THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 評判気になるさん
プレミストは共用施設が沢山あるし、専用バスも運行してるから、管理費は高くなりますね。やはり徒歩11分では、バス便が無いと不便ですね。一条レジデンスは特段の共用施設は無いのですが、中庭の池はいらない様な気がします。メンテナンスに費用が掛かるし。
どちらもディスポーザーは付いていますね。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
プレミストは世帯数が多いので、安くなってるんでしょうね。
ザ　タワーでは、約倍額になるんですね。
かなりキツそうですね。

[1404: マンション検討中さん]

ここ本当に高いのは管理費じゃなくて、五年毎に大幅に増える修繕積立金だと思うけどね。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 マンション検討中さん

どれほど増えるのでしょうか？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
管理会社の言い値だと思いますよ。
ローンの支払いがキツイ方は、大変だと思います。
子育て世代の方だと、教育費も重くなってきて、、、
と言う話もありますので、将来の設計はしっかりと立てましょう。

[1407: マンション掲示板さん]

高層マンションが灼熱地獄に。と言う記事を見ました。温暖化の影響で、マンションの南向き希望に変化がある様です。このマンションは内廊下なので、中住戸は玄関ドアを開けても、空気の移動は無いですよね。やはり角部屋を狙うしか無いですかね。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンション掲示板さん
タワマン北向き以外住んだことありますが、南向き中住戸は快適だと思いますよ。
ベランダが2mあるので直射日光は入りませんし、幅も広いので風の通りもいいはずです。
角部屋のベランダ無しの部屋は冬でも暑いです。

[1409: 匿名さん]

>>1408 口コミ知りたいさん
このマンションのHタイプの様な、大きなはめ殺しサッシは、暑いと言う事ですね。眺望は抜群なんでしょうけど。南西角部屋は西日がキツイと言われますが、ベランダの幅が広いので大丈夫ですね。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん
Mタイプ希望ですが、西日は心配有りませんね。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
プレミストはいいマンションですよね。買おうと思いましたがダメでした。今では買った時より2000万円も高い値段が付いているそうですね。プレミストからの引越し組は多そうですね。

[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 マンコミュファンさん
やはり駅近は魅力的だ。

[1413: マンション掲示板さん]

眺望と駅近を求めて車売却して3000万円以上追加で出して買い替えるのか。
まるで割に合わないな。

[1414: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
3000万円の車持ってるなら、マンションは3億円位のに住んでないと、つりあわないな　笑笑

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 マンコミュファンさん
そういう意味じゃ無いと思いますが。。
駐車場が無いから売却して更に手出しして買うってことでしょうね。
ちゃんと文章理解しましょう。

[1416: 通りがかりさん]

4月のギャラリーは、ずいぶん空いているね。
ギャラリーに行きたいのに、この状態で招待されていない人は可哀想。

[1417: 匿名さん]

>>1416
まだ招待されてません。ですがもういいなかと。
やっぱりタイミングってありますよね。

[1418: 名無しさん]

>>1415 評判気になるさん
朝方、辻堂駅北口広場に、トラックに載せられたランボルギーニを見かけていたので、てっきりそうかと、話がつながってしまった！

[1419: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1420: マンション検討中さん]

第一期販売住戸の決定が気になるところ。
人気住戸は出てくると思うけど二期三期と続くからある程度魅力的なところは残しておくのかなー

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1416 通りがかりさん
可哀想ですけど仕方ない部分もありますね。
デベはエグゼクティブ角住戸に余裕で要望出せる富裕層とは今後も関係を繋げておきたいはず。
もしギャラリー空いてるからといって予算ギリの人も招待したら、角住戸に特攻してとんでもない倍率になりかねない。
それは富裕層の機嫌を損ねることになり、それだけは避けたいでしょうからね。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
もう決まってますよ。
条件の良い部屋は全て第一期で販売されます。
第二期で残っているのは狭い部屋と12階以下の部屋です。
第二期は12階以下のＨタイプに要望が殺到すると思われます。

[1423: 評判気になるさん]

