THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1601: マンション検討中さん]

北側でも3LDKは埋まったのか。
逆に南側でも2LDKは埋まらない。
2LDKだとファミリー層は論外だし、価格も1.2億円台じゃDINKSでも躊躇するよなやっぱり。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1599 マンション検討中さん

> 一部の部屋、ホームページから消えた

完売したということですね。
掲載したままだと無駄な問い合わせがありそうですし、さっさと削除した方がお互いに良いです。

[1603: 口コミ知りたいさん]

ホームページの眺望写真
昼と夜ではなく、昼と夕方　の写真になっている。
夜景じゃないのか。あ、郊外だから、夜は真っ暗だよね。

[1604: マンション検討中さん]

結局抽選かな…
1.5億出せば角でも普通に買えると思ったが現実は甘くないねぇ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
そうだねえ。でも角部屋当たったら、1年後に高く売れるかもよ。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 匿名さん

いや、普通に住みたいんだけど…
もし売るにしても辻堂でこの価格じゃリスク高過ぎるでしょ。
新築だから皆欲しいわけで、都心タワマンのようには行かないよ。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 評判気になるさん
そう思います。都心のマンションに比べて仕様が本当に低いので、割高感は否めません。でも住みたいから買うんです。
有名なデザイナーも外観と共用施設のみのデザイン。
専有部分も頑張って欲しかったです。
オプションも選択肢がとても少ない。。
そこだけ悔やまれます。

[1608: eマンションさん]

>>1606 評判気になるさん
そうだねえ。
値上がり益だけが目的なら、都心の方がいいよね。
ここは、海を見ながらゆったりとした生活をして、５年後位に多少値上がりしてればいいでしょう。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

安心して下さい。
円安のため日本円のマンションは
日々値上がりしていますよ。

https://youtu.be/b1m_mBkj0Ss?si=wYm3Cql9UudYTmHD

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 マンション検討中さん

3年前は1ドル110円だったので、
1ドル160円だと50円差ですね。

ドルやユーロから見たら、円建の不動産は激安バーゲンセールですよ。

好立地のタワマンは更に値上げ圧力です。

[1611: マンション掲示板さん]

1.5億の部屋を購入する場合、
1ドル110円だと1363千ドル必要で、
1ドル160円だと937千ドル必要です。

割引率は3割以上です。
そりゃあ海外需要は加速しますね。

[1612: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん

ザ タワーは専有部含め全てがモリタの作品です。
モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中で私邸が私邸たるわけをデザインに託しました。私邸へのアプローチにこだわりが見れます。柔らかな光が誘う、心のモードをプライベートに切り替える内廊下という空間です。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1603 口コミ知りたいさん

戸建ての家が電気つけてなければ真っ暗なんじゃね？

[1614: マンション検討中さん]

真っ暗なら嬉しいです！
星が見えたら最高ですね。
湘南なんで夜景はいりません。

[1615: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん
外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。
なので、円安の効果は疑問ですが、神奈川、東京からの需要はあるよね。晴海辺りのマンションを中国人に高値で売って、ここを買うのは有りかな。

[1616: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん
辻堂だからってバカにしすぎ。
駅南側は海岸線まで戸建で埋まってるよ。
藤沢や鎌倉もそう。湘南に空き地なし。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 マンション検討中さん
ここの良さがわかる人だけ、買えばいい。
転売とか荒らしはやめてね。

[1618: 匿名さん]

>>1615 名無しさん

> 外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。

甘いと思います。
クリエイティブデザイナーモリタの名は国際です。モリタはもともと香港でブレイクしたのですから中国では有名です。日本で湘南でモリタのタワマンに住む、外国人がライバルになると思います。

[1619: eマンションさん]

>>1618 匿名さん
了解致しました。
当たったら中国人にすぐ転売いたします。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 eマンションさん

抽選、とおるとイイですね！

[1621: 検討板ユーザーさん]

みんな大好き不動産価格指数ですが、
4月もただひたすらに高騰の一途でした。

[1622: eマンションさん]

駅直結タワマンなら、この感じだと相場に乗って上昇するだけも高騰してっちゃいそうだな。

[1623: 匿名さん]

>>1619 eマンションさん

マネーゲームになること、モリタは望んでいるでしょうか

[1624: 評判気になるさん]

>>1618 匿名さん
日本人だけでもエントリー殺到したのにわざわざ外人に売る理由がない。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

マネーゲームにならないように、もっと高い金額で売出して、投機筋を排除する必要がありそうですね。

[1626: 匿名さん]

