THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1376: 評判気になるさん]

>>1371 マンコミュファンさん

値下げは無いだろ

[1377: 匿名さん]

>>1376 評判気になるさん

> 値下げは無いだろ

インフレなんだから、値上げはあっても値下げはないだろう。

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1377 匿名さん

値上げしたって、どうせ後で賃上げで収入上がるんだから。
年収上がるのを寝て待てばイイんだから
デベは値上げしとくのが基本戦略だろ。

[1379: 評判気になるさん]

いくらインフレでも価格設定が高過ぎたら売れない。
中住戸1.29億円、誰が買うのって話。

[1380: 名無しさん]

>>1379 評判気になるさん
このマンションは特別だから、予算の無い方は相手にしてもらえません。ローンの設定出来る限界を営業が見極めて、提携ローンで審査確定したら、その最大額が設定価格となります。要は確実に売れると言う事だね。

[1381: 口コミ知りたいさん]

>>1380 名無しさん
大まかな価格は決まってるから、その価格では要望が入らなくて売れないままでしょってことでは？
角部屋と同じくらいの坪単価で売れるとは思えず、価格設定を下げないと厳しいと私も思います。

[1382: 匿名さん]

>>1377 さん

値下げも値上げもないよ、中古物件じゃあるまいし。そんな恥ずかしい売り方はしないから大丈夫。新築物件は販売予定価格を提示したらそれで確定。あとは粛々と売り捌くだけ。

ただし、築2年目になると新築未入居でも中古扱いになるからそこまで売れ残った場合には多少は値下げする。だから値下げはそこまで無いよ。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1381 口コミ知りたいさん
そうですね。Iタイプが安いのは北側だからですね。
当然南側、東側、西側、北側の順でしょうね。
このマンションは内廊下の為、北向きの部屋があるけど売り捌く為に価格戦略立てるんだろうな。

[1384: マンコミュファンさん]

>>1383 口コミ知りたいさん
Iタイプ9階位までは、東側のビルの壁が間近だし、その他は北向きだけなので、折角買ってもつまらない様な気がしますね。余計な心配ですが。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
それ、いつの時代のことですか？？？？？
10年以上前は、期が進むごとに値上げしてたのはスミフくらいだったけど、ここ数年は多くのデベが多くの物件で、値上げしながら販売してますよ。都心のタワマンが顕著だけど、郊外でもそこそこ大規模の人気物件なら同じ。新築価格が急激に値上がりして、それにつられて中古も値上がりしてるので、新築の販売期が進むと第１期価格だと周辺中古より安いという逆転現象（逆転までいかなくても差が小さい）が起こるから、とても第１期販売価格を正当化できない状況になっているのが今です。

[1386: 評判気になるさん]

>>1385 匿名さん
おっしゃる通り。どのデベも売り急いでない。今不動産は中古も新築もどんどん上がってるから、デベだって売り出し時期を変えて値上げしまくって売ってくんだよ。
結局第一期が1番安い現象かな。とはいえこの物件は第一期にいい部屋を根こそぎ売るからな、二期以降は値下げしたように見えるかもしれない。

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1386 評判気になるさん
一期である程度回収して二期以降は庶民たち買えるなら買っていいですよってスタイルだろ。大量に売れ残ったら面白いだろうな

[1388: 評判気になるさん]

>>1387 さん
オーシャンビューなし、北向き、低層階、でも駅近で直結、管理費は高い、駐車場足りない、極端なプレミアムの優遇、二期以降を検討する庶民にとっては、悩ましいかぎりです。決して安くは無いから。

[1389: 評判気になるさん]

駅直結だけで買う人は腐るほどいる。だって駅直結の戸建てはないから。戸建はそもそもビュー無しがほとんどと考えるとここに住む価値はある。ただ問題は皆様口揃えて言ってる管理費高いのと駐車場。コンシェルジュすらいなそうだしなんでこんな高いんだ？駐車場は完全
にリストのミス。そういうところがおしいんだよな、リストは。

[1390: マンコミュファンさん]

1階にコンシェルジュカウンターあるけど、コンシェルジュいないなんてことあるの？

[1391: マンション検討中さん]

コンシェルジュはいますよ。
購入後、マンション管理に詳しい方が先頭に立って色々やってくれると有り難いですよね。
管理会社変更して管理費修繕費の見直しとかするマンション普通にありますから。

