公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
1051:
eマンションさん
[2024-03-12 20:03:17]
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1052:
通りがかりさん
[2024-03-12 20:17:15]
維持費の比較 月額
ザタワー湘南辻堂85.14平米 63592円 プラウドタワー相模大野クロス85.12平米 49450円 免震構造の相模大野クロスの方が維持費安いね。 |
1053:
通りがかりさん
[2024-03-12 21:30:02]
購入時に払う修繕積立基金は、
上記面積の部屋で比較し、相模大野クロスの方が約40万高いので、その分月額の維持費に差がある、とも見える。 とはいえ、ザタワー湘南辻堂の方が、維持コストは高いね。 相模大野クロスは最初、維持費見たとき高いな、と思ったけど、意外と良心的だったのかな。 |
1054:
名無しさん
[2024-03-12 21:50:46]
モデルルーム行ってきました。管理費高杉。
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1055:
評判気になるさん
[2024-03-12 21:59:51]
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1056:
口コミ知りたいさん
[2024-03-12 22:00:29]
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1057:
eマンションさん
[2024-03-12 22:07:33]
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1060:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 22:41:39]
ギャラリーに行けば、予定価格は見せてもらえるよ。
[一部テキストを削除しました。] |
1064:
マンション検討中さん
[2024-03-12 23:36:53]
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1067:
管理担当
[2024-03-13 06:26:15]
[No.1042~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1068:
匿名さん
[2024-03-13 10:00:35]
>>1053 通りがかりさん
相模大野クロスの管理費は1平米420円だからこことほぼ同額。 修繕積立金を40万円高くして毎月の修繕費を安く設定してるけど、その貯金は3年足らずでなくなりその後は修繕費の先延ばしとなる。 最初から妥当な修繕費を設定して支払いに耐えられる人に購入してもらうスタンスのここの方が良心的と思うが? |
1069:
評判気になるさん
[2024-03-13 10:52:06]
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1070:
eマンションさん
[2024-03-13 11:56:34]
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1071:
匿名さん
[2024-03-13 16:19:48]
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1072:
通りがかりさん
[2024-03-14 19:45:16]
もろもろ高いけど、戸数が少ないから、このマンションは余裕で売り切るだろうね。
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1073:
eマンションさん
[2024-03-14 20:06:03]
最初は、修繕積立金ゼロで、すぐ使えるお金なくて、何かあると困るから、最初に修繕積立基金として集めておくだけ。修繕積立金とおなじ。
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1074:
匿名さん
[2024-03-14 21:13:21]
もし400戸のタワマンだったなら選択肢多いし精神的にもゆとりを持てるんだけど。
この戸数じゃ第一期からガチで行くしかない。 でも抽選で外したらほぼ終了だわ。 |
1075:
口コミ知りたいさん
[2024-03-14 22:00:31]
何度も書かれてるけど金銭的余裕が無い方は買わないほうがいい物件。売り主も予算に余裕が無い方には案内すら送ってない物件なんだし。
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1076:
口コミ知りたいさん
[2024-03-15 09:31:34]
>>1075 口コミ知りたいさん
初回アンケートとギャラリー見学の際予算のヒアリングあったと思うけど、それで客の選抜は出来てますよ。 短期間で確実に売りたいわけだから。 デベもこれだけの物件は、簡単に売れるとは思っていないよ。 人気があって注目されるのと、実際に買うのとは別。 客も馬鹿では無いので、買った先の事もちゃんと考えるからね。 売主側に立った煽りと思われる書込みには、冷静に考えてみましょう。 |
1077:
eマンションさん
[2024-03-15 13:02:24]