普通なら「タワー」湘南辻堂です。
ところが正式名称は「THE TOWER」湘南辻堂です。THE TOWER とネーミングしたのも、クリエイティブデザイナーモリタにお願いしたのも購入者が世界に及ぶからではないでしょうか。モリタ、ショーナン、タワー、これで日本人抽選漏れならなんなんでしょうか(怒)

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 匿名さん

>>1625 匿名さん
そんなことしたら、金余り中国人のビルになっちまうよ。貧乏日本人は排除されてしまう。泣

[1628: 口コミ知りたいさん]

購入予約が殺到するということは、
本来の価値に対して割安である証明です。

つまり、1戸に1世帯が応募する程度まで
値上げすることが、売主の売上を最大化します。

抽選は機会損失ですので、今後は値上げしてくるのが正しい戦略ですね。

厳しい現実ですが受け入れるしかない。

[1629: 検討板ユーザーさん]

いよいよ住宅ローンも上がりましたね。
固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[1630: 周辺住民さん]

>>1628 口コミ知りたいさん
経済学でいう「限界効用逓減の法則」
消費者の欲求と用意できる資金の限界で価格が落ち着くということかな？
まあ売れる限り価格は上がることは間違いない
同時に最後にババを掴んで後悔しない覚悟も必要

[1631: ご近所さん]

>>1621 検討板ユーザーさん
少子高齢化で人口減している日本で不動産価格が上がる謎

中國と同じく、住まないけど、安い金利を利用して、２つも３つも不動産を取得しているのかもしれない、より流動性のあるマンションは好都合なのだろう
俺は、この不動産バブルが収束するまで、現金を保持するし他に投資する。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 ご近所さん
いろんな考えの人がいるもんだ。
まぁ、好きになってくれぃ。

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1631 ご近所さん

> この不動産バブルが収束するまで、
> 現金を保持するし他に投資する。

何に投資するかは個々人の自由です。
ご健闘をお祈り申し上げます。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1630 周辺住民さん

> 最後にババを掴んで後悔しない覚悟

エリアNo.1駅直結ランドマークタワマン
の物件がババになる時代があるとすれば
それ以外の物件はもう草ですわ。

[1635: 匿名さん]

皆さんテンション爆上がり
ババ掴みどころかビットコイン掴みじゃないですかw
確かにエリアNo.1どころか外国人にも人気ならアジアNo.1はいい過ぎでしょうか。滅多に引き受けないクリエータモリタの作品でショーナン、タワー、魅力が揃っています。抽選にかけてみたい自分がいます。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

抽選、行きましょう！
これだけの物件は湘南では希少です。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1635 匿名さん
タモリかモリタか？しらん

[1638: マンション検討中さん]

>>1631 ご近所さん

別に日本で上がってないでしょ？
人口の集中する都市部で上がってるだけなんだからセオリーどおりで何の不思議もない。

[1639: 評判気になるさん]

>>1631 ご近所さん
今は不動産バブルなんですか？
辻堂駅バス20分下車徒歩10分の我が家マンションは、買った時の半値位の査定価格ですよ。
不動産バブルって、何でもかんでも全て上がるんじゃなかったですか？
まぁ、株で大儲けしたので、ここを買う予定ですが。

[1640: 通りがかりさん]

未来のことは誰にも分かりませんが、
来年の政策金利についての記事です。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1640 通りがかりさん

将来は1%か。
てことは住宅ローン金利は変動金利で1.4%ぐらいになるんですかね。

となると固定よりも変動が有利になりますかね。

[1642: マンション掲示板さん]

変動一択

[1643: 匿名さん]

>>1641 口コミ知りたいさん

はい。変動一択で大丈夫です。

[1644: 口コミ知りたいさん]

固定か変動で迷っていますが、
データ上は変動で平気そうですね。

[1645: 名無しさん]

>>1644 口コミ知りたいさん
当たったら変動で買います。

[1646: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん

辻堂駅からはるか離れた中古マンションが半値ならできすぎです。即売られるべきです。苗場の二の舞です。直ぐにこの駅隣接タワマンを申し込むべきです。引越代くらいになりますから。

[1647: 名無しさん]

>>1646 匿名さん
いよいよ今月には申し込み。来月には手付金支払いですね。楽しみです。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 名無しさん

何戸申込が入るのかワクワクしてます！

[1649: 名無しさん]

>>1648 マンション検討中さん
そりゃ売る方はワクワクだろうよ。
こっちは抽選確実だし不安しかないわ。

[1650: 匿名さん]

有名なデペが手掛ければ良かったのにな

[1651: マンション検討中さん]

オプションの価格表出ましたね。Hタイプをモデルルーム仕様までオプションつけるとどのくらいになるのか気になります。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 匿名さん