>>1422 マンション検討中さん
12階以下でも9階より上でないと、隣のビルの壁が間近ですね。実質12階から10階の3フロアだな。

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 評判気になるさん
隣のビル壁が間近な部屋とか、北向き1LDKの部屋とか、第二期販売の部屋は、不人気部屋だね。第一期で買えたとして、第二期販売の行方が心配だね。賃貸とかだったら、住民マナーも気になるし。

[1425: マンション比較中さん]

>>1410 マンション検討中さん
承知だと思いますが西日は斜め上からではなく横から射します
Mタイプとか南西角タイプは西日直射ですね
タワマンの場合それが日没まで続きます
夏のタワマン南・西向きは灼熱と言われる所以です
カーテンを開けて開放的に過ごしたいけど西日で室内が暑くなる、
それを防ぐために遮光カーテンが必要になる、というジレンマ
眺望か冷房代節約かどちらを優先するかですね　タワマンあるあるです
少なくとも西向き洋室は昼以降は遮光カーテンを閉めておいたほうが良さそうです
ただ、カーテンを閉めても窓以外の躯体にも西日は当たってるわけで、
躯体に蓄積された熱は長時間夜になっても室内を暑くしてしまいます
結局のところ夏の西向きはどうやっても暑いです
冬は暖かくていいんですけどね

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンション比較中さん
やっぱり南西角部屋は灼熱地獄ですね。
Hタイプ一択で行くしかないか！

[1427: マンション検討中さん]

その通り、西日は真横から射し込む。
タワマンで西向き経験者で、今は東南角部屋で快適。今後西向き住戸は絶対に買わない。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション検討中さん
そうですね。価格発表があったら、Hタイプ10階以上で突撃します。

[1429: 匿名さん]

南西角は一見良さそうに思えるけど夕方からは西日が直接部屋奥まで入って一年中ギラギラだよ
（日中も日射しがベランダ床面に反射して室内へ照り返しがある）
室温が上がるのは勿論のこと、眩しいし、西側にテレビ置いたら見難くてしょうがない

タワマンに限ると個人的結論は北側上層階
（ただし北側でも景色が良くないとタワマンの長所が半減するから×）
北側でも上の方は日中は不自由しない明るさがあるし、タワマンでデメリットになりがちな日照の厳しさがない
東は西よりはありだと思うけど、これも朝日が直接躯体に当たるせいで午前中から室温が上がって、夏の夜の暑さで一日中室温が高い状態が続いてしまう
いずれにしてもタワマンの南側は光熱費がヤバい

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 匿名さん
2期販売対象者だけど、今日からモデルルーム招待です。
北向きメインで、割安な部屋を探します。

[1431: マンション検討中さん]

純粋に辻堂の駅近に住みたい人にとって北向きはいい選択肢かもですね。
オーシャンビュー言っても微かに見える程度ですし、坪500以上出して買う価値があるかどうかも微妙な気が。

[1432: マンション検討中さん]

さっきマンションギャラリーの来場予約案内のメール来たんだけどこれって2期販売分が対象って事なの？
それとプロジェクトご案内動画の視聴を促されて見たんけど再生数が500回くらいしかないんだが？
県外含めて3000人以上からエントリーあったんじゃなかったのか？

[1433: 口コミ知りたいさん]

第1期は富裕層や高所得者に絞っているので2～300組でしょうね。
第2期から増やしていくのでは？

[1434: 口コミ知りたいさん]

>>1433 口コミ知りたいさん
リストも1億円程度出せる客を、事前アンケートや営業マンとの接触から、名簿化して対応しているでしょう。5月中には第1期の販売客は絞られるので、その後の第2期はゆっくり対応するんだろうね。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1430 マンコミュファンさん
1期はやっぱり3月に招待された人ですか。
4月が2期だとすると予約がスカスカなのも納得です。

[1436: eマンションさん]

カス部屋しか残ってないのかな～

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 eマンションさん
北向きか下層階だけですね。安ければいいけど、1億円近くするんでは、ちょっと考えさせられますね。

