THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1556: eマンションさん]

>>1555 評判気になるさん
それもそうですね。

[1557: 購入経験者さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
暑いの我慢というか、そういうレベルではないよ。
冷房つけてないと室温軽く40℃越えるから。
以前カーテンを閉め忘れて旅行に行ってしまって酷い事になった。
まず暑過ぎて部屋に居れないから冷房つけて外で待機、数時間経ってもなかなか涼しくならない。
高温のせいか直射日光のせいか、壁のクロスが大きく割れてて、
水回りのパイプの水が干上がって下水臭？が全部の部屋に充満、
臭いが消えずあらゆるものを洗濯、水拭きする羽目になった。
24時間換気も高温には意味が無い。
間違えても短時間でも子供をひとりにしちゃダメね。
失敗してからは夏は在宅でも不在でも24時間冷房つけっ放し。
光熱費がとんでもないけど命には代えられない。タワマンの宿命。

[1558: eマンションさん]

>>1557 購入経験者さん

何階ですか？
20階の南西角に住んだことありますが、そこまでではないです。

カーテンしておけば普通に暖かいくらい。秋でもエアコン必要な時はありましたが。冬は暖房いらず。
もっと上層階のお部屋だと厳しいのかも。
ここは実質26階までなのでどうかな。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1550 マンション掲示板さん
4倍以上だとほぼ当たらないだろうから迷う。
自分はどうしても角じゃないとってわけでもないし、倍率次第で中住戸に変更も選択肢かな。

[1560: 匿名さん]

>>1557 購入経験者さん
よっぽどＬタイプが欲しいんですねｗ

[1561: 通りがかりさん]

>>1552 eマンションさん

希望が競合する住戸だらけのような書き込みだらけだな。海が見たいだけなら角も普通に買えるだろ。

[1562: 匿名さん]

>>1555 評判気になるさん

> でも今後5～10年は駅直結で1億くらいで
> 買える物件は出ないかもしれませんよ。

そう思います。

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワーが取引される可能性が
統計的に極めて高くなっています。

[1563: eマンションさん]

>>1561 通りがかりさん

角部屋はどうやっても倍率付いてしまうんだから仕方ない。
海が見たいだけじゃないから普通に買えない。

[1564: 購入経験者さん]

>>1558 eマンションさん
＞カーテンしておけば普通に暖かいくらい。

嘘でしょ？冷房つけた状態の話ですよね？
真夏に冷房つけずに「普通に暖かいくらい」なんてカーテンしててもありえないけどね。
（というか温度に関してはカーテンを閉めてもあまり意味がないよ）
特殊な感覚の方、もしくは特殊なマンションだったのかな？

35℃超え猛暑日の冷房つけてない部屋の温度計見た事ありますか？

[1565: 名無しさん]

>>1564 購入経験者さん
やはり人気の角部屋で、希望を出してみます。空調効かせれば大丈夫でしょう。折角の湘南で、トップ人気の物件の中で、イチオシの部屋ですからね。

[1566: マンション掲示板さん]

>>1565 名無しさん

湘南タワマン角部屋とか、
パワーワード過ぎますって！

[1567: 匿名さん]

あからさまな寸劇だな
そういうの印象良くないぞ
だからリストデベロップメントなんだよ　知らんけど

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 匿名さん
皆さんで盛り上げましょう。
二度と出て来ないであろう、駅直結タワーマンションの角部屋です。
交通利便性、生活利便性を併せ持ち、眺望まで最高です。

[1569: 匿名さん]

まぁ誰が何を言おうが、買える人買った人が勝ちだよ。

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん
勝ちたい、、、

[1571: 匿名さん]

皆さんテンション爆発上がり。
少し冷静になりませんか。

THE TOWER 湘南辻堂は単なる駅直結のタワマンではないです。
クリエイティブデザイナーモリタの真骨頂です。ディティールを積み重ね、植物のように“呼吸”するザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはりテンション上がりますねw