> 有名なデペが手掛ければ良かった

デペって何？

[1653: eマンションさん]

>>1652 マンコミュファンさん

野村とか三菱とかだろうな。

リストだから激安セールになったと、
ポジティブにとらえた方が良いな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
前の投稿にもありましたがモデルルーム仕様は一千万では無理です。2千万近くになりますよ。
それっぽく高級感あるように仕上げるには1千万かな。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1651 マンション検討中さん
どちらに掲載されているのでしょうか？

[1656: 匿名さん]

モデルルーム見てテンション上がるのはわかりますし、あのグレードにするにはオプションが相当必要なのもわかります。固定か変動悩むのわかります。

でも先ずは抽選に勝つことではないでしょうか。当選こそが命です。抽選に外れた場合は申し込実順になりますか。早く申し込むことかもしれません。

[1657: 名無しさん]

抽選で外したら2LDKの中住戸で妥協するか第2期の低層階Ｈタイプに賭けるか。
どちらにしても終わった感が半端ない。
逆に当選したら入居まで上機嫌でワクワクだろうな。

[1658: 口コミ知りたいさん]

>>1654 マンション検討中さん

Ｈタイプのモデルルームは限定オプションだけで1000万円近くかかっているはず。
普通に高級感出す程度なら1000万円あればいけますね。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1658 口コミ知りたいさん
だいぶ盛り上がって来ましたね。
湘南でトップのタワーマンションだから、無理もありません。入居出来たら、ステータスもりもりですね。

[1660: 匿名さん]

モリタデザインのザタワーならステータスもりもりですが、当選しても謙虚さを失わないようにしたいと思います。対等の目線で辻堂の先住民さんとも仲良くやっていく、それが地域のランドマークマンションの住民たるゆえんです。でもでも当選したいですね

[1661: 通りがかりさん]

>>1660 匿名さん

> 先住民さんとも仲良くやっていく

先住民？？？

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション掲示板さん
来月の今頃は当選が決まってます。楽しみです。

[1663: 口コミ知りたいさん]

>>1660 匿名さん
そんなの考えたこともなかったわ。
同じ地域に住む人ってだけ。
謙虚さとか対等の目線とか、完全に上から目線じゃんあんた。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1663 口コミ知りたいさん
上層階を購入した12世帯はそうかもしれませんね。
それで無くても、階数のカーストとかがタワーマンションには、あるそうですから。
でも専用のエレベーターが無いので、残念だとは思います。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1663 口コミ知りたいさん
タワマンに住む人間なんて、半分くらいは自己顕示欲と承認欲求の塊ですからね

[1666: 匿名さん]

心配ないと思います。
地域の住民にとってもこのザタワーの存在は辻堂のランクを二段階は上げるものです。つまり周辺住民とザタワー住民はwin winの関係です。ザタワーは住民にとって誇りだと思います。誇りを胸に日々の生活を過ごしたいと思います。

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1664 検討板ユーザーさん

くだらんよね。
資産家でセカンド目的でも高層階が嫌で敢えて中層階にする人もいるだろうに。

[1668: 通りがかりさん]

>>1667 検討板ユーザーさん
まぁ人間は色々いると言う事だよ。今更そんな事をあえて言う必要はない。でも言いたい事をたわいも無く言うスレだから構わんがね。

[1669: マンション検討中さん]

エグゼクティブとスペリオールで具体的に何が違うか回答いただけた方いますか？

前回モデルルーム行った時にはキッチンくらいと回答もらってたのですが、正確にご存知の方いればと思いまして。

VR内覧みた限り、エグゼクティブでも風呂場とかのブランケットライトで仕様低めなので、本当にキッチンだけかもしれないですが。

[1670: 検討板ユーザーさん]

仰るとおり違いはキッチンくらいです。
仕様は本当に酷い。
オプションありきですから、ローンでカツカツの人は購入しない方が無難。
オプションで金かけないと、安っぽくてとても人を招待できないです。

[1671: 評判気になるさん]

>>1669 さん

>>1669 マンション検討中さん
MとCを検討しているんですが、階数で呼び方を変えているような感じでした。値段も広さも少しずつ違うので、変えているのでしょう。仕様は変わりませんね。

[1672: マンション検討中さん]

お二人ともありがとうございます。

パンフレットも改めてくまなく見るとレンジフード、フラットキッチン、オイルガードの3点のみで、あとは間取り、眺望だけの様ですね。

オプション価格をチラっと見せてもらった感じだと、キッチン分は正味100万くらいのオプション分なので、間取りと眺望で決めれば良さそう。

Hはモデルルーム仕様のアイランドにするだけで袖壁撤去とか大掛かりな変更あるので200位かかりそうで結構罠ですね。。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
来週には価格発表です。公表するのか、エントリーして脈の有る客だけに知らせるのか、どうなんでしょうかね。知ってる方はいますか？