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1078:
口コミ知りたいさん
[2024-03-15 14:25:13]
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1079:
マンコミュファンさん
[2024-03-15 16:42:13]
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1080:
eマンションさん
[2024-03-15 17:25:46]
これまでマンション角部屋住んでた人は中住戸に住めるかな?相当割り切りか我慢が必要なんじゃ?窓が片一方にしか無いって耐えられるかな?まぁ気にしない人もいるでしょうけど。
今東南角部屋だけどいくら新築でも中住戸は家族から反対されそうだな~ |
1081:
マンション検討中さん
[2024-03-15 18:01:00]
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1082:
評判気になるさん
[2024-03-15 18:17:55]
最近のタワマン角部屋のLDKは、すべてFIX窓が多いからなー。昔は小窓でも開く窓があったもんだけど。やっぱり季節によっては開けて外気に当たりたい。今のタワマンも、FIX窓が嫌で角部屋はやめた。価値があるのは認めるけど、この辺は個人の好みの問題です。
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1083:
検討板ユーザーさん
[2024-03-15 18:39:37]
>>1082 評判気になるさん
FIX窓って汚れたらどうするんですか? 海に近いマンションに住んでますが、台風の後は、サッシに塩が付着して、乾いて固まっていたりします。 高圧洗浄機で毎回流してますが、FIX窓って出来るんですか? |
1084:
マンション検討中さん
[2024-03-15 20:27:03]
>>1083 検討板ユーザーさん
定期的にゴンドラで清掃が入ります。中住戸のベランダのガラス清掃もあるけど、それにプラスして角部屋サッシのみの清掃がある。つまり、角部屋の清掃の頻度が中住戸より多い。あくまで今のタワマンの場合ですけど。都心三区の某タワマンです。 |
1085:
通りがかりさん
[2024-03-16 08:56:01]
>>1084 マンション検討中さん
もちろんハメ込みで開かないので住人が清掃することは不可能なんだ。コーナーサッシは住戸の価格が高くなるけどいいよね。でも、汚れが気になる人はやめたほうがいいかな。海が近いしガラスに砂と塩の結晶がついて汚れるけど雨が降れば流れるから大丈夫。定期的な清掃があるのは稀で超リッチなタワマンに限られる。通常なら年1回か2回。全くやらないところもあるみたいだし。本当は月1回ぐらいのペースでやって欲しいところ。ただ、ゴンドラ清掃をやっても翌日に雨が降ればすぐ汚れるし、気にしないのが1番だと思う。 隣のリストのタワマンと同じになるのではないかな。 |
1086:
マンション検討中さん
[2024-03-16 12:03:36]
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1087:
マンション検討中さん
[2024-03-16 17:34:17]
エグゼクティブと謳ってるんだからローンでカツカツの庶民は勘弁してほしいね個人的には。
抽選にしても富裕層限定にしてもらいたい。 |
1088:
マンコミュファンさん
[2024-03-16 19:18:42]
>>1085 通りがかりさん
モデルルームに行かれる人は、あるいは既に行った人は、営業さんに年に何回の外ガラスの清掃があるのか確認しておくと安心ですね。コーナーサッシもベランダも共用部になるので居住者が勝手にできません。アルコープも共用部になるので角部屋でアルコープのスペースがあると床清掃が入りませんが、こちらのマンションはアルコープは無さそうですから大丈夫でしょう。 |
1089:
マンコミュファンさん
[2024-03-16 19:24:03]
乱文でわかりにくいですので補足します。
アルコープも共用部になるので ↓ アルコープも共用部になるので床清掃が入るのが当然と思いきや入らないのが普通ですと書きたかったのです。 |
1090:
検討板ユーザーさん
[2024-03-16 19:42:50]
>>1088 マンコミュファンさん
売った後は営業さんは関係なくなるので、確認してもあてにならないです。管理会社がキチンとやるかどうかの問題だと思います。なので管理組合でキチンと決めないとならないですが、ここは第三者管理方式らしいので、住民の要望通りにはなかなかならないと思いますよ。 |
1091:
通りがかりさん
[2024-03-17 12:58:59]
窓拭き 2回
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1092:
口コミ知りたいさん
[2024-03-17 13:05:38]
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1093:
名無しさん
[2024-03-17 18:49:20]
この金額ならそこそこの戸建買えるんだよなァ。
そこそこなんだけど。 |
1094:
通りがかりさん
[2024-03-17 18:57:45]
>>1088 さん
