THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1281: 購入経験者さん]

>>1260 マンション検討中さん
たかが、1億3000万程度の金融資産で、ここを買うと苦労すると思う
資産が０になって、年収650万程度では、固定資産税、管理費、修繕積立金、光熱水費等々を支出して、さらに買い物にや遊びに車が必要なので、相当慎ましやかな生活になると思う。

[1282: 周辺住民さん]

>>1263 eマンションさん
もう先の無いお年寄りなら、一戸建て自宅を売って楽な生活する
?
爆笑、、、確かに

[1283: 匿名さん]

2極化で、駅前タワマン、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇 NHK

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

[1284: 名無しさん]

>>1283 匿名さん
これからたのしみ

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
この駅前タワマンだけど、店舗には何が入るのか知ってますか？
隣のタワマンは医者3軒と薬屋とパーマ屋、最近餃子屋がオープンしたらしいけど。
食堂等は、虫やネズミが出るし、匂いも気になるね。

[1286: 名無しさん]

>>1282 周辺住民さん

別に笑うところじゃない。至って普通のこと。子供が巣立った夫婦二人の戸建は、広すぎるし庭など手入れも面倒、買い物も不便だから、駅前マンションの小さい部屋に買い替えると言う人は多い。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
良く状況分析してますね。
駅前タワマンなら、相続人が現れないと言う事も無いだろうから、スラム化する心配も少ないですね。

[1288: 名無しさん]

車無し富裕層向け物件
中はこれで億ション？って疑問になるほど金かかってない、リストはマンション作りうまくない。
でも富裕層は自分で好きにするから関係ない
世帯年収2000万である程度の金融資産ないと厳しいな
実家が金持ちか
結局世の中金かよ

[1289: マンション検討中さん]

5年毎の修繕積立金増額幅えぐいな。リセールにもかなり影響するから悩ましい。

[1290: 通りがかりさん]

>>1288 名無しさん
首都圏のマンション価格は10年で2倍ですからね。
マンション市況では1億円は10年前の5000万円と同じ価値。
株で資産が膨張した富裕層にとっては安い買い物でしかないしオプションで高級にすればいいだけ。
給料が上がらず資産も増えない庶民は当然10年前から価値観が変わらず、1億円なのに仕様が低い維持費が高いと嘆く。
マンションについては仰るとおり金が全てですね。
それが嫌なら大して高くなっていない戸建てを買うしかないでしょう。

[1291: eマンションさん]

>>1275 eマンションさん

一般販売対象外住戸が増えたとのことですが、角住戸以外でご存じな方いますか？

[1292: マンション検討中さん]

明日、4月1日から、いろいろと一斉に値上げになりますね、食料、医療費、税などなど。値下げは年金給付額。一見、富裕層には無関係に思えるけど、でも、こういうので、管理費とかも便乗値上げになっていくのでしょうね。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1291 eマンションさん
507.1608.1807.1907.2206

[1294: 検討板ユーザーさん]

結局金持ち以外は相手にしていないということなんですよ。一番初めのMRの案内も来ていない人と来ている人の差は予算と資産だと言われていました。まさか本当に金持ち以外は相手にしていないってすごいですよ。足元見ても角と高層階さえ売れればあとは勝手に売れるだろ的な販売方針に感じてしまいます

[1295: eマンションさん]

>>1293 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 検討板ユーザーさん
普通です。買えない人を相手にしても仕方がないということ。都心の超高額マンションなんて、一般販売さえしないで、資産家に直接声がけして売り切っちゃいますからね。もし余ったら、やっと一般販売。残り物ですけど。

[1297: マンコミュファンさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
ゴメン、何がすごいの？
普通に買ってくれそうな富裕層とローン通るかすら分からない庶民、平等に案内するわけないでしょ？
エグゼクティブの角部屋1.5億円、庶民は高過ぎと販売員に文句言って帰るのは目に見えてるし。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンコミュファンさん

案内してくれるだけ、まだマシですね。
都心のマンションは、案内すら無いよ。

[1299: 検討板ユーザーさん]

案内された富裕層の方がが多いんだね！割高に感じない感覚羨ましいな！ここと都心の比較ってナンセンスだと思うし1人何役もやってどうしたいの？

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1298 通りがかりさん
それって小規模マンションの話でしょ？
都心でもタワマンは普通に案内来るし。