[1572: マンション検討中さん]

まーたデベが頑張り出してるから、さては第一期の申し込みノルマ達成できてないんだな笑
湘南って特徴がなければ、都心からちょっと離れたタワマンなんて、駅直結だとしても通勤辛いだけだと思いますけどね。

あとクリエイティブデザイナーモリタ監修とか一般人の我々は知らないしどうでも良すぎww

[1573: マンション検討中さん]

まぁ、通勤する必要がない湘南に骨を埋めたい人が買うんじゃないですかね？

[1574: 匿名さん]

買えない奴が喚きすぎよ。

[1575: 評判気になるさん]

>>1572 マンション検討中さん
湘南って特徴がなければ？
一番の売りをない前提にしてどうするんだよ（笑）
湘南のオーシャンビューじゃなければ半値でもいらねーから。

[1576: マンション検討中さん]

デベ反応早っ！笑
買えるけど買わないんだよw

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1571 匿名さん さん
す、す、素晴らしいセールストークです。
俄然欲しくなりました。
全財産と言っても1.5ですが、全部使って頑張ります。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 検討板ユーザーさん
我が家も角オンリーで行く事にします。
南東ね。
盛り上がって来ましたね。

[1579: eマンションさん]

>>1578 マンション検討中さん

倍率上がってしまうじゃん…
ＱとＨは最終的に何倍くらいかなぁ？
Ｈは5倍じゃきかない気が。

[1580: 通りがかりさん]

>>1564 購入経験者さん

まあ、でもここよりもグレードの高い都内のタワマンにお住まいにならレテいる住民たちも大型のクーラーを最強にして普通に生活しているわけだから別に問題ないかと。

[1581: eマンションさん]

>>1568 検討板ユーザーさん

出るよ、これからも。安心しなよ。

[1582: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん

クリエイティブデザイナーモリタをご存知ないですか。モリタ知らなくても作品はわかると思います。ウェスティンオーサカの鉄板焼まいど。渋谷再開発の不動のセンタービル、東急プラザ渋谷。
モリタが引き受けるのは自分の感性にびびっときた時だけと言われてます。

[1583: 匿名さん]

>>1579 eマンションさん
Ｌの倍率はどんなものでしょうか？

[1584: 嫉妬民]

辻堂駅前の希少な区画いいなぁ。手が届かずくやじぃ！

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
階にもよるけど、2倍位でしょう。

[1586: 評判気になるさん]

>>1581 eマンションさん

> 出るよ、これからも。安心しなよ。

可能性はあるでしょう。
ただし、計画はありません。

また、計画が出てから実行まで最低10年はかかるので、現時点では駅直結タワーはこれだけと考えるのがよろしいかと。

[1587: 匿名さん]

二度と出て来ないであろう駅直結タワーマンション
クリエータ モリタさんのデザイン

決まりです。
悩む暇はありません。

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
そうですね。取り敢えず申し込んで、当たればラッキーですね。角部屋の景色が楽しみです。

[1589: マンション検討中さん]

クリエイターなんちゃらさんがデザインしててもベランダの戸境壁が天井まで無い時点で見た目的には微妙じゃないです？低層棟の倉庫感もちょっと。まぁ、見た目で購入意欲が左右されるような物件じゃないってことかもしれませんが。

[1590: 通りがかりさん]

先の事は分からないですよ。
まずは抽選に申込ましょう。

[1591: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

倉庫とはちょっと失礼ではないですか。

モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中でこの低層階をデザインしました。タワーのスケールを街並みに馴染ませるモリタのマジックです。素材にナチュラルな陶板を使い人の感覚にやさしさと集いを共振させる。つまりタワーの賑わいの舞台装置として低層階です。

[1592: eマンションさん]

>>1591 匿名さん
低層すら買えなくてショックで荒らし始めたのでひっといてあげましょう。
1589はお金ない貧乏人なので、羽沢のリビオがお似合いです。

[1593: マンション掲示板さん]

