THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1281: 購入経験者さん]

>>1260 マンション検討中さん
たかが、1億3000万程度の金融資産で、ここを買うと苦労すると思う
資産が０になって、年収650万程度では、固定資産税、管理費、修繕積立金、光熱水費等々を支出して、さらに買い物にや遊びに車が必要なので、相当慎ましやかな生活になると思う。

[1282: 周辺住民さん]

>>1263 eマンションさん
もう先の無いお年寄りなら、一戸建て自宅を売って楽な生活する
?
爆笑、、、確かに

[1283: 匿名さん]

2極化で、駅前タワマン、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇 NHK

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

[1284: 名無しさん]

>>1283 匿名さん
これからたのしみ

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
この駅前タワマンだけど、店舗には何が入るのか知ってますか？
隣のタワマンは医者3軒と薬屋とパーマ屋、最近餃子屋がオープンしたらしいけど。
食堂等は、虫やネズミが出るし、匂いも気になるね。

[1286: 名無しさん]

>>1282 周辺住民さん

別に笑うところじゃない。至って普通のこと。子供が巣立った夫婦二人の戸建は、広すぎるし庭など手入れも面倒、買い物も不便だから、駅前マンションの小さい部屋に買い替えると言う人は多い。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
良く状況分析してますね。
駅前タワマンなら、相続人が現れないと言う事も無いだろうから、スラム化する心配も少ないですね。

[1288: 名無しさん]

車無し富裕層向け物件
中はこれで億ション？って疑問になるほど金かかってない、リストはマンション作りうまくない。
でも富裕層は自分で好きにするから関係ない
世帯年収2000万である程度の金融資産ないと厳しいな
実家が金持ちか
結局世の中金かよ

[1289: マンション検討中さん]

5年毎の修繕積立金増額幅えぐいな。リセールにもかなり影響するから悩ましい。

[1290: 通りがかりさん]

>>1288 名無しさん
首都圏のマンション価格は10年で2倍ですからね。
マンション市況では1億円は10年前の5000万円と同じ価値。
株で資産が膨張した富裕層にとっては安い買い物でしかないしオプションで高級にすればいいだけ。
給料が上がらず資産も増えない庶民は当然10年前から価値観が変わらず、1億円なのに仕様が低い維持費が高いと嘆く。
マンションについては仰るとおり金が全てですね。
それが嫌なら大して高くなっていない戸建てを買うしかないでしょう。

[1291: eマンションさん]

>>1275 eマンションさん

一般販売対象外住戸が増えたとのことですが、角住戸以外でご存じな方いますか？

[1292: マンション検討中さん]

明日、4月1日から、いろいろと一斉に値上げになりますね、食料、医療費、税などなど。値下げは年金給付額。一見、富裕層には無関係に思えるけど、でも、こういうので、管理費とかも便乗値上げになっていくのでしょうね。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1291 eマンションさん
507.1608.1807.1907.2206

[1294: 検討板ユーザーさん]

結局金持ち以外は相手にしていないということなんですよ。一番初めのMRの案内も来ていない人と来ている人の差は予算と資産だと言われていました。まさか本当に金持ち以外は相手にしていないってすごいですよ。足元見ても角と高層階さえ売れればあとは勝手に売れるだろ的な販売方針に感じてしまいます

[1295: eマンションさん]

>>1293 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 検討板ユーザーさん
普通です。買えない人を相手にしても仕方がないということ。都心の超高額マンションなんて、一般販売さえしないで、資産家に直接声がけして売り切っちゃいますからね。もし余ったら、やっと一般販売。残り物ですけど。

[1297: マンコミュファンさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
ゴメン、何がすごいの？
普通に買ってくれそうな富裕層とローン通るかすら分からない庶民、平等に案内するわけないでしょ？
エグゼクティブの角部屋1.5億円、庶民は高過ぎと販売員に文句言って帰るのは目に見えてるし。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンコミュファンさん

案内してくれるだけ、まだマシですね。
都心のマンションは、案内すら無いよ。

[1299: 検討板ユーザーさん]

案内された富裕層の方がが多いんだね！割高に感じない感覚羨ましいな！ここと都心の比較ってナンセンスだと思うし1人何役もやってどうしたいの？

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1298 通りがかりさん
それって小規模マンションの話でしょ？
都心でもタワマンは普通に案内来るし。

[1301: eマンションさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
上層階と角部屋はお金持ち、その他下層階と北向きは普通の人って棲み分けが出来ますね。殆どが1億円もする物件なので、それでも話題性のあるマンションですね。

[1302: マンション検討中さん]

なんか全然投稿されなくなりましたね
みんな撤退したのかな？

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 マンション検討中さん

真剣に検討してましたが、うちは撤退予定です。1億近く出しても駐車場なし、中住戸の中層階、狭い部屋、マンション内で惨めな思いするなら、海近くのもっと広い部屋でのんびり暮らします。(その分駅からの距離は遠くなりますが。庭付き戸建てか広いバルコニー付きのマンションか)価値観の問題ですが、うちは牛後より鶏口です。