[1392: マンション検討中さん]

駐車場の値段が安すぎるのも良くないと思います。
都内在住からすると、とりあえず契約したくなるという安さなので。マンションの収入源でもあるので、倍価格でプレミアム感出して富裕層に契約してもらって、マンションにも貢献してもらうくらいが良かったんじゃないですか。

[1393: 検討板ユーザーさん]

過去にもレスがあったけど管理費の平米420円はタワマンとしては高くも安くもない価格ですけどね。
高い言ってる人は何と比較してるの？

[1394: マンション掲示板さん]

>>1393 検討板ユーザーさん
マンションの管理費の相場は、国土交通省の「マンション総合調査（平成30年度）」によると、1戸あたり月額10,862円です。また、管理費は所有している住居の面積によって変わるため、約70㎡のファミリータイプ・3LDKの場合はおよそ月額15,000円の支払いが必要です。?

[1395: 職人さん]

>>1270 さん

>>1270 評判気になるさん
条例ね。一応あるけどね、合法的に何とかなるんだよ。昔はきちんと遵守して敷地内で確保できない場合には敷地外の駐車場と契約して誰も使わない空きの駐車場代を支出していたけど無駄でもったいないから。駅近（直結を含む）マンションの場合には結局は凄い無駄なコストになるので敷地外の駐車場は早晩契約解除になって敷地内の駐車場で足りる計算になる。他にもいろいろ理由はあるんだけど敷地外の方が安価な場合が多いということもある。ここも近隣の砂利敷きなら7千円であるし。屋内も探せば安価であるかもね。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション掲示板さん

それって外廊下コンシェルジュ無し共用施設無しディスポーザー無しの中小分譲マンションの相場っぽいけど。
今住んでるマンションがそんな感じで60平米15000円だよ。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1389 さん

ミスではないよ、最初から計画通り。プレミアムには駐車場優先権付きで全戸を販売したのだからもうそれでOK。一般販売は敷地が狭いのだから抽選は仕方ないということ。タワーの駐車場を建てるという選択肢もあったかもしれないがデザインと景観のバランスが悪くなる。結局、住戸のスペースの確保で決まったのだろう。今はカーシェアもあるし。レンタカーもあるし。たまに乗るぐらいなら乗りたいクルマを自由に選んで乗るくらいの気軽さがあってもいいかもね。

[1398: eマンションさん]

>>1396 マンション掲示板さん
大規模マンションの管理費は割安傾向と紹介しましたが、タワーマンションの管理費だけは高い傾向にあるので注意が必要です。調査結果では、20階以上のタワーマンションの管理費の平均は306円／m2で、70m2の住戸なら月額2万1420円ということになります。同じ広さでマンション全体の平均額と比較すると、月々5000円以上もの差があります。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 eマンションさん
ここのマンションは1㎡あたり100円ちょっと高いということだね。他のマンションで、ジムやスポーツ設備があるところもあるけど、あまり使わない物は無い方がいいね。ただ、ここは、やはり少し高めかな。1回決めると標準価格に戻すのは難しいね。
誰かが言ってたけど、駐車場は3万円までならいいね。プレミアムのお金持ちが優先なんだから、その位ならOKでしょ。

[1400: 評判気になるさん]

辻堂はここと一条レジとプレミストがトップ3ですね。

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 評判気になるさん
プレミストは共用施設が沢山あるし、専用バスも運行してるから、管理費は高くなりますね。やはり徒歩11分では、バス便が無いと不便ですね。一条レジデンスは特段の共用施設は無いのですが、中庭の池はいらない様な気がします。メンテナンスに費用が掛かるし。
どちらもディスポーザーは付いていますね。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
プレミストは世帯数が多いので、安くなってるんでしょうね。
ザ　タワーでは、約倍額になるんですね。
かなりキツそうですね。

[1404: マンション検討中さん]

ここ本当に高いのは管理費じゃなくて、五年毎に大幅に増える修繕積立金だと思うけどね。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 マンション検討中さん

どれほど増えるのでしょうか？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
管理会社の言い値だと思いますよ。
ローンの支払いがキツイ方は、大変だと思います。
子育て世代の方だと、教育費も重くなってきて、、、
と言う話もありますので、将来の設計はしっかりと立てましょう。

[1407: マンション掲示板さん]