サッシやベランダは、共用部だけど「専用使用部分」だから、通常使用範囲の管理は専用使用してる人がやります。通常使用で割れたら、専用使用してる人のお金で修繕しないといけません。勿論、掃除してはいけないなんてことはないです。そもそも、現状変更を伴わない行為は、共用部でも議決対象ではないです。FIXサッシは、物理的に清掃できないから組合でやってるだけで、ベランダ内側のサッシの清掃は組合でやるなんてことはないです。専用使用してる人がやるべきものです。共用部にゴミが落ちていれば、皆さん拾いましょう。 |
1095:
名無しさん
[2024-03-17 19:18:53]
>>1093 名無しさん
辻堂で1.4億円出したらそこそこどころじゃないだろ |
1096:
eマンションさん
[2024-03-17 19:43:25]
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1097:
eマンションさん
[2024-03-17 19:47:55]
|
1098:
マンション検討中さん
[2024-03-17 21:07:08]
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1099:
マンション掲示板さん
[2024-03-18 16:09:26]
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1100:
マンコミュファンさん
[2024-03-18 17:02:13]
庶民が無理してタワマン買っても維持費で詰むからね。
良い判断かと。 |
1101:
マンション検討中さん
[2024-03-18 17:24:39]
今残りどれくらいなのでしょうか。4月にMR見学予定なのですが
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1102:
マンション検討中さん
[2024-03-18 18:10:09]
第二期は12階以下か狭い部屋のみ。
4月ギャラリー組が第二期なのか、それとも第一期に含まれるのか不明。 もし4月ギャラリー組も第一期なら、角住戸はとんでもない倍率になりそう。 |
1103:
マンコミュファンさん
[2024-03-18 18:38:33]
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1104:
匿名さん
[2024-03-18 19:40:12]
>>1103 マンコミュファンさん
辻堂なんかでそんな条件の悪い部屋ほしいって人いるのかしら |
1105:
口コミ知りたいさん
[2024-03-18 20:00:33]
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1106:
評判気になるさん
[2024-03-18 20:20:59]
仕様があまりにも酷いので見送りです。
安っぽくてテンション下がります。 |
1107:
名無しさん
[2024-03-18 21:04:01]
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1108:
匿名さん
[2024-03-18 21:19:31]
エグゼクティブと19階以下との仕様の差はキッチン以外に何があるのか分かる方いますか?天井高さは2500で変わらないし。エグゼクティブがプランに余裕があって眺望が違うのは勿論ですが。。他何が違うのでしょうか。。
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1109:
通りがかりさん
[2024-03-18 21:21:18]
|
1110:
マンション掲示板さん
[2024-03-18 21:23:16]
|
1111:
マンコミュファンさん
[2024-03-18 21:57:48]
|
1112:
評判気になるさん
[2024-03-18 22:01:49]
>>1105 口コミ知りたいさん
角部屋終わった… |
1113:
通りがかりさん
[2024-03-18 22:35:09]
|
1114:
通りがかりさん
[2024-03-19 11:18:23]
|
1115:
通りがかりさん
[2024-03-19 11:24:16]
|
1116:
eマンションさん
[2024-03-19 11:39:39]
|
1117:
検討板ユーザーさん
[2024-03-19 11:48:44]
|
1118:
マンション検討中さん
[2024-03-19 12:34:24]
>>1117 検討板ユーザーさん
その通り、連発オジサンは、地元民かな? 確かに人気とイメージだけで買ってしまうと、後悔するかもですね。実際どうか判るのは、引渡し後で、前もって確認は出来ないですよね。モデルルームでのイメージでは、上手く見える様にしてありますよね。 |
1119:
eマンションさん
[2024-03-19 13:47:19]
>>1118 マンション検討中さん
モデルルームは広いタイプの部屋でもほぼオプションで実際とは全く違うと説明を受けました。 共用部分はカッシーナを使うなど高級感出してますが、肝心な専用部分は酷いもんです。 リセール派は厳しいと思った方がいいです。 手数料や税金考えたらマイナスですよ。 |
1120:
マンション検討中さん
[2024-03-19 14:30:55]
海側マンションで高すぎないマンション買いたいなら、隣のリストの空き待ちのほうがいいでしょうね。こちらのマンションに住み替える人が一定数居そうですから。
|
1121:
マンション検討中さん
[2024-03-19 15:24:35]
|
1122:
eマンションさん
[2024-03-19 19:47:09]