[1301: eマンションさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
上層階と角部屋はお金持ち、その他下層階と北向きは普通の人って棲み分けが出来ますね。殆どが1億円もする物件なので、それでも話題性のあるマンションですね。

[1302: マンション検討中さん]

なんか全然投稿されなくなりましたね
みんな撤退したのかな？

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 マンション検討中さん

真剣に検討してましたが、うちは撤退予定です。1億近く出しても駐車場なし、中住戸の中層階、狭い部屋、マンション内で惨めな思いするなら、海近くのもっと広い部屋でのんびり暮らします。(その分駅からの距離は遠くなりますが。庭付き戸建てか広いバルコニー付きのマンションか)価値観の問題ですが、うちは牛後より鶏口です。

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 口コミ知りたいさん

海の近くの戸建は、津波リスク高くないですか？

[1305: マンション検討中さん]

売出しはいつからなんですか？戸数が少ないから竣工までには完売はするだろうけど・・

[1306: マンション検討中さん]

3月下旬から要望住戸受付開始とのことなので２回目の打ち合わせをされてる方も多くなっていそうですね。倍率が気になるところ

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん
倍率は部屋によって、かなりの差が有るんでしょうね。
上層階の角部屋は、高くても価値あるから倍率高めでしょう。下層階の中や北向きは、それなりに値段は高いから倍率はどうかなあ、と言う感じですか。

[1308: マンション検討中さん]

共用施設は3階　屋上にはテラス無し
眺望見込めない部屋に価値なしですよ。
北向き中層階以下を買う人なんているんでしょうか？

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 マンション検討中さん
同感です。駅近はいいんですが、1億円近く出して、眺望無しでは寂しいですね。せめてラウンジが26階位にあれば中層階以下を買っても、眺望を楽しめるんですがね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん
20階以上と19階以下では、住民格差が出るのが心配ですね。同じビルなのに、世界が違ってくるなんて、ちょっとオーバーでしょうか。

[1311: 通りがかりさん]

>>1310 マンション検討中さん
低層の中住戸を検討してますが、腰が引けて来ました。
タワーでなくてもいいし、駅徒歩5分程度なら、もう少し広い物件が買えますね。

[1312: 匿名さん]

よーく考えよおー

[1313: マンコミュファンさん]

>>1304 通りがかりさん

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
津波については、辻堂駅徒歩20分くらいまでの距離は安全。

[1314: 名無しさん]

>>1307 マンション掲示板さん
戸数が少ないので、抽選で角部屋外したら即終了というところがほんと厳しい。
湘南エリアでこんなタワマン二度と出ないでしょうから絶対欲しいんですけどね…

[1315: マンション検討中さん]

買われる予定の方、駐車場問題はどのように折り合いをつけるのでしょうか。我が家はそこで悩んでおり、アドバイスください。

[1316: 評判気になるさん]

>>1308 さん

屋上テラスが無いのか。もったいないな。

でも、屋上で子どもたちが走り回ったり、飛び跳ねたら、ドスン、ドスン、とかなり響くだろうから、プレミアムフロアの住民からクレームになっていたことでしょう。住民トラブルの防止に良かったのかもね。

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 マンコミュファンさん
1303は「海近くのもっと広い部屋」って書いてるよ。海まで何分を近いと言ってるかわからないけど、駅から辻堂海浜公園まで20分ちょいだけど、辻堂海浜公園周辺は安全なの？どう見てもアウトでしょう。

[1318: eマンションさん]

>>1315 マンション検討中さん
駐車場を借りれないなら撤退です。
車まで歩いて10分なんてなったら、バカみたいでしょ。

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1316 評判気になるさん
屋上には出ないと思うよ。風も強いからね。
ラウンジで眺望を楽しむと言う事でしょう。
子供さんは走り回っても、絨毯厚いから響かないよ。
遊ばせてあげてね。

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1315 マンション検討中さん
抽選で外れたら徒歩5分の月極駐車場。
それが嫌ならここを諦めるしかない。

[1321: マンコミュファンさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
1億円以上も出して、雨の日は濡れながら車取りに行くのは抵抗が有りますね。駐車場が外れたら、不便なので住みません。

