THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション掲示板さん

それって外廊下コンシェルジュ無し共用施設無しディスポーザー無しの中小分譲マンションの相場っぽいけど。
今住んでるマンションがそんな感じで60平米15000円だよ。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1389 さん

ミスではないよ、最初から計画通り。プレミアムには駐車場優先権付きで全戸を販売したのだからもうそれでOK。一般販売は敷地が狭いのだから抽選は仕方ないということ。タワーの駐車場を建てるという選択肢もあったかもしれないがデザインと景観のバランスが悪くなる。結局、住戸のスペースの確保で決まったのだろう。今はカーシェアもあるし。レンタカーもあるし。たまに乗るぐらいなら乗りたいクルマを自由に選んで乗るくらいの気軽さがあってもいいかもね。

[1398: eマンションさん]

>>1396 マンション掲示板さん
大規模マンションの管理費は割安傾向と紹介しましたが、タワーマンションの管理費だけは高い傾向にあるので注意が必要です。調査結果では、20階以上のタワーマンションの管理費の平均は306円／m2で、70m2の住戸なら月額2万1420円ということになります。同じ広さでマンション全体の平均額と比較すると、月々5000円以上もの差があります。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 eマンションさん
ここのマンションは1㎡あたり100円ちょっと高いということだね。他のマンションで、ジムやスポーツ設備があるところもあるけど、あまり使わない物は無い方がいいね。ただ、ここは、やはり少し高めかな。1回決めると標準価格に戻すのは難しいね。
誰かが言ってたけど、駐車場は3万円までならいいね。プレミアムのお金持ちが優先なんだから、その位ならOKでしょ。

[1400: 評判気になるさん]

辻堂はここと一条レジとプレミストがトップ3ですね。

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 評判気になるさん
プレミストは共用施設が沢山あるし、専用バスも運行してるから、管理費は高くなりますね。やはり徒歩11分では、バス便が無いと不便ですね。一条レジデンスは特段の共用施設は無いのですが、中庭の池はいらない様な気がします。メンテナンスに費用が掛かるし。
どちらもディスポーザーは付いていますね。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
プレミストは世帯数が多いので、安くなってるんでしょうね。
ザ　タワーでは、約倍額になるんですね。
かなりキツそうですね。

[1404: マンション検討中さん]

ここ本当に高いのは管理費じゃなくて、五年毎に大幅に増える修繕積立金だと思うけどね。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 マンション検討中さん

どれほど増えるのでしょうか？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
管理会社の言い値だと思いますよ。
ローンの支払いがキツイ方は、大変だと思います。
子育て世代の方だと、教育費も重くなってきて、、、
と言う話もありますので、将来の設計はしっかりと立てましょう。

[1407: マンション掲示板さん]

高層マンションが灼熱地獄に。と言う記事を見ました。温暖化の影響で、マンションの南向き希望に変化がある様です。このマンションは内廊下なので、中住戸は玄関ドアを開けても、空気の移動は無いですよね。やはり角部屋を狙うしか無いですかね。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンション掲示板さん
タワマン北向き以外住んだことありますが、南向き中住戸は快適だと思いますよ。
ベランダが2mあるので直射日光は入りませんし、幅も広いので風の通りもいいはずです。
角部屋のベランダ無しの部屋は冬でも暑いです。

[1409: 匿名さん]

>>1408 口コミ知りたいさん
このマンションのHタイプの様な、大きなはめ殺しサッシは、暑いと言う事ですね。眺望は抜群なんでしょうけど。南西角部屋は西日がキツイと言われますが、ベランダの幅が広いので大丈夫ですね。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん
Mタイプ希望ですが、西日は心配有りませんね。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
プレミストはいいマンションですよね。買おうと思いましたがダメでした。今では買った時より2000万円も高い値段が付いているそうですね。プレミストからの引越し組は多そうですね。

[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 マンコミュファンさん
やはり駅近は魅力的だ。

[1413: マンション掲示板さん]

眺望と駅近を求めて車売却して3000万円以上追加で出して買い替えるのか。
まるで割に合わないな。

[1414: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
3000万円の車持ってるなら、マンションは3億円位のに住んでないと、つりあわないな　笑笑

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 マンコミュファンさん
そういう意味じゃ無いと思いますが。。
駐車場が無いから売却して更に手出しして買うってことでしょうね。
ちゃんと文章理解しましょう。

[1416: 通りがかりさん]

4月のギャラリーは、ずいぶん空いているね。
ギャラリーに行きたいのに、この状態で招待されていない人は可哀想。

[1417: 匿名さん]

>>1416
まだ招待されてません。ですがもういいなかと。
やっぱりタイミングってありますよね。

[1418: 名無しさん]

>>1415 評判気になるさん
朝方、辻堂駅北口広場に、トラックに載せられたランボルギーニを見かけていたので、てっきりそうかと、話がつながってしまった！

[1419: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1420: マンション検討中さん]

