THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[151: 匿名さん]

まぁそんなもんでしょうね。
北側の低層階は。

[152: 匿名さん]

このあたりの海側は季節渋滞が多いから車を出す機会が少ないのよねー。
湘南は好きだけど車なしで生活したい人も一定数いると思う。

[153: マンション検討中さん]

坪単価いくら？

350
400
450
500以上

[154: 匿名さん]

この辺だと津波が来たら何階くらいまで水没するんでしょう？

[155: 匿名さん]

もちろん最上階まで水没するから絶対買わないほうがいいよ。

[156: マンション掲示板さん]

現実450くらいが妥当。
免震？制震？
建築コストが上昇しているからま、まだまだ予断は許さない位たかくなりそう。
脳内お花畑さんは安い期待をしても原価ってものがありますからね。売主も利益出ないなら作らないし

[157: 匿名さん]

デベロッパーの好決算見るとわかるけど、割高なのに文句も言わずホイホイ買ってる方が実は脳内お花畑だったりして

[158: 通りがかりさん]

建材費や人件費が数倍になってるわけでもなし、タワマンは土地が少なく済むのでここだと坪単価300万以下でも余裕で利益が出ますね。
でもそれで販売すると倍率100倍超えとかになってしまうので、倍率2～3倍になるような価格に調整するのは仕方ないことかと。

[159: マンション掲示板さん]

億を超えると北仲の中古も検討出来そうだけど、どうなんでしょうかね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション掲示板さん
今見てみたら坪700以上で売り出してますね。
とても検討できる価格ではない…

[161: 匿名さん]

>>155 匿名さん
最上階までってことはないですよね。５階くらいまでですか？

[162: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
ここ一応ハザードでは津波来ないところという程です。
まぁ色々重なって1000年に一度とかのが来たら、被るのかもしれませんが。。。

[163: 名無しさん]

全体的に間取りが微妙な気がするんですけど、皆さんどう思いますか？気になった点は以下です。
・リビングに隣接する部屋が多い。
・収納が少ない。
・平米数の割に4LDKじゃない。

[164: 検討中さん]

>>163 名無しさん
北東Iタイプの場合、リビング隣接で収納はその分厳しいものになっていますが、ウォールドア全開放によるキッチンから90度ほどのワイドな2LDKを持ってこれるようにしたとか、お隣の南東Hタイプにリビングが接しないようなより独立した環境を目指したのかとポジティブに捉えてはいます。

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
令和2年の津浪ハザードマップ。藤沢市作成。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ありがとうございます。一応「藤沢市」が作成したハザードマップでは大丈夫そうですね。

[167: eマンションさん]

居住用のエレベーター3つしかない？
29階と低層マンションとはいえ、不便そうだ。

[168: 通りがかりさん]

>>167 eマンションさん

低層マンションは５階以下かと

[169: 通りがかりさん]

気になる点
①１００平米以上の広い部屋がない
→やはり都内ではない以上、高額物件が増えると破産の可能性を感じたのか。
②駐車場が５７台しかない
→ここの住人は人生でテラモと辻堂駅しか使わないとでも感じたのか
③駅直結を謳っているけど雨に濡れる屋根なしブリッジを通り改札まで100mは歩く
→直結ではあるが少し無理矢理感も否めない・・
④エレベーターが少ない
→３基はさすがに少ない気がする
⑤外観が令和のタワマンにしては普通過ぎる
→最近のタワマンはデザインが良いものが多かったので、悪い意味で意外な外観だった。

みなさまどう思われますか？

[170: マンコミュファンさん]

>>169 通りがかりさん

⑤ ランドマークとしては悪い意味で普通すぎますね。普通のデザインって、その時の流行りに合っているということなので、時間が経つととても古臭く感じますよね。湘南エリアで一番高いマンションを謳うのであれば、例えばですが、中目黒のアトラスタワーのように唯一無二感を出さないと、ランドマークのデザインとしてはいかがかと思います。

[171: 通りがかりさん]

流行りに合ってるか？
もし10年以上前でも普通って感じだけどね。
特にクセもないし。

[172: マンション検討中さん]

ネガってもムダ。戸数少ないし、南向きは瞬間蒸発案件と思われる。単価どこまで伸びるのやら。プレミアムはアンダーで完売予定みたいね。坪800以上の部屋もあったみたいだけど、広域から人集められる物件は強いね。

[173: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん
坪800て…
とりあえず南東角部屋を数回申し込んで抽選でダメなら南中部屋、それもダメなら北側で妥協するわ。
400戸とかなら南でも余裕なのにこの戸数じゃ絶対抽選だよなぁ。

[174: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん

業者の方ですか？
価格を釣り上げて煽って嬉しい人って、購入検討者ではないですよね。

[175: 通りがかりさん]

>>174 名無しさん

あなたが見送って倍率下がるように宣伝してるんだってさ。

[176: 匿名さん]

マイナス金利解除も視野に入ってきて業者が焦って煽ってるんでしょう

[177: 買い替え検討中さん]

う、う～ん...広さと間取りが...