都内から買おうとしてる人はみんな辻堂の夜を知ってるのかな
春になると珍走団のバイクの音で結構うるさいよ
コロナ禍真っ盛りの時には全く聞こえなくなったのは笑ったけどｗ

[1594: 口コミ知りたいさん]

>>1593 マンション掲示板さん

> バイクの音で結構うるさいよ

湘南で人間っぽさが出ていてとても良いじゃないですか(笑)
湘南サイコー(笑)

[1595: 匿名さん]

>>1592 eマンションさん
1億円出せば余裕で上層階買えるだろうとホルホルしてたらギャラリー案内すら来ず貧乏人扱い。
荒らしたくなるのも無理はないw

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

このインフレ時代では1億円の資産は平民と同義なんでしょうね。

[1597: 名無しさん]

>>1596 匿名さん
なんだかバブルで熱狂した時のような感じがしますね。我を忘れず、返済計画をしっかり立ます。皆さんも、自分合っている部屋が当たるといいですよね。私はHタイプ低層希望です。

[1598: 匿名さん]

>>1594 口コミ知りたいさん

そうです。
湘南のヤンキーはひと味違います。
ツッパリ系というよりラッパー系が多いです。
ドカジャン着てオレトオマエ、コトバイラネェとかラップ踏むファッショナブルなスタイルです。ぶってはいますが心優しい青年たちです。
マンションの夏祭りに呼ぶと盛り上がると思います。

[1599: マンション検討中さん]

一部の部屋、ホームページから消えたね。要望書で全部埋まったんかな？

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん
Ｑ、Ｍ、Ｃですかね。
第1期対象の角部屋なので全て埋まったのでしょう。
Ｈは12階以下が第2期なので残ってますね。
第2期のＨはとんでもない倍率になりそうですが。

[1601: マンション検討中さん]

北側でも3LDKは埋まったのか。
逆に南側でも2LDKは埋まらない。
2LDKだとファミリー層は論外だし、価格も1.2億円台じゃDINKSでも躊躇するよなやっぱり。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1599 マンション検討中さん

> 一部の部屋、ホームページから消えた

完売したということですね。
掲載したままだと無駄な問い合わせがありそうですし、さっさと削除した方がお互いに良いです。

[1603: 口コミ知りたいさん]

ホームページの眺望写真
昼と夜ではなく、昼と夕方　の写真になっている。
夜景じゃないのか。あ、郊外だから、夜は真っ暗だよね。

[1604: マンション検討中さん]

結局抽選かな…
1.5億出せば角でも普通に買えると思ったが現実は甘くないねぇ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
そうだねえ。でも角部屋当たったら、1年後に高く売れるかもよ。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 匿名さん

いや、普通に住みたいんだけど…
もし売るにしても辻堂でこの価格じゃリスク高過ぎるでしょ。
新築だから皆欲しいわけで、都心タワマンのようには行かないよ。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 評判気になるさん
そう思います。都心のマンションに比べて仕様が本当に低いので、割高感は否めません。でも住みたいから買うんです。
有名なデザイナーも外観と共用施設のみのデザイン。
専有部分も頑張って欲しかったです。
オプションも選択肢がとても少ない。。
そこだけ悔やまれます。

[1608: eマンションさん]

>>1606 評判気になるさん
そうだねえ。
値上がり益だけが目的なら、都心の方がいいよね。
ここは、海を見ながらゆったりとした生活をして、５年後位に多少値上がりしてればいいでしょう。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

安心して下さい。
円安のため日本円のマンションは
日々値上がりしていますよ。

https://youtu.be/b1m_mBkj0Ss?si=wYm3Cql9UudYTmHD

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 マンション検討中さん

3年前は1ドル110円だったので、
1ドル160円だと50円差ですね。

ドルやユーロから見たら、円建の不動産は激安バーゲンセールですよ。

好立地のタワマンは更に値上げ圧力です。

[1611: マンション掲示板さん]