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 口コミ知りたいさん

海の近くの戸建は、津波リスク高くないですか？

[1305: マンション検討中さん]

売出しはいつからなんですか？戸数が少ないから竣工までには完売はするだろうけど・・

[1306: マンション検討中さん]

3月下旬から要望住戸受付開始とのことなので２回目の打ち合わせをされてる方も多くなっていそうですね。倍率が気になるところ

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん
倍率は部屋によって、かなりの差が有るんでしょうね。
上層階の角部屋は、高くても価値あるから倍率高めでしょう。下層階の中や北向きは、それなりに値段は高いから倍率はどうかなあ、と言う感じですか。

[1308: マンション検討中さん]

共用施設は3階　屋上にはテラス無し
眺望見込めない部屋に価値なしですよ。
北向き中層階以下を買う人なんているんでしょうか？

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 マンション検討中さん
同感です。駅近はいいんですが、1億円近く出して、眺望無しでは寂しいですね。せめてラウンジが26階位にあれば中層階以下を買っても、眺望を楽しめるんですがね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん
20階以上と19階以下では、住民格差が出るのが心配ですね。同じビルなのに、世界が違ってくるなんて、ちょっとオーバーでしょうか。

[1311: 通りがかりさん]

>>1310 マンション検討中さん
低層の中住戸を検討してますが、腰が引けて来ました。
タワーでなくてもいいし、駅徒歩5分程度なら、もう少し広い物件が買えますね。

[1312: 匿名さん]

よーく考えよおー

[1313: マンコミュファンさん]

>>1304 通りがかりさん

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
津波については、辻堂駅徒歩20分くらいまでの距離は安全。

[1314: 名無しさん]

>>1307 マンション掲示板さん
戸数が少ないので、抽選で角部屋外したら即終了というところがほんと厳しい。
湘南エリアでこんなタワマン二度と出ないでしょうから絶対欲しいんですけどね…

[1315: マンション検討中さん]

買われる予定の方、駐車場問題はどのように折り合いをつけるのでしょうか。我が家はそこで悩んでおり、アドバイスください。

[1316: 評判気になるさん]

>>1308 さん

屋上テラスが無いのか。もったいないな。

でも、屋上で子どもたちが走り回ったり、飛び跳ねたら、ドスン、ドスン、とかなり響くだろうから、プレミアムフロアの住民からクレームになっていたことでしょう。住民トラブルの防止に良かったのかもね。

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 マンコミュファンさん
1303は「海近くのもっと広い部屋」って書いてるよ。海まで何分を近いと言ってるかわからないけど、駅から辻堂海浜公園まで20分ちょいだけど、辻堂海浜公園周辺は安全なの？どう見てもアウトでしょう。

[1318: eマンションさん]

>>1315 マンション検討中さん
駐車場を借りれないなら撤退です。
車まで歩いて10分なんてなったら、バカみたいでしょ。

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1316 評判気になるさん
屋上には出ないと思うよ。風も強いからね。
ラウンジで眺望を楽しむと言う事でしょう。
子供さんは走り回っても、絨毯厚いから響かないよ。
遊ばせてあげてね。

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1315 マンション検討中さん
抽選で外れたら徒歩5分の月極駐車場。
それが嫌ならここを諦めるしかない。

[1321: マンコミュファンさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
1億円以上も出して、雨の日は濡れながら車取りに行くのは抵抗が有りますね。駐車場が外れたら、不便なので住みません。

[1322: 検討板ユーザーさん]

不便なので？
何のための駅とテラスモール直結だよ。
都心のタワマンだって2億円以上出しても駐車場全戸分なんてないぞ。

[1323: eマンションさん]

>>1321 マンコミュファンさん

駐車場の抽選会は入居説明会だよ。だから外れたら住まないつもりみたいだけど既にその時点では履行してるから住戸のキャンセルはできないよ。未入居の中古として売るしかないよ。

[1324: 匿名さん]

車手放せばいいんじゃない。車がマンションより優先順位が高いなら、都心でバレーサービス付きの部屋を狙えばよい。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1310 マンション検討中さん

そんなことないだろ。格差かあるのはプレミアムフロアとそれ以外。プレミアムフロアまでノンストップの専用エレベーターがあればもっと棲み分けができて最高だね。

[1326: マンション掲示板さん]

>>1323 eマンションさん

確かに。買わなきゃ、抽選する権利もないわな。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1323 eマンションさん
自分で住まずに賃貸に出すってことかも？
辻堂なんて家賃安いから投資としては最悪だけどね。
角部屋1.5億円の部屋を4%で回そうとしたら家賃50万円、絶対無理w

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1322 検討板ユーザーさん
考え方の相違だね。
駐車場ないなら、俺は住まないって言ってるだけだよ。

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 検討板ユーザーさん
すぐ売るか、貸すかだなぁ

[1330: 匿名さん]

そんな…別に威張らなくても