公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）
専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-12-04 03:58:20
投稿する
削除依頼
まぁそんなもんでしょうね。
北側の低層階は。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
このあたりの海側は季節渋滞が多いから車を出す機会が少ないのよねー。
湘南は好きだけど車なしで生活したい人も一定数いると思う。 |
|
| No.153 |
坪単価いくら？
350 400 450 500以上 |
|
| No.154 |
この辺だと津波が来たら何階くらいまで水没するんでしょう？
|
|
| No.155 |
もちろん最上階まで水没するから絶対買わないほうがいいよ。
|
|
| No.156 |
現実450くらいが妥当。
免震？制震？ 建築コストが上昇しているからま、まだまだ予断は許さない位たかくなりそう。 脳内お花畑さんは安い期待をしても原価ってものがありますからね。売主も利益出ないなら作らないし |
|
| No.157 |
デベロッパーの好決算見るとわかるけど、割高なのに文句も言わずホイホイ買ってる方が実は脳内お花畑だったりして
|
|
| No.158 |
建材費や人件費が数倍になってるわけでもなし、タワマンは土地が少なく済むのでここだと坪単価300万以下でも余裕で利益が出ますね。
でもそれで販売すると倍率100倍超えとかになってしまうので、倍率2～3倍になるような価格に調整するのは仕方ないことかと。 |
|
| No.159 |
億を超えると北仲の中古も検討出来そうだけど、どうなんでしょうかね。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
>>155 匿名さん
最上階までってことはないですよね。５階くらいまでですか？ |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
全体的に間取りが微妙な気がするんですけど、皆さんどう思いますか？気になった点は以下です。
・リビングに隣接する部屋が多い。 ・収納が少ない。 ・平米数の割に4LDKじゃない。 |
|
| No.164 |
>>163 名無しさん
北東Iタイプの場合、リビング隣接で収納はその分厳しいものになっていますが、ウォールドア全開放によるキッチンから90度ほどのワイドな2LDKを持ってこれるようにしたとか、お隣の南東Hタイプにリビングが接しないようなより独立した環境を目指したのかとポジティブに捉えてはいます。 |
|
| No.165 |
>>161 匿名さん
令和2年の津浪ハザードマップ。藤沢市作成。 
|
|
| No.166 |
>>165 匿名さん
ありがとうございます。一応「藤沢市」が作成したハザードマップでは大丈夫そうですね。 |
|
| No.167 |
居住用のエレベーター3つしかない？
29階と低層マンションとはいえ、不便そうだ。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
気になる点
①１００平米以上の広い部屋がない →やはり都内ではない以上、高額物件が増えると破産の可能性を感じたのか。 ②駐車場が５７台しかない →ここの住人は人生でテラモと辻堂駅しか使わないとでも感じたのか ③駅直結を謳っているけど雨に濡れる屋根なしブリッジを通り改札まで100mは歩く →直結ではあるが少し無理矢理感も否めない・・ ④エレベーターが少ない →３基はさすがに少ない気がする ⑤外観が令和のタワマンにしては普通過ぎる →最近のタワマンはデザインが良いものが多かったので、悪い意味で意外な外観だった。 みなさまどう思われますか？ |
|
| No.170 |
>>169 通りがかりさん
⑤ ランドマークとしては悪い意味で普通すぎますね。普通のデザインって、その時の流行りに合っているということなので、時間が経つととても古臭く感じますよね。湘南エリアで一番高いマンションを謳うのであれば、例えばですが、中目黒のアトラスタワーのように唯一無二感を出さないと、ランドマークのデザインとしてはいかがかと思います。 |
|
| No.171 |
流行りに合ってるか？
もし10年以上前でも普通って感じだけどね。 特にクセもないし。 |
|
| No.172 |
ネガってもムダ。戸数少ないし、南向きは瞬間蒸発案件と思われる。単価どこまで伸びるのやら。プレミアムはアンダーで完売予定みたいね。坪800以上の部屋もあったみたいだけど、広域から人集められる物件は強いね。
|
|
| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
坪800て… とりあえず南東角部屋を数回申し込んで抽選でダメなら南中部屋、それもダメなら北側で妥協するわ。 400戸とかなら南でも余裕なのにこの戸数じゃ絶対抽選だよなぁ。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
マイナス金利解除も視野に入ってきて業者が焦って煽ってるんでしょう
|
|
| No.177 |
う、う～ん...広さと間取りが...