これなら今の家のままでいいかなぁ...

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 買い替え検討中さん
ここを買う人はセカンド需要ですよ。坪800嘘だと思うならリストに問い合わせてみてください。170平米とかあったそうなので間違いないと思います。

[179: 匿名さん]

北側はどうでしょうか？北ならここに買う意味あまりないですかねえ…

[180: 口コミ知りたいさん]

画像見ると、
直結とはいえデッキは雨ざらしで、地震がきたらヤバそうな貧弱なデッキに見える。
これなら1分の旧リストタワマンの方が濡れずに到達できるから良さそうだが、3.11を経験してるからどうだろう。

[181: eマンションさん]

>>170 マンコミュファンさん
他の販売中のタワマン画像見てそんなこと言えるのか？
一ミリも流行りに合ってないんだが？
奇抜にしようとすればいくらでもできたはず。
土地柄落ち着いた感じにしたんだと思うけどね。

[182: 名無しさん]

北向き買うぐらいならここ買う意味ほとんどないし、寧ろテラモ側のマンションの方が街並みが整備されてるし道路が広くて良いと思う。

[183: マンション掲示板さん]

電車の音うるさくないかが気になってます。。

[184: 名無しさん]

中古マンション価格の下落が止まりません。
辻堂の中古マンションも全く売れてない状態だよね。

[185: ざわわザタワー]

リストって知らない会社でしたが、どうなんですかね？

[186: マンション検討中さん]

いつからモデルルーム見れるのかな？いつから価格発表なのかな？

[187: マンション比較中さん]

ここも地権者がおおそうですな-

[188: マンション掲示板さん]

500程度なら即完売でしょう。
私は庶民ですが、あるところにはありますから。
また、そういう方々は狙った獲物は金の価値ではなく、本当の意味の価値が有ったら糸目はつけません。
東海道駅直結で湘南でオーシャンビュー。
言うことないでしょう。
都内のタワマンと価格一緒やん…て言ったとしても、お金持ちはすでに所有していたり。。
まぁ、坪500じゃ湾岸カスエリア買えるか疑わしい数値ですが。今は都内は坪700から1000ですからね。

[189: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん
本当だよね。
もう有力者への販売は終わってますし坪800くらいでしたよ。

[190: マンション検討中さん]

庶民はノーチャンスです。
コネと札束ないとダメ

[191: 匿名さん]

>>136 匿名さん
分かっていないのはあなたでしたね。

[192: マンション検討中さん]

PIASがコスパ的にも最強だったわけか

[193: マンション検討中さん]

>>183 マンション掲示板さん

多少は聴こえてくるかと。
♪浜辺の歌(発着音)や商店街BGMも窓を開けると僅かに聴こえるかもしれません。(電車音のある生活に慣れている方は落ち着くと思うのでそこは善し悪し)
そのほか音で気になる可能性としては厚木基地の離着陸に際しての音という点でしょうか。

[194: マンション検討中さん]

Pタイプ79.07㎡で、2LDKなんですね。
一部屋が、広めの設定なんでしょうかね。
3LDKでも良かった様な気がしますね。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
これ買う人は１ＬＤＫ使いだと思いますよ。エグゼクティブフロアだから仕様も違うだろうし

[196: マンション検討中さん]

スーペリアフロアの南角部屋は坪500くらいかな。
もし1.3億円なら予算ギリだわ。
自分はキャッシュだからいいけどフルローンの人は年収2000万円でもキツイね。
辻堂なので正直舐めてたけど大規模開発の威力をまざまざと見せ付けられた気分。

[197: 通りがかりさん]

北の中住戸/低層でもいいので、この辻堂南口に住みたいですね。※手が届けばの話ですが。

南口はここから海までほぼ第一種低層住居専用で、今後も保たれると予想すると、駅前の南口でそうそう巡り逢える物件でもなさそう。
再開発を控える藤沢もここ数年で大規模の新たな供給が落ち着いた感はあるので特に。

