さん
南西角の一番人気は10倍らしいですよ。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション掲示板さん

界王拳10倍だとっ！？

[1756: マンション検討中さん]

>>1754 マンション掲示板さん

そんなんじゃ当たりそうにないですね。。宝くじ。。そこまでの物件なの。。。。

[1757: 評判気になるさん]

>>1756 マンション検討中さん
全くその通りだと思うよ。
人それぞれではあるけどね。
Mタイプで、安くて1.499、どこに価値を見出しますかね
うちは、駅近と眺望かな。

[1758: マンション検討中さん]

Hも最大7,8倍くらいみたいですね。南中住戸も意外に5倍くらいありそうでした

ちなみにここにいて検討してるかたは駐車場希望はされますか？
もちろん希望してますが、最悪外れたら手放す覚悟をするしかない。。

[1759: マンション検討中さん]

>>1754 マンション掲示板さん
すごい倍率ですね。この数字は第一希望だけででしょうか。
本当に宝くじですね。

[1760: マンション検討中さん]

これフルローンで無理して申し込む人結構いるんじゃないかなぁ？
都心物件と違ってガチ富裕層少なそうだし。
当選後キャンセル出そうな気がする。

[1761: マンション検討中さん]

ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね

仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし

[1762: マンション検討中さん]

どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。

[1764: eマンションさん]

>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。

[1765: 名無しさん]

>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。

[1766: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1767: 通りがかりさん]

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 通りがかりさん
子供が出来たらエンストするぞ。

[1769: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん

2人で月100ぐらい稼ぐカップルなんだろうね。ローン審査は余裕でパス。向こう35年間に渡って今の収入が継続か上昇すればいいけど。まあ、しなければ手放せばいいか。

[1770: 評判気になるさん]

>>1768 マンション掲示板さん

> 子供が出来たらエンストするぞ。

他人への心配はご無用です。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1770 評判気になるさん
この文が心配している様に思える君は優しい人だね。
心配してない。なんで心配するんじゃ

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション掲示板さん
たしかＭタイプの26階だね。
Ｍタイプの一般販売住戸で最上階。
でもそれ以外は3～4倍だよ。
まぁ4倍でも当たる気しないけど。

抽選外したらショックで寝込むわたぶん。
都心タワマンと違って替わりが効かないし。

[1773: マンション検討中さん]

晴海のように複数申し込みというわけにはいかないので、最高倍率10倍は超人気物件と言えるでしょうね。
第三希望まで出していますが、全ての部屋がほぼ埋まっているので外れた時点で終わり。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
そうは言ってもキャンセルも出るかもしれないね。
物件引渡しまで一年あるから、ローンの不調等等。

[1775: 匿名さん]

>>1772 検討板ユーザーさん
都心は次から次へと出てくるから金さえあれば選び放題。
湘南エリアはここを逃したらもう出ない。
抽選外したらキャンセルか中古に一縷の望みをかけるしかないという厳しさ。
ほんと精神的にしんどいわ。

[1776: マンション掲示板さん]

>>1774 匿名さん

＞ローンの不調
抽選を申し込みする前に銀行と相談しているのが普通というか常識。フルローンでも定職があればいくらでも希望額で楽にバスするはず。なので、あり得ないでしょう。

考えられるパターンとしては、現在住んでいるマンションや戸建てのローンが残ったまま昨今の不動産バブルの勢いで売却益を資金源にしている場合。希望額の売り値で買い手がつかなかった場合には二重ローンとなり破綻するから当選しても辞退するかも。でも、当たったのはやっぱりもったいないから、希望額を大幅に下げて売却損は我慢してローンを組み直すかも。運とタイミングに左右されることになろう。

[1777: マンション掲示板さん]

価格発表あったけど、かなり強気と言うか、予定価格の上限で設定してるね。
予想外の値段で、撤退する人もいるだろう。

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1777 マンション掲示板さん
予想外と言っても500～1000万の誤差。
15000万の予定が2億なら撤退ですが。
買う気ある人はここまできて撤退はしないですよ。

[1779: 評判気になるさん]

>>1778 検討板ユーザーさん
500万が誤差と言えるあなたは大金持ちだね。
買う気ありましたが撤退です。
さようなら。

[1780: eマンションさん]