[1322: 検討板ユーザーさん]

不便なので？
何のための駅とテラスモール直結だよ。
都心のタワマンだって2億円以上出しても駐車場全戸分なんてないぞ。

[1323: eマンションさん]

>>1321 マンコミュファンさん

駐車場の抽選会は入居説明会だよ。だから外れたら住まないつもりみたいだけど既にその時点では履行してるから住戸のキャンセルはできないよ。未入居の中古として売るしかないよ。

[1324: 匿名さん]

車手放せばいいんじゃない。車がマンションより優先順位が高いなら、都心でバレーサービス付きの部屋を狙えばよい。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1310 マンション検討中さん

そんなことないだろ。格差かあるのはプレミアムフロアとそれ以外。プレミアムフロアまでノンストップの専用エレベーターがあればもっと棲み分けができて最高だね。

[1326: マンション掲示板さん]

>>1323 eマンションさん

確かに。買わなきゃ、抽選する権利もないわな。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1323 eマンションさん
自分で住まずに賃貸に出すってことかも？
辻堂なんて家賃安いから投資としては最悪だけどね。
角部屋1.5億円の部屋を4%で回そうとしたら家賃50万円、絶対無理w

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1322 検討板ユーザーさん
考え方の相違だね。
駐車場ないなら、俺は住まないって言ってるだけだよ。

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 検討板ユーザーさん
すぐ売るか、貸すかだなぁ

[1330: 匿名さん]

そんな…別に威張らなくても

[1331: eマンションさん]

>>1327 マンション掲示板さん
登記したら中古扱いかな。
Qタイプなら1億円で買っても良いよ。
賃貸なら月30でお願いしたいね。
辻堂相場でお願いします。

[1332: マンション検討中さん]

NewsTV
https://youtu.be/ANC8YiMEZwA?si=LZIJj30jjhA8Uc1Y
駅直結！湘南エリア最高層のタワーマンション「THE TOWER 湘南辻堂」が2025年に完成

[1333: 名無しさん]

来月中旬に価格発表の様ですね。随分時間がかかっている感じがします。お客に容認される値段を検討しているのかもしれませんが、順序が逆の様な気もしますね。

[1334: マンション掲示板さん]

>>1333 名無しさん
利益の最大化でしょう。営利企業なら当たり前です。

[1335: 名無しさん]

想定価格からさらに吊り上げての発表だろうね。人気の部屋は更に高くなはず。稼げる部屋で稼ぐは当たり前のことだし

[1336: 検討板ユーザーさん]

言っても千万円単位では大まかに出してるから、いじれるとしても数百万円だけどね。

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
数百万円ならさっさと上げてもらいたいです。上げたことによって何人か撤退してくれるなら当選確率高くなりますから。上げたってどうせ抽選部屋は売れるんですから

[1338: 検討板ユーザーさん]

>>1337 マンション検討中さん
千万単位の部屋は990万円を付けて、予算表を作ってました。同じタイプの部屋は階数で多少の差はあるはずですが、どの部屋も最高額で設定になるんですね。例えばHタイプなら、どの部屋も12900から12990の間とか。

[1339: 匿名さん]

>>1338 検討板ユーザーさん
やりすぎかな。物には限度ってものがあるよ。

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1339 匿名さん
売れてしまう以上問題ないですよ。売れなかった時に初めてやりすぎになるんです

[1341: 職人さん]

>>1319 検討板ユーザーさん

子どもが走り回ったら周りの住戸は酷い騒音になるよ。二重床で二重天井でも子どもがジャンプしたりプロレスごっこしたらドタンバタンと大変だよ。内廊下なのはホテルライクなのであってホテルの造りとは全然違うし、マンションは床も壁もかなり薄いからね。子どもが歩くだけでもペタ足で歩けば五月蠅いよ。まあ、子どもは９時ごろに寝るからそれ以降は静かになるよね。内廊下も子どもが走ればそうとう響くよ。真下だけでなく前後左右も。子どもが大きくなれば静かになるでしょう。

[1342: 評判気になるさん]