1.5億の部屋を購入する場合、
1ドル110円だと1363千ドル必要で、
1ドル160円だと937千ドル必要です。

割引率は3割以上です。
そりゃあ海外需要は加速しますね。

[1612: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん

ザ タワーは専有部含め全てがモリタの作品です。
モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中で私邸が私邸たるわけをデザインに託しました。私邸へのアプローチにこだわりが見れます。柔らかな光が誘う、心のモードをプライベートに切り替える内廊下という空間です。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1603 口コミ知りたいさん

戸建ての家が電気つけてなければ真っ暗なんじゃね？

[1614: マンション検討中さん]

真っ暗なら嬉しいです！
星が見えたら最高ですね。
湘南なんで夜景はいりません。

[1615: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん
外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。
なので、円安の効果は疑問ですが、神奈川、東京からの需要はあるよね。晴海辺りのマンションを中国人に高値で売って、ここを買うのは有りかな。

[1616: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん
辻堂だからってバカにしすぎ。
駅南側は海岸線まで戸建で埋まってるよ。
藤沢や鎌倉もそう。湘南に空き地なし。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 マンション検討中さん
ここの良さがわかる人だけ、買えばいい。
転売とか荒らしはやめてね。

[1618: 匿名さん]

>>1615 名無しさん

> 外国人は辻堂までは選択肢には入らないと思う。

甘いと思います。
クリエイティブデザイナーモリタの名は国際です。モリタはもともと香港でブレイクしたのですから中国では有名です。日本で湘南でモリタのタワマンに住む、外国人がライバルになると思います。

[1619: eマンションさん]

>>1618 匿名さん
了解致しました。
当たったら中国人にすぐ転売いたします。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 eマンションさん

抽選、とおるとイイですね！

[1621: 検討板ユーザーさん]

みんな大好き不動産価格指数ですが、
4月もただひたすらに高騰の一途でした。

[1622: eマンションさん]

駅直結タワマンなら、この感じだと相場に乗って上昇するだけも高騰してっちゃいそうだな。

[1623: 匿名さん]

>>1619 eマンションさん

マネーゲームになること、モリタは望んでいるでしょうか

[1624: 評判気になるさん]

>>1618 匿名さん
日本人だけでもエントリー殺到したのにわざわざ外人に売る理由がない。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

マネーゲームにならないように、もっと高い金額で売出して、投機筋を排除する必要がありそうですね。

[1626: 匿名さん]

普通なら「タワー」湘南辻堂です。
ところが正式名称は「THE TOWER」湘南辻堂です。THE TOWER とネーミングしたのも、クリエイティブデザイナーモリタにお願いしたのも購入者が世界に及ぶからではないでしょうか。モリタ、ショーナン、タワー、これで日本人抽選漏れならなんなんでしょうか(怒)

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 匿名さん

>>1625 匿名さん
そんなことしたら、金余り中国人のビルになっちまうよ。貧乏日本人は排除されてしまう。泣

[1628: 口コミ知りたいさん]

購入予約が殺到するということは、
本来の価値に対して割安である証明です。

つまり、1戸に1世帯が応募する程度まで
値上げすることが、売主の売上を最大化します。

抽選は機会損失ですので、今後は値上げしてくるのが正しい戦略ですね。

厳しい現実ですが受け入れるしかない。

[1629: 検討板ユーザーさん]

いよいよ住宅ローンも上がりましたね。
固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[1630: 周辺住民さん]

>>1628 口コミ知りたいさん
経済学でいう「限界効用逓減の法則」
消費者の欲求と用意できる資金の限界で価格が落ち着くということかな？
まあ売れる限り価格は上がることは間違いない
同時に最後にババを掴んで後悔しない覚悟も必要

[1631: ご近所さん]

