公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
1151:
マンション検討中さん
[2024-03-21 12:56:26]
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1152:
匿名さん
[2024-03-21 13:16:22]
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1153:
口コミ知りたいさん
[2024-03-21 13:31:19]
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1154:
通りがかりさん
[2024-03-21 14:09:44]
>>1148 マンション掲示板さん
エントリー4000件以上と言っても、辻堂だし1億円もしないでしょみたいな人がほとんどでしょうね。 億単位用意して本気で買いに来てるガチ富裕層なんて50人もいないと思う。 エグゼクティブの角住戸はそういう人達の奪い合いになるんだろうけども。 |
1155:
マンション掲示板さん
[2024-03-21 15:15:49]
>>1154 通りがかりさん
思うんですけど、ガチ富裕層って、辻堂買うかな? 平塚や茅ヶ崎の一戸建て売って、駅近のマンションを買う高齢者か、ローン借りてアップアップの資金で買うパワーカップル位かと思ってました。うちもそうだし。笑 |
1156:
評判気になるさん
[2024-03-21 16:35:28]
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1157:
マンション検討中さん
[2024-03-21 16:58:34]
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1158:
通りがかりさん
[2024-03-21 17:36:26]
本物件の購入意思について。
必ず購入する。 価格次第では購入する。 購入しない。 ギャラリーに招待されていない。 |
1159:
名無しさん
[2024-03-21 17:59:00]
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1160:
匿名さん
[2024-03-21 18:01:50]
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1161:
通りがかりさん
[2024-03-21 18:32:51]
億超えの中住戸どうなるんだろうね?
富裕層は買わないし庶民は買えない。 |
1162:
口コミ知りたいさん
[2024-03-21 18:35:43]
申し訳ないが中住戸に一億出すなら他の物件買います。角に意味があるだけです。それなのに強気すぎる売り方で苦笑いです。
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1163:
マンション掲示板さん
[2024-03-21 20:43:02]
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1164:
通りがかりさん
[2024-03-21 20:59:35]
エグゼクティブフロアの角部屋、分散調整したとしても倍率2~3倍は付きそうかな?
外したら即撤退。 |
1165:
マンション検討中さん
[2024-03-21 21:39:42]
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1166:
マンコミュファンさん
[2024-03-21 23:14:11]
>>1165 マンション検討中さん
中層階の中住戸で1億円超えはあり得ないね。 タワーマンションの良いところは、上層階の眺望だと思いますよ。 中層階以下は、普通のマンションとほぼ同じでしょ。 角部屋なら良いけどね。 |
1167:
マンション検討中さん
[2024-03-21 23:43:31]
どこの角が1番人気なのでしょうか。Cは目の前のマンションとお見合いですよね
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1168:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 07:31:13]
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1169:
マンション検討中さん
[2024-03-22 07:34:01]
タワマンで民泊できるとか思ってる時点で客じゃないでしょ
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1170:
匿名さん
[2024-03-22 08:46:28]
>>1167 マンション検討中さん
自分的にはQ→Mですね。Hは隣のビルや近くのビジネスホテルが目に入るし、Cはご指摘の通り隣のマンションとお見合いになるよ。折角大枚払うんだから、いい場所買って後悔しない様にしたい。 |
1171:
匿名さん
[2024-03-22 09:39:27]
>>1168 検討板ユーザーさん
普通はそうなんですが、事業協力者等の複数部屋を所有する場合、民泊やエステ店で運用する場合があるようです。 ここは理事会の無い第三者管理方式ですし、心配ではありますね。 売買契約書は売主と買主の契約書なので、管理規約に入っているかどうかですが、入っていても管理組合が無ければ、やりたい放題になる危険性が有ります。 |
1172:
名無しさん
[2024-03-22 09:41:50]
Qがこのマンションの目玉ですからね。
Hの上層階も捨て難いです。 Mは富士山が見えますが西日が… |
1173:
マンション掲示板さん
[2024-03-22 09:48:07]
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1174:
マンコミュファンさん
[2024-03-22 10:39:40]
質問です。
管理費等一覧表にある管理準備金は、何に使うのですか?全世帯にするとかなりの金額になります。 |
1175:
マンション検討中さん
[2024-03-22 20:46:40]
QMHあたりは人気。
Nは富士山も見えるんですね! 中住戸狙いは倍率低そう? |
1176:
マンション検討中さん
[2024-03-22 20:47:17]
↑Mの間違いです!