>>1341 職人さん
親の対応もあるよ。子供が走り回って響く様なら、親が注意するよね。あまり酷い時は、管理組合から注意されるからね。まあ、ファミレスで子供が騒いでいても、笑ってるバカ親は良くいるね。たまにウェイトレスにそっと注意されてたけど。
子供のプロレスごっこを注意出来ない家庭は、マンションの様な集合住宅には住まない方がよい。

[1343: 名無しさん]

ここ二重床二重天井？

[1344: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですがあまり工事進んでない？こんなもん？

[1345: eマンションさん]

>>1343 名無しさん
二重床で二重天井ですよ。だから下天井が多いんです。

[1346: マンション検討中さん]

避けるべきNGマンションランキングの第一位に
相場より割高な物件、とYouTubeにありました。
このマンションはどうでしょうね。
中層階以下は他のマンションと比較して、駅近の優位点は有りますが、価格的には割高の様に思います。
上層階以上はここだけの物件という事で、希少性があるので、相場では測れない様な気がします。
皆さんは如何でしょうか。

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん
難しい問題だね。人それぞれ事情が違うから。確かに上層階はオーシャンビュー?駅近だから価値あるけど投資としたら如何だろうか。永住希望の金持ちなら良いと思う。
中層階以下は、言う様に駅直結と言う点を除けば、他のマンションでも同じ様な条件の物件はある。駅近、値段、設備、デベのブランド等が自分の希望に合うかどうかだね。海の見えない下層階だったら坪300以下でも考えてしまうね。

[1348: 匿名さん]

このマンションで海の見えない下層階で、もし割高感ある部屋なら余りにも悲しすぎる住居ですね。
何も気にしない感じない考えないって人ならいけるかな。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 匿名さん
5階Aタイプが次期以降販売らしいけど、いくらで売るか興味有ります。15万までは家賃とれないだろうし、5千万円以上なら投資にもならない。

[1350: 匿名さん]

上下左右の音をある程度許容できる人じゃなければタワマンには住めないね
図面を見ればわかるけど乾式壁だらけでいかにもタワマンの造り
きらびやかな印象につられて住居を選ばないほうがいいですよ
タワマンの騒々しさは住んでみればわかる

[1351: マンション掲示板さん]

ネガさんもっと頑張って！
エグゼクティブの角部屋どうしても欲しいので。
できれば抽選無しですんなり買いたい。

[1352: マンション掲示板さん]

>>1351 マンション掲示板さん
どこからどこをエグゼクティブといってるの？上3フロア？

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション掲示板さん
上の3フロアはプレミアムと言って、一般人には売りません。20階以上の角部屋が、このマンションで言うエグゼクティブ住戸となります。中住戸はあまり価値が有るとは思えませんね。そういう意味で、エグゼクティブでは無いと言えます。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1352 マンション掲示板さん

20～26階。
角だと1.4～1.6億円台。
年収2000万円程度の庶民が特攻してくると高倍率になる可能性も。

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1354 マンション掲示板さん

資産ありの年収2000万サラリーマンが一番安定していて謙虚なんで、売主側は売りたい層でしょう。
年収高くても、何の仕事か分からないギラギラ系。
株で儲けたよく分からない人。
住んでほしくない。

[1356: 匿名さん]

>>1355 検討板ユーザーさん
確かに色々訳分らんウザそうな人は他人に迷惑かける確率高し

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
20階以上はその様な輩の＊＊となるね。

[1358: 名無しさん]

>>1355 検討板ユーザーさん
ギラギラ系が辻堂に住むとは思えないけど？
都心に遊びに出るには遠すぎるし。

[1359: 匿名さん]

田舎のギラギラ系ほどやっかいな人種はいないよ。

[1360: マンション検討中さん]

>>1354 マンション掲示板さん
オーシャンビューが売りのこのマンションだから、北向きは売れ残る可能性有り。皆んな資産価値の有る部屋を当然希望するので、Qと Mタイプの倍率は高くなるよね。外れたから他の資産価値の無い部屋でも良いとはならないから、当初の人気の割には、完売まで苦戦しそうな気がする。

[1361: マンション検討中さん]

>>1355 検討板ユーザーさん
あたかも年収高い人間の方が民度低いかのように語る人いるよね。
ドラマのステレオタイプを信じ込む残念な人が。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1355 検討板ユーザーさん

住んでほしくないって。
まだ販売すらされてないのにどこから目線だよ（笑）

[1363: 名無しさん]

>>1361 マンション検討中さん
流せばいいのに噛みつくのって、あなたがギラギラ系なんでしょ(笑)
株で儲けたか??