[1438: マンション検討中さん]

北向きでも北東角、北西角部屋は1億1千越えますよ。
北東は海、北西は海と富士山見えますし。
10階以下だと少しおてごろになるのかも?
中部屋の1ldkは安いと思います。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん
Aタイプが4千万位なら買う気有ります。

[1440: マンション掲示板さん]

泣く子も黙る辻堂NO1物件だから金あるなら黙って買っとけ。

[1441: 評判気になるさん]

>>1440 マンション掲示板さん
かしこまりました！

[1442: マンション検討中さん]

何で買い煽ってんだよ
前はライバル減らそうとしてただろ

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション検討中さん

第二期は売れ残り必至だな

[1444: マンコミュファンさん]

GタイプかNタイプで検討してるんですが、価格わかる人教えてください！

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 マンコミュファンさん
何階ですか？

[1446: 名無しさん]

>>1443 マンコミュファンさん

> 第二期は売れ残り必至だな

まあ、とりあえず溢れちゃった泪ふけよ

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション掲示板さん

マンション関係者なの？笑　金もってるのにカーシェアとか適当な車借りて都度乗りたい人ってどんだけあるんやろうなー

[1448: 通りがかりさん]

>>1445 通りがかりさん
Nの20階とGの19階を教えて欲しいです！あと予算的に厳しいそうですがJの19階も教えて欲しいです！

[1449: 通りがかり]

>>1447 口コミ知りたいさん

私はお金に困ってはいませんが、駐車場料金と車を保有するコストがもったいないので売りました^_^
駅前に住むのならタクシーとレンタカーで充分ですよ。
そのうちライドシェアとかが普及すればますます便利になるのではないでしょうか。
あっ、でもゴルフとかキャンプが趣味の方はやはり車があった方がいいのでしょうけど^^;

[1450: 名無しさん]

>>1448 通りがかりさん
聞いた所からみて、大体8500～8800.9600～9800.J19は一般販売対象外です。大きく違ったらごめんね。
来月18日には、はっきりするんだけど。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 名無しさん
ありがとうございます！Gの19階にチャレンジしてみます！

[1452: 匿名さん]

ようやく案内が来た弱小客ですが撤退です。一期に良い部屋をほぼ出し終えて残りはババ抜き状態でしかも高い。辻堂のランドマークなのは疑う余地ないですがちょっとというかかなり引っかかります。なんだかなぁと思ってしまいました。自分が金持ちじゃないからこういう扱いなのもわかってますがそれでもモヤモヤします

[1453: マンション検討中さん]

こちらを拝見しているとHタイプが人気のようですが、モデルルームでも収納が少ないことが気になりました。家族3人ならなんとかなるのかな？
このマンションは立地や眺望はとても魅力的ですが、モデルルームのHタイプでは我が家は4人なので住むとなるとやや手狭に感じてしまいました。
中住戸(南側)は当初検討外でしたが、生活を重点として考えると収納が豊富な点が魅力に感じています。
この物件は角でないとそんなに資産価値も下がるものなのでしょうか？

[1454: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
結局は買いたいと思う人がいるかどうかが資産価値になるわけで。
担当者からファミリー層は南向き中住戸を検討してる方が多いと聞きました。辻堂に住む人はファミリー層が主流。
1億以上出す人は少なくなるでしょうから、南向き中住戸で1億以内なら価値は落ちないでしょう。
他のマンションと比べ駅直結、眺望と言う点では群を抜いてます。ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで、無理せず買えるなら躊躇せず買った方がいいと思います。

[1455: 通りがかりさん]

余裕で1.5億円出せて維持費も問題なく払えますかって話。
こういう唯一無二のタワマンは富裕層を優先するのが当たり前。
庶民が無理して買っても生活が苦しくなって結局手放すことになったら、抽選で外した富裕層にとっては迷惑でしかない。
残念ですが金の力がものを言う世界です。

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 マンション検討中さん
Hタイプ10階以上なら、かなりの価値となりそうですね。デベも一押しで、Hタイプの宣伝パンフレットも素晴らしいです。