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1177:
匿名さん
[2024-03-23 01:52:15]
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1178:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 08:07:12]
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1179:
マンション検討中さん
[2024-03-23 08:37:43]
1174です。質問にはどなたもお返事頂けませんね。
知らないのか無関心なのか分かりませんが。 知らないのは業者の言いなり。無関心なのは最初から冷やかし、なんですかね。今度デベに聞いてみます。 |
1180:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 08:53:13]
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1181:
マンション掲示板さん
[2024-03-23 09:36:09]
>>1179 マンション検討中さん
初回の管理費を集める前でもスムーズに管理を開始するためのお金で、清掃用具の購入や火災保険料など、管理組合として一時的に必要となる多額の支出に対応するための資金となります。一般的に、1戸当たり数万円程度です。 ggrks |
1182:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 11:12:36]
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1183:
マンション検討中さん
[2024-03-23 14:39:24]
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1184:
マンション検討中さん
[2024-03-23 14:47:04]
>>1181 マンション掲示板さん
ggrks https://internet.watch.impress.co.jp/docs/yajiuma/1272612.html ggrksはもはや若者に対して通じない ことを報告したツイートが話題だ。 |
1185:
名無しさん
[2024-03-23 18:46:33]
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1188:
通りがかりさん
[2024-03-23 19:36:56]
いいパパ
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1189:
通りがかりさん
[2024-03-23 19:45:47]
モデルルームの案内が来ない組でしたが、本日ようやく届きまして。
気が付いたのがメール到着から約1時間後だったのですが、既に全部埋まってまして。 大人気ですね… |
1190:
検討板ユーザーさん
[2024-03-23 20:02:47]
>>1189 通りがかりさん
抽選も6月に延びてるし、デベの予想より本気で購入する気がある人が少ないのかもしれない。 部屋が埋まらないからMRの招待客を増やしていってる。 実際MR見ると都心のエグゼクティブマンションと比べて見劣りするので、金額と見合ってないと撤退する。 |
1192:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 23:31:59]
>>1190 検討板ユーザーさん
辻堂に住もうとしている人にとって1億円は大金。 それでも角部屋なら無理してでも1億円出すと意気込んでたら1.4億円以上です、だもんね。 さらに仕様はオプションで高級にしてください、管理費修繕費は月6万円以上です。 そりゃ富裕層以外は心折れるでしょw |
1193:
マンション掲示板さん
[2024-03-24 08:47:59]
>>1189 通りがかりさん
モデルルーム見学までは興味ありました。行ってみたら管理費が高いし、1億円以上の価格なのに、オプション盛りだくさんで、モデルルームと同じ設備にすると、更に大枚掛ると説明され折れました。 |
1194:
通りがかりさん
[2024-03-24 10:57:48]
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1195:
マンション掲示板さん
[2024-03-24 11:51:59]
ローンギリの人はオプション無しで家具はニトリ。
誰も呼べないw |
1196:
匿名さん
[2024-03-24 21:36:23]
億ションだけど中身はニトリ・・・
辻堂らしくてよいかもね |
1197:
マンション検討中さん
[2024-03-24 22:16:06]
>>1192 口コミ知りたいさん
管理費6万以上となると、大船駅直結のブランズタワー、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲、横浜駅直結の横浜フロントタワーよりも高いのか。駐車場とか諸々いれるとかなり膨らむな。 |
1198:
匿名さん
[2024-03-24 22:33:30]
そもそも管理費六万っ本当なの?
