THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 1211 マンション検討中さん
本来は江ノ島が間近に見える134号沿の鵠沼海岸辺りに建つマンションが、湘南ブランドって気がします。
しかし辻堂は近年人気が上がって来ているので、湘南ブランドに入って来ているんでしょう。

[1217: マンション検討中さん]

プレミアムの値段はバグだろ。管理費もバグ

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 マンション検討中さん
プレミアム住戸の最高値はMタイプ1.5億の倍以上と思われます。広さが倍で更に上層階ですから。凄い価格ですね。

[1219: 評判気になるさん]

>>1195 マンション掲示板さん

マイナス金利が解除となり一気に住宅ローンが値上げになるからローン返済の計画が崩れ易くなるのでリスクが高まるな。銀行はサラリーマンなら億も貸してくれるから審査はみんな通過すると思うけど。諸々物価も上がるし住み続けるのは厳しいかもね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1210 評判気になるさん
そんなことないと思う。階層や眺望にもよるけど、基本ランドマークのタワーは中住戸でも資産価値維持できるでしょう。角やプレミアムも高すぎると逆に買える層も限られるし。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1219 評判気になるさん
これから確実に消費税も上がっていきそうだしね。その分の収入も上がればいいけど。

[1222: 評判気になるさん]

>>1219 評判気になるさん
住宅ローンの値上げって、金利のことですか？全然一気に値上げになんかならないと思うけど。。。全く上がってないじゃん。上がるとしても相当ゆっくりだよ。

[1223: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。
管理費と修繕積立金込みで部屋によって6万前後～でしたよ。
ただ段階的に修繕積立金は上がるだろうから高いですよね。
ネックなのは駐車場。プレミアム階でもうすでに10戸強分くらい埋まってるそうです。
車が必須な世帯は厳しそうだなという印象。
部屋が抽選通っても、手付け金払った後に駐車場の抽選外れたら最悪だなと。

[1224: 名無しさん]

>>1210 評判気になるさん

そんなことないから大丈夫

[1225: マンション掲示板さん]

>>1223 マンション検討中さん
車通勤だったりドライブやゴルフが趣味の人は絶対無理な物件。
それで諦めた富裕層もいるだろうから角部屋の倍率下がるという意味で逆に有り難い。

[1226: マンション検討中さん]

駐車場が増えることはないですよね。要望も多いはずだから近くに提携駐車場作ってほしい

[1227: 周辺住民さん]

駐車場はプレミアム階優先だし、スペースも少ないから駐車場必要な人には向いてないと言われた。しかも、抽選外れて近くの駐車場を契約しようとしても多分苦戦するとのこと。車のない富裕層に買ってもらうつもりなのかな？設計ミスだと思う。

[1228: マンコミュファンさん]

抽選対象駐車場45として倍率2～3倍かな。
確率的には悪くないね。
必須の人は残念って感じだけど。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンコミュファンさん
駐車場が使えないと困ります。駅近で駐車場を確保出来ないと車保有者には致命的ですね。駐車場とセットで申込みをして来ます。ダメなら見送りですね。

[1230: 匿名]

>>1229 マンション検討中さん
駐車場とセットで申込できるの？
駐車場は契約して引渡しの何ヶ月か前に抽選とかじゃない？

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1171 匿名さん
理事会はなくても管理組合は設立されるのでないでしょうか。

[1232: 通りがかりさん]

>>1145 名無しさん
ハードル低いというか招待されたいために偽りのアンケート提出しているだけでしょ！

[1233: マンコミュファンさん]

>>1230 匿名さん
車必須の人にとっては、それではどうしょうもないよね。申込み時に、駐車場ダメならキャンセルって言えるかな。身体的に必要な人とか、要介護者とかどうするんだろう。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん
部屋を契約した人が駐車場の申し込みをして抽選ですよ。
セットは一般販売対象外住戸のみ。
残念ですが諦めるしかないでしょうね。

[1235: マンション検討中さん]

やっとモデルルームの予約案内が来ましたが、
管理費高すぎ！！
辻堂大好きだし立地と眺望は魅力的なので
非常に残念ですが、購入諦めます。

[1236: マンコミュファンさん]

ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場、コンシェルジュサービスで管理費は1平米420円。
タワマンとしては安くもなく高くもない水準だけど？

[1237: 匿名さん]

板マンの管理費の感覚で高いとか言ってるんでしょう。

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンコミュファンさん
それって修繕積立金を含まない管理費単独での平米価格なのでしょうか？

[1239: 通りがかりさん]

>>1205 検討板ユーザーさん

フラット35を活用して毎月45～50万のローン返済をしていくイメージですね。頭金なしのフルローンでボーナス払いなしのケースでざっくりと。家族の生活費も必要ですから手取り130～150万くらいの世帯収入が見込めれば大丈夫でしょう。子どもたちが私立で大学まで進むとなると足りないようにも感じますが、給料は35年かけて上昇していくはずなので奨学金は利用しなくても何とかなると思います。