第一期販売住戸の決定が気になるところ。
人気住戸は出てくると思うけど二期三期と続くからある程度魅力的なところは残しておくのかなー

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1416 通りがかりさん
可哀想ですけど仕方ない部分もありますね。
デベはエグゼクティブ角住戸に余裕で要望出せる富裕層とは今後も関係を繋げておきたいはず。
もしギャラリー空いてるからといって予算ギリの人も招待したら、角住戸に特攻してとんでもない倍率になりかねない。
それは富裕層の機嫌を損ねることになり、それだけは避けたいでしょうからね。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
もう決まってますよ。
条件の良い部屋は全て第一期で販売されます。
第二期で残っているのは狭い部屋と12階以下の部屋です。
第二期は12階以下のＨタイプに要望が殺到すると思われます。

[1423: 評判気になるさん]

>>1422 マンション検討中さん
12階以下でも9階より上でないと、隣のビルの壁が間近ですね。実質12階から10階の3フロアだな。

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 評判気になるさん
隣のビル壁が間近な部屋とか、北向き1LDKの部屋とか、第二期販売の部屋は、不人気部屋だね。第一期で買えたとして、第二期販売の行方が心配だね。賃貸とかだったら、住民マナーも気になるし。

[1425: マンション比較中さん]

>>1410 マンション検討中さん
承知だと思いますが西日は斜め上からではなく横から射します
Mタイプとか南西角タイプは西日直射ですね
タワマンの場合それが日没まで続きます
夏のタワマン南・西向きは灼熱と言われる所以です
カーテンを開けて開放的に過ごしたいけど西日で室内が暑くなる、
それを防ぐために遮光カーテンが必要になる、というジレンマ
眺望か冷房代節約かどちらを優先するかですね　タワマンあるあるです
少なくとも西向き洋室は昼以降は遮光カーテンを閉めておいたほうが良さそうです
ただ、カーテンを閉めても窓以外の躯体にも西日は当たってるわけで、
躯体に蓄積された熱は長時間夜になっても室内を暑くしてしまいます
結局のところ夏の西向きはどうやっても暑いです
冬は暖かくていいんですけどね

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンション比較中さん
やっぱり南西角部屋は灼熱地獄ですね。
Hタイプ一択で行くしかないか！

[1427: マンション検討中さん]

その通り、西日は真横から射し込む。
タワマンで西向き経験者で、今は東南角部屋で快適。今後西向き住戸は絶対に買わない。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション検討中さん
そうですね。価格発表があったら、Hタイプ10階以上で突撃します。

[1429: 匿名さん]

南西角は一見良さそうに思えるけど夕方からは西日が直接部屋奥まで入って一年中ギラギラだよ
（日中も日射しがベランダ床面に反射して室内へ照り返しがある）
室温が上がるのは勿論のこと、眩しいし、西側にテレビ置いたら見難くてしょうがない

タワマンに限ると個人的結論は北側上層階
（ただし北側でも景色が良くないとタワマンの長所が半減するから×）
北側でも上の方は日中は不自由しない明るさがあるし、タワマンでデメリットになりがちな日照の厳しさがない
東は西よりはありだと思うけど、これも朝日が直接躯体に当たるせいで午前中から室温が上がって、夏の夜の暑さで一日中室温が高い状態が続いてしまう
いずれにしてもタワマンの南側は光熱費がヤバい

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 匿名さん
2期販売対象者だけど、今日からモデルルーム招待です。
北向きメインで、割安な部屋を探します。

[1431: マンション検討中さん]

純粋に辻堂の駅近に住みたい人にとって北向きはいい選択肢かもですね。
オーシャンビュー言っても微かに見える程度ですし、坪500以上出して買う価値があるかどうかも微妙な気が。

[1432: マンション検討中さん]

さっきマンションギャラリーの来場予約案内のメール来たんだけどこれって2期販売分が対象って事なの？
それとプロジェクトご案内動画の視聴を促されて見たんけど再生数が500回くらいしかないんだが？
県外含めて3000人以上からエントリーあったんじゃなかったのか？

[1433: 口コミ知りたいさん]

第1期は富裕層や高所得者に絞っているので2～300組でしょうね。
第2期から増やしていくのでは？

[1434: 口コミ知りたいさん]

>>1433 口コミ知りたいさん
リストも1億円程度出せる客を、事前アンケートや営業マンとの接触から、名簿化して対応しているでしょう。5月中には第1期の販売客は絞られるので、その後の第2期はゆっくり対応するんだろうね。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1430 マンコミュファンさん
1期はやっぱり3月に招待された人ですか。
4月が2期だとすると予約がスカスカなのも納得です。

[1436: eマンションさん]

カス部屋しか残ってないのかな～

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 eマンションさん
北向きか下層階だけですね。安ければいいけど、1億円近くするんでは、ちょっと考えさせられますね。

[1438: マンション検討中さん]

北向きでも北東角、北西角部屋は1億1千越えますよ。
北東は海、北西は海と富士山見えますし。
10階以下だと少しおてごろになるのかも?
中部屋の1ldkは安いと思います。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん
Aタイプが4千万位なら買う気有ります。

[1440: マンション掲示板さん]

泣く子も黙る辻堂NO1物件だから金あるなら黙って買っとけ。

[1441: 評判気になるさん]

>>1440 マンション掲示板さん
かしこまりました！

[1442: マンション検討中さん]

何で買い煽ってんだよ
前はライバル減らそうとしてただろ

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション検討中さん

第二期は売れ残り必至だな

[1444: マンコミュファンさん]

GタイプかNタイプで検討してるんですが、価格わかる人教えてください！

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 マンコミュファンさん
何階ですか？