高層マンションが灼熱地獄に。と言う記事を見ました。温暖化の影響で、マンションの南向き希望に変化がある様です。このマンションは内廊下なので、中住戸は玄関ドアを開けても、空気の移動は無いですよね。やはり角部屋を狙うしか無いですかね。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンション掲示板さん
タワマン北向き以外住んだことありますが、南向き中住戸は快適だと思いますよ。
ベランダが2mあるので直射日光は入りませんし、幅も広いので風の通りもいいはずです。
角部屋のベランダ無しの部屋は冬でも暑いです。

[1409: 匿名さん]

>>1408 口コミ知りたいさん
このマンションのHタイプの様な、大きなはめ殺しサッシは、暑いと言う事ですね。眺望は抜群なんでしょうけど。南西角部屋は西日がキツイと言われますが、ベランダの幅が広いので大丈夫ですね。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん
Mタイプ希望ですが、西日は心配有りませんね。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
プレミストはいいマンションですよね。買おうと思いましたがダメでした。今では買った時より2000万円も高い値段が付いているそうですね。プレミストからの引越し組は多そうですね。

[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 マンコミュファンさん
やはり駅近は魅力的だ。

[1413: マンション掲示板さん]

眺望と駅近を求めて車売却して3000万円以上追加で出して買い替えるのか。
まるで割に合わないな。

[1414: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
3000万円の車持ってるなら、マンションは3億円位のに住んでないと、つりあわないな　笑笑

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 マンコミュファンさん
そういう意味じゃ無いと思いますが。。
駐車場が無いから売却して更に手出しして買うってことでしょうね。
ちゃんと文章理解しましょう。

[1416: 通りがかりさん]

4月のギャラリーは、ずいぶん空いているね。
ギャラリーに行きたいのに、この状態で招待されていない人は可哀想。

[1417: 匿名さん]

>>1416
まだ招待されてません。ですがもういいなかと。
やっぱりタイミングってありますよね。

[1418: 名無しさん]

>>1415 評判気になるさん
朝方、辻堂駅北口広場に、トラックに載せられたランボルギーニを見かけていたので、てっきりそうかと、話がつながってしまった！

[1419: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1420: マンション検討中さん]

第一期販売住戸の決定が気になるところ。
人気住戸は出てくると思うけど二期三期と続くからある程度魅力的なところは残しておくのかなー

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1416 通りがかりさん
可哀想ですけど仕方ない部分もありますね。
デベはエグゼクティブ角住戸に余裕で要望出せる富裕層とは今後も関係を繋げておきたいはず。
もしギャラリー空いてるからといって予算ギリの人も招待したら、角住戸に特攻してとんでもない倍率になりかねない。
それは富裕層の機嫌を損ねることになり、それだけは避けたいでしょうからね。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
もう決まってますよ。
条件の良い部屋は全て第一期で販売されます。
第二期で残っているのは狭い部屋と12階以下の部屋です。
第二期は12階以下のＨタイプに要望が殺到すると思われます。

[1423: 評判気になるさん]

>>1422 マンション検討中さん
12階以下でも9階より上でないと、隣のビルの壁が間近ですね。実質12階から10階の3フロアだな。

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 評判気になるさん
隣のビル壁が間近な部屋とか、北向き1LDKの部屋とか、第二期販売の部屋は、不人気部屋だね。第一期で買えたとして、第二期販売の行方が心配だね。賃貸とかだったら、住民マナーも気になるし。

[1425: マンション比較中さん]

>>1410 マンション検討中さん
承知だと思いますが西日は斜め上からではなく横から射します
Mタイプとか南西角タイプは西日直射ですね
タワマンの場合それが日没まで続きます
夏のタワマン南・西向きは灼熱と言われる所以です
カーテンを開けて開放的に過ごしたいけど西日で室内が暑くなる、
それを防ぐために遮光カーテンが必要になる、というジレンマ
眺望か冷房代節約かどちらを優先するかですね　タワマンあるあるです
少なくとも西向き洋室は昼以降は遮光カーテンを閉めておいたほうが良さそうです
ただ、カーテンを閉めても窓以外の躯体にも西日は当たってるわけで、
躯体に蓄積された熱は長時間夜になっても室内を暑くしてしまいます
結局のところ夏の西向きはどうやっても暑いです
冬は暖かくていいんですけどね