[198: 匿名さん]

こうやって相場作ってくんだね、勉強になる

[199: 匿名さん]

東海道線は金持ちいるからなあ。
湘南好きな富裕層おるし、辻堂の他のマンションと比べちゃダメ。
マチ1番なのは明白。町一番は高くても売れます。

[200: 名無しさん]

藤沢のTHE TOWERがコスパ最強

[201: 匿名さん]

景色なんて感動するのは最初だけ、慣れてしまえばエレベーター待ち時間の煩わしさのみが残る。それに目の前が海というわけではないのでねー

[202: マンション検討中さん]

藤沢より辻堂じゃない？
藤沢再開発まだやるの？

[203: 名無しさん]

>>198 匿名さん
わかります。笑
しょうもない書き込みばかり。
多分同じ人が複数書いてあるだろうけど。

[204: 評判気になるさん]

>>203 名無しさん
ほんとにそうですね。
ここの書き込み読んで、本気にする人はいないと思いますけど。
数字などでは、坪800万とか書いてあったけど、80㎡2LDKで2億円ですかー、笑

[205: eマンションさん]

高い坪単価煽っているのは、ディベの関係者かな？
相模大野の坪単価380万より高くなるというのが、不可思議。相模大野も初回販売から先着31個らしいし。

[206: 名無しさん]

デベが掲示板の価格感なんて当てにしないでしょ。
普通に来場者アンケートやるから。

[207: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん
170㎡で4億半ばだったと思いますよ、プレミアムは。
80㎡は狭いので坪800はないと思います。

[208: マンション検討中さん]

湘南エリアでオーシャンビューの駅直結タワマンと相模大野(笑)を同列に語るなよ。

[209: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん
結果的にそうなのですが、4,5年時期が違うので横並びに評価はできないですね。
あちらは、藤沢駅でダントツナンバーワンがない中での、一応ナンバーワン。
こちらは、辻堂駅でダントツナンバーワン。

>>202
藤沢再開発ありますよ。駅の南北通路拡幅して、南口ロータリーを刷新して、築50年前後の駅前3ビルを解体して1棟の高さ80メートルの複合商業ビルにする。
それ以外でも南口ロータリーに面している古い商業ビルには、建て替えで容積緩和発表されてるから、事業として成り立つならこれから10年くらいで順次建て替えが進む見込みがありますね。

[210: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん

どちらも、ど郊外なのは一緒。

[211: 匿名さん]

>>205 eマンションさん
ここの南側を坪380で販売したら倍率10倍超えそうな予感

[212: 評判気になるさん]

いつからモデルルームオープンかご存知の方いますか？

[213: マンコミュファンさん]

>>212 評判気になるさん

もしいたら、それはディベの関係者でしょう。

[214: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

そうですか？
私は最高に景色の良い海の見える駅近マンションに住んでいますが、毎日見るたびに感動しています。
数年経ちますが、自然の景色は時間や季節で表情が違うので全然飽きません。
こちらのマンションも喉から手が出るくらいに欲しいです！

[215: 通りがかりさん]

70平米とかなら1億円切るくらいの価格だろうに。
85平米とか90平米とか、どうやっても1億円を余裕で超えてくるじゃん。
辻堂なのに庶民に寄り添ってくれないのねリストさん。

[216: マンション掲示板さん]

マンション博士の俺がぴたりと当てますよ。
坪420万。
ここなら車なくても、スーパー、病院行けるし住めば都。都内への通勤はたつの苦痛かな

[217: マンション検討中さん]

スーペリアフロアがそんな感じの坪単価だといいなぁ。
とにかく全然読めないねここは。

[218: マンション検討中さん]

辻堂はテラスモールだけでハネすぎですね。地元民からしたらテラスモール飽きてます。湘南モールフィルも遠いし。

[219: 検討掲示板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

JR駅改札からデッキ直結大型って神奈川だとテラモ、ラゾーナぐらいでは？
マルシェにイルミネーションと、他駅の民からしたら充分裏山。あって当たり前が日常だとそうかもしれないが。

[220: マンション検討中さん]

湘南モールフィルって藤沢駅と辻堂駅のちょうど中間。
辻堂に文句言う意味が分からない。
湘南モールフィルの近くに住めば？としか。
頭が弱い人？

[221: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん
湘南モールフィルはどの駅からも遠いだろ…

[222: ご近所さん]

