THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 通りがかりさん

> 窓拭き　2回

お疲れ様です。ありがとうございます。

[1093: 名無しさん]

この金額ならそこそこの戸建買えるんだよなァ。
そこそこなんだけど。

[1094: 通りがかりさん]

>>1088 さん

サッシやベランダは、共用部だけど「専用使用部分」だから、通常使用範囲の管理は専用使用してる人がやります。通常使用で割れたら、専用使用してる人のお金で修繕しないといけません。勿論、掃除してはいけないなんてことはないです。そもそも、現状変更を伴わない行為は、共用部でも議決対象ではないです。FIXサッシは、物理的に清掃できないから組合でやってるだけで、ベランダ内側のサッシの清掃は組合でやるなんてことはないです。専用使用してる人がやるべきものです。共用部にゴミが落ちていれば、皆さん拾いましょう。

[1095: 名無しさん]

>>1093 名無しさん
辻堂で1.4億円出したらそこそこどころじゃないだろ

[1096: eマンションさん]

>>1094 通りがかりさん
やはりFIXサッシは自分には合わないなぁ。
風雨で塩が付いてたら、自分で洗いたいので。
半年に一回の掃除は待てません。

[1097: eマンションさん]

>>1095 名無しさん
そうだよね。辻堂駅徒歩10分位なら、50坪位の敷地で二階建てが1億円有れば買えると思うよ。何が自分にとって優先するかと言う事だと思う。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 eマンションさん

そうですね。優先順位ですよね。

[1099: マンション掲示板さん]

>>1098 さん

>>1098 マンション検討中さん
管理費が高いので諦めました。ローンに上乗せで払えなくなりそうです。貧乏人には無理な物件でした。お邪魔しました。

[1100: マンコミュファンさん]

庶民が無理してタワマン買っても維持費で詰むからね。
良い判断かと。

[1101: マンション検討中さん]

今残りどれくらいなのでしょうか。4月にMR見学予定なのですが

[1102: マンション検討中さん]

第二期は12階以下か狭い部屋のみ。
4月ギャラリー組が第二期なのか、それとも第一期に含まれるのか不明。
もし4月ギャラリー組も第一期なら、角住戸はとんでもない倍率になりそう。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション検討中さん
第二期は北向き、隣のビルが間近、下層階で狭い、等の不人気物件が対象です。4月にMR見学対象で、7～8千万円でしょうね。

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンコミュファンさん
辻堂なんかでそんな条件の悪い部屋ほしいって人いるのかしら

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1102 マンション検討中さん
4月は一期です。販売も一カ月遅れるとの事。

[1106: 評判気になるさん]

仕様があまりにも酷いので見送りです。
安っぽくてテンション下がります。

[1107: 名無しさん]

>>1106 評判気になるさん

満足する部屋にしたかったらオプションつけてってことね。

さすが、殿様商売。

[1108: 匿名さん]

エグゼクティブと19階以下との仕様の差はキッチン以外に何があるのか分かる方いますか?天井高さは2500で変わらないし。エグゼクティブがプランに余裕があって眺望が違うのは勿論ですが。。他何が違うのでしょうか。。

[1109: 通りがかりさん]

>>1105 口コミ知りたいさん
4月も一期なんですね。
倍率高そうですね

[1110: マンション掲示板さん]

>>1102 マンション検討中さん

口コミサイトの情報だけで語らないように。
ギャラリーに行っていないのが明らか。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 マンション掲示板さん

えっ？行ったけど？
一般販売対象外住戸も全部知ってるし。

[1112: 評判気になるさん]

>>1105 口コミ知りたいさん
角部屋終わった…

[1113: 通りがかりさん]

>>1109 通りがかりさん

角住戸は宝くじみたいなもんですね。早く抽選してスッキリしたいですね。それだけほしい人がいるならば。当たれば資産価値は維持されそうですね。

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 通りがかりさん
どうだろうね、辻堂だし。
エグゼクティブフロアは坪550とかなので現状維持も厳しいのでは？
オーシャンビュー言っても遠くに見えるだけなので景観はそれほどでもない。

[1115: 通りがかりさん]

>>1114 通りがかりさん
その通り！
買って登記した途端に、下落しそうだな。
オーシャンビューも富士山ビューも大した事は無いよね。

[1116: eマンションさん]

>>1113 通りがかりさん
これ以上の値段となると中古で湾岸、横浜とかいくらでも選択肢あるので微妙ですね。

民度の違いも大きい。駅降りると明らかに人の雰囲気違いますから。

[1117: 検討板ユーザーさん]