これなら今の家のままでいいかなぁ... |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
北側はどうでしょうか？北ならここに買う意味あまりないですかねえ…
|
|
| No.180 |
画像見ると、
直結とはいえデッキは雨ざらしで、地震がきたらヤバそうな貧弱なデッキに見える。 これなら1分の旧リストタワマンの方が濡れずに到達できるから良さそうだが、3.11を経験してるからどうだろう。 |
|
| No.181 |
>>170 マンコミュファンさん
他の販売中のタワマン画像見てそんなこと言えるのか？ 一ミリも流行りに合ってないんだが？ 奇抜にしようとすればいくらでもできたはず。 土地柄落ち着いた感じにしたんだと思うけどね。 |
|
| No.182 |
北向き買うぐらいならここ買う意味ほとんどないし、寧ろテラモ側のマンションの方が街並みが整備されてるし道路が広くて良いと思う。
|
|
| No.183 |
電車の音うるさくないかが気になってます。。
|
|
| No.184 |
中古マンション価格の下落が止まりません。
辻堂の中古マンションも全く売れてない状態だよね。 |
|
| No.185 |
リストって知らない会社でしたが、どうなんですかね？
|
|
| No.186 |
いつからモデルルーム見れるのかな？いつから価格発表なのかな？
|
|
| No.187 |
ここも地権者がおおそうですな-
|
|
| No.188 |
500程度なら即完売でしょう。
私は庶民ですが、あるところにはありますから。 また、そういう方々は狙った獲物は金の価値ではなく、本当の意味の価値が有ったら糸目はつけません。 東海道駅直結で湘南でオーシャンビュー。 言うことないでしょう。 都内のタワマンと価格一緒やん…て言ったとしても、お金持ちはすでに所有していたり。。 まぁ、坪500じゃ湾岸カスエリア買えるか疑わしい数値ですが。今は都内は坪700から1000ですからね。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
庶民はノーチャンスです。
コネと札束ないとダメ |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
PIASがコスパ的にも最強だったわけか
|
|
| No.193 |
>>183 マンション掲示板さん
多少は聴こえてくるかと。 ♪浜辺の歌(発着音)や商店街BGMも窓を開けると僅かに聴こえるかもしれません。(電車音のある生活に慣れている方は落ち着くと思うのでそこは善し悪し) そのほか音で気になる可能性としては厚木基地の離着陸に際しての音という点でしょうか。 |
|
| No.194 |
Pタイプ79.07㎡で、2LDKなんですね。
一部屋が、広めの設定なんでしょうかね。 3LDKでも良かった様な気がしますね。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
スーペリアフロアの南角部屋は坪500くらいかな。
もし1.3億円なら予算ギリだわ。 自分はキャッシュだからいいけどフルローンの人は年収2000万円でもキツイね。 辻堂なので正直舐めてたけど大規模開発の威力をまざまざと見せ付けられた気分。 |
|
| No.197 |
北の中住戸/低層でもいいので、この辻堂南口に住みたいですね。※手が届けばの話ですが。
南口はここから海までほぼ第一種低層住居専用で、今後も保たれると予想すると、駅前の南口でそうそう巡り逢える物件でもなさそう。 再開発を控える藤沢もここ数年で大規模の新たな供給が落ち着いた感はあるので特に。 |
|
| No.198 |
こうやって相場作ってくんだね、勉強になる
|
|
| No.199 |
東海道線は金持ちいるからなあ。
湘南好きな富裕層おるし、辻堂の他のマンションと比べちゃダメ。 マチ1番なのは明白。町一番は高くても売れます。 |
|
| No.200 |
藤沢のTHE TOWERがコスパ最強
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