[1674: 評判気になるさん]

>>1673 匿名さん
普通は営業にコンタクトとってる客にだけ教えるよ。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 評判気になるさん
余程長期に売れ残ってる物件は、広告に各部屋の価格を表示してるのをみかけるがね。

[1676: 通りがかりさん]

抽選に当たったら6月中頃には手付金支払いらしい。
1.5の物件希望だが、手付0.15いるわけね。
殆どローンで、現金無いんだけど、アウトかなぁ？

[1677: 名無しさん]

>>1676 通りがかりさん
それは残念だけど、空振り三振でアウトだね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 通りがかりさん
手付金はローンで借りれないだろうしアウトでは？
嘘ついて申し込んで角部屋の倍率無駄に上げられるの迷惑だし勘弁してくれ。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンション検討中さん
嘘じゃ無いよ。
両方の両親から0.1ずつ貰う事にしていたが、彼らの持ち株の爆下りで無理になった。
自分のローンは1.5でOKなんだが。

[1680: マンション検討中さん]

デベは資産状況と年収の確認をキッチリやってほしいね。
虚偽で申し込んだ人が当選したけど払えないので買えませんじゃ落選した人は堪らんよ。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

年収はごまかすの難しいですが、
資産は暗号資産とかだったりすると、
何でも言えてしまいますね。

[1682: eマンションさん]

>>1681 マンション検討中さん
確実なのは現金の額と、リストを通してローン審査して通った額だね。特に手付金は現金所有を確認しないとね。資産額でも、来年株が上がるので、上がれば二億円ですなんて言っても、デベは通るのか？

[1683: マンション検討中さん]

手付金をキャッシュで持ってるか確認してもいいと思いますね。
株で持ってますじゃ払えなくなるリスクもありますし。

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 マンション検討中さん

デベは、現金の保有金額を確かめることはしないですね。

[1685: マンション検討中さん]

抽選落ちてからも繰り上げの可能性ありそうですね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1685 マンション検討中さん
本人も気が付かなかった借金（マイカーローン等）が原因で、ローン審査が通らずキャンセル住戸になる事は良く有ります。そうなれば繰上げになります。

[1687: マンション検討中さん]

>>1684 評判気になるさん

確かに自己資金は申告制でしたね。
通帳の残高を参照されたことは無いです。

[1688: 評判気になるさん]

源泉徴収票ならともかく手許現金まで販売会社は調べられないよね
っていうか抽選に特攻して手付金払えませんなんてタチの悪い冷やかしなんか現実にいるんだ笑

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1688 評判気になるさん
いるんですよ。
どうにもならないのに何とかなると考えてる輩が。
親兄弟や親戚に借りればいいやとかね。
で、何ともならなくて結局キャンセル。
もちろん出禁ですし他のデベにも情報共有されて目出度くブラックリスト入り。

[1690: 名無しさん]

>>1689 検討板ユーザーさん

> 他のデベにも情報共有されて
> 目出度くブラックリスト入り。

はい違いますね。
競合他社になる「他のデベ」に個人情報
なんかわざわざ渡しませんよ。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 名無しさん
それもそうだね。
ちょっと考えればわかります。
あぶない、あぶない。

[1692: 検討板ユーザーさん]

あぶないあぶない、じゃねーよ（笑）
手付金くらい余裕で払えよ。

[1693: マンション掲示板さん]

価格が高いのに仕様低い。車は諦めた自己満で買いたい人が買えば良い物件。相場からかけ離れ過ぎてるから投資にはならない。利回りも悪い。リセールも期待できない。でも目を惹くよなぁ。やはり自己満物件。

[1694: 匿名さん]

>>1692 検討板ユーザーさん
自分の意見をキッパリと否定されてキレる輩。

[1695: eマンションさん]

>>1694 匿名さん
まあまあ、手付金払えるか微妙だからってムキになるなよ貧民（笑）

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1690 名無しさん
悪質なら協力関係にあるデベに情報共有されるぞ？

[1697: 名無しさん]

来週末には価格の連絡が来るそうです。楽しみですね。

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1697 名無しさん

> 来週末には価格の連絡が来るそうです。

価格の共有もぜひお願いします。

・The Tower湘南辻堂の価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の際に第３希望まで書いてきました。なので、その時の営業から、希望のタイプについては、正確な価格の連絡があると思います。

[1700: eマンションさん]

このマンションは、エレベーターは三基有りますが、通勤時間帯は混雑しそうですね。ちょっと心配になりました。