修繕費は別?合計? |
1199:
通りがかりさん
[2024-03-24 22:54:04]
馬車道駅直結のザタワー横浜北仲の方が、中古価格はこちらより少し高いですが、仕様や共用施設エントランスなど総合すると、そっちが良いかと考えちゃいます。
ここの駐車料は1万ちょっとで辻堂価格でしたが。 都内の1/3以下ですね。 |
1200:
評判気になるさん
[2024-03-24 23:15:58]
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1201:
eマンションさん
[2024-03-25 06:24:30]
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1202:
マンション検討中さん
[2024-03-25 13:21:25]
北仲は本当にお買い得価格でした。
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1203:
マンション検討中さん
[2024-03-25 15:14:01]
>>1192 口コミ知りたいさん
角部屋はどこも高くなりますよね。プレミストも中部屋と角部屋で値段が全然違いました。広さも1部屋分は広くなり、バスも少し広かったです。確かに角部屋は魅力的ですが、無理をするか、中部屋で我慢して他に資産を回すか、悩ましいですね。私は全然中部屋でOK派です。 |
1204:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 07:28:02]
>>1148 マンション掲示板さん
管理費7万って広さはどれくらいの住戸なのでしょうか。販売しているのはMAX92平米。200平米くらいの管理費ならわかりますが。プレミアムの住戸は15万から20万くらいの管理費になりますね。資産家が羨ましいです。 |
1205:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 11:13:32]
>>1192 口コミ知りたいさん
都心タワマンの半値で湘南エリアの駅直結オーシャンビュータワマンが手に入るから、ローンで無理しようとしてる人けっこういるんだろうね。 都心と違って資産価値の維持は微妙だし、ローン払えなくなって売却しても負債抱えて詰む可能性が高い。 庶民は無理しないほうがいい。 |
1206:
評判気になるさん
[2024-03-26 11:41:25]
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1207:
マンション検討中さん
[2024-03-26 12:04:32]
今後の管理・修繕費も考えると...ギャラリー予約案内もまだ来ないような庶民なので、残念ながら撤退だな。大人しく戸建てや利便性寄りで藤沢、横浜、川崎エリアの板マンが現実的か。
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1208:
eマンションさん
[2024-03-26 12:41:51]
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1209:
マンション検討中さん
[2024-03-26 14:06:22]
無理はしない方がいいとは思うが、立地のいいタワーは資産価値維持できると思う。角なら特に。
|
1210:
評判気になるさん
[2024-03-26 14:37:00]
中住戸の資産価値維持は難しいのか…
|
1211:
マンション検討中さん
[2024-03-26 15:53:36]
同じ辻堂でアールブランも高いなと思ったけどこちらはとんでもなかったですね(地元庶民)
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1213:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 17:58:31]
|
1214:
eマンションさん
[2024-03-26 19:58:50]
>>1213 マンコミュファンさん
ランドマーク的なマンションなので、徒歩10分程度のマンションとは、明らかに将来のリセールバリューは違うでしょうね。また、プレミアム住戸や角部屋と、中住戸や低層階との差も出て来ますね。更に湘南で北向きの部屋は、単に駅近位のセールスポイントしか無いですね。 |
1215:
1211 マンション検討中さん
[2024-03-26 20:01:11]
|
1216:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 20:16:22]
>>1215 1211 マンション検討中さん
本来は江ノ島が間近に見える134号沿の鵠沼海岸辺りに建つマンションが、湘南ブランドって気がします。 しかし辻堂は近年人気が上がって来ているので、湘南ブランドに入って来ているんでしょう。 |
1217:
マンション検討中さん
[2024-03-26 21:11:32]
プレミアムの値段はバグだろ。管理費もバグ
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1218:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 21:25:56]
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1219:
評判気になるさん
[2024-03-26 21:47:17]
>>1195 マンション掲示板さん
マイナス金利が解除となり一気に住宅ローンが値上げになるからローン返済の計画が崩れ易くなるのでリスクが高まるな。銀行はサラリーマンなら億も貸してくれるから審査はみんな通過すると思うけど。諸々物価も上がるし住み続けるのは厳しいかもね。 |
1220:
マンション検討中さん
[2024-03-26 21:53:07]
|
1221:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 22:12:12]
|
1222:
評判気になるさん
[2024-03-27 00:16:16]
|
1223:
マンション検討中さん
[2024-03-27 06:35:23]
ギャラリー行ってきました。
管理費と修繕積立金込みで部屋によって6万前後~でしたよ。 ただ段階的に修繕積立金は上がるだろうから高いですよね。 ネックなのは駐車場。プレミアム階でもうすでに10戸強分くらい埋まってるそうです。 車が必須な世帯は厳しそうだなという印象。 部屋が抽選通っても、手付け金払った後に駐車場の抽選外れたら最悪だなと。 |