[1457: マンション検討中さん]

Ｊタイプ13階希望です！11000万円以内で購入できますでしょうか？

[1458: マンション掲示板さん]

予定では13階～17階が11000万円台なので、1階上がるごとに100万upとなれば13階は11200～11500万ぐらいじゃないでしょうか。

[1459: 口コミ知りたいさん]

>>1458 マンション掲示板さん
良い値段ですねー
それならHタイプの9階～11階と同じ位ではないでしょうか。そう考えると、Hタイプからの眺望の素晴らしさも捨て難いですね。

[1460: 名無しさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
2期のＨタイプはとんでもない倍率になりそうですけどね。
1期で13階以上のＨタイプ外した人も要望出すでしょうし。

[1461: マンション掲示板さん]

買うのかい、買わないのかい、どっちなんだいっ

[1462: 匿名さん]

>>1459 口コミ知りたいさん

抽選の倍率が高くHの13階が12500～始まると、9階で12100万円くらいですね。Jと同じ値段とはならないはずなので、この線が濃厚かと。

[1463: 周辺住民さん]

>>1454 マンション掲示板さん
>ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで

落ち幅は高いほど大きいですよ

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 周辺住民さん

駅直結と徒歩10分とか同じ割合で落ちるわけないじゃん。
ここが2割落ちれば徒歩10分マンションは半額でしょ。
資産価値どうこうより住みたい人が住む。
買える人が住むだけ。

[1465: マンション検討中さん]

一茂のフシギの会見てて思ったんだが浅草や銀座のマンションが1億数千万するのは理解出来る。東京の新築平均が1億以上らしいし。しかし何で辻堂で同じ位払わないといけないんだい？冷静に考えるとおかしいような気がする

[1466: 匿名さん]

>>1463 周辺住民さん
残念な考え方です。落ちる可能性のある幅は、１億円なら１億円、３千万円なら３千万円。算数上は、確かに前者が大きいけど、不動産って価値あるものほど値下がりしないんだよね。１億円は1億5千万円、３千万円は1千万円になるのが不動産。だから、背伸びしてでも、できるだけ立地のよい高い物件を買うべき。あなたは原野商法に引っ掛かるタイプだから、気をつけてね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466
だからさぁ何で買い煽ってるのさ？
このマンション狙ってるんならライバル減った方が嬉しいだろ？買い煽ってあなたに何の得があるの？地権者なの？

[1468: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
銀座で1億数千万って、1Rでも買う気？
今や都心新築は坪1000万円の世界なのですが…

[1469: 周辺住民さん]

>>1464 マンション検討中さん
割合ではなく金額そのものの話です
ここの2割と徒歩10分マンションの半額は同じぐらいの金額かもしれないね

[1470: eマンションさん]

>>1465 マンション検討中さん
払わないといけないんだって、払ってくださいとお願いされたわけでもないのに（笑）
ギャラリー行って高過ぎるってブチギレてこいよ。

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 eマンションさん
ほんとに高すぎますね。Gタイプ7階が8000万円でローン使ってなんとかって感じですね。まだ価格分からないけど、ダメでしょうね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 評判気になるさん
低層階は売れ残ったら値下げもあるのでは？
中層階以上で富裕層からたっぷり利益搾り取るでしょうから、低層階は利益出なくても全く問題ないはず。

[1473: マンション検討中さん]

>>1469 周辺住民さん
1億払える人の2千万と5千万払う人の2千万と価値が同じとは思えませんが。
住みたい人が買うんです。下がってもいいから。
上がればラッキー。相場より高い、価値が下がるとか言ってる人は買わなきゃいいんです。

[1474: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん
Gタイプ13階が9200万台なので7階は8千300～500万でしょう。
駅直結と眺望もシービューとはいかなくても良好。
高くはないですよ。

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしまいよ笑

[1476: 通りがかりさん]