>>1116 eマンションさん
その通り！
辻堂の雰囲気が、以前から好きならいいんだが。
都内の人間が、イメージだけで買ってしまうと、リセールする時にちょっと苦労しそうだなぁ。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 検討板ユーザーさん
その通り、連発オジサンは、地元民かな？
確かに人気とイメージだけで買ってしまうと、後悔するかもですね。実際どうか判るのは、引渡し後で、前もって確認は出来ないですよね。モデルルームでのイメージでは、上手く見える様にしてありますよね。

[1119: eマンションさん]

>>1118 マンション検討中さん

モデルルームは広いタイプの部屋でもほぼオプションで実際とは全く違うと説明を受けました。
共用部分はカッシーナを使うなど高級感出してますが、肝心な専用部分は酷いもんです。
リセール派は厳しいと思った方がいいです。
手数料や税金考えたらマイナスですよ。

[1120: マンション検討中さん]

海側マンションで高すぎないマンション買いたいなら、隣のリストの空き待ちのほうがいいでしょうね。こちらのマンションに住み替える人が一定数居そうですから。

[1121: マンション検討中さん]

>>1116 eマンションさん
年収4～500万円の家庭が3000万円台で家買って住んでるような場所だよね辻堂は。
富裕層や高所得者がそんな人々に馴染めるかねぇ？

[1122: eマンションさん]

>>1120 マンション検討中さん
隣のリストマンションは14年経っていますが、ここより3～4割引で買えますね。オーシャンビューと駅近が希望ならお買い得でしょうね。こことの違いは内廊下でない、共用設備が殆どない、ですが、管理費がここみたいに高くは無いようです。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 eマンションさん
14年も経過した耐震マンションと比べられます?相当値段つりあがってますよ。ここからの資産価値。より維持するのはTHEtowerじゃないですかね。

[1124: マンション検討中さん]

隣のしょっぱいタワーとかゴメンだわ。
友人呼んだら「あれ？こっちなんだ」って暗にバカにされそうだし。

[1125: 匿名さん]

>>1122 eマンションさん
お隣のアパートみたいなマンション、ここを買う人たちが比較検討するわけないですよ。
全く別物。
抽選倍率をどうしても下げたい人がいるようですね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
ちぇ！バレたか笑

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
おとなりのマンションみたいなアパート建てたデベは、ここを建てるデベなんですよね。全くの別物って言えるの？

[1128: eマンションさん]

どうでもいい投稿が一期抽選まで続くんだろうな。

[1129: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
その根拠はどこにあるんですか？笑

[1130: 名無しさん]

やはり駅直結and南側が抜ける資産性はある。

[1131: マンション検討中さん]

不動産投資での購入は今後のローン金利上昇を考えればやめた方が賢明
スレ見てるとかなり多そうだ
ただ純粋に住居目的には高過ぎる物件

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん

貴方は、不動産投資のご経験は無いですよね？

不動産投資のご経験が無い方からのアドバイスは、残念ですが刺さらないです。

[1133: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
抽選倍率をどうしても下げたい人が沢山いますね。
投資には向いて無い、住むには高い、笑わせるよね。

[1134: 検討板ユーザーさん]

反響4,000件の、大人気物件です。

たった5%が購入するだけで200戸です。

投資向きですよ、供給が少ないので。

居住にも向きますよ、希少ですから。

[1135: eマンションさん]

>>1132 マンション検討中さん
無知素人のコメントどうぞ

[1136: デベにお勤めさん]

プロなんていないと思います。
過去利益を得た人はただ運が良かっただけ。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1134 検討板ユーザーさん
場所が希少なのは分かりますが、設備がリスト湘南辻堂と同じみたいですね。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1136 デベにお勤めさん

運が良かっただけで利益が得られると思っているのは素人ですね。

お金儲けは運では無いですよ。

[1139: マンション検討中さん]

たった数百万円で高級仕様にできる。
その程度で文句を言う人間と抽選とか嫌だな。
エグゼクティブフロアは富裕層限定にしてほしいわ。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
数百万円がたったと言える人が、何故こんなマンションに応募しているのか、宜しければ理由をお聞かせください。

[1141: 名無しさん]

>>1140 匿名さん

地元に近い湘南エリアでオーシャンビューの新築タワマンがここしかないから。
駐車場の少なさは痛いけど車が必須ってほどでもないし。