THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1161: 通りがかりさん]

億超えの中住戸どうなるんだろうね？
富裕層は買わないし庶民は買えない。

[1162: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないが中住戸に一億出すなら他の物件買います。角に意味があるだけです。それなのに強気すぎる売り方で苦笑いです。

[1163: マンション掲示板さん]

>>1162 口コミ知りたいさん
同感です。
27階プレミアム以外はごく普通の住宅です。南東、南西の角部屋でないと、ここを買った意味が少ない。中住戸なら他と変わりないね。

[1164: 通りがかりさん]

エグゼクティブフロアの角部屋、分散調整したとしても倍率2～3倍は付きそうかな？
外したら即撤退。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 通りがかりさん
皆さん同じ考えですね。
高層階でなければ意味がない物件なので、うちも抽選外れたら撤退です。
中層階の値付け間違えてますよね。。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 マンション検討中さん
中層階の中住戸で1億円超えはあり得ないね。
タワーマンションの良いところは、上層階の眺望だと思いますよ。
中層階以下は、普通のマンションとほぼ同じでしょ。
角部屋なら良いけどね。

[1167: マンション検討中さん]

どこの角が1番人気なのでしょうか。Cは目の前のマンションとお見合いですよね

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん

民泊ありのマンションって普通ないでしょ。理事会で通るわけないし。て、いうか、普通のマンションなら売買契約書に民泊禁止ってあるんじゃないか。

[1169: マンション検討中さん]

タワマンで民泊できるとか思ってる時点で客じゃないでしょ

[1170: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
自分的にはQ→Mですね。Hは隣のビルや近くのビジネスホテルが目に入るし、Cはご指摘の通り隣のマンションとお見合いになるよ。折角大枚払うんだから、いい場所買って後悔しない様にしたい。

[1171: 匿名さん]

>>1168 検討板ユーザーさん
普通はそうなんですが、事業協力者等の複数部屋を所有する場合、民泊やエステ店で運用する場合があるようです。
ここは理事会の無い第三者管理方式ですし、心配ではありますね。
売買契約書は売主と買主の契約書なので、管理規約に入っているかどうかですが、入っていても管理組合が無ければ、やりたい放題になる危険性が有ります。

[1172: 名無しさん]

Ｑがこのマンションの目玉ですからね。
Ｈの上層階も捨て難いです。
Ｍは富士山が見えますが西日が…

[1173: マンション掲示板さん]

>>1159 名無しさん
湘南買うなら海徒歩2分だけどなぁ笑

[1174: マンコミュファンさん]

質問です。
管理費等一覧表にある管理準備金は、何に使うのですか？全世帯にするとかなりの金額になります。

[1175: マンション検討中さん]

QMHあたりは人気。
Nは富士山も見えるんですね！
中住戸狙いは倍率低そう？

[1176: マンション検討中さん]

↑Mの間違いです！

[1177: 匿名さん]

>>1173 マンション掲示板さん
普通「徒歩1分＝道路距離80m」
だから、海まで160ｍだぞ

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 匿名さん
徒歩0分だったら、かえって怖く無いですか？（笑）

[1179: マンション検討中さん]

1174です。質問にはどなたもお返事頂けませんね。
知らないのか無関心なのか分かりませんが。
知らないのは業者の言いなり。無関心なのは最初から冷やかし、なんですかね。今度デベに聞いてみます。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンション検討中さん

デベに聞くのが確実です。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1179 マンション検討中さん
初回の管理費を集める前でもスムーズに管理を開始するためのお金で、清掃用具の購入や火災保険料など、管理組合として一時的に必要となる多額の支出に対応するための資金となります。一般的に、1戸当たり数万円程度です。

ggrks

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション掲示板さん
なるほどです。ありがとうございます。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 口コミ知りたいさん

ちゃんとネットでも調べて下さいね！
という優しいアドバイスがセットですv

[1184: マンション検討中さん]

>>1181 マンション掲示板さん

ggrks

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/yajiuma/1272612.html

ggrksはもはや若者に対して通じない
ことを報告したツイートが話題だ。

[1185: 名無しさん]

>>1179 マンション検討中さん

この態度何？笑

[1188: 通りがかりさん]

いいパパ

[1189: 通りがかりさん]