江ノ島が見えるのは大変良いが、駐車場が確保できない場合、どうやって江ノ島に行くの？
タクシーは全然台数ないよ。自転車で江ノ島は距離があり過ぎる。

[1477: 名無しさん]

ゴメン、江ノ島に行く必要性を感じない。
どうしても行きたければ電車で行けば？
20分くらいでしょ？

[1478: 匿名さん]

見える所に行ってみたいという本能？？

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1478 匿名さん
南口から直線道路で辻堂海岸まで約15分。海岸道路で江ノ島見ながら20分位で行けるけど。途中の景色も楽しめますよ。

[1480: 名無しさん]

リストとかタカラレーベンとか価格出さないで売るから手間がかかって面倒くさいよねー

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1480 名無しさん
ほんとにそうだね。
ここもそうだけど、小田原駅前のタカラレーベンのマンションも同じだったね。弱者デベなので、少しでも利益多くするためだね。いっそオークションとかでやれば！

[1482: マンション検討中さん]

仕様低いのでオプション価格がけっこうキツい。
家具と合わせて軽く1000万円超えそう。

[1483: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション検討中さん

ほんとそれです。タワマンでここまで仕様が低いのはなかなかです。廊下も洗面台もキッチンもバスルームも酷いもんです。
オプションも選択肢が少ないうえ割高の設定。自分でオーダーした方が良さそう。。

[1484: マンション検討中さん]

仕様に関してはアールブランの方が充実してそうですね

[1485: 周辺住民さん]

>>1473 マンション検討中さん
住居に限らず、購入時から価格が下がったら、高いほど下げ幅は大きい、という当たり前で単純な話をしてるだけです
マンションの資産価値の話とか
お金の価値の話とかしてないです

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

間違いないです。
三井でも野村でも東京建物でも、一流どころならどこでも良かったのに。
何で三流のリストなんだよ…

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1486 マンション検討中さん
リストタワーにしなかっただけでも大目にみてよ(笑)

[1488: マンション掲示板さん]

何でリストなんだよ…
なんでこんないい立地買えたんだよ…

[1489: 評判気になるさん]

>>1488 マンション掲示板さん
一角にリストがあった場所ですよね。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
やはり駅直結の人気はあるね。一流所の徒歩5分のマンションを買ったけど、リストタワーの方が中古価格の値上がりが大きい。今度ばかりは、ここをチャレンジしてますけどね。

[1491: 名無しさん]

>>1485 周辺住民さん

そんな誰でもわかる話をこのスレでする必要ありますか？
何を言いたいのか？？

[1492: 名無しさん]

>>1491 名無しさん
まぁ、そんなにツッこまなくてもいいんじゃない？
軽く受け流して下さいね。

[1493: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=54876

Ｈタイプ一択だな。

[1494: マンション検討中さん]

Ｈとエグゼクティブフロアの南側中住戸が同じ価格帯か。
Ｈは高倍率、ＱとＭは程々の倍率で抽選で外した人を中住戸へ誘導する感じかな。

[1495: マンション検討中さん]

間取りが良いので中住戸もそれなりに人気で、一期のうちにほぼほぼ埋まりそうですよね。
抽選に外れた人たちが12階以下を選択するんでしょうか？
新しい層が購入ですかね?

[1496: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん
既に予算を確認できている客を、デベとしては優先したいだろうから、前者だろうね。

[1497: マンション検討中さん]

Ｈタイプの中層階は買った瞬間含み益確定だから転売も出るかな？
抽選で外した人は待ってみてもいいかも。

[1498: マンション検討中さん]

Ｈタイプ中層階当選したら1000万円以上の利益。
確率の高いちょっとした宝くじだね。

[1499: マンション検討中さん]

https://youtu.be/-BMnGPZ8ibE
再開発??住みやすい街??人口増??三拍子そろったポテンシャル高すぎる駅力?

[1500: 名無しさん]

>>1498 マンション検討中さん
Hタイプ13階12300で買って、落ち着いたら1.4億で転売なら、諸経費引いてもその様になりますなぁ。ムフフ
住まなくても良いから、投資としてチャレンジします。