>>1621 検討板ユーザーさん
少子高齢化で人口減している日本で不動産価格が上がる謎

中國と同じく、住まないけど、安い金利を利用して、２つも３つも不動産を取得しているのかもしれない、より流動性のあるマンションは好都合なのだろう
俺は、この不動産バブルが収束するまで、現金を保持するし他に投資する。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 ご近所さん
いろんな考えの人がいるもんだ。
まぁ、好きになってくれぃ。

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1631 ご近所さん

> この不動産バブルが収束するまで、
> 現金を保持するし他に投資する。

何に投資するかは個々人の自由です。
ご健闘をお祈り申し上げます。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1630 周辺住民さん

> 最後にババを掴んで後悔しない覚悟

エリアNo.1駅直結ランドマークタワマン
の物件がババになる時代があるとすれば
それ以外の物件はもう草ですわ。

[1635: 匿名さん]

皆さんテンション爆上がり
ババ掴みどころかビットコイン掴みじゃないですかw
確かにエリアNo.1どころか外国人にも人気ならアジアNo.1はいい過ぎでしょうか。滅多に引き受けないクリエータモリタの作品でショーナン、タワー、魅力が揃っています。抽選にかけてみたい自分がいます。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

抽選、行きましょう！
これだけの物件は湘南では希少です。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1635 匿名さん
タモリかモリタか？しらん

[1638: マンション検討中さん]

>>1631 ご近所さん

別に日本で上がってないでしょ？
人口の集中する都市部で上がってるだけなんだからセオリーどおりで何の不思議もない。

[1639: 評判気になるさん]

>>1631 ご近所さん
今は不動産バブルなんですか？
辻堂駅バス20分下車徒歩10分の我が家マンションは、買った時の半値位の査定価格ですよ。
不動産バブルって、何でもかんでも全て上がるんじゃなかったですか？
まぁ、株で大儲けしたので、ここを買う予定ですが。

[1640: 通りがかりさん]

未来のことは誰にも分かりませんが、
来年の政策金利についての記事です。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1640 通りがかりさん

将来は1%か。
てことは住宅ローン金利は変動金利で1.4%ぐらいになるんですかね。

となると固定よりも変動が有利になりますかね。

[1642: マンション掲示板さん]

変動一択

[1643: 匿名さん]

>>1641 口コミ知りたいさん

はい。変動一択で大丈夫です。

[1644: 口コミ知りたいさん]

固定か変動で迷っていますが、
データ上は変動で平気そうですね。

[1645: 名無しさん]

>>1644 口コミ知りたいさん
当たったら変動で買います。

[1646: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん

辻堂駅からはるか離れた中古マンションが半値ならできすぎです。即売られるべきです。苗場の二の舞です。直ぐにこの駅隣接タワマンを申し込むべきです。引越代くらいになりますから。

[1647: 名無しさん]

>>1646 匿名さん
いよいよ今月には申し込み。来月には手付金支払いですね。楽しみです。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 名無しさん

何戸申込が入るのかワクワクしてます！

[1649: 名無しさん]

>>1648 マンション検討中さん
そりゃ売る方はワクワクだろうよ。
こっちは抽選確実だし不安しかないわ。

[1650: 匿名さん]

有名なデペが手掛ければ良かったのにな

[1651: マンション検討中さん]

オプションの価格表出ましたね。Hタイプをモデルルーム仕様までオプションつけるとどのくらいになるのか気になります。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 匿名さん

> 有名なデペが手掛ければ良かった

デペって何？

[1653: eマンションさん]

>>1652 マンコミュファンさん

野村とか三菱とかだろうな。

リストだから激安セールになったと、
ポジティブにとらえた方が良いな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
前の投稿にもありましたがモデルルーム仕様は一千万では無理です。2千万近くになりますよ。
それっぽく高級感あるように仕上げるには1千万かな。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1651 マンション検討中さん
どちらに掲載されているのでしょうか？