モデルルームの案内が来ない組でしたが、本日ようやく届きまして。
気が付いたのがメール到着から約1時間後だったのですが、既に全部埋まってまして。
大人気ですね…

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 通りがかりさん
抽選も6月に延びてるし、デベの予想より本気で購入する気がある人が少ないのかもしれない。
部屋が埋まらないからMRの招待客を増やしていってる。
実際MR見ると都心のエグゼクティブマンションと比べて見劣りするので、金額と見合ってないと撤退する。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 検討板ユーザーさん
辻堂に住もうとしている人にとって1億円は大金。
それでも角部屋なら無理してでも1億円出すと意気込んでたら1.4億円以上です、だもんね。
さらに仕様はオプションで高級にしてください、管理費修繕費は月6万円以上です。
そりゃ富裕層以外は心折れるでしょw

[1193: マンション掲示板さん]

>>1189 通りがかりさん
モデルルーム見学までは興味ありました。行ってみたら管理費が高いし、1億円以上の価格なのに、オプション盛りだくさんで、モデルルームと同じ設備にすると、更に大枚掛ると説明され折れました。

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 マンション掲示板さん
はい、3ldkの方は全て同じ仕様にすると2千万かかると言われました。

[1195: マンション掲示板さん]

ローンギリの人はオプション無しで家具はニトリ。
誰も呼べないw

[1196: 匿名さん]

億ションだけど中身はニトリ・・・
辻堂らしくてよいかもね

[1197: マンション検討中さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
管理費６万以上となると、大船駅直結のブランズタワー、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲、横浜駅直結の横浜フロントタワーよりも高いのか。駐車場とか諸々いれるとかなり膨らむな。

[1198: 匿名さん]

そもそも管理費六万っ本当なの？
修繕費は別？合計？

[1199: 通りがかりさん]

馬車道駅直結のザタワー横浜北仲の方が、中古価格はこちらより少し高いですが、仕様や共用施設エントランスなど総合すると、そっちが良いかと考えちゃいます。
ここの駐車料は1万ちょっとで辻堂価格でしたが。
都内の1/3以下ですね。

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 通りがかりさん
5000万円くらい違うけど少しなの？
北仲タワー買える人ならここなんて論外では？
まぁどうしても湘南エリアがいいって人も多少はいるか。

[1201: eマンションさん]

>>1199 通りがかりさん

駐車場は安いね、北仲やフロントの4分の1弱くらいか。でも管理費が割高。

[1202: マンション検討中さん]

北仲は本当にお買い得価格でした。

[1203: マンション検討中さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
角部屋はどこも高くなりますよね。プレミストも中部屋と角部屋で値段が全然違いました。広さも１部屋分は広くなり、バスも少し広かったです。確かに角部屋は魅力的ですが、無理をするか、中部屋で我慢して他に資産を回すか、悩ましいですね。私は全然中部屋でＯＫ派です。

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1148 マンション掲示板さん

管理費7万って広さはどれくらいの住戸なのでしょうか。販売しているのはMAX92平米。200平米くらいの管理費ならわかりますが。プレミアムの住戸は15万から20万くらいの管理費になりますね。資産家が羨ましいです。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1192 口コミ知りたいさん
都心タワマンの半値で湘南エリアの駅直結オーシャンビュータワマンが手に入るから、ローンで無理しようとしてる人けっこういるんだろうね。
都心と違って資産価値の維持は微妙だし、ローン払えなくなって売却しても負債抱えて詰む可能性が高い。
庶民は無理しないほうがいい。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いですね。わかります。これが三井のブランドマンションなら、まだわかるけど。

[1207: マンション検討中さん]

今後の管理・修繕費も考えると...ギャラリー予約案内もまだ来ないような庶民なので、残念ながら撤退だな。大人しく戸建てや利便性寄りで藤沢、横浜、川崎エリアの板マンが現実的か。

[1208: eマンションさん]

>>1206 評判気になるさん
決して安くは無いです。1億円以上の物件ですが、それだけの価値がなかったら、銭失いですね。多分無いんでしょうけど。

[1209: マンション検討中さん]

無理はしない方がいいとは思うが、立地のいいタワーは資産価値維持できると思う。角なら特に。

[1210: 評判気になるさん]

中住戸の資産価値維持は難しいのか…