>>1779 評判気になるさん
ここに書くだけだからなんとでも言えるよ。
いちいち反応することもないだろう。笑笑

[1781: 匿名さん]

1.5億円の物件買う人にとって500万円は1日の株の値動き程度でしょ。
もしかして年収の7倍8倍のフルローン組むような頭の弱い人いるの？

[1782: マンション検討中さん]

パワーカップル撤退ないでしょう。
下がらない資産価値のマンションです。

神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地
二度と出てこない駅直結タワマン
オーシャンビューと湘南の臭い
世界的なクリエイティブデザイナーモリタの作品

リセール狙いのマンションと考えてます。

[1783: 通りがかりさん]

なんかさ、みんなあーだこーだ言ってるけど他所の人なんかよくない？
自分が買いたいか買いたくないか、住みたいか住みたくないかじゃん。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん

いるでしょ。
自分は庶民だって認識がなく、角住戸に特攻する貯金のない年収2000万円くらいの人。

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 マンション検討中さん
いるねー。
フルローン組む人を頭の弱い人とか言う頭の悪い人、笑

[1786: マンション掲示板さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
抽選落ちたらＨタイプの12階以下も1期に追加で出すよう強く訴えるわ。
落選即終了なんて納得できるわけがない。

[1787: マンション検討中さん]

価格表だけ見るとIタイプ北東角若干の割安？

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 マンション検討中さん
既に倍率5倍位みたい。当てに行くなら2Lかね、、

[1789: eマンションさん]

>>1786 マンション掲示板さん
富裕層の需要があるのにわざわざ2期の庶民に回す必要はないよね。
デベがどう考えているのか知らないけど。

[1790: 評判気になるさん]

>>1788 通りがかりさん

2Lも3倍あります。結局は後悔しないよう欲しい部屋を申し込み結果を待つしかないのです。

[1791: マンション検討中さん]

一期で確実に購入したい方は、西向き中層階のリストマンションに視界を遮られる部屋に移動するしかないでしょう。
そして、後に後悔するでしょう。

[1792: 匿名さん]

まいりますね。倍率
辻堂駅直結、植物のように湘南を“呼吸”するザタワー。クリエイターモリタの人脈やデベの芸能人とか住民も凄そうです。人生を豊かにするマンションだと思います。

[1793: eマンションさん]

倍率のついてない部屋はあるのでしょうか？

[1794: 検討板ユーザーさん]

>>1793 eマンションさん
コメント読んでますか？
西向き中層階は何部屋か空いてます。
それでももう埋まってるか残り2、3部屋だと思いますが。

[1795: 検討板ユーザーさん]

モリタモリタって普通の人からしたら誰？でしかない。
誰がデザインしようとリストだからね。
結局はだれがデザインしたかじゃなくて、売主。
リストは大手にかすりもしない。

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 検討板ユーザーさん
正論すぎます。それでもわたしは申し込みます。車は売るかな。みなさん車はどうするんでしょうか？

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 検討板ユーザーさん

我が家は当たったら車手放します。
子供の送迎がなくなったこの数年、年間3000キロも走ってなかったから、もういいかなと…
駅直結だし、原宿の交差点の混むから、もう車のない生活になろうかなと自分に言い聞かせてます。

[1798: 評判気になるさん]

>>1795 検討板ユーザーさん
もはや売主が誰かという次元の物件じゃないんだが。
全ては立地とデザイン。
売主が嫌だからといって平塚のプラウドを選ぶ人なんていない。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 評判気になるさん
その通りです。
ここに関しては立地オンリーと言っても過言ではありません。
もちろん三井や三菱、東急あたりならなお満足ですが、辻堂で大手が手掛けるとは思えませんし、もっと販売価格が上がっていたと思えばリストは許容範囲です。

[1800: 匿名さん]

ここに関しては立地オンリーですか
マンションの資産価値を立地だけと思うのは初心者では。だったらブルーコート湘南か辻堂駅前ハイツにしたらいいだけ。
マンションの価値を決めるのはパーパスです。クリエータデザイナーのモリタがパーパスの答えを導きだしてくれました。ザタワー湘南辻堂の強みです。