＞＞214
レベルの低い景色しか見たことがないんですね。都会(駅ちか）には何回も感動できるような景色が見れるところなんてありませんよ。

[223: 通りがかりさん]

>>222 ご近所さん

トレインビューや海の白波の表情、海の水面に反射する光、あるときは1人で薄明に見る景色、またあるときは家族や友人と一緒に眺めるサンセットの海、富士山等々、その時々の天候や気持ちによっても感じ方に変化があると思います。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 通りがかりさん
なんてロマンチックなんでしょう！
ところでこのマンションは、5階Hタイプで幾ら位だと推測しますか？

[225: 通りがかりさん]

>>222 ご近所さん

それがあるのですよ～
感性が乏しい方はどこに住んでも満足出来ず、文句ばかり言ってるのでしょうね、、、
不動産も人を選びますからね^_^

[226: マンション比較中さん]

例えば日本なら国立公園等真に感動するような景色をあまり見たことがないのでしょうね。感性がどのこうののと言うレベルの話ではないと思いますよ。

[227: 匿名]

なんでこの掲示板って、どこも人を見下してマウントとるような書き込みばっかりなのでしょう。自己顕示欲が強いのか、承認欲求が強いのか、自分が大したことないことの裏返しなのか。一般社会で嫌われるおじさま方の典型のような人たち。

[228: マンション検討中さん]

辻堂駅から上りの電車って何時頃なら座れますか？唯一の懸念が通勤ラッシュなんですが。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん
普通は座れません。
500円でライナー券買って、座って通勤してましたが、まだあったっけかな。

[230: eマンションさん]

>>229 通りがかりさん

はい、コロナ後もライナーに代わる特急湘南が運行されていますよね。

[231: マンコミュファンさん]

>>228 マンション検討中さん

辻堂から都内へ通勤していましたが、早い時間帯はもちろん、9時過ぎの少し遅めの電車でも平日は滅多に座れませんでした。
立ちっぱなしがデフォルト…

[232: 通りがかりさん]

このマンションは、ほとんどの部屋が1億円以上の値段だそうですが、中古になった時、再販価格は下がる様な気がしますね。
辻堂の他の駅近物件（徒歩5分以内）は、買値より多少上がっている様ですが、5000万円位の物件が多いようです。
1億円を超える物件は、辻堂では初めてだと思うし、それもプレミア住居でなくてその値段って、どうなんでしょう。永住なら良いと思いますが、家族が増えて、買い替える時、中古で1億円で売るとなると、辻堂では難しい気がします。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 通りがかりさん
どうなんでしょうって、90平米とかなんだから逆に1億円いかないほうが驚くわ。
リセール気にするなら都心のタワマン買ったらいいよ。
もはや2億円以上出さないと買えないけどね。

[234: マンコミュファンさん]

どんなに高くてもきちんと売れてしまいます。売れ残ることはないのが不思議ですね。

[235: マンション検討中さん]

10時台の電車でも座って通勤は厳しいかな？
あと、特に免震タワーとか書かれていないけど、免震ではないのかな

[236: 通りがかりさん]

Cタイプの部屋は西側のビューが隣のリストレジデンスで埋まるのかな
富士山が見えるのは20階以上のMタイプになるか…？

[237: 通りがかりさん]

2025年以降に建つマンションは、2022年以降の円安の影響が反映されそうですね(;_;)
くげぬまや江ノ島の景色が好きなので購入したいと思っているんですが、厳しそうだなあ…(>_<)

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
鵠沼や江ノ島の景色が好きなら、鵠沼海岸駅近くの方が、安くて良く見えますよ。

[239: マンション検討中さん]

この辺りで戸建でも富士山や海が臨める高台ってありますか。
ここのマンションが億超えるなら、駅から離れた戸建も検討しようかと思っています。

[240: 検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

鵠沼海岸あたりなら海、江ノ島、富士山も見える場所あると思いますね。
高台となると海と山が近い鎌倉 七里ヶ浜あたりも見晴らし良好ですかね。

[241: 通りがかりさん]

>>240 検討中さん

鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。

[242: マンション掲示板さん]

このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。

[243: マンション検討中さん]

世帯年収2000くらいないと厳しい？

[244: マンション掲示板さん]

専有面積も広いからどの部屋もグロスやばそう

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション掲示板さん
広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。

[247: 検討板ユーザーさん]

80～90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)

[248: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん
1.2億円とかならいけるんじゃない？
でも子供二人以上だと厳しいかも。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん

川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。

[250: 通りがかりさん]

内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。