>>1120 マンション検討中さん
隣のリストマンションは14年経っていますが、ここより3~4割引で買えますね。オーシャンビューと駅近が希望ならお買い得でしょうね。こことの違いは内廊下でない、共用設備が殆どない、ですが、管理費がここみたいに高くは無いようです。 |
1123:
マンション検討中さん
[2024-03-19 20:01:39]
|
1124:
マンション検討中さん
[2024-03-19 20:36:05]
隣のしょっぱいタワーとかゴメンだわ。
友人呼んだら「あれ?こっちなんだ」って暗にバカにされそうだし。 |
1125:
匿名さん
[2024-03-19 20:39:21]
|
1126:
口コミ知りたいさん
[2024-03-19 20:45:14]
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1127:
通りがかりさん
[2024-03-19 22:42:28]
>>1125 匿名さん
おとなりのマンションみたいなアパート建てたデベは、ここを建てるデベなんですよね。全くの別物って言えるの? |
1128:
eマンションさん
[2024-03-19 22:56:21]
どうでもいい投稿が一期抽選まで続くんだろうな。
|
1129:
マンション検討中さん
[2024-03-19 23:43:42]
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1130:
名無しさん
[2024-03-20 02:48:18]
やはり駅直結and南側が抜ける資産性はある。
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1131:
マンション検討中さん
[2024-03-20 06:13:23]
不動産投資での購入は今後のローン金利上昇を考えればやめた方が賢明
スレ見てるとかなり多そうだ ただ純粋に住居目的には高過ぎる物件 |
1132:
マンション検討中さん
[2024-03-20 06:53:45]
|
1133:
匿名さん
[2024-03-20 07:37:35]
|
1134:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 07:56:45]
反響4,000件の、大人気物件です。
たった5%が購入するだけで200戸です。 投資向きですよ、供給が少ないので。 居住にも向きますよ、希少ですから。 |
1135:
eマンションさん
[2024-03-20 08:34:23]
|
1136:
デベにお勤めさん
[2024-03-20 09:46:01]
プロなんていないと思います。
過去利益を得た人はただ運が良かっただけ。 |
1137:
マンション掲示板さん
[2024-03-20 10:28:19]
|
1138:
マンコミュファンさん
[2024-03-20 10:38:58]
|
1139:
マンション検討中さん
[2024-03-20 10:42:06]
たった数百万円で高級仕様にできる。
その程度で文句を言う人間と抽選とか嫌だな。 エグゼクティブフロアは富裕層限定にしてほしいわ。 |
1140:
匿名さん
[2024-03-20 10:53:50]
|
1141:
名無しさん
[2024-03-20 11:05:36]
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1142:
購入経験者さん
[2024-03-20 11:06:59]
運が99%
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1143:
口コミ知りたいさん
[2024-03-20 11:22:07]
>>1141 名無しさん
なるほどです。 新築タワマンでオーシャンビュー、おまけに駅近と、欲張りですねー。江ノ島近くのオーシャンビューのマンションは、ゆったり出来ますが、現役であれば、駅近は魅力ですよね。 |
1144:
マンション掲示板さん
[2024-03-21 09:37:06]
マンションギャラリー行ったら13階南側81平米が1億1000万とのことでした。
水飲んですぐ帰りました |
1145:
名無しさん
[2024-03-21 10:37:37]
駅遠のプレミスト中古やアールブラン新築が70平米7000万円程度で売り出されてるのに、駅直結オーシャンビューの新築タワマンが80平米1億円以下のわけないわな。
っていうかその程度でよくギャラリー招待されたね? こりゃ想像以上に第一期のハードル低いのかもしれん。 |
1146:
購入経験者さん
[2024-03-21 11:26:55]
末尾関西弁の人あちこちに出没しますね。
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1147:
マンション検討中さん
[2024-03-21 11:43:16]
|
1148:
マンション掲示板さん
[2024-03-21 12:12:45]
|
1149:
口コミ知りたいさん
[2024-03-21 12:28:40]
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1150:
マンコミュファンさん
[2024-03-21 12:46:30]
セキュリティの関係で民泊は難しいでしょ。
A.E.Fタイプなら価格も粉なれるだろうから、そう考える投資家も出てきそうではありますね。 |
このマンションに一ミリも関係ない地元民こそ他所へどうぞ。