[1364: 匿名さん]

自分が言われてると思っちゃうとなかなかスルー出来ないのでしょうね。
まったく関係ないなら簡単に無視出来るんだけどね～
AIじゃなくて人間だもの

[1365: 通りがかりさん]

>>1363 名無しさん
流せばいいのに噛みつくのって、あなたが残念な人なんでしょ（笑）

[1366: マンション検討中さん]

>>1354 マンション掲示板さん
駐車場確保が微妙な三流デベのタワマンに1.5億円出そうと思う人がそんなにいるかな？
オーシャンビューと言っても遠くに見える程度だし夜景は皆無。
無理して買っても後悔しそうな気が。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 マンション検討中さん
全くその通りです。駐車場も確保出来ないので、車を使う人は、とっても不便な生活となるかもですね。
また、遠くに見える海をありがたがる方以外は、感動も限定的です。無理して買うと絶対後悔するので、よ～く考えた方が良いですよね。

[1368: マンション掲示板さん]

要望入れた？

いれた
いれてない
悩み中

[1369: マンコミュファンさん]

小さい子供がいて気軽に海で遊ばせたいとか、すぐに買い物を済ませたい人にとっては良いかもしれないです。
車無しで全て解決できますし。
あと、湘南エリアが地元の人にとっては友人知人を招待することで承認欲求が満たされるかも？
それ以外の人はあまり得がないように思えます。
都心からも遠いし共用施設も微妙ですし。

[1370: マンコミュファンさん]

>>1368 マンション掲示板さん

> 要望入れた？

回答者数が少なすぎる(笑)
自作自演が何人いるんだよ！

[1371: マンコミュファンさん]

4月のギャラリー状況、空きが多いですね。
角住戸は抽選でしょうけど、それ以外はけっこう売れ残りそうな気が。
値下げもありえるのでは？

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンコミュファンさん
値下げと言うか、ギャラリーで予算とか聞かれたと思います。許容範囲内の最大値で販売すると思いますよ。
北側に面した部屋とか南側でも中住戸は苦戦するでしょうね。気になっているのは、売れない部屋が賃貸になる事です。マナー違反が横行しそうです。まだ買えるか分からないけど、余計な心配ですね。

[1373: eマンションさん]

>>1372 匿名さん
うちでは、マナー違反の心配を少しでも少なくする為に、なるべく上層階を希望してます。賃貸になるなら中層階以下の様な気がして。中住戸はエレベーターホールやゴミ置き場がドアから近いので、心配ですね。やはり角部屋の方が安心しますね。

[1374: 検討板ユーザーさん]

都心の分譲マンションに住んでますが、賃貸部屋の住人は格段にマナーが悪いです。
狭い部屋は富裕層が投資用に買う気がして不安ですね。
戸数の多いタワーなのである程度は覚悟してますが。

[1375: 評判気になるさん]

>>1372 匿名さん
南側エグゼクティブフロアの中住戸が坪550万とか厳しいでしょうね。
隣のタワーやプレミストから気軽に買い替えなんて価格でもないし、富裕層は角部屋しか見てない。
一体どうなるのか楽しみでもあります。

[1376: 評判気になるさん]

>>1371 マンコミュファンさん

値下げは無いだろ

[1377: 匿名さん]

>>1376 評判気になるさん

> 値下げは無いだろ

インフレなんだから、値上げはあっても値下げはないだろう。

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1377 匿名さん

値上げしたって、どうせ後で賃上げで収入上がるんだから。
年収上がるのを寝て待てばイイんだから
デベは値上げしとくのが基本戦略だろ。

[1379: 評判気になるさん]

いくらインフレでも価格設定が高過ぎたら売れない。
中住戸1.29億円、誰が買うのって話。

[1380: 名無しさん]

>>1379 評判気になるさん
このマンションは特別だから、予算の無い方は相手にしてもらえません。ローンの設定出来る限界を営業が見極めて、提携ローンで審査確定したら、その最大額が設定価格となります。要は確実に売れると言う事だね。