1224:
名無しさん
[2024-03-27 07:05:17]
|
1225:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 08:12:52]
|
1226:
マンション検討中さん
[2024-03-27 09:32:10]
駐車場が増えることはないですよね。要望も多いはずだから近くに提携駐車場作ってほしい
|
1227:
周辺住民さん
[2024-03-27 10:51:09]
駐車場はプレミアム階優先だし、スペースも少ないから駐車場必要な人には向いてないと言われた。しかも、抽選外れて近くの駐車場を契約しようとしても多分苦戦するとのこと。車のない富裕層に買ってもらうつもりなのかな?設計ミスだと思う。
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1228:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 11:12:23]
抽選対象駐車場45として倍率2~3倍かな。
確率的には悪くないね。 必須の人は残念って感じだけど。 |
1229:
マンション検討中さん
[2024-03-27 17:05:32]
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1230:
匿名
[2024-03-27 17:15:53]
|
1231:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 17:27:38]
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1232:
通りがかりさん
[2024-03-27 17:34:04]
|
1233:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 17:52:04]
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1234:
検討板ユーザーさん
[2024-03-27 18:39:43]
|
1235:
マンション検討中さん
[2024-03-28 06:58:18]
やっとモデルルームの予約案内が来ましたが、
管理費高すぎ!! 辻堂大好きだし立地と眺望は魅力的なので 非常に残念ですが、購入諦めます。 |
1236:
マンコミュファンさん
[2024-03-28 07:48:13]
ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場、コンシェルジュサービスで管理費は1平米420円。
タワマンとしては安くもなく高くもない水準だけど? |
1237:
匿名さん
[2024-03-28 08:38:31]
板マンの管理費の感覚で高いとか言ってるんでしょう。
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1238:
匿名さん
[2024-03-28 08:43:56]
>>1236 マンコミュファンさん
それって修繕積立金を含まない管理費単独での平米価格なのでしょうか? |
1239:
通りがかりさん
[2024-03-28 12:36:01]
>>1205 検討板ユーザーさん
フラット35を活用して毎月45~50万のローン返済をしていくイメージですね。頭金なしのフルローンでボーナス払いなしのケースでざっくりと。家族の生活費も必要ですから手取り130~150万くらいの世帯収入が見込めれば大丈夫でしょう。子どもたちが私立で大学まで進むとなると足りないようにも感じますが、給料は35年かけて上昇していくはずなので奨学金は利用しなくても何とかなると思います。 |
1240:
eマンションさん
[2024-03-28 12:49:22]
|
1241:
匿名さん
[2024-03-28 12:51:55]
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1242:
eマンションさん
[2024-03-28 13:58:06]
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1243:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 14:07:48]
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1244:
匿名さん
[2024-03-28 14:20:16]
なるほど、修繕込み価格なら納得です。
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1245:
早期リタイア
[2024-03-28 14:45:25]
>>1229 マンション検討中さん
駐車場の抽選は完成の少し前のタイミング、マンションの契約時点ではわからないと言われましたよ。 |
1246:
通りがかりさん
[2024-03-28 14:53:08]
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1247:
名無しさん
[2024-03-28 15:59:37]
6月中旬に第1期の契約ですね。売れ残った分と低層階や北向住戸の価格は、割と優しい値段になるんでしょうか。
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1248:
口コミ知りたいさん
[2024-03-28 17:39:31]
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1249:
名無しさん
[2024-03-28 19:04:08]
第一期でいい部屋出すんだよ。だから絞ってモデルルーム案内してるし。第二期は抽選落ちした人たち。
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1250:
通りがかりさん
[2024-03-28 19:24:56]
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毎晩酒盛りの大声でうるさくて眠れなかったです。
民泊は勘弁して欲しいです。静かな環境に住みたい。。