[1240: eマンションさん]

>>1233 マンコミュファンさん

要介護では無理ですが、身体障害者手帳があれば駐車場に優先権がありますからその場合は大丈夫です。ただ、複数名がいらっしゃる場合にはその方たちでの抽選となりましょう。

[1241: 匿名さん]

>>1225 マンション掲示板さん

富裕層ならまわりのビルの月極駐車場を契約するでしょうね。

[1242: eマンションさん]

>>1239 通りがかりさん
フルローンは年収3000万円ないと厳しいですか。
管理費3万円は高過ぎ言ってる人は論外ですね。

[1243: 検討板ユーザーさん]

>>1238 匿名さん
まだモデルルームに行ってないね。
管理費一覧表見れば全部分かるよ。

[1244: 匿名さん]

なるほど、修繕込み価格なら納得です。

[1245: 早期リタイア]

>>1229 マンション検討中さん
駐車場の抽選は完成の少し前のタイミング、マンションの契約時点ではわからないと言われましたよ。

[1246: 通りがかりさん]

>>1242 eマンションさん
管理費3万円、修繕積立金3万円で6万円、その他共用のテレビ電波やインターネットなどなどで、7万円程度が標準価格みたいだね。

[1247: 名無しさん]

6月中旬に第1期の契約ですね。売れ残った分と低層階や北向住戸の価格は、割と優しい値段になるんでしょうか。

[1248: 口コミ知りたいさん]

>>1247 名無しさん
そりゃそうだろな。売れ残ったら困るからね。
ただ幾らで売ったかは、表に出ないんだろうな。

[1249: 名無しさん]

第一期でいい部屋出すんだよ。だから絞ってモデルルーム案内してるし。第二期は抽選落ちした人たち。

[1250: 通りがかりさん]

>>1249 名無しさん
低層希望ですが、4月の案内が来てます。第1期の抽選落ちはその後の申し込みになれば、応募できる部屋は、不人気の部屋ですね。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1245 早期リタイアさん

そりゃそうでしょう。抽選は住民を集めて行うわけだし。

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1247 名無しさん

ならないと思います

[1253: マンション検討中さん]

>>1233 マンコミュファンさん

キャンセル料は高いですよ。契約したら無料のキャンセルなんてないですですよ。

[1254: マンション掲示板さん]

>>1253 マンション検討中さん
売買価格の10%ですよね。

[1255: 匿名]

>>1254 マンション掲示板さん
買い手側からのキャンセルは手付金放棄だから、手付金を何パーセント払ったかによる。都心高額物件は保証限度額の20％、一般には10％、交渉で10％以下にできる場合がある。

[1256: マンション検討中さん]

この先進むかどうかの判断が駐車場問題だけなんですがこれってよくある話なんでしょうか。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん
あるあるです。駐車場が必須の人には、駐車場の抽選方式は悩ましい問題。契約時点で確保できる物件か、契約後の抽選次第かは物件によりけり。0
＜参考＞
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

[1258: 通りがかりさん]

>>1256 マンション検討中さん
価格で撤退
仕様で撤退
維持費で撤退

もはや駐車場しか残ってない

[1259: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
あるあるなんですね。ありがとうございます！
悩ましいです…

[1260: マンション検討中さん]

なんかここ見てると裕福そうな人ばかりですね
私は独り身で年収650万程度なんですけど
金融資産が1億3000万程度あるので
本気で買おうと思えばキャッシュで買えますが
周りが医者とか弁護士とか大手商社勤務のパワーカップルとかばかりになるんだろうか。肩身狭そう

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん
悪い事は言いません。やめた方がいいです。
何を求めるかですが、独身で将来悠々自適を思うのなら、難しそうですよ。値上がりを期待出来ればですが、最初が高杉です。

[1262: 匿名さん]

ネタだんだろうけど本当なら
もう少し勉強して頭使って家選びした方がいいね。

[1263: eマンションさん]

>>1262 匿名さん
その人のステージによると思うよ。
これから子育てするパワーカップルだったら、高額なローン返済と管理費等は、リスクになると思います。もう先の無いお年寄りなら、一戸建て自宅を売って楽な生活するのはアリだね。

[1264: マンション検討中さん]

別にネタではないよ
私は角を狙ってる訳じゃないので...
でもやっぱり無謀なんですかね?

中学生の時にスラムダンク直撃した世代としては
とても魅力的に感じていて元々はライオンズ一条の方を見てたんですけど出物があっても今は株を持っていた方が良いだろうと判断して買わずにここまできました。最近このマンションの存在を知ったんです。

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 マンション検討中さん
ライオンズ一条は良いマンションですよね。
南棟の上層階でも7千万位で買えそうですね。
西棟と北棟は永住目的で、リセールバリューを求めないのなら、交通利便性、生活利便性共に良いので、5千万も出せば買えますよ。ザ・タワーは角部屋買えるのなら、